L'inquilino della rete affitterà i locali. Tutto sull'affitto di locali ai networker

Una varietà di offerte sul mercato immobiliare al dettaglio, un netto calo dell'attività commerciale a causa della crisi, la volatilità della valuta nazionale: questi fattori influenzano i termini di qualsiasi contratto di locazione, e ancor di più se si prevede di affittare i locali ai networker.

Le statistiche ufficiali mostrano una netta predominanza dell'offerta sulla domanda. Sì e vincolante affitto alla valuta non contribuisce al fatto che le persone giuridiche che lavorano nel campo del trading in rete "in movimento" abbiano afferrato qualsiasi offerta.

Caratteristiche del trading in rete

I rivenditori nazionali stanno prontamente introducendo nella propria pratica i metodi utilizzati dall'estero reti commerciali. Indubbiamente è difficile combattere, perché dalla parte degli "ospiti" stranieri c'è un'infrastruttura sviluppata, solidi investimenti e un affidabile "airbag" sotto forma di un certo fondo di stabilizzazione.

Pertanto, ci sono difficoltà per il proprietario per affittare i locali ai networker. Gli stranieri preferiscono costruire da zero o utilizzare i servizi di sviluppatori che lavorano secondo gli standard occidentali.

Tutte queste carenze sono più che compensate dai vantaggi del trading online:

• i grandi fornitori si sforzano sempre di lavorare con grandi clienti;
• sia i prezzi di acquisto che le condizioni di consegna per l'ufficio centrale del commercio a catena sono sempre più allettanti di quelli offerti da qualsiasi punto vendita isolato.

Elaborazione di una proposta commerciale per l'affitto di locali ai networker

Un'offerta commerciale ben scritta aumenta l'attrattiva dell'affitto di un determinato locale. I seguenti suggerimenti possono aiutarti a trovare un inquilino affidabile:

1. È necessario determinare l'elenco dei potenziali inquilini facendo le tue offerte individualmente.
2. Si consiglia di contattare per nome e il potenziale cliente dovrebbe anche conoscere il nome del proprietario.
3. Un aspetto positivo è la conoscenza, anche se "limitata".
4. Non usare le frasi “abbiamo un'area libera” o “offriamo un'area libera per…”. Dovrebbero essere sostituiti con "Abbiamo liberato spazio", "Un nuovo spazio è stato affittato".
5. Si raccomanda di interessare il cliente a cifre, dati statistici, indicando lo sviluppo dell'infrastruttura dell'area in cui si trovano i locali e dimostrare la dinamica dei cambiamenti nel potere d'acquisto.
6. Indica i marchi vicini i cui uffici e siti si trovano nelle vicinanze.
7. Niente testi lunghi, come la storia dell'azienda, la data di fondazione.
8. Dovresti provare a descrivere l'essenza del contratto di locazione in numeri, indicando i benefici attesi che il cliente riceverà dall'affitto dei locali.
9. Descrivere i servizi che possono essere forniti se necessario.
10. Valutare e indicare il valore strategico dell'area affittata.
11. Si consiglia vivamente di essere obiettivi, sottolineando non solo gli ovvi vantaggi della proposta, ma anche le carenze esistenti (un paio di svantaggi aggiungeranno sincerità alla descrizione).

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Centro gioielli

GC JUVELIRTSENTR affitta spazi commerciali nel centro commerciale di Mosca e nella regione di Mosca da 10 a 70 mq, 1 ° piano, prenderemo in considerazione tutte le offerte.

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prezzo fisso

La nostra azienda è interessata all'affitto di locali commerciali a Mosca. Criteri principali:Zone residenziali notte, 1a e 2a linea.Superficie da 250 a 450 mq Un livello Dal -1 al 2° pianoDisponibilità di strade di accesso per lo scaricoConsideriamo sia la vendita al dettaglio di strada che i centri commerciali

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OZONO

Installiamo cassette postali nei business center, centri commerciali, società di gestione, complessi residenziali qualsiasi formato, supermercati, negozi di qualsiasi direzione, ecc.

