Come affittare una stanza dalla città. Locazione municipale Clienti per locazione di immobili commerciali

Stai cercando informazioni sulle aste di affitto di immobili comunali a Mosca perché sono economiche e affidabili? È possibile che per un motivo o per l'altro sia necessario firmare un contratto di locazione per locali residenziali o non residenziali di proprietà delle autorità cittadine o addirittura dello Stato. In questo caso, l'affitto comunale di locali a Mosca è ciò che ti permetterà di affittare un oggetto adatto.

Allo stesso tempo, GlavUpDK del Ministero degli Affari Esteri della Russia porta alla tua attenzione informazioni sulle aste per l'affitto di proprietà federali, ad es. di proprietà dello Stato Il segreto sta nel fatto che gli immobili non residenziali di proprietà dello Stato praticamente non rientrano nelle banche dati delle agenzie immobiliari. Per questo motivo, molti semplicemente non sanno che esiste la possibilità di affittare un oggetto a un prezzo inferiore. È inoltre necessario distinguere il contratto di locazione di immobili federali dal contratto di locazione di immobili ricevuti durante l'asta per l'affitto di locali comunali.

La società GlavUpDK del Ministero degli Affari Esteri della Russia organizza e conduce regolarmente aste per l'affitto di immobili federali trasferiti alla sua gestione sul diritto di gestione economica. Se stai cercando uno spazio per uffici, assicurati di visitare il nostro sito web, dove puoi conoscere le offerte di affitto e diventare un partecipante all'asta: i vantaggi della firma di un contratto di locazione sono abbastanza evidenti, perché puoi concludere un contratto di locazione assolutamente legale accordo che tuteli i tuoi interessi di inquilino.

Regole dell'asta:

L'asta si svolge secondo la normativa vigente, che obbliga le Imprese Unitarie dello Stato Federale a mettere all'asta tutti i locali offerti in locazione. Nel caso in cui venga presentata una sola domanda, l'asta viene dichiarata non valida e il contratto viene firmato con il potenziale inquilino che ha presentato l'unica domanda al canone minimo (di partenza). Nel caso in cui più partecipanti facciano domanda per lo stesso locale, si tiene un'asta, durante la quale le tariffe possono aumentare notevolmente durante l'asta.

Per diventare un partecipante all'asta di locazione immobiliare, è necessario compilare una domanda, in cui verranno indicati i propri dati, nonché allegare i documenti costitutivi e un documento che conferma il pagamento della caparra. Prima dell'inizio dell'asta, il cliente ha il diritto di rifiutarsi di partecipare e ritirare la domanda presentata.

Se diventi il vincitore dell'asta, devi concludere un contratto di locazione entro 20 giorni dalla data dell'asta. In tal caso, la caparra al vincitore dell'asta sarà restituita o accettata per l'adempimento degli obblighi previsti dal presente accordo.

Ma se il contratto per un motivo o per l'altro non viene firmato dal vincitore entro il termine specificato, il deposito non gli verrà restituito.

Se hai domande sul regolamento dell'asta, puoi contattare i nostri consulenti telefonicamente o tramite l'e-mail indicata sul sito.

L'affitto di immobili è un'attività molto redditizia, se tratti la procedura con la massima responsabilità. Il reddito passivo permanente è sempre bello, ma cosa succederebbe se venisse l'idea di affittare un immobile commerciale? Ciò richiederà un approccio leggermente diverso, perché c'è una grande differenza tra l'affitto di un appartamento e un grande ufficio.

Istruzioni passo dopo passo

Il processo di locazione di un oggetto si articola nelle seguenti fasi:

Determinazione del valore locativo.

Il primo passo è visualizzare e valutare il maggior numero di offerte disponibili sul mercato. Più grande è il campione, migliore è il risultato (un indicatore più accurato del costo medio dell'affitto dei locali commerciali).

Durante l'analisi, puoi utilizzare siti popolari come Avito o CYAN. Le informazioni possono essere trovate anche in varie pubblicazioni stampate. In assenza del desiderio di impegnarsi personalmente nello studio di altre offerte, sarebbe ragionevole assumere un agente immobiliare o un broker.

Il prezzo per tali servizi difficilmente può essere definito alto ed è del tutto possibile risparmiare una quota decente di cellule nervose e tempo.

Il costo dell'affitto di immobili commerciali dovrebbe soddisfare non solo il proprietario, ma anche i potenziali clienti. È improbabile che un tasso deliberatamente alto abbia successo, ma i seguenti fattori possono influenzare la formazione del cartellino del prezzo:

ubicazione dell'edificio/locali;
infrastrutture (disponibilità di bar nelle immediate vicinanze, parcheggio gratuito, sicurezza degli edifici);
classe edilizia;
qualità e livello di riparazione;
funzionalità di layout;
varie caratteristiche delle comunicazioni (gruppo di continuità, Internet, disponibilità di bagni, ecc.);
altri bonus che possono potenzialmente migliorare la produttività degli inquilini (router Wi-Fi, macchina per il caffè, arredamento confortevole).

Dopo aver analizzato i prezzi sul mercato, puoi contattare altri proprietari e provare ad azzerare il costo. Spesso il prezzo indicato nelle offerte è indicativo e approssimativo. Basterà l'indicatore di valore realizzabile in fase di trattativa per conoscere il canone medio di affitto per proposte simili. Bastano 5-10 chiamate per avere dati comparativi sulla tariffa di noleggio.

La cosa più importante per un locatore di un immobile commerciale è trovare il cliente giusto. Puoi farlo da solo o puoi assumere un agente immobiliare. Entrambe le situazioni hanno i loro pro e contro, quindi scegliere cosa fare è una questione personale per tutti.

Quando cerchi un inquilino da solo, un serio vantaggio è avere il tuo database. Tuttavia, la sua assenza non causerà grossi problemi, ma dovrai impegnarti di più.

in un buon modo trovare il cliente giusto è creare un sito web con offerta commerciale. È meglio promuovere un sito del genere con l'aiuto della pubblicità contestuale con un'enfasi sul pubblico chiave. Grazie a tale pubblicità, puoi facilmente trovare un pubblico interessato ed evitare commissioni elevate alle agenzie.

