Ristrutturazione hotel: dieci consigli per la realizzazione del progetto. Ricostruzione dell'edificio dell'hotel Ricostruzione delle facciate di vecchi hotel

BILANCIO DELLO STATO FEDERALE

ISTITUTO EDUCATIVO DI ISTRUZIONE SUPERIORE
"UNIVERSITÀ TECNICA DON STATO"

(DSTU)

Presentazione

nella disciplina "Tecnologie innovative nelle attività di progetto"

sull'argomento "Ricostruzione degli hotel di Mosca"

Completato: art. gr. AMA 11

Novikova A. K.

Capo: Assoc. Dymchenko M. E.

Rostov sul Don

1. Ricostruzione del Vostok Hotel a Mosca secondo gli standard internazionali di 3* stelle.

Data l'immagine attuale di un hotel di fascia media, il risultato dei lavori di ricostruzione dovrebbe essere un hotel a tre stelle con spazio ufficio, diverse sale congressi e parcheggio auto.

Aspetto esteriore Gli edifici manterranno lo stile architettonico classico inerente al periodo di massimo splendore dell'era sovietica. Il fondo delle camere d'albergo sarà composto da camere singole e doppie. Inoltre, ci sono diverse camere quadruple economiche.

Hotel di Belgrado da ricostruire entro settembre 2017

Il progetto prevede la ricostruzione dell'hotel secondo le moderne esigenze catena di alberghi AzimutHotels Company. L'albergo rinnovato disporrà di 439 camere di varia tipologia, oltre a sale congressi con zone relax e coffee break, un ristorante, una sala fitness con piscina e una parte amministrativa.

Una sovrastruttura di un ristorante a due piani (22-23 piani) sarà eretta sul tetto dell'edificio esistente e un parcheggio per 25 auto apparirà al piano terra meno. area totale hotel dopo la ricostruzione aumenterà a 28,5 mila metri quadrati. m (ora - 25,4 mila mq).

Attualmente sono in corso i lavori di finitura e facciata, nonché la posa delle comunicazioni ingegneristiche interne. Abbiamo anche iniziato a costruire una parte a due piani

Il Beijing Hotel diventerà un hotel a cinque stelle dopo la ricostruzione

Il famoso Beijing Hotel è un complesso alberghiero a quattro stelle a Mosca, storico per la Russia, che è un complesso alberghiero e di uffici, e l'architettura dell'edificio stesso è un monumento del classicismo stalinista.

La costruzione di hotel a Mosca su tale scala non aveva analoghi in quel momento. L'hotel Beijing è stato costruito nel centro della città all'incrocio di due autostrade centrali - Anello da giardino e via Tverskaja. La costruzione è stata effettuata nel periodo 1939-1955.

Soffitti alti, modanature in stucco, uso di legno pregiato, granito e marmo hanno reso l'hotel un vero hotel d'élite dell'era sovietica. Il Beijing Hotel Complex era considerato un hotel "normale" del KGB dell'URSS.

L'hotel è stato costantemente ricostruito e ammodernato e ora è il momento di una ricostruzione generale.

I prossimi lavori relativi alla ricostruzione del complesso alberghiero "Pechino" prevedono l'ammodernamento dell'albergo esistente per unire gli edifici del complesso con un unico sistema di servizi. Oltre alla ricostruzione degli edifici esistenti dell'hotel, è prevista la costruzione di due nuovi grattacieli di appartamenti residenziali di lusso sul terreno sul retro dell'hotel.

Facciate del Metropol Hotel a Mosca da restaurare nel 2018

È prevista la facciata dell'edificio dell'hotel, situato proprio nel centro della capitale. Durante il restauro è previsto anche l'aggiornamento delle ringhiere dei balconi. Il progetto di ricostruzione dell'hotel prevede il restauro della facciata del cortile e dei vasi in ceramica che decorano l'edificio. Si prevede di realizzare alcuni interni lavori di costruzione, in particolare, aggiorneranno la pavimentazione all'interno della stanza. Il parquet esistente sarà sostituito con un moderno listone in rovere. Allo stesso tempo, si segnala che i costruttori intendono ricreare completamente il disegno del pavimento originale, il cui schizzo sarà tratto da documenti storici autentici.