Requisiti del luogo di installazione:

• 1 m² di spazio libero;
• Disponibilità in prossimità del luogo di installazione di una presa con messa a terra 220V;
• Ricezione sicura di un segnale di rete cellulare;
• Accesso aperto per acquirenti, corrieri e specialisti del servizio;
• L'armadietto per pacchi non può essere installato in luoghi in cui bloccherebbe le uscite di emergenza e l'accesso alle attrezzature antincendio;
• La macchina pacchi è completamente autonoma, non necessita di una connessione dedicata via LAN e WiFi;
• Il luogo di installazione deve essere riscaldato, non sono consentite temperature negative e umidità elevata.

Consideriamo: Mosca, regione di Mosca, regioni.

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Zoomarket Le Murrr

Leader nel mercato degli zoo al dettaglio

Oggi, la rete federale dei mercati di animali domestici "Le Murrr" è leader del mercato al dettaglio di animali domestici nella Federazione Russa con una geografia di presenza in tutta la Russia da San Pietroburgo e Murmansk a Petropavlovsk-Kamchatsky.Esperienza di successo nello sviluppo della nostra rete di vendita al dettaglio per 18 anni La nostra azienda effettua consegne del più alto cibo super premium e olistico dal Canada, Italia, che distingue il nostro marchio da altri mercati di rete in termini di prezzi e assortimento.

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rete di mercati Lauree

La rete di mercati Gradusy prenderà in considerazione l'affitto di locali di 100-150 m2. Requisiti traffico pedonale intenso, 15 kW, pubblicità sulla facciata, senza ostacoli per ottenere una licenza per alcolici. È auspicabile avere una posizione vicino a Pyaterochka, Dixie, Crossroads, Large LCDs, stazioni ferroviarie. Interessato al nord-est della regione di Mosca Città: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino. Visualizza, rispondi prontamente.

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Discount SVETOFOR

Affittiamo spazi commerciali e magazzini. Grocery discount, 1200 negozi aperti in Russia. Interessato a Mosca e alla regione di Mosca. Le offerte provenienti da altre regioni vengono trasferite all'ufficio centrale. Formato supermercato 800...1200 mq. M. Formato ipermercato 2000...2500 mq. M. Decisione rapida sull'oggetto. Direttore a tempo pieno per lo sviluppo della regione di Mosca e della regione di Mosca con esperienza nell'apertura di negozi SVETOFOR e ipermercati MAYAK. Condizioni tecniche complete per i locali - su richiesta

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Oggi stiamo sviluppando attivamente la rete di supermercati per articoli per la casa e cottage estivi "Order", operiamo apertamente e con successo 3 8 supermercati nel Distretto Federale Centrale e nel Distretto Federale Meridionale. H le nostre esigenze in camera: Apriamo i nostri supermercati sia in edifici separati che nei centri commerciali nelle città con una popolazione di oltre 50 mila persone, Prima linea, una strada ad alto traffico pedonale e automobilistico, Parcheggio - da 45 auto, Superficie - da 800 mq Piano - primo, piano terra o secondo piano, Ascensore, scala mobile / mobile, Altezza del soffitto - almeno 3,0 m alle comunicazioni, Carico del pavimento - da 700 kg / m²

Garantiamo ai nostri partner: Matrice dell'assortimento richiesto senza fluttuazioni stagionali; Posizione finanziaria stabile. Lavoriamo senza fondi presi in prestito; Prezzi bassi per i prodotti venduti, a seguito di contratti diretti con i produttori; Traffico elevato. La frequenza media di un supermercato nei giorni feriali è di 2200 persone al giorno, nei fine settimana 2800 persone al giorno.&

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scarpa

Le posizioni delle aree di Mosca che sono interessanti per noi sono circondate dalle seguenti stazioni della metropolitana: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, distretto di Beskudnikovo, Kuzminki e altre aree simili. Secondo la regione di Mosca: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. Stiamo aspettando offerte Centro commerciale: Avia Park, Kaleidoscope, Domodedovsky, Mega, Metropolis, Kaluga, Columbus, Filion, Festival, Silver House, Semenovsky , "Capitol", "Asterisk", "Avenue", m. South-West , "Fifth Avenue", "River", "Springboard", "Spectrum", ecc.Formato area 170-300 mq

La nostra azienda è interessata all'acquisto e all'affitto di locali commerciali (uso libero) di 160-300 mq per un negozio di scarpe "BashMag" in complessi residenziali in costruzione a Mosca, Nuova Mosca e Regione di Mosca. Sulla prima fila di case con vetrine, in case non coperte dal programma di ristrutturazione, con buon traffico pedonale e disposizione dei corridoi Gli oggetti devono essere esclusivi (Dal proprietario, il committente o direttamente dal rappresentante del proprietario). in attesa di offerte commerciali. Grazie in anticipo Speriamo in una cooperazione a lungo termine e reciprocamente vantaggiosa.