È più opportuno farlo quando si affittano locali con un'area impressionante. Tali offerte sono ricercate dai clienti che fanno affidamento su un'elevata redditività dall'attività pianificata e soprattutto si fidano dei siti web.

Se una persona desidera acquistare un'auto molto costosa, la cercherà su risorse dubbie o preferirà il sito Web ufficiale? Quindi l'inquilino di un immobile commerciale è della stessa opinione.

Una questione completamente diversa sono i piccoli locali in affitto. Non ha senso creare un sito Web qui e gli annunci online gratuiti (anche quelli piccoli) sono perfetti.

Servizi di agente immobiliare.

Se non vuoi impegnarti da solo nella ricerca di parti interessate, c'è la possibilità di assumere un agente immobiliare. Questa persona troverà autonomamente gli inquilini giusti, prenderà contatti e concluderà anche autonomamente il contratto di locazione necessario.

D'altra parte, cerca le persone giuste- È un compito delicato e piuttosto complicato/che richiede tempo. Non tutti gli agenti immobiliari saranno d'accordo e i maestri del loro mestiere in agenzie serie richiederanno una somma di denaro pari al 50% del prezzo di affitto per 1 mese per tali servizi. E a volte anche di più.

Tuttavia, con un metodo simile per trovare inquilini, il proprietario si libererà da difficoltà significative. Di conseguenza, la materia rimarrà solo per la redazione del contratto e la preparazione di tutta la documentazione necessaria.

Il pagamento per i servizi di un agente immobiliare viene effettuato solo dopo la conclusione del contratto di locazione. Se un agente immobiliare o un'agenzia ti richiede di effettuare un pagamento anticipato o di pagare l'importo in anticipo, potrebbero essere truffatori.

Documentazione richiesta.

Dopo che l'inquilino è stato trovato e tutti i punti chiave sono stati soddisfatti da entrambe le parti, è possibile procedere all'esecuzione del contratto. Il contratto di locazione di immobili commerciali deve contenere i seguenti elementi:

informazioni complete su ciascuna delle parti;
l'indirizzo esatto dell'oggetto in affitto;
importo e pagatore dei servizi di pubblica utilità;
affitto mensile;
data in cui l'oggetto sarà locato;
azioni necessarie di ciascuna parte in caso di situazioni di forza maggiore;
una descrizione della qualità della riparazione e dei mobili individuati;
condizioni chiave alle quali è possibile rescindere il contratto di locazione.

Se ti mancano le conoscenze o l'esperienza necessarie, sarebbe più saggio coinvolgere un avvocato qualificato nella procedura per la conclusione di un accordo.

Il contratto non è l'unica cosa che sarà necessaria quando si affitta un immobile. Dovresti anche avere con te:

passaporto di un cittadino della Federazione Russa;
documento di prova della proprietà;
piano terra.

Quando tutti i documenti sono in mano e le parti concludono con successo il contratto, non resta che ricevere il ricavato e monitorare la periodicità dei pagamenti.

Gli immobili commerciali comprendono edifici per uffici, locali industriali, impianti sportivi, negozi, garage, magazzini e persino alberghi.

Puoi accelerare la consegna di immobili commerciali riducendo il canone di locazione. Tenendo conto dei costi costanti di manutenzione dei locali, sarà più corretto affittare immobili a un tasso medio o addirittura basso piuttosto che mettere in alto prezzo ma per un anno intero.

Inoltre, il prezzo di tali locali è influenzato dalla presenza di:

parcheggio;
punti di ristoro (nello stesso edificio o nelle immediate vicinanze);
infrastruttura;
traffico intenso, ecc.

In tali circostanze, l'affitto può essere notevolmente superiore alla media di mercato. E, naturalmente, ci sarà un cliente per questo.

Anche l'apertura ai desideri dei futuri clienti gioca un ruolo significativo nella consegna di immobili commerciali:

Aiuto con la pianificazione.

Un potenziale inquilino potrebbe aver bisogno di aiuto o consigli sui layout del posto di lavoro. Sarebbe saggio prepararsi in anticipo e offrire subito diverse opzioni già pronte, e le modifiche chiave rimarranno al cliente, cosa che vuole apportare.

È molto più facile cambiare ciò che hai già che creare qualcosa da zero. Un tale atteggiamento nei confronti dell'inquilino sarà senza dubbio apprezzato.

Discussione dei dettagli.

Il colore delle pareti della stanza, il numero massimo di connessioni alla rete telefonica oa Internet, nonché una discussione su tutte le altre caratteristiche aiuteranno a ottenere il favore dell'inquilino e lo convinceranno ad affittare questa particolare proprietà.

Questo è un piccolo trucco psicologico: più una persona entra nei dettagli, maggiori sono le possibilità che una conversazione del genere venga depositata nella sua memoria. Quindi, è su di lui che si concentrerà in primo luogo, soppeserà i pro ei contro, ecc.

Tuttavia, se l'intero processo di noleggio si basa su tali trucchi, sarà un grosso rischio di perdere la reputazione. Se la qualità del contratto di locazione è significativa solo a parole, ciò può minacciare di conseguenze molto gravi.

Vacanze.

Se non ci sono rifiniture nei locali commerciali assegnati per l'affitto, puoi offrire all'inquilino una vacanza a pagamento. Cioè, eseguirà le riparazioni a proprie spese, ma mentre le squadre di riparazione svolgono il loro lavoro, il cliente non pagherà l'affitto dei locali.

Questo è un vantaggio piuttosto significativo per un inquilino che ha chiaramente deciso di affittare un immobile:

se non ci sono fondi extra per pagare contemporaneamente l'affitto e le riparazioni, questa azione provocherà emozioni estremamente positive e aumenterà la reputazione del proprietario;
inoltre, le vacanze di ristrutturazione aiuteranno a persuadere un inquilino dubbioso verso l'acquisizione di questa particolare proprietà/locale.