A Mosca sono iniziati i preparativi per una ricostruzione su larga scala dell'Hotel Tsentralnaya in via Tverskaya

u Secondo Interfax oggi, la documentazione del progetto è attualmente in fase di esame.

u Durante la ricostruzione, la parte storica della facciata dell'edificio dovrà essere accuratamente e accuratamente restaurata.

u Il volume degli investimenti nel progetto sarà di circa 200 milioni di dollari I lavori saranno completati nel 2018.

u Ricordiamo che il famoso edificio fu eretto nel 1911, c'era un hotel "Francia", dal 1953 è stato chiamato "Centrale".

u E questo hotel è in fase di ricostruzione dal 2009

6. Casa-leggenda: hotel "Mosca"

L'Hotel Moskva non sarà più lo stesso come è stato ricordato da diverse generazioni di "moscoviti e ospiti della capitale". Nel giugno 2002, il municipio di Mosca ha annunciato che il famoso hotel dell'era staliniana sarebbe stato demolito e ricostruito. Raccontiamo la storia della leggenda metropolitana.

La storia della facciata asimmetrica è la prima cosa che raccontano dell'Hotel Moskva. Presumibilmente, a Stalin fu offerta la scelta di due opzioni, separate da una linea assiale per chiarezza. Ma Stalin o non ha capito la domanda o ha ingannato tutti: ha firmato esattamente nel mezzo del disegno. Quindi nessuno ha osato chiedere: quale opzione ha scelto? È così che hanno costruito entrambi.

7. La storia della ricostruzione dell'"hotel numero 1" sovietico

Nel 2004, le autorità di Mosca hanno deciso di demolire un hotel nel cuore di Mosca, nel quartiere storico di Zaryadye. Per la metà degli anni 2000, quando già scarseggiavano promettenti cantieri, la demolizione e la riconversione degli edifici nel centro della città sono diventate all'ordine del giorno. Tuttavia, si prevedeva di eliminare non qualche edificio di emergenza o senza proprietario, ma l'Hotel Rossiya, che era uno dei simboli dell'ospitalità sovietica ed è persino entrato nel Guinness dei primati

Lo smantellamento dell'Hotel Rossiya nel centro di Mosca, sul cui sito dovrebbe apparire un nuovo complesso alberghiero, doveva essere completato nel 2008, ma in seguito la scadenza è stata prorogata fino al 2009. E poi è intervenuta la crisi finanziaria. Quindi nulla è stato costruito.

7.1. Costruzione e ricostruzione dell'edificio dell'hotel

Un hotel moderno è progettato per creare condizioni confortevoli per il pernottamento del turista e fornirgli una serie di servizi aggiuntivi. Queste esigenze possono essere pienamente soddisfatte da un edificio alberghiero, che nasce con la condizione di fornire un numero significativo di servizi ai propri ospiti. L'edificio dell'hotel è un edificio multifunzionale e contiene attrezzature tecnologicamente sofisticate.

La costruzione e ricostruzione dell'edificio dell'hotel richiede grandi investimenti. Il ciclo di investimento per la creazione di un hotel comprende:

Formazione di un portafoglio di investimenti;
- giustificazione della necessità di realizzare un albergo;
- preparazione ingegneristica del cantiere;
- produzione di opere di costruzione e installazione, commissioning;
- sviluppo e messa in servizio dell'impianto.

I progetti di investimento sono attuati in modo coerente in due fasi. Il primo e il più difficile è attrarre investitori che siano in grado di investire nella costruzione di un edificio alberghiero. Segue lo sviluppo di un concetto per l'ubicazione di un'impresa alberghiera, la definizione delle zone e dei partecipanti per la costruzione di un hotel. Individuazione di possibili problematiche immobiliari (presenza di edifici residenziali oggetto di demolizione e terreni di proprietà).