Cordiali saluti, Vladimir Telefono di contatto:

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Centro di intrattenimento

Rete di famiglia centri di intrattenimento affitta spazio commerciale 300-3000 m2, altezza del soffitto da 6 m (preferibilmente 9-12 m), nell'area ristorazione o centro cinema

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IP Epimakhov S.I.

Siamo interessati alla possibilità di installare distributori automatici di acqua gassata con sciroppo. Le macchine hanno un design nello stile "retrò" dei tempi dell'URSS, sono completamente autonome, è richiesto solo un collegamento all'alimentazione e 1kv. metro per il posizionamento.

I nostri distributori automatici si trovano nei centri commerciali e di intrattenimento di Ekaterinburg:

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SEC "CASA DEL PARCO"

Dove posso affittare uno spot locali non residenziali o magazzino? Come affittare uno spazio commerciale per un negozio? Come affittare un immobile commerciale?

Ciao a tutti coloro che hanno guardato il sito della popolare rivista online "HeaterBober"! Con te esperto - Denis Kuderin.

L'argomento della conversazione di oggi è l'affitto immobile commerciale. L'articolo sarà utile agli uomini d'affari, ai proprietari di locali non residenziali ea tutti coloro che sono interessati alle questioni finanziarie di attualità.

Alla fine dell'articolo troverai una panoramica delle società immobiliari russe più affidabili che forniscono servizi di intermediazione durante il noleggio di oggetti per il commercio.

Quindi iniziamo!

1. Perché affittare un immobile commerciale?

Il successo dell'attività imprenditoriale dipende in gran parte da una premessa ben scelta per fare affari. Ciò è particolarmente vero per il commercio e i servizi. Un negozio accogliente e ben attrezzato in una zona trafficata della città attira di per sé i clienti.

Lo stesso si può dire degli uffici. Ogni azienda che si rispetti dovrebbe avere un buon posto dove lavorare e ricevere visitatori. Anche se vendi merci tramite un negozio online, hai bisogno di un posto dove completare ed emettere ordini, nonché risolvere controversie con i clienti.

Non tutti gli uomini d'affari, soprattutto i principianti, possono permettersi di acquistare locali non residenziali. In questi casi, l'affitto di immobili commerciali viene in soccorso.

Elenchiamo tutti i vantaggi del noleggio:

• costi finanziari relativamente bassi;
• una procedura burocratica più semplice rispetto all'acquisto;
• la possibilità di cambiare proprietario in qualsiasi momento e trasferirsi in un altro edificio;
• una vasta selezione di immobili, soprattutto nelle aree metropolitane.

Anche il processo inverso - l'affitto dei locali - presenta molti vantaggi. Prima di tutto, è una fonte affidabile di reddito passivo. Acquisizione di locali commerciali (commerciali, uffici, industriali e altri) – buona opzione investimento di fondi.

Finché esiste un'impresa privata, i suoi rappresentanti avranno costantemente bisogno di locali per fare affari, il che significa che i proprietari di immobili avranno un profitto stabile senza molto lavoro.

Trovare locali adatti per gli affari è un evento problematico. Il modo più rapido e affidabile per trovare un oggetto è utilizzare i servizi di intermediari professionali.

C'è un articolo dettagliato sul nostro sito Web su come funzionano quelli moderni.

2. Come affittare un immobile commerciale - 5 consigli utili

Quando si affittano immobili commerciali, è necessario essere il più attenti possibile nella scelta. Dipende dai parametri e dalle caratteristiche funzionali dei locali quanto presto puoi avviare un'attività e se l'oggetto soddisferà pienamente gli obiettivi della tua attività.

Per prima cosa, decidi come cercherai una stanza adatta - da solo o con l'aiuto di un'agenzia. Il primo metodo prevede la presenza di un'offerta illimitata di tempo libero ed è associato a una varietà di rischi. La seconda opzione è più sicura e affidabile.