In generale, puoi esentare temporaneamente un cliente dal pagamento dell'affitto in una varietà di situazioni. La cosa principale è che non ci sono gravi perdite finanziarie per entrambe le parti. Queste sono le caratteristiche fondamentali per fare affari, e gli inquilini (così come i proprietari) di immobili commerciali lo sanno bene.

Ecco perché tali azioni sono diffuse, sebbene il loro uso non sia obbligatorio. Soprattutto se la consegna di immobili commerciali non è urgente.

Affidabilità del proprietario.

Questo è un punto molto importante, manifestato più chiaramente nella preparazione della documentazione del proprietario per l'inquilino. Più garanzie riceve il cliente, maggiori sono le possibilità di affittare con successo i locali.

L'abbondanza di documenti giustificativi, l'assenza di trucchi durante la firma del contratto e una buona reputazione sono la chiave per il successo della locazione di immobili commerciali. Il motivo è semplice:

quando si affitta un appartamento, spesso i cittadini comuni si occupano della questione;
e se si prevede di utilizzare i locali per scopi commerciali e guadagnare seriamente con questa attività, lo studio di ogni documento da parte dell'inquilino sarà il più scrupoloso possibile.

Rischi e altre difficoltà

Non solo l'inquilino è esposto a rischi, ma lo stesso vale per il proprietario. Più cause comuni i conflitti sono:

definizione insufficiente degli obblighi legali delle parti in merito all'immobile locato;
ritardi nei pagamenti mensili e altri pagamenti;
uso improprio del bene locato;
danneggiamento/perdita di beni di proprietà del locatore;
controversie in materia fiscale (ai sensi dell'articolo 146 del codice fiscale della Federazione Russa, l'obbligo di pagare l'IVA è assegnato solo al locatore con la possibilità di detrarre l'importo dell'imposta da parte del locatario se il relativo documento è disponibile).

Tutte queste situazioni di conflitto dipendono direttamente dal contratto concluso. Ciascuno dei punti dovrebbe essere descritto nel modo più accurato possibile, poiché ciò riduce al minimo i rischi per entrambe le parti contemporaneamente. È importante trattare responsabilmente la conclusione del contratto al fine di evitare tali situazioni.

L'affitto di immobili commerciali non è molto diverso, ma ha una serie di caratteristiche chiave. La cosa più importante è la conclusione del contratto. In ogni situazione, le parti faranno affidamento solo su di esso, quindi, quando si conclude un accordo, è necessario concentrarsi su questo documento.

Il leasing di immobili commerciali e la conclusione di un contratto per un simile affare non è troppo complicato. Tuttavia, rispetto all'affitto di locali residenziali, quest'area del mercato immobiliare è regolata da leggi e regolamenti diversi. Il leasing di immobili commerciali è un'attività redditizia, ma molti proprietari di grandi edifici per uffici e immobili commerciali con una piccola area spesso affrontano il problema di trovare buoni inquilini. Se la soluzione a questo problema è rilevante per te, allora la nostra ti sarà molto utile: parlerà di come affittare una stanza, fallo il prima possibile e con il massimo vantaggio.

Base giuridica per la locazione di immobili commerciali

Prima di analizzare come affittare immobili commerciali, soffermiamoci sugli atti legislativi che regolano queste azioni. Il processo di trasferimento di immobili commerciali per uso a pagamento è regolato dal codice civile della Federazione Russa(articolo 34). In conformità con questo atto legislativo, le condizioni derivanti dal processo di redazione di un accordo si riflettono nel contratto di locazione, il documento principale che conferma l'accordo tra il proprietario e l'inquilino.

Affitto di immobili commerciali

La responsabilità principale del proprietario dell'immobile è mantenere l'ordine e le condizioni adeguate nei locali affittati. Così, ad esempio, l'art. 616 del codice civile obbliga il proprietario a eseguire autonomamente le riparazioni importanti entro un determinato periodo di tempo. Lo stesso articolo indica anche le mansioni assegnate all'inquilino, tra cui le riparazioni estetiche dei locali, il pagamento puntuale delle bollette in corso e l'ordine all'interno dei locali.

Al locatore è assegnato il diritto di affittare strutture commerciali ad altre condizioni che deve essere incluso nel contratto di locazione. Ad esempio, il proprietario può trasferire l'obbligo di eseguire riparazioni importanti alla persona che utilizza i locali in locazione o assumersi gli obblighi dell'inquilino.

Fasi di consegna degli immobili

Con un approccio competente e una comprensione di tutte le complessità del leasing di strutture commerciali, quasi tutti i proprietari saranno in grado di far fronte alla soluzione di un problema come l'affitto indipendente di locali non residenziali. Considera la procedura, descrivendo in dettaglio cosa è necessario fare per concludere l'affare più redditizio.

Quando si affitta un immobile, l'importante è fissare il prezzo migliore, trovare un inquilino coscienzioso e preparare con competenza i documenti per il trasferimento dell'oggetto in affitto!

Determinazione del costo dell'affitto

Questa è la prima ed estremamente importante fase. Se il proprietario conduce personalmente la transazione, la determinazione del valore locativo, di norma, non sarà del tutto obiettiva. Dal momento che ogni proprietario prevede di ricevere il massimo vantaggio. Ma un prezzo gonfiato spaventa i potenziali inquilini, mentre una cifra sottostimata solleverà qualche dubbio. Molti proprietari di immobili commerciali cercano l'aiuto di specialisti (agente immobiliare / perito), sebbene oggi molti stiano analizzando offerte simili pubblicate su siti speciali, ad esempio Avito, Cyan e altri siti Internet. Ciò consente di comprendere la situazione attuale del mercato e valutare in modo equo i propri locali.

Ricorda! Affittando una stanza per gestire la propria attività, un potenziale inquilino si aspetta di trarne un profitto. Ecco perché, nella valutazione dei locali, si dovrebbe tener conto del probabile reddito approssimativo che potrà ricevere.