Opportunità di sviluppo del business e centri culturali in aree adiacenti al futuro complesso alberghiero. Preparazione di tutta la documentazione sull'uso del suolo, documenti sulla restrizione della vendita o della locazione di terreni (presenza di proprietari, istituzioni comunali).

Seconda fase include la preparazione di tutta la documentazione pre-progetto per gli hotel (numero di piani e capacità, competitività, requisiti per l'investitore). Ciò include la preparazione delle giustificazioni urbanistiche: pianificazione del numero di piani e della capacità dell'hotel; analisi dell'efficienza economica dell'hotel, sviluppo di un business plan con valutazione preliminare del payback dell'hotel fino a 7 anni.

Il cliente degli investimenti dovrebbe essere le autorità municipali locali. Un investitore interessato riscatta il diritto di affittare un terreno con un pagamento forfettario dell'opzione. Se è impossibile pagare l'intero importo, viene creata una joint venture, mentre la quota della città corrisponde al costo di acquisto dei diritti di locazione del terreno per un certo periodo. Le catene alberghiere non rischiano di investire in progetti finanziari, ma sono sempre alla ricerca di partner finanziatori.

Sfortunatamente, nel processo di preparazione della costruzione degli hotel, sorgono problemi che devono essere risolti in modo rapido ed efficiente. Evidenziamo i principali.

Problemi per gli investimenti settore alberghiero a causa del fatto che i confini legali della proprietà nell'impresa alberghiera non sono definiti. Inoltre, a causa di ben note circostanze socio-politiche, c'è una forte inerzia della burocrazia russa in Russia.

Allo stesso tempo, nonostante queste difficoltà, la costruzione di hotel in Russia viene svolta in modo abbastanza attivo.

Gli hotel si differenziano per le soluzioni architettoniche.

Inizialmente, l'edificio dell'hotel è stato costruito sotto forma di un array, posizionato separatamente o associato agli edifici pubblici e residenziali circostanti. Una lunga ricerca delle migliori soluzioni progettuali ha portato alla creazione di una composizione spaziale specificatamente pensata per le attività svolte negli hotel. I locali per il pernottamento dei turisti sono separati dai locali associati alla fornitura di altri servizi ai turisti. I locali corrispondenti sono distribuiti in vari blocchi funzionali (architettonici).

I principi fondamentali presi in considerazione nella costruzione degli edifici alberghieri sono i seguenti:

1. Un edificio (o un complesso di edifici) deve inserirsi organicamente nell'ambiente, preservando le caratteristiche di un paesaggio urbano o rurale.
2. Devono essere presi in considerazione i fattori naturali e climatici (temperatura e umidità, precipitazioni, insolazione, velocità e direzione del vento, ecc.).
3. Le decisioni architettoniche, costruttive e progettuali dell'edificio non devono essere eccessivamente onerose. La disposizione dell'edificio dovrebbe garantire l'economicità del suo funzionamento. Gli sforzi principali dei progettisti sono volti a una combinazione razionale di costi correnti e una tantum.
4. Nella progettazione di un edificio, le considerazioni pubblicitarie svolgono un certo ruolo: garantire il design della facciata, sottolineando il prestigio dell'hotel; impostare record in una certa direzione (costruzione dell'edificio più alto, dell'edificio più esotico, ecc.); ubicazione di vetrine di centri commerciali di hotel, ecc.
5. La disposizione dell'edificio deve prevedere una razionale organizzazione dei servizi e un adeguato comfort per i residenti, soddisfare requisiti funzionali.
6. L'edificio deve essere conforme a norme e raccomandazioni estetiche, tecniche, sanitarie e ambientali. Da valutare la possibilità di ricostruire l'edificio.
7. È necessario rispettare le condizioni di economia del processo edilizio.

Quando la costruzione di un edificio alberghiero è completata, ci sono problemi legati al suo funzionamento nel sistema aziendale alberghiero, derivanti dai requisiti di base per tali strutture.

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Ricostruzione del Vostok Hotel a Mosca secondo gli standard internazionali di 3* stelle.

