Quali documenti vengono rilasciati quando si affitta un appartamento. Documenti per l'affitto di un appartamento

Alcuni cittadini possiedono diversi appartamenti liberi o temporaneamente liberi. Volendo compensare i costi delle utenze, oltre a cercare di ottenere un'ulteriore fonte di reddito, li affittano. Questo è particolarmente spesso osservato in principali città Russia e, ovviamente, nella capitale. Purtroppo molti proprietari non sanno come affittare correttamente un appartamento, evitare spiacevoli sanzioni sotto forma di multe e allo stesso tempo risparmiare sul pagamento delle tasse. In questo articolo parleremo proprio di questo. Considereremo anche quali documenti per l'affitto di un appartamento devono essere redatti per proteggere te stesso e la tua proprietà da inquilini disonesti.

Fase uno: preparare lo spazio abitativo

Prima di affittare un appartamento, devi prima prepararlo per i nuovi inquilini. Se non è stato rinnovato da molto tempo, aggiorna la carta da parati, i rivestimenti del soffitto e del pavimento. Grazie a riparazioni cosmetiche anche poco costose, il tuo appartamento sembrerà più presentabile. Ciò significa che potrai noleggiarlo a condizioni più favorevoli. È inoltre necessario prestare attenzione alla riparazione di apparecchiature idrauliche ed elettricisti. Proteggi te stesso e il tuo futuro inquilino da possibili problemi, ad esempio cavi elettrici o allagamenti dei vicini dal basso.

Se vuoi affittare con profitto un appartamento, rendilo accogliente e confortevole per vivere. Arredarlo e dotarlo degli elettrodomestici necessari come TV, lavatrice e frigorifero. Devi prendere le tue cose personali, memorabili o di valore, così come i documenti dall'appartamento. Dopo i lavori preparatori, le riparazioni e la sistemazione, metti in ordine i documenti per l'appartamento. Spegni tutto Se necessario, spegni il telefono fisso o le comunicazioni a lunga distanza.

Fase due: trova un padrone di casa

Dopo aver preparato la tua proprietà per l'affitto, puoi iniziare a cercare un inquilino. Puoi farlo da solo o chiedere aiuto alle agenzie immobiliari cittadine (a pagamento o anche gratuite, possono farsi carico dell'obbligo di trovare clienti). Fai pubblicità su siti specializzati su Internet e pubblicala sui giornali. Non appena trovi un potenziale inquilino, discuti con lui tutte le sfumature e raggiungi un consenso, puoi iniziare a elaborare i documenti necessari. Importante: solo il proprietario può firmare i documenti: colui che possiede l'alloggio per diritto di proprietà o colui che ha una procura per affittare l'appartamento.

Fase tre: stesura di un contratto di lavoro

Come affittare un appartamento? È necessario concludere con un individuo, un futuro inquilino, un contratto per l'affitto di un'abitazione. Nel caso in cui il tuo inquilino sia una persona giuridica, dovrai concludere un contratto di locazione. Allo stesso tempo, non importa per quanto tempo prevedi di affittare un alloggio: per un anno o per un giorno, in ogni caso devi redigere un documento. Non sarà difficile trovare esempi di contratti standard che esplicitino gli obblighi delle parti: sia il proprietario che l'inquilino. Puoi utilizzare un campione già pronto simile e integrare con gli elementi che ritieni necessari. Oltre alla designazione dell'oggetto del contratto (prevista per il possesso e l'uso di locali abitativi liberi a titolo di abitazione), i termini di consegna, l'importo del canone di locazione e altri importanti disposizioni generali, puoi annotare gli obblighi dell'inquilino nel documento, ad esempio:

garantire la sicurezza dei locali;
mantenere l'appartamento in buone condizioni;
eseguire a proprie spese le riparazioni correnti di tutti i guasti e malfunzionamenti verificatisi durante il periodo di utilizzo dei locali;
pagamento autonomo delle bollette, ecc.