Inoltre, quando si valutano i locali affittati, è consigliabile tenerne conto una serie di fattori importanti, tra cui:

l'area dei locali affittati;
layout esistente;
lo stato dell'oggetto;
disponibilità di mobili e comunicazioni;
la posizione dell'oggetto;
disponibilità di parcheggi attrezzati;
trasporto e altra accessibilità per partner commerciali e clienti dell'inquilino;
traffico di visitatori (soprattutto per i grandi centri commerciali, di intrattenimento e per uffici).

Tenendo conto dei punti precedenti e analizzando opzioni simili, è possibile impostare il prezzo ottimale e reciprocamente vantaggioso per i locali affittati.

Trovare un inquilino

La ricerca di potenziali inquilini è un passo altrettanto significativo nella consegna degli immobili. È importante decidere a chi affittare i locali, perché spesso è molto difficile incontrare un inquilino coscienzioso.

Dopo aver determinato l'importo del canone mensile, è necessario preparare il testo dell'annuncio.

Di solito, specifica in dettaglio i parametri principali dell'oggetto: la dimensione della stanza, il pavimento, Posizione geografica, sviluppo delle infrastrutture, condizioni dei locali e delle sue attrezzature. Nel testo, è consigliabile evidenziare i vantaggi esistenti dei locali. Ma non dovresti nascondere i possibili svantaggi dell'oggetto affittato, in modo che durante l'ispezione non ti troverai in una situazione imbarazzante e non spaventerai un potenziale inquilino.

Dimmi di più sulle opzioni ricerca di potenziali inquilini.

Cerca tra amici/conoscenti considerato il più in modo semplice trovare un buon inquilino. Di solito, se ci sono ampie "connessioni" nella comunità imprenditoriale, i proprietari di immobili commerciali possono affittare i loro locali abbastanza facilmente e rapidamente.

Pubblicazione di un annuncio su appositi portali Internet, di cui la rete funziona un gran numero di. Il vantaggio di questo metodo è che l'attuale offerta di noleggio è vista da un vasto pubblico di utenti interessati a scegliere l'opzione più redditizia. Ma per attirare la loro attenzione, è importante scrivere un buon annuncio con descrizione dettagliata locali, indicando nel testo i vantaggi disponibili e, senza dimenticare di notare gli svantaggi. Le vere informazioni sull'oggetto ti aiuteranno a trovare un inquilino più velocemente.

Accompagnare l'annuncio con diverse foto del locale proposto. Questo aiuterà i potenziali inquilini a scoprire rapidamente se la tua proprietà è di loro interesse.

Invio di un'offerta ae-posta. Caffè e bar, punti vendita grandi e piccoli, saloni di bellezza e altri stabilimenti, nonché organizzazioni sono spesso alla ricerca di locali per aprire nuovi punti vendita o trasferirsi in un'area più comoda. Puoi trovare l'e-mail dei proprietari o dei gestori dell'attività che potrebbero essere interessati ai tuoi locali sul sito Web ufficiale dell'azienda.

Caratteristiche dell'affitto di locali grandi e piccoli

Aiuterà ad affittare locali non residenziali in affitto, a seconda dell'area dell'oggetto da affittare consulenza di professionisti del settore immobiliare.

Per affittare un piccolo spazio:

Puoi organizzare una ricerca di potenziali inquilini di persona o tramite un'agenzia immobiliare

Con l'aiuto di professionisti, dovrai firmare un contratto per la fornitura di servizi. Dopo la conclusione contratto di locazione, dovrai pagare per i servizi dell'agenzia. Certo, puoi collaborare senza formalità, quindi dovrai scrivere una lettera contenente un'offerta commerciale che indichi il compenso dell'agente immobiliare e inviarla alle agenzie che lavorano con immobili commerciali. In genere, il compenso dell'agente immobiliare è la metà dell'affitto mensile (pagamento una tantum).
Avendo deciso di cercare in proprio gli inquilini, pubblicare annunci su siti Internet gratuiti, organizzare una distribuzione mirata di e-mail, inoltre, sarà efficace posizionare un banner sulla facciata ( servizio a pagamento) nella vetrina dei locali affittati (gratuitamente).

Affittare un ampio spazio:

Se è previsto l'affitto di una grande stanza, il che significa che avrà un'elevata redditività attesa, allora puoi realizzare un semplice sito web con la tua offerta commerciale. In genere, un sito Web viene promosso dalla pubblicità contestuale utilizzando query chiave. Ciò ti consente di raggiungere il pubblico di destinazione, mentre in questa opzione puoi controllare il costo dell'annuncio. In questa opzione, puoi pubblicizzare la tua proprietà e risparmiare sulle spese di agenzia.

Firma di un accordo

Presentazione competente dei locali affittati- una garanzia di una transazione di successo. Quando mostri un oggetto, cerca di fornire quante più informazioni possibili, attirando l'attenzione di un potenziale inquilino sui vantaggi e sui probabili profitti che può ricevere affittando questo oggetto.

Firma dell'accordo- la fase finale e più importante dell'operazione. Un contratto di locazione preparato ed eseguito professionalmente funge da protezione per il proprietario da un inquilino senza scrupoli. Il contratto di locazione deve contenere:

dati identificativi del proprietario dell'oggetto e dell'inquilino;
l'indirizzo dell'ubicazione dell'oggetto, la sua area e le caratteristiche principali;
Informazioni per la registrazione;
tempo di contratto;
l'importo dell'affitto e la procedura per il suo pagamento.

Per vostra informazione! La legge vieta l'aumento dell'affitto da parte del proprietario dei locali più di una volta ogni 12 mesi. Pertanto, il documento deve indicare l'importo maggiore del probabile aumento, specificando il periodo di preavviso obbligatorio al conduttore.