Troverai ulteriori informazioni sul tema della collaborazione con gli intermediari nell'articolo "".

La consulenza di esperti ti aiuterà a evitare errori comuni degli inquilini.

Suggerimento 1. Studia attentamente la cappa e i sistemi di ventilazione

Tu stesso oi tuoi dipendenti lavorerete nella stanza, quindi la presenza di sistemi di ventilazione riparabili è il punto più importante. La mancanza di una ventilazione potente e autonoma nell'edificio è un vero ostacolo al normale funzionamento di un bar, ristorante, negozio di alimentari.

Il cibo dovrebbe essere conservato in condizioni adeguate e i visitatori e i venditori non dovrebbero essere disturbati dagli odori. Inoltre, le autorità sanitarie semplicemente non ti permetteranno di utilizzare la struttura per un catering o un negozio di alimentari se dispone solo di ventilazione generale della casa.

Suggerimento 2: concentrati sulle aree di carico e scarico

Un'area comoda per il carico e lo scarico delle merci è un altro punto chiave per i proprietari di bar, ristoranti, mense e negozi.

È importante che l'area in cui verranno effettuate le operazioni di carico e scarico non vada nel cortile di un edificio residenziale o sulla carreggiata. Interferirai con residenti o automobilisti, sarai torturato con lamentele.

La questione dell'alimentazione a tutti gli effetti è particolarmente rilevante per gli inquilini la cui attività prevede l'uso di apparecchiature ad alta intensità energetica: frigoriferi, forni elettrici, macchine utensili, ecc.

Assicurarsi che i cavi elettrici nella stanza siano sufficientemente capienti per soddisfare pienamente le esigenze dell'impresa.

Suggerimento 4. Leggi attentamente i termini del contratto

Prima di mettere in locazione il tuo autografo, leggi attentamente i termini in base ai quali concludi un affare.

Il contratto deve contenere le seguenti clausole:

• termini di locazione, costo e metodo di pagamento;
• se i locali sono affittati con attrezzature, è necessario redigere un inventario dell'immobile;
• responsabilità delle parti per inadempimento contrattuale;
• condizioni per la risoluzione del contratto.

I costi delle bollette, della raccolta dei rifiuti, della manutenzione dell'impianto antincendio e dell'allarme di sicurezza sono generalmente a carico dell'inquilino. Tuttavia, il proprietario paga, se necessario, per le riparazioni importanti, inclusa la sostituzione delle comunicazioni idrauliche e dei cavi elettrici in caso di guasto.

Discutere in anticipo con il proprietario la questione dell'assicurazione sulla proprietà: se verrà redatto un tale accordo e, in caso contrario, decidere chi pagherà le perdite in caso di situazioni impreviste.

È imperativo controllare i documenti del titolo del proprietario: il contratto di vendita, un estratto del registro statale per il diritto di proprietà.

Assicurati che la proprietà appartenga davvero alla persona che te la affitta. Altrimenti, in un bel momento, apparirà il vero proprietario dell'oggetto con l'autorità appropriata. È anche importante che i locali non siano impegnati, non arrestati per debiti e non abbiano altri gravami.

Una persona che è lontana dalle complessità del diritto abitativo dovrebbe avvalersi dell'assistenza professionale durante l'affitto o l'acquisto di locali non residenziali. Ad esempio, puoi chiarire da solo tutti i punti poco chiari sul sito Web dell'avvocato, una risorsa che impiega specialisti di tutte le aree della giurisprudenza.

Puoi porre la tua domanda anche senza registrazione, direttamente nella pagina principale. Riceverai una risposta legalmente corretta e competente in pochi minuti e in modo completamente gratuito. Se il tuo problema richiede uno studio approfondito, dovrai pagare per i servizi di professionisti, ma puoi stabilire tu stesso l'importo della commissione.

Passaggio 2. Determina l'importo dell'affitto

Per conoscere il miglior prezzo di noleggio, utilizza una delle due opzioni. Il primo è esaminare personalmente i database della tua città e determinare la gamma approssimativa di prezzi per l'affitto di locali simili. Secondo: delegare questo compito all'agente immobiliare.

A proposito, oltre alle agenzie immobiliari, i servizi di intermediazione sono forniti da broker privati. Di solito fanno pagare il 25-50% in meno per il loro lavoro rispetto alle aziende. Tuttavia, anche i professionisti privati ​​che lavorano con immobili non residenziali principali città- unità.