Inoltre, il contratto deve essere indicato e apposto le firme personali delle parti. Importante: un contratto di locazione per un periodo inferiore a un anno non è soggetto a registrazione statale. Ti consigliamo di autenticare il contratto.

Fase quattro: creare un inventario delle proprietà

Un inventario della proprietà situata nell'appartamento è parte integrante. Questo documento garantirà la sicurezza e l'integrità delle cose trasferite all'uso dell'inquilino e proteggerà dal furto. La descrizione è redatta in una semplice forma scritta. Allo stesso tempo, descrive tutta la proprietà (e le sue condizioni) che si trova nell'appartamento, nonché i dati del passaporto e le firme delle parti. L'inventario viene creato in duplice copia, così come il contratto di lavoro. Fai attenzione: in fase di firma di tutti i documenti, dovresti verificare la correttezza dei dati del passaporto dell'inquilino e chiedergli una copia del passaporto. Ora sai come redigere autonomamente un inventario di proprietà e un contratto di locazione di un appartamento con l'inquilino.

Tasse pagate dal proprietario quando si affitta un immobile

Sapendo come affittare correttamente un appartamento, ti proteggerai da seri guai con la legge. L'articolo 23 del codice fiscale della Federazione Russa afferma che qualsiasi persona fisica che riceve un reddito deve pagare le tasse. L'affitto sistematico di un appartamento con regolare ricevuta di affitto è equiparato all'imprenditorialità individuale. E in questo caso, il proprietario sarà tenuto a pagare le tasse. La sua aliquota varia dal 13% al 30% per i contribuenti con status diverso. Coloro che risiedono stabilmente nel territorio della Federazione Russa, cioè i residenti, dovranno pagare una tassa del 13%. Per le persone che risiedono nel territorio della Federazione Russa per meno di 183 giorni all'anno, il tasso raggiungerà il 30%. La tassa di affitto dell'appartamento deve essere pagata una volta all'anno. Allo stesso tempo, per calcolare l'importo della base imponibile per l'anno precedente, è necessario presentare una dichiarazione (3-NDFL) entro il 30 aprile. È possibile ridurre leggermente l'importo dei pagamenti registrando un IP. In questo caso la detrazione fiscale sarà pari al 6% del reddito percepito. Scegli il metodo di tassazione più adatto a te e invia la tua dichiarazione in tempo.

Affitto illegale di un appartamento. Tasse e mancato pagamento

Tutti i proprietari dovrebbero essere consapevoli di quanto segue. Se un appartamento viene affittato in modo non ufficiale, la legge prevede varie sanzioni. comporta una severa multa. Può essere il 20% -40% dell'importo in sospeso. La violazione della legge può comportare responsabilità penale. Per mancato pagamento alle autorità fiscali dell'importo di 600 mila rubli. inoltre, il tribunale può imporre non solo una grossa multa di 300mila rubli, ma anche la reclusione fino a un anno. Non pensare che non saprà delle tue attività commerciali illegali. C'è sempre la possibilità che i tuoi vicini, ad esempio, insoddisfatti dei tuoi inquilini rumorosi, si lamentino all'ufficiale di polizia distrettuale o direttamente al servizio fiscale federale. Pertanto, ti consigliamo di adempiere puntualmente ai tuoi obblighi fiscali. Pertanto, ti proteggerai da possibili problemi con la legge.

Registrazione nel luogo di residenza

Secondo la legge, se un inquilino affitta i tuoi locali residenziali per un periodo superiore a 90 giorni, deve essere rilasciato (altrimenti - un permesso di soggiorno temporaneo). Per fare ciò, deve presentare alla filiale locale dell'FMS un documento di identità, una domanda nella forma prescritta, nonché un contratto di locazione. Se la registrazione temporanea non viene effettuata in tempo, non solo l'inquilino, ma anche il proprietario dell'alloggio rischia una multa di 2,5 mila rubli.

Risoluzione di un contratto di locazione. È possibile farlo in anticipo?