Il documento deve contenere una descrizione dettagliata dei diritti / obblighi delle parti dell'accordo, nonché della responsabilità delle parti per violazione delle sezioni del documento. Non fa male includere nel documento un inventario della proprietà che si trova nella stanza. Quindi, dopo la fine del contratto di locazione, il proprietario può richiedere un risarcimento finanziario per la proprietà danneggiata.

Come trovare rapidamente un inquilino

Diversi ancora consigli utili aiutarti ad affittare rapidamente un ufficio e un oggetto per altri scopi.

Per i proprietari che non sono pronti a cercare personalmente un inquilino, condurre proiezioni / trattative, ha senso cercare l'aiuto di un agente immobiliare professionista. Valuterà obiettivamente i locali, fissandone il valore reale, scatterà foto di alta qualità, comporrà correttamente il testo dell'annuncio e inizierà a dimostrare la tua proprietà.

Tuttavia, in collaborazione con l'agenzia ci sono alcune sfumature. Devono essere chiariti prima dell'inizio della cooperazione.

Se il proprietario desidera trovare rapidamente un inquilino per i suoi locali, può addebitare a se stesso la commissione di agenzia (molte agenzie accettano il pagamento per i servizi dagli inquilini). Questa opzione viene spesso utilizzata dai proprietari di immobili di lusso o se ci sono molti oggetti in possesso. I soldi versati all'agente immobiliare, tra l'altro, saranno spesi per le spese di affitto dell'oggetto. Un'altra opzione rapida per affittare un immobile commerciale è ridurre l'affitto. E non è affatto necessario affittare una stanza per "tre rubli", è sufficiente ridurre il costo dell'affitto del 5-10%. Quindi aumenta la competitività dei locali.

Possibili rischi durante l'affitto di locali

Qualsiasi proprietario è preoccupato per le condizioni dei locali in affitto e desidera ottenere un reddito dalla transazione. Ecco i principali rischi dei proprietari di immobili commerciali e ti dicono come proteggerti da loro.

Abuso dei locali

In ogni contratto di locazione opportunamente redatto sono indicate le finalità del suo utilizzo e le condizioni di funzionamento. Questo vale per le attrezzature noleggiate con i locali.

Supponiamo che, a conclusione della transazione, l'inquilino abbia promesso di utilizzare i locali come magazzino e vi abbia aperto un negozio. Il locatore ha il diritto di chiedere l'annullamento del contratto senza rimborsare l'affitto pagato e imporre una sanzione all'inquilino.

Danni alla proprietà

L'immobile è stato consegnato all'inquilino buone condizioni, con macchinari e attrezzature. Ma un giorno si scopre che la stanza è in rovina, l'attrezzatura è rotta, ecc. In questo caso, il locatore può chiedere il pieno risarcimento del danno causato. In questo caso, non solo i costi dei lavori di riparazione, ma anche il valore (di mercato) dell'apparecchiatura guasta sono soggetti a risarcimento.

La responsabilità non è prevista nei casi in cui i locali e le cose siano stati danneggiati per cause di forza maggiore (incendio, ecc.).

L'inquilino si rifiuta di pagare l'affitto

I pagatori sciatti sono solitamente puniti finanziariamente. Sebbene ciò sia fattibile solo se il contratto di locazione è correttamente redatto/redatto, indica chiaramente i termini, la procedura e l'importo dell'affitto mensile.

Per le piccole e medie imprese, l'affitto di immobili dal Dipartimento della proprietà della città di Mosca è uno dei modi migliori risparmiare sull'affitto e liberare denaro per risolvere problemi aziendali. Partecipando all'asta, gli imprenditori possono ottenere locali a un prezzo inferiore a quello medio di mercato e successivamente acquistarli a condizioni favorevoli. Gli esperti di Smart Choice parlano di come affittare una stanza dalla città di Mosca e partecipano a programmi speciali a sostegno delle piccole e medie imprese.

Istruzioni dettagliate su come affittare una stanza vicino alla città

Scegli l'oggetto giusto. Sono presentati sul sito web mos.ru. Presta attenzione alle informazioni chiave del lotto: la data dell'asta, il periodo di noleggio, l'importo iniziale dell'affitto.
Visualizza la proprietà. Le richieste di sopralluogo possono essere presentate fino a pochi giorni prima della data di chiusura delle offerte. Come affittare una stanza vicino alla città ed essere sicuri che la proprietà sia perfetta per te? Visitalo tu stesso o affida l'esame a uno specialista. Un esame approfondito, compreso il controllo delle condizioni delle riparazioni, delle comunicazioni, la valutazione dell'accessibilità dei trasporti, delle infrastrutture, ecc., contribuirà a evitare problemi con il funzionamento degli immobili in futuro.
Registrati sul sito che condurrà l'asta. Oggi sono tutti prodotti in formato elettronico. Per la registrazione, dovrai fornire documenti costitutivi e una firma digitale, installare diversi certificati e un sistema di protezione dei dati crittografici.
Raccogli un pacchetto di documenti. Sarà richiesto un estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato o EGRIP (deve essere ricevuto non prima di 6 settimane prima dell'inizio dell'asta), copie dei documenti costitutivi, una decisione di approvazione della transazione, un documento che conferma l'autorità di chi presenta la domanda. È inoltre necessario allegare una dichiarazione in cui l'imprenditore confermi che non è stata aperta alcuna procedura di fallimento o liquidazione nei confronti della società e che le sue attività non sono state sospese.
Paga il deposito. Controlla la documentazione del lotto per scoprire come affittare uno spazio dalla città e quanto devi trasferire per partecipare all'asta. Di norma, il deposito è del 5% dell'importo del lotto.
Il giorno dell'asta, vai sul sito dell'asta e partecipa all'asta. Puoi studiare le regole dell'asta sul sito web o nella documentazione del lotto. Se tu unico membro all'asta, verrai automaticamente dichiarato vincitore.
Firma il protocollo sui risultati dell'asta. Di norma, viene pubblicato lo stesso giorno in cui si è svolta l'asta. Entro 10-20 giorni dall'asta, è necessario contattare la DCI per concludere un accordo.
Paga l'importo iniziale e firma il contratto. Successivamente, puoi utilizzare i locali.