5. Se stai affittando una proprietà commerciale, i primi 3 rischi per un proprietario

Ogni proprietario si preoccupa delle condizioni del suo oggetto e desidera ottenere un profitto dall'affitto, non perdite.

Elenchiamo i principali rischi dei proprietari di immobili commerciali e ti mostriamo come evitarli.

Rischio 1. Uso dei locali per altri scopi

Ogni contratto di locazione ben scritto specifica per quale scopo e come verranno utilizzati i locali affittati. Ciò vale anche per le apparecchiature noleggiate insieme al contratto di locazione.

Se l'inquilino ha promesso di utilizzare i locali come magazzino, ma vi ha allestito un negozio al dettaglio, hai il diritto di multarlo o risolvere il contratto senza rimborso dell'affitto.

Rischio 2. Danni o perdita di proprietà

Hai consegnato la struttura e le attrezzature a quello che pensavi fosse un rispettabile cittadino, ma lui, parlando diplomaticamente, non è stato all'altezza delle tue aspettative. Vale a dire, ha portato la stanza in uno stato di devastazione, ha rotto l'attrezzatura, ha svitato le lampadine e, in generale, si è comportato come un maiale.

In tali casi, il proprietario ha il diritto di chiedere il risarcimento integrale del danno. Inoltre, dovrebbero essere rimborsati non solo i costi di riparazione, ma anche il valore di mercato dell'attrezzatura danneggiata.

La responsabilità non è prevista se l'oggetto e la proprietà sono stati danneggiati a causa di circostanze impreviste, ad esempio da un incendio o da un'alluvione.

Rischio 3: rifiuto dell'inquilino di pagare il canone mensile

I pagatori sciatti dovrebbero essere puniti con un rublo. Tuttavia, ciò è possibile, ancora una volta, se il contratto di locazione è redatto secondo tutte le regole. Cioè, il documento dovrebbe stabilire chiaramente i termini e l'importo dei pagamenti mensili.

6. Se affitti un immobile commerciale - 3 rischi principali per l'inquilino

L'inquilino può anche subire danni a causa di azioni illegali o non autorizzate del proprietario.

Rischio 1. Affitto di locali su cui il "proprietario" non ha diritti legali

Se i locali ti vengono affittati da una persona che non ha i diritti legali del proprietario sull'oggetto, il contratto sarà considerato non valido. Per evitare ciò, richiedere la presentazione dei documenti del titolo.

Puoi ottenere autonomamente un estratto da Rosreestr contattando il Centro multifunzionale. Il servizio è a pagamento, ma saprai in modo affidabile "chi è il padrone di casa".

Rischio 2. Cambiare le serrature nella stanza immediatamente dopo aver effettuato un pagamento anticipato

Sì, tali situazioni si verificano ancora in natura. Firmi un contratto, effettui un pagamento anticipato, ricevi le chiavi di mano in mano e quando vuoi entrare nei locali con la tua proprietà, si scopre che le serrature sono state cambiate ei "proprietari" sono scomparsi.

C'è solo una via d'uscita in una situazione del genere: contattare la polizia e avviare un procedimento penale per frode.

Rischio 3. Sublocazione

Qui è meglio spiegare l'essenza con un semplice esempio.

Esempio

L'inquilino Andrei, un imprenditore alle prime armi, ha affittato una stanza per un negozio per un anno, pagando sei mesi in anticipo. Allo stesso tempo, l'uomo d'affari non ha controllato i documenti del titolo, facendo affidamento sull'onestà del proprietario.

Dopo un mese di scambi di successo, il vero proprietario si è presentato in negozio con una serie completa di documenti originali. Ha cortesemente chiesto all'inquilino di uscire dall'area occupata. Andrei ha cercato di trovare un subaffittuario per restituire almeno i suoi soldi pagati in anticipo, ma l'intraprendente intermediario non ha risposto a chiamate o SMS.

Conclusione: trattare direttamente con il proprietario. Per lo meno, dovrebbe essere consapevole di tutte le manipolazioni che si verificano con la sua proprietà.

7. Assistenza professionale per inquilini e proprietari: una panoramica delle 3 agenzie immobiliari TOP

Trovare un intermediario qualificato è un compito difficile. Per aiutare i lettori, abbiamo compilato una panoramica delle società più affidabili in Russia che lavorano con immobili commerciali.