L'edificio dell'hotel "Vostok", a differenza di altri hotel della capitale, incluso nell'elenco degli oggetti da demolire, è incluso nell'elenco degli hotel in fase di ricostruzione.

L'inizio dei lavori di riparazione e ricostruzione è il 2014, il termine per la messa in servizio dell'impianto è il 2017.

In accordo con il progetto approvato, si prevede di aggiungere tre ulteriori piani all'edificio esistente, oltre a un ulteriore edificio a tutti gli effetti.

Data l'attuale immagine di hotel di fascia media, il risultato dei lavori di ricostruzione dovrebbe essere un albergo a tre stelle con uffici, diverse sale conferenze e parcheggio auto.

L'esterno dell'edificio manterrà lo stile architettonico classico inerente al periodo di massimo splendore dell'era sovietica. Il fondo delle camere d'albergo sarà composto da camere singole e doppie. Inoltre, ci sono diverse camere quadruple economiche.

I lavori di costruzione vengono eseguiti sotto il controllo e l'ordine dell'OAO "Hotel "Vostok" - la società coinvolta nella gestione dell'hotel. È possibile visualizzare i contatti dei partecipanti alla costruzione

L'hotel "Vostok" si trova nel territorio del distretto amministrativo nord-orientale di Mosca, all'indirizzo: st. Gostinichnaya, 9, edificio 3. Le stazioni della metropolitana più vicine - metropolitana Vladykino e metropolitana Petrovsko-Razumovskaya - si trovano a 15 minuti di auto dalla proprietà.

Ricostruzione e ristrutturazione di hotel a Mosca e nella regione di Mosca sono aree significative nelle attività di IC Sinmar. Questi servizi ci consentono non solo di creare un ambiente più favorevole per gli ospiti della nostra capitale, ma anche di aumentare notevolmente l'efficienza economica dell'attività dei nostri clienti.

A seconda dei tuoi obiettivi e delle opportunità di investimento, nell'ambito della ricostruzione dell'hotel, dell'area dell'istituto e del suo numero di piani, della sua riorganizzazione, ampliamento o aggiunta di strutture aggiuntive, nonché della sostituzione del carico -le strutture portanti, aggiornando il design interno ed esterno, possono subire variazioni. La riparazione della struttura può anche comportare la riqualificazione dei locali e l'ammodernamento delle comunicazioni ingegneristiche, il rinnovo, l'alterazione totale o parziale della copertura.

Saremo impegnati nella riparazione, ricostruzione di hotel e locande, nel rispetto delle norme statali, antincendio e di sicurezza sanitaria. Allo stesso tempo, controlliamo la conformità della documentazione progettuale e preventiva, la corretta spesa dei fondi del cliente, spesso forniamo Servizi aggiuntivi supervisione dell'autore e tecnica in corso d'opera. Nell'ammodernare il tuo stabilimento, terremo conto di tutti gli aspetti tecnici, tecnologici, di design e architettonici importanti.

Lavori di ricostruzione di alberghi e locande

Durante l'ammodernamento, vengono eseguiti lavori associati a un cambiamento degli indicatori tecnici ed economici della struttura, al miglioramento della cultura e della qualità del servizio agli ospiti e al comfort del loro soggiorno. Prima di progettare la ricostruzione dell'hotel, il nostro team effettuerà un'analisi completa dell'edificio costruito e determinerà il livello di deterioramento delle strutture dell'edificio. Svilupperemo documenti di progettazione e otterremo i permessi dalle autorità statali responsabili per l'esecuzione dei lavori di installazione e la successiva messa in servizio della struttura.

Il nostro team si occuperà della ricostruzione dell'hotel, tra cui:

• ispezione dell'edificio per determinarne le condizioni tecniche;
• realizzazione del progetto;
• coordinamento della documentazione di progetto presso le autorità di vigilanza;
• realizzazione di ampliamenti, sovrastrutture, aumento del numero dei piani;
• riparazione delle fondamenta;
• rafforzamento delle strutture portanti;
• smontaggio e installazione di pareti divisorie, strutture metalliche;
• realizzazione di opere di facciata;
• ammodernamento del sistema del tetto e delle capriate;
• abbellimento del territorio circostante.