Nota: il prezzo di affitto per l'anno, indicato nel contratto, sarà rivisto dopo 12 mesi. L'importo sarà moltiplicato per l'indice dei prezzi al consumo (tasso di inflazione). Tienilo a mente quando impari come affittare uno spazio dalla città: lo spazio costerà di più in seguito. Tuttavia, il Department of City Property non ha il diritto di modificare l'aliquota unilateralmente.

Come affittare una stanza vicino alla città di Mosca? Analisi della documentazione del lotto

Il modo migliore per scoprire come affittare uno spazio dalla città è studiare la documentazione del lotto. Tutte le informazioni chiave per prendere una decisione e pianificare le azioni all'asta saranno indicate qui. Il documento afferma:

una descrizione dettagliata dell'oggetto non residenziale, indicando il numero nell'USRN, la destinazione d'uso, l'indirizzo, l'area, ecc.;
durata del contratto;
prezzo di partenza da cui partono le offerte;
caparra per la partecipazione all'asta;
l'importo che dovrà essere pagato dall'aggiudicatario dell'asta e la tempistica del pagamento;
il passo minimo dell'asta;
documenti per la partecipazione;
date di inizio e fine per l'accettazione delle domande, l'organizzazione di un'asta e altre informazioni.

Inoltre, nella documentazione del lotto, è possibile studiare il contratto di locazione (prestare particolare attenzione ai diritti e agli obblighi dell'inquilino), una domanda di esempio per la partecipazione all'asta e una procura per rappresentare gli interessi di terzi .

Importante: ci sono diversi programmi per aiutare gli imprenditori a Mosca. Ad esempio, il supporto immobiliare è fornito per le piccole imprese che lavorano nel campo della sanità, dell'alimentazione sociale, dell'istruzione, dei servizi ai consumatori, ecc. Per capire se la tua azienda può contare su vantaggi, rivolgiti agli specialisti di Smart Choice: conoscono a fondo la normativa sui programmi di assistenza all'imprenditorialità e si occuperanno delle pratiche burocratiche corrette.

Insidie quando si affitta una proprietà comunale

Prima di imparare come affittare uno spazio dalla città e fare offerte, devi assicurarti di essere pronto per l'asta. Ci sono diverse complicazioni:

Le nuove offerte devono essere monitorate. Per non perdere un lotto redditizio, è necessario monitorare regolarmente le offerte del DGI. Inoltre, dovrai dedicare del tempo all'ispezione della proprietà.
Il processo di registrazione presso il sito dell'asta può richiedere diversi giorni. È meglio registrarsi prima di decidere di affittare una stanza specifica dalla città di Mosca, in modo da poter sicuramente diventare un offerente prima dell'inizio. È particolarmente importante iniziare i preparativi in anticipo se la tua azienda non dispone ancora di una firma elettronica. Per non fare i conti con le regole dell'asta e non perdere tempo con l'autoregistrazione, puoi avvalerti dell'aiuto degli avvocati di Smart Choice.
Il vincitore deve concludere un contratto entro breve tempo e, soprattutto, effettuare un pagamento. Di norma, il pagamento iniziale è pari al 25% dell'importo minimo del contratto. Considerando che le aste vengono condotte non per un canone mensile, ma per un canone annuale, l'importo sarà significativo. I termini del suo trasferimento sul conto DGI sono brevi - fino a 3 giorni. Se il vincitore dell'asta non ha il tempo di riscuotere l'importo richiesto o non rispetta il termine per la conclusione del contratto, i risultati dell'asta verranno annullati e il deposito non verrà restituito al vincitore.

Come affittare un immobile commerciale vicino alla cittànessun problema?

Smart Choice offre servizi agli imprenditori che desiderano ottenere immobili urbani a condizioni vantaggiose. Forniamo una vasta gamma di servizi:

Selezione di un oggetto secondo le esigenze del cliente tra le proposte del DGI, monitoraggio di nuove proposte.
Ispezione degli immobili, valutazione dei vantaggi dell'offerta, calcolo del valore di mercato approssimativo dell'oggetto.
Consultazioni sulla possibilità di partecipazione a programmi governativi.
Registrazione del cliente sulla piattaforma di trading.
Ritiro di un pacco di documenti, deposito.
Elaborazione di una strategia per la partecipazione all'asta, calcolo dell'importo massimo che ha senso pagare per i locali.
Partecipazione all'asta per tuo conto.
Firma del protocollo, trasferimento dell'importo iniziale sul conto DGI, firma del contratto.
Valutazione della possibilità di riscatto immobiliare, presentazione della documentazione al DGI.
Analisi del contratto per l'acquisto di immobili, effettuando una valutazione indipendente.
Sfida in tribunale del valore degli immobili.
Conclusione di un accordo per l'acquisto di immobili in locazione.

Smart Choice si avvale di avvocati con più di 5 anni di esperienza che hanno collaborato ripetutamente con DCI su varie questioni. Ti aiuteremo ad affittare una stanza ideale per la tua attività vicino alla città con possibilità di successivo riscatto a Mosca o nella regione di Mosca, assicurandoci che le condizioni siano le più favorevoli.

Dove posso affittare un locale commerciale non residenziale o un magazzino? Come affittare zona commerciale sotto il negozio? Come affittare un immobile commerciale?

Ciao a tutti coloro che hanno guardato il sito della popolare rivista online "HeaterBober"! Con te esperto - Denis Kuderin.

L'argomento della conversazione di oggi è l'affitto di immobili commerciali. L'articolo sarà utile per uomini d'affari, proprietari locali non residenziali e tutti coloro che sono interessati a questioni finanziarie di attualità.

Alla fine dell'articolo troverai una panoramica delle società immobiliari russe più affidabili che forniscono servizi di intermediazione durante il noleggio di oggetti per il commercio.

Quindi iniziamo!