1) Agenzia.net

Agenzia di gestione immobiliare. Aiuterà i proprietari e gli inquilini ad affittare e affittare: ufficio, spazio commerciale, officina, magazzino, palazzo e qualsiasi altra proprietà commerciale. L'azienda impiega solo avvocati e agenti immobiliari esperti e qualificati.

Un vantaggio significativo dell'azienda è un approccio professionale, la disponibilità di un sito web dettagliato, lo sviluppo di una strategia individuale per ogni cliente dell'ufficio. Non ci sono servizi immobiliari che gli specialisti dell'azienda non potrebbero fornire agli utenti.

Gli immobili commerciali a Mosca e nella regione sono la principale specializzazione dell'azienda. Respect opera sul mercato dal 2004. L'agenzia inizialmente si è posta l'obiettivo di fornire ai clienti il ​​massimo un'ampia gamma servizi relativi all'affitto, all'acquisto e alla vendita di immobili.

Sogni di guadagnare nel settore immobiliare? Vuoi sapere come affittare un immobile commerciale, cosa cercare al momento dell'acquisto e dove cercare gli inquilini? "M16-Nedvizhimost" equipaggia tutti i potenziali uomini d'affari e racconta cosa è necessario per ottenere un reddito stabile e alto.

Alla fine, un bonus redditizio: gli oggetti commerciali più promettenti per un ulteriore affitto o rivendita.

Immobili commerciali: da dove iniziare?

Per cominciare, ti consigliamo di decidere ancora una volta sulla scelta definitiva dell'immobile: sei sicuro di voler trattare un locale commerciale? Alla domanda su cosa sia più redditizio affittare - un appartamento o un immobile commerciale - la risposta è inequivocabile. Gli oggetti commerciali pagano molte volte più velocemente dei locali residenziali, ovvero il vantaggio è molto più elevato. Inoltre, il canone di locazione degli spazi commerciali è in costante crescita (ad esempio, il periodo gennaio-luglio 2017 ha registrato un aumento del 10%).

Tuttavia, tieni presente che dovrai impegnarti molto di più. Innanzitutto, assicurati che il tuo capitale iniziale sia sufficiente per acquistare l'oggetto che intendi affittare in futuro. Non è un segreto che per acquistare un immobile commerciale sia necessario disporre di una condizione finanziaria molto più significativa rispetto all'acquisto di un appartamento, compreso un multilocale.

Allo stesso tempo, tieni presente che anche i locali non residenziali sono considerati diversamente in termini legali: l'aliquota fiscale in questo caso è molte volte superiore, anche il meccanismo di registrazione è leggermente diverso.

Inoltre, al fine di gestire con successo un'impresa locali commerciali devi navigare nelle specifiche del tuo potenziale inquilino, capire le sue esigenze e opportunità. Ciò significa che ti è richiesto di più che con un semplice affitto di un appartamento.

Pesa di nuovo tutto prima di passare alla scelta di una stanza. Se almeno uno dei punti è in dubbio, meglio non rischiare e considerare l'affitto residenziale. Ricorda che in caso di fallimento, le perdite possono essere enormi.

Riassumiamo ciò di cui hai bisogno per acquistare un immobile commerciale: capitale iniziale, una buona conoscenza del mercato e orientamento nell'area con cui prevedi di collaborare.

Come scegliere il giusto immobile commerciale per la successiva locazione?

Come abbiamo già detto, la prima cosa da decidere è su quale tipo di inquilino stai contando.

Designa tu stesso i possibili parametri della tua futura controparte: è una piccola impresa o una filiale grande rete? Da quanto tempo è sul mercato o è appena uscito? È una produzione o un punto vendita? Qual è la concorrenza in quest'area, quale posizione avrà più successo, quali capacità sono necessarie per un'attività a tutti gli effetti, ecc.

In una parola, lasciati guidare da un inquilino specifico, quindi non solo selezionerai facilmente i locali più adatti, ma sarai anche in grado di trovare facilmente persone che vogliono gestire la loro attività con te in futuro.

In base alla scelta che hai fatto, puoi capire quale oggetto specifico dovresti cercare: un magazzino, un ufficio o locali commerciali in un moderno formato di vendita al dettaglio di strada.