Se necessario, il contratto di lavoro può essere risolto anticipatamente. È auspicabile che le condizioni per la sua risoluzione siano scritte in anticipo nel testo del documento. Se tale clausola non è prevista nel contratto, può essere risolta per i motivi previsti dalla legge. Se l'inquilino è una persona fisica, può, senza indicarne i motivi, recedere dal contratto e liberare i locali dandone comunicazione al locatore con tre mesi di anticipo. Il proprietario dell'immobile può risolvere unilateralmente il contratto, che ha termine, solo in caso di mancato pagamento dell'affitto o di uso improprio dei locali residenziali, compreso il deterioramento delle sue condizioni. Se l'inquilino è una persona giuridica, il rapporto contrattuale può essere risolto anticipatamente se una delle parti viola i termini. Un contratto di locazione senza termine può essere risolto dandone comunicazione all'inquilino tre mesi prima dell'effettivo sfratto.

Finalmente

Quindi, ci sono molte cose da considerare quando si affitta una casa. Come affittare un appartamento? Per prima cosa è necessario redigere correttamente un accordo, prescrivendo in esso tutti gli obblighi delle parti, la durata del rapporto di lavoro, l'importo dell'affitto e altri. punti importanti. Questo documento, certificato da un notaio, tutelerà il proprietario dell'abitazione. Oltre al contratto, dovrebbe essere redatto anche un inventario dell'immobile, che aiuterà a mantenere in buone condizioni le cose del proprietario. È importante ricordare che l'affitto legale di un appartamento comporta il pagamento obbligatorio della tassa. Il suo importo è calcolato in base alla dichiarazione presentata annualmente 3-NDFL. Il mancato pagamento delle tasse può portare a seri problemi.

Se non sei sicuro delle tue capacità, contatta un agente immobiliare e cerca uno specialista esperto che capisca davvero questo problema. Mostragli i documenti del proprietario dell'alloggio, nonché i documenti relativi all'appartamento che ti viene offerto.

L'articolo 671 del codice civile della Federazione Russa regola la procedura per l'affitto di un'abitazione. Secondo quanto indicato in questo articolo, deve essere concluso un contratto di locazione, la cui essenza è che il proprietario dello spazio abitativo fornisce all'inquilino un alloggio per il possesso e l'uso per vivere. Una persona giuridica può anche affittare un'abitazione, ma questo appartamento può essere utilizzato solo per vivere, è impossibile predisporre un magazzino o aprire un negozio lì.

Cose basilari da sapere

L'articolo 674 del codice civile della Federazione Russa afferma che il contratto di lavoro deve essere concluso per iscritto. L'articolo 288 del codice civile della Federazione Russa stabilisce che solo il proprietario dell'alloggio ha il diritto di affittarlo, quindi, prima di firmare il contratto, assicurarsi che chi affitta l'appartamento sia effettivamente il suo proprietario. Pertanto, la prima cosa da fare è chiedere a un potenziale padrone di casa di esibire un documento che attesti la sua proprietà. Esistono diversi tipi di tali documenti: certificato di proprietà, contratto di donazione, contratto di compravendita, certificato di eredità, certificato di privatizzazione.

Quando il proprietario è solo nei locali, questo è abbastanza conveniente, è lui che firmerà il contratto di locazione e questa procedura può essere eseguita dal suo rappresentante autorizzato (in questo caso la sua autorità è autenticata). La situazione si complica se ci sono più proprietari: è possibile affittare un appartamento del genere solo quando tutti coloro che hanno il diritto di condividere la proprietà sono d'accordo, quindi è semplicemente impossibile affittare un'abitazione senza il consenso di altri proprietari. Idealmente, il contratto dovrebbe essere certificato dalla firma di ciascun proprietario o del suo rappresentante ufficiale (diciamo che uno dei proprietari è un figlio minorenne, nel qual caso il genitore agirà per suo conto). Ma se uno di loro non può essere presente personalmente alla firma del contratto, colui che affitta l'appartamento può prendere da lui una procura notarile a suo nome. Può anche presentare il consenso di tutti gli altri proprietari, che devono essere anch'essi autenticati.