1. Perché affittare un immobile commerciale?

Il successo dell'attività imprenditoriale dipende in gran parte da una premessa ben scelta per fare affari. Ciò è particolarmente vero per il commercio e i servizi. Un negozio accogliente e ben attrezzato in una zona trafficata della città attira di per sé i clienti.

Lo stesso si può dire degli uffici. Ogni azienda che si rispetti dovrebbe avere un buon posto dove lavorare e ricevere visitatori. Anche se vendi merci tramite un negozio online, hai bisogno di un posto dove completare ed emettere ordini, nonché risolvere controversie con i clienti.

Non tutti gli uomini d'affari, soprattutto i principianti, possono permettersi di acquistare locali non residenziali. In questi casi, l'affitto di immobili commerciali viene in soccorso.

Elenchiamo tutti i vantaggi del noleggio:

costi finanziari relativamente bassi;
una procedura burocratica più semplice rispetto all'acquisto;
la possibilità di cambiare proprietario in qualsiasi momento e trasferirsi in un altro edificio;
una vasta selezione di immobili, soprattutto nelle aree metropolitane.

Anche il processo inverso - l'affitto dei locali - presenta molti vantaggi. Prima di tutto, è una fonte affidabile di reddito passivo. Acquisizione di locali commerciali (commerciali, uffici, industriali e altri) – buona opzione investimento di fondi.

Finché esiste un'impresa privata, i suoi rappresentanti avranno costantemente bisogno di locali per fare affari, il che significa che i proprietari di immobili avranno un profitto stabile senza molto lavoro.

Trovare locali adatti per gli affari è un evento problematico. Il modo più rapido e affidabile per trovare un oggetto è utilizzare i servizi di intermediari professionali.

C'è un articolo dettagliato sul nostro sito Web su come funzionano quelli moderni.

2. Come affittare un immobile commerciale - 5 consigli utili

Quando si affittano immobili commerciali, è necessario essere il più attenti possibile nella scelta. Dipende dai parametri e dalle caratteristiche funzionali dei locali quanto presto puoi avviare un'attività e se l'oggetto soddisferà pienamente gli obiettivi della tua attività.

Per prima cosa, decidi come cercherai una stanza adatta - da solo o con l'aiuto di un'agenzia. Il primo metodo prevede la presenza di un'offerta illimitata di tempo libero ed è associato a una varietà di rischi. La seconda opzione è più sicura e affidabile.

Troverai ulteriori informazioni sul tema della collaborazione con gli intermediari nell'articolo "".

La consulenza di esperti ti aiuterà a evitare errori comuni degli inquilini.

Suggerimento 1. Studia attentamente la cappa e i sistemi di ventilazione

Tu stesso oi tuoi dipendenti lavorerete nella stanza, quindi la presenza di sistemi di ventilazione riparabili è il punto più importante. La mancanza di una ventilazione potente e autonoma nell'edificio è un vero ostacolo al normale funzionamento di un bar, ristorante, negozio di alimentari.

Il cibo dovrebbe essere conservato in condizioni adeguate e i visitatori e i venditori non dovrebbero essere disturbati dagli odori. Inoltre, le autorità sanitarie semplicemente non ti permetteranno di utilizzare la struttura per un catering o un negozio di alimentari se dispone solo di ventilazione generale della casa.

Suggerimento 2: concentrati sulle aree di carico e scarico

Un'area comoda per il carico e lo scarico delle merci è un altro punto chiave per i proprietari di bar, ristoranti, mense e negozi.

È importante che l'area in cui verranno effettuate le operazioni di carico e scarico non vada nel cortile di un edificio residenziale o sulla carreggiata. Interferirai con residenti o automobilisti, sarai torturato con lamentele.

La questione dell'alimentazione a tutti gli effetti è particolarmente rilevante per gli inquilini la cui attività prevede l'uso di apparecchiature ad alta intensità energetica: frigoriferi, forni elettrici, macchine utensili, ecc.

Assicurarsi che i cavi elettrici nella stanza siano sufficientemente capienti per soddisfare pienamente le esigenze dell'impresa.

Suggerimento 4. Leggi attentamente i termini del contratto

Prima di mettere in locazione il tuo autografo, leggi attentamente i termini in base ai quali concludi un affare.

Il contratto deve contenere le seguenti clausole:

termini di locazione, costo e modalità di pagamento;
se i locali sono affittati con attrezzature, è necessario redigere un inventario dell'immobile;
responsabilità delle parti per inadempimento contrattuale;
condizioni per la risoluzione del contratto.

I costi delle bollette, della raccolta dei rifiuti, della manutenzione dell'impianto antincendio e dell'allarme di sicurezza sono generalmente a carico dell'inquilino. Tuttavia, il proprietario paga, se necessario, per le riparazioni importanti, inclusa la sostituzione delle comunicazioni idrauliche e dei cavi elettrici in caso di guasto.

Discutere in anticipo con il proprietario la questione dell'assicurazione sulla proprietà: se verrà redatto un tale accordo e, in caso contrario, decidere chi pagherà le perdite in caso di situazioni impreviste.

È imperativo controllare i documenti del titolo del proprietario: il contratto di vendita, un estratto del registro statale per il diritto di proprietà.

Assicurati che la proprietà appartenga davvero alla persona che te la affitta. Altrimenti, in un bel momento, apparirà il vero proprietario dell'oggetto con l'autorità appropriata. È anche importante che i locali non siano impegnati, non arrestati per debiti e non abbiano altri gravami.

Una persona che è lontana dalle complessità del diritto abitativo dovrebbe avvalersi dell'assistenza professionale durante l'affitto o l'acquisto di locali non residenziali. Ad esempio, puoi chiarire da solo tutti i punti poco chiari sul sito Web dell'avvocato, una risorsa che impiega specialisti di tutte le aree della giurisprudenza.

Puoi porre la tua domanda anche senza registrazione, direttamente nella pagina principale. Riceverai una risposta legalmente corretta e competente in pochi minuti e in modo completamente gratuito. Se il tuo problema richiede uno studio approfondito, dovrai pagare per i servizi di professionisti, ma puoi stabilire tu stesso l'importo della commissione.