Opzioni vantaggiose per tutti e requisiti obbligatori

Notiamo subito che l'opzione più sicura in termini di domanda sarà una stanza che ha già un inquilino permanente. In questo caso potrai realizzare un profitto dal primo mese di proprietà dei locali e non perderai tempo prezioso nella ricerca.

Credi che l'inquilino (a patto che abbia già un'attività consolidata e redditizia) sia interessato a soggiornare nei tuoi locali. In circostanze favorevoli, puoi persino aumentare l'affitto.

Un altro vantaggio di tale soluzione sarà il fatto che i locali con un inquilino permanente, molto probabilmente, sono già stati "pettinati" secondo tutti i requisiti delle autorità di vigilanza, vale a dire i servizi sanitari e antincendio.

Dovresti prestare particolare attenzione all'ultimo fatto, perché in caso di violazione di qualsiasi regola, dovrai spendere molti soldi per correggere la situazione attuale.

Scelta in termini di posizione

Se hai intenzione di lavorare con il proprietario di un negozio di alimentari, allora il posto migliore la scelta sarà una zona notte densamente popolata. In un posto del genere c'è un traffico intenso, inoltre, i minimarket sono sempre molto richiesti tra i residenti, il che significa che un oggetto del genere è particolarmente attraente dal punto di vista dell'imprenditore.

Stai pianificando una collaborazione con un inquilino più grande? Considera l'opzione con una boutique di moda. Ovviamente, per un'attività del genere, un prerequisito è anche una location in un luogo di passaggio, ma il pubblico dovrebbe essere diverso. Concentrati su un tale acquirente se sei pronto a offrirgli un ampio spazio in prima linea in uno storico o centro commerciale città.

Quando vedi solo la produzione come potenziale inquilino, allora la migliore soluzione in termini di ubicazione sarebbe una zona industriale di una zona notte o un sobborgo.

Un'altra opzione comune è la ristorazione. Se non stiamo parlando di un ristorante gourmet (e in questo caso i locali dovrebbero essere situati in centro e avere buone caratteristiche di vista), allora dovresti concentrarti su luoghi vicino a centri commerciali o istituti scolastici.

Concentrati sul profitto e sulla domanda

Sembra che qui tutto sia ovvio ed è anche legato all'ubicazione dei locali: gli oggetti in centro costeranno di più, e nelle "camere da letto" o in campagna - più economici.

Questo, ovviamente, ha la sua verità. Tuttavia, il successo della tua attività di noleggio dipenderà da qualcosa di più della semplice tariffa di noleggio.

Quindi, ad esempio, non dimenticare che un inquilino può essere trovato molte volte più velocemente per un piccolo locale situato in una zona periferica della città che per un'area di grandi dimensioni nel pieno centro. Ciò è particolarmente evidente in tempi di crisi.

Inoltre, le possibilità che un punto vendita di generi alimentari in un sacco a pelo sia molto richiesto sono maggiori rispetto a quelle di una boutique di moda. Ciò significa che l'imprenditore rimarrà a lungo nei tuoi locali, mentre gli inquilini di immobili più costosi potrebbero andarsene più spesso e, al contrario, venire meno spesso.

In altre parole, presta attenzione a quale domanda utilizzerà la tua sede. È meglio avere un reddito più piccolo ma costante piuttosto che avere un reddito elevato ma irregolare.

Dove trovare un inquilino?

Per una ricerca rapida ed efficiente, è necessario utilizzare il più possibile i canali di comunicazione a tua disposizione. Inizia con Internet: aggregatori online, bacheche, forum, social network, pubblicità contestuale: c'è molto da scegliere. Anche se, come abbiamo già detto, dovresti scegliere il più possibile e, se il tuo budget è sufficiente, non limitarti a una fonte.

Sarebbe utile concludere una collaborazione con un'agenzia immobiliare. In primo luogo, gli agenti immobiliari hanno i propri canali per trovare inquilini. In secondo luogo, anche se ti sei preparato in anticipo, gli specialisti hanno ancora più esperienza e comprensione di quali punti di forza e lati deboli vicino ai tuoi locali, così come tra gli imprenditori di quale sfera è meglio promuovere questo oggetto. Inoltre, gli agenti immobiliari ti aiuteranno a stabilire il giusto prezzo per l'affitto: da un lato, in modo da non vendere troppo a buon mercato e non perdere denaro, dall'altro, un prezzo di affitto esagerato spaventerà i potenziali inquilini, e starai seduto nella "sala d'attesa" per molto tempo.