Cosa fare se il padrone di casa non può presentare tutto documenti necessari? In questa situazione, è meglio rifiutarsi di trattare con lui e cercare un altro appartamento. Tieni presente: un accordo che non è conforme alle norme della legge russa potrebbe essere invalidato e sorgeranno problemi per l'inquilino.

Cosa devi chiedere esattamente al padrone di casa? Devi interessarti all'appartamento: come appare, quante stanze, dove si trova. Quindi devi chiedere dei proprietari, chiedere loro di mostrare i documenti per l'appartamento, chiedere l'elenco delle persone che vivono nell'appartamento. Se tutto è chiaro in questi paragrafi, puoi chiedere informazioni sull'affitto: le sue dimensioni, come pagarlo, ecc., Chiedere come verranno pagate le utenze, chiarire la durata del contratto.

Cosa c'è scritto nel contratto?

Oltre alle cose ovvie (la durata del contratto, l'importo dell'affitto, ecc.), Ha senso indicare l'ora in cui il proprietario può visitare l'appartamento, e anche durante quale periodo deve avvertire l'inquilino di questo. Supponiamo che tu voglia che il proprietario visiti l'appartamento non più di una volta al mese, e deve avvisarlo tramite telefono cellulare e non oltre tre giorni prima della data della visita. Indicalo nel contratto e se il proprietario viene da te inaspettatamente, puoi ricordargli che esiste una clausola corrispondente nel contratto e che è obbligato a rispettarla.

È utile, insieme al contratto, redigere un atto di accettazione e trasferimento di proprietà che indichi i difetti, in modo che il proprietario non ti ritenga responsabile di un televisore rotto o di un divano cedevole che è stato danneggiato molto prima del tuo arrivo in questo appartamento .

Inoltre, gli esperti raccomandano che quando si paga l'affitto, si prenda una ricevuta dal proprietario dell'appartamento per aver ricevuto denaro, in modo che, in caso di situazione di conflitto, si possa fornire la prova che non ci sono state violazioni da parte propria. La ricevuta deve indicare il mese per il quale viene effettuato il pagamento, nonché l'importo che hai trasferito all'inquilino. Questo documento deve essere firmato sia da te che dal proprietario dello spazio abitativo affittato.

Se paghi le bollette in base al contratto, assicurati di conservare tutti gli assegni e le ricevute: questo ti aiuterà anche in caso di conflitto. È altamente sconsigliato avviare un animale domestico senza il consenso del padrone di casa, alcuni proprietari sono molto negativi nei confronti dei gatti e, ancor di più, dei cani nel loro spazio vitale. In alcuni casi, questa potrebbe anche essere una clausola separata del contratto, ma, in linea di principio, è abbastanza normale essere d'accordo con la maggior parte delle persone a parole.

Certo, è impossibile prevedere tutti i casi, tutte le possibili cause di conflitto. Ad esempio, capita che il padrone di casa sia estremamente negativo sul fatto che altre persone appaiano improvvisamente nello spazio abitativo in affitto, anche se si tratta di un'amica arrivata all'improvviso in viaggio d'affari o di una ragazza che le piace molto. D'altra parte, è successo che lo stesso proprietario dell'appartamento improvvisamente, in forma di ultimatum, ha chiesto all'inquilino di accettare di tollerare per una notte o due qualche parente o amico del proprietario dell'appartamento. Non a tutti piace, quindi per ogni evenienza, anche questo può essere preregistrato nel contratto.