Durante la ricostruzione degli hotel ci occuperemo anche dell'installazione della ventilazione naturale e forzata nelle stanze, dell'installazione di allarmi antincendio, garantiremo il regime di temperatura nei locali al livello degli standard stabiliti e con la minimizzazione dei costi di manutenzione . Nelle camere e negli altri locali dell'hotel saranno create condizioni confortevoli sia per i visitatori che per il personale.

Nell'ambito del restauro di alberghi e locande, quando si eseguono lavori nell'edificio di pertinenza, ricreiamo gli interni originali, pensiamo al rinnovamento di mobili, decorazioni, materiali per pavimenti, pareti e soffitti. Tali servizi prevedono il ripristino delle loro superfici, nonché di porte, finestre, camini, ecc. Il restauro qualitativo dell'edificio consente di sottolineare lo stato e il prestigio dell'istituzione. Il costo dei servizi di restauro edilizio, ovviamente, è influenzato dall'età e dalle condizioni dei locali, dalla complessità e dal volume dei lavori da eseguire. Durante la ricostruzione dell'edificio in un hotel, ci atteniamo rigorosamente a tutte le norme e requisiti edilizi, sanitari, antincendio, ambientali, legislativi.

Il numero di turisti e uomini d'affari in visita grandi città paesi, è in costante crescita e attività alberghiera si sta sviluppando a un ritmo rapido. I tour operator parlano di carenza di hotel di tutti i livelli, quindi non sorprende che i servizi per la ricostruzione di edifici di vecchi hotel siano molto richiesti.

Oltre alla ricostruzione di edifici alberghieri esistenti, la pratica di ristrutturazione di vecchi edifici in mini-hotel e casa degli ospiti. In ogni caso, la revisione e la ricostruzione hanno diversi vantaggi rispetto alla costruzione da zero.

Fattibilità economica della ricostruzione

1. Gli specialisti della società "Eskpertstroy" hanno calcolato che la ricostruzione dell'edificio in un hotel potrebbe essere più economica della nuova costruzione del 40-50%, e questo è un sacco di soldi. Le cifre esatte possono essere determinate dopo aver eseguito lavori di progettazione e rilievo e valutato lo stato del suolo, delle fondazioni, delle strutture portanti dell'edificio esistente.
2. Durante la ricostruzione è possibile aumentare notevolmente la superficie utile dell'edificio grazie ad ampliamenti e sovrastrutture.
3. Un altro argomento a favore del risparmio sui costi di costruzione è l'uso delle reti e delle connessioni ingegneristiche esistenti.
4. Per coordinare un oggetto ricostruito, è necessaria una quantità di documentazione molto inferiore, il che consente di risparmiare notevolmente tempo e denaro per i proprietari.
5. E soprattutto, grazie alla ricostruzione di un vecchio edificio in albergo, è possibile investire proficuamente in un moderno albergo situato in centro storico o altro luogo adatto agli affari.

La specificità dei lavori di ricostruzione degli edifici

La nostra esperienza mostra che la progettazione e ricostruzione di edifici obsoleti è molto più complicata della costruzione convenzionale e richiede risorse specifiche: conoscenze, abilità e specialisti. Per trasformare un edificio dallo stile unico in un hotel moderno e confortevole, architetti e costruttori devono trovare un equilibrio tra passato e futuro.

Lo sviluppo e l'attuazione di progetti di ricostruzione richiedono approcci non standard: idee originali, soluzioni ingegneristiche e architettoniche. Per preservare l'estetica delle facciate antiche è necessaria una profonda conoscenza dei materiali moderni. Tra questi, devi trovare quelli che saranno compatibili con quelli originali.

Un risultato soddisfacente

I risultati del lavoro del team di specialisti di Expertstroy sono edifici modernizzati con uno stile unico, una riqualificazione ben congegnata, un moderno livello di risparmio energetico e comfort.

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