La cooperazione con le agenzie immobiliari presenta altri vantaggi, tra cui, ad esempio, maggiori opportunità pubblicitarie. Un bel vantaggio è che gli agenti immobiliari si occupano di tutto il fastidio di concludere un affare: compilare la documentazione necessaria, aiutare a negoziare con il datore di lavoro, ecc.

Caratteristiche degli inquilini

Quindi, l'annuncio ha funzionato e sulla soglia dei tuoi locali sono già apparsi diversi potenziali imprenditori, pronti a "registrare" la loro idea nella tua area commerciale. E poi sorge un'altra domanda difficile: chi scegliere?

Stranamente, anche le società di rete, con rare eccezioni, non sono i datori di lavoro più desiderabili. Le aziende fanno pressione sulla loro autorità e stabilità (quest'ultima è tutt'altro che vera), per cui richiedono un trattamento speciale. I "networker" per lo più insistono per abbassare l'affitto e per formalizzare ufficialmente la tua collaborazione usano solo il loro contratto, che, ovviamente, tutela maggiormente i loro diritti, mentre tu sei privato dell'opportunità di cambiare rapidamente il inquilino o aumentare la tariffa in base al prezzo di mercato.

Inoltre, nel caso di grandi datori di lavoro in tutto questioni controverse dovrai contattare direttamente il personale che occupa i locali. E questo personale è spesso una persona incompetente.

Tuttavia, per il bene di un oggetto in affitto davvero buono, alcuni "networker" sono pronti a fare concessioni e possono persino offrire un pagamento più elevato.

È meglio concentrarsi su quegli imprenditori che hanno già un'attività consolidata e in questo momento aprire un secondo punto. Tali imprenditori sono i datori di lavoro più affidabili, completi e responsabili.

Principali oggetti di commercio a scopo di investimento

I gestori del dipartimento immobiliare commerciale hanno selezionato per te i migliori immobili da acquistare a scopo di investimento. Gli oggetti presentati sono i più attraenti in termini di popolarità tra gli inquilini e redditività.

Edificio di 284,5 m2 sull'argine Voskresenskaya

Edificio commerciale separato a un piano nel cuore della città! Ci sono due uscite: per l'argine Voskresenskaya e per via Shpalernaya. Il vantaggio principale di questo oggetto è un inquilino affidabile che affitta una stanza da molto tempo e non ha intenzione di trasferirsi. Al momento, il contratto è stato concluso per un importo di 483,6 mila rubli al mese!

Tutte le comunicazioni sono collegate, l'alimentazione è di 30 kW con la possibilità di aumentare la potenza. Le bollette sono a carico dell'inquilino.

Un altro vantaggio: insieme all'edificio puoi acquistare un appezzamento di terreno. Nelle vicinanze ci sono altri locali anch'essi in vendita. I dettagli saranno richiesti dai nostri responsabili.

Locale 702 m2 nel centro di Kingisepp

Un'offerta unica: il ritorno dell'investimento dei locali è di soli 6,5 anni (con un ritorno medio di 10-12 anni)! L'oggetto si trova nel nuovo LCD "Karat" in una delle strade principali di Kingisepp. Già i grandi inquilini sono interessati ai locali - Ok, Pyaterochka, Lenta, ecc.

Il profitto mensile dell'oggetto è stimato dai nostri gestori a livello di 561,6 mila rubli. Vantaggi della stanza: vetrine che si affacciano sul strada principale città, ampio parcheggio di fronte ai locali, soffitti - 4,5 m, 5 uscite separate, alta potenza.

Locale 535 m2 in via Korpusnaya

La struttura si trova nel nuovo complesso di lusso Lumiere a centro storico città (distretto di Petrogradsky). Questo garantisce già un traffico elevato e un pubblico solvibile. A meno di 5 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Chkalovskaya.

La camera è dotata di finestre panoramiche. Tutte le comunicazioni vengono eseguite, la capacità di alimentazione è di 62 kW. Il profitto mensile derivante dall'affitto dell'oggetto sarà di circa 650 mila rubli.

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