Passaggio 2. Determina l'importo dell'affitto

Per conoscere il miglior prezzo di noleggio, utilizza una delle due opzioni. Il primo è esaminare personalmente i database della tua città e determinare la gamma approssimativa di prezzi per l'affitto di locali simili. Secondo: delegare questo compito all'agente immobiliare.

A proposito, oltre alle agenzie immobiliari, i servizi di intermediazione sono forniti da broker privati. Di solito fanno pagare il 25-50% in meno per il loro lavoro rispetto alle aziende. Tuttavia, anche i professionisti privati che lavorano con immobili non residenziali principali città- unità.

5. Se stai affittando una proprietà commerciale, i primi 3 rischi per un proprietario

Ogni proprietario si preoccupa delle condizioni del suo oggetto e desidera ottenere un profitto dall'affitto, non perdite.

Elenchiamo i principali rischi dei proprietari di immobili commerciali e ti mostriamo come evitarli.

Rischio 1. Uso dei locali per altri scopi

Ogni contratto di locazione ben scritto specifica per quale scopo e come verranno utilizzati i locali affittati. Ciò vale anche per le apparecchiature noleggiate insieme al contratto di locazione.

Se l'inquilino ha promesso di utilizzare i locali come magazzino, ma vi ha allestito un negozio al dettaglio, hai il diritto di multarlo o risolvere il contratto senza rimborso dell'affitto.

Rischio 2. Danni o perdita di proprietà

Hai consegnato la struttura e le attrezzature a quello che pensavi fosse un rispettabile cittadino, ma lui, parlando diplomaticamente, non è stato all'altezza delle tue aspettative. Vale a dire, ha portato la stanza in uno stato di devastazione, ha rotto l'attrezzatura, ha svitato le lampadine e, in generale, si è comportato come un maiale.

In tali casi, il proprietario ha il diritto di chiedere il risarcimento integrale del danno. Inoltre, dovrebbero essere rimborsati non solo i costi di riparazione, ma anche il valore di mercato dell'attrezzatura danneggiata.

La responsabilità non è prevista se l'oggetto e la proprietà sono stati danneggiati a causa di circostanze impreviste, ad esempio da un incendio o da un'alluvione.

Rischio 3: rifiuto dell'inquilino di pagare il canone mensile

I pagatori sciatti dovrebbero essere puniti con un rublo. Tuttavia, ciò è possibile, ancora una volta, se il contratto di locazione è redatto secondo tutte le regole. Cioè, il documento dovrebbe stabilire chiaramente i termini e l'importo dei pagamenti mensili.

6. Se affitti un immobile commerciale - 3 rischi principali per l'inquilino

L'inquilino può anche subire danni a causa di azioni illegali o non autorizzate del proprietario.

Rischio 1. Affitto di locali su cui il "proprietario" non ha diritti legali

Se i locali ti vengono affittati da una persona che non ha i diritti legali del proprietario sull'oggetto, il contratto sarà considerato non valido. Per evitare ciò, richiedere la presentazione dei documenti del titolo.

Puoi ottenere autonomamente un estratto da Rosreestr contattando il Centro multifunzionale. Il servizio è a pagamento, ma saprai in modo affidabile "chi è il padrone di casa".

Rischio 2. Cambiare le serrature nella stanza immediatamente dopo aver effettuato un pagamento anticipato

Sì, tali situazioni si verificano ancora in natura. Firmi un contratto, effettui un pagamento anticipato, ricevi le chiavi di mano in mano e quando vuoi entrare nei locali con la tua proprietà, si scopre che le serrature sono state cambiate ei "proprietari" sono scomparsi.

C'è solo una via d'uscita in una situazione del genere: contattare la polizia e avviare un procedimento penale per frode.

Rischio 3. Sublocazione

Qui è meglio spiegare l'essenza con un semplice esempio.

Esempio
L'inquilino Andrei, un imprenditore alle prime armi, ha affittato una stanza per un negozio per un anno, pagando sei mesi in anticipo. Allo stesso tempo, l'uomo d'affari non ha controllato i documenti del titolo, facendo affidamento sull'onestà del proprietario.
Dopo un mese di scambi di successo, il vero proprietario si è presentato in negozio con una serie completa di documenti originali. Ha cortesemente chiesto all'inquilino di uscire dall'area occupata. Andrei ha cercato di trovare un subaffittuario per restituire almeno i suoi soldi pagati in anticipo, ma l'intraprendente intermediario non ha risposto a chiamate o SMS.
Conclusione: trattare direttamente con il proprietario. Per lo meno, dovrebbe essere consapevole di tutte le manipolazioni che si verificano con la sua proprietà.
7. Assistenza professionale per inquilini e proprietari: una panoramica delle 3 agenzie immobiliari TOP
Trovare un intermediario qualificato è un compito difficile. Per aiutare i lettori, abbiamo compilato una panoramica delle società più affidabili in Russia che lavorano con immobili commerciali.
1) Agenzia.net
Agenzia di gestione immobiliare. Aiuterà i proprietari e gli inquilini ad affittare e affittare: ufficio, spazio commerciale, officina, magazzino, palazzo e qualsiasi altra proprietà commerciale. L'azienda impiega solo avvocati e agenti immobiliari esperti e qualificati.
Un vantaggio significativo dell'azienda è un approccio professionale, la disponibilità di un sito web dettagliato, lo sviluppo di una strategia individuale per ogni cliente dell'ufficio. Non ci sono servizi immobiliari che gli specialisti dell'azienda non potrebbero fornire agli utenti.
Gli immobili commerciali a Mosca e nella regione sono la principale specializzazione dell'azienda. Respect opera sul mercato dal 2004. L'agenzia inizialmente si è posta l'obiettivo di fornire ai clienti il massimo un'ampia gamma servizi relativi all'affitto, all'acquisto e alla vendita di immobili.