È ora di lasciare l'appartamento

Come si risolve il contratto? L'opzione più semplice è la scadenza della sua validità, quindi entro il tempo indicato nel documento l'inquilino è obbligato a liberare lo spazio abitativo che occupa. Se stiamo parlando di risoluzione anticipata, qui sono possibili opzioni. Ad esempio, se il locatore è l'iniziatore della risoluzione anticipata, allora il contratto può specificare che in queste circostanze deve rimborsare almeno parzialmente l'inquilino per l'importo che ha speso per trovare un alloggio. Se il denaro è stato pagato in anticipo, il proprietario dovrà restituirlo all'inquilino.

Se l'inquilino stesso desidera recedere dal contratto prima del previsto, il deposito, ovviamente, rimarrà al proprietario dei locali.

Non dimenticare di riflettere in anticipo sulle tue azioni, decidere immediatamente cosa verrà indicato nel contratto e, prima di apporre la tua firma, assicurati di leggere ciò che stai firmando.

Cos'altro deve essere controllato?

Assicurati di controllare la funzionalità di tutte le attrezzature insieme al proprietario, se è disponibile nell'appartamento. È inoltre necessario chiarire se le ultime fatture sugli scontrini sono state pagate o meno. Perché le utenze non pagate in tempo provocheranno la formazione del debito.

Se ce n'è uno, è necessario concordare in anticipo (prima di firmare il contratto di locazione) chi pagherà il debito risultante. Succede che l'inquilino convinca il proprietario che estinguerà lui stesso il debito, senza pagare nulla per l'affitto.

Impara il fatto che se l'appartamento che stai per affittare ha più proprietari, sia che si tratti di un coniuge o di altri parenti, è importante scoprire se tutti i proprietari sono d'accordo nell'affittare l'appartamento. In caso contrario, il contratto può essere dichiarato nullo.

Sarà corretto non solo ricevere, ma anche ottenere la loro presenza personale alla firma del contratto di locazione per evitare disaccordi successivi.

Cosa bisogna fare quando si affitta un'area residenziale?

Per affittare un appartamento è necessario un contratto di locazione, una copia del quale viene fornita dalla persona che affitta lo spazio abitativo al servizio fiscale.

La firma del contratto di locazione dell'appartamento da parte delle parti è la fase finale. Questa è una garanzia di buona fede e decenza, sia da parte dell'inquilino che del proprietario. Poiché la frode con appartamenti in affitto avviene sempre. Questo è ciò che accade ai proprietari irragionevoli che possono chiedere soldi in anticipo e poi scappare con i soldi e lo spazio vitale.

È necessario fare delle copie?

Da un punto di vista legale, ci sono poche copie di documenti per provare la frode: cosa si può provare se non ci sono gli originali? L'inquilino semplicemente non ha bisogno di avere copie dei documenti per l'appartamento. Ma il contratto di locazione deve essere fornito e firmato dal proprietario e dall'inquilino in due copie. Se c'è più di un proprietario dell'appartamento, allora per ogni proprietario - una copia del contratto di locazione.

Conclusione

Certo, vivere in un appartamento di tua proprietà è molto meglio.. Ma se l'acquisizione non è ancora stata pianificata o semplicemente non ne hai l'opportunità tempo a disposizione allora un appartamento in affitto è l'opzione migliore. Se redigi correttamente un contratto di locazione e prevedi tutte le sfumature che possono sorgere sia per l'inquilino che per il proprietario, la collaborazione soddisferà entrambi.

Ulteriori immobili nella proprietà significano sempre la possibilità di un reddito aggiuntivo. Una delle migliori opzioni è avere un appartamento residenziale gratuito. Per evitare il più possibile qualsiasi rischio, è importante sapere come affittare o affittare correttamente un appartamento: a cosa prestare attenzione quando si scelgono gli inquilini, quali restrizioni possono esserci, come è più sicuro fissare un accordo da un punto di vista legale.

Chi ha il diritto di affittare un appartamento

Il diritto di disporre di immobili a propria discrezione, inclusa la fornitura per uso temporaneo a terzi, può essere solo il proprietario di questo immobile. Questo fatto deve essere confermato da un documento appropriato: un contratto di vendita, un certificato di registrazione, un passaporto catastale.

Importa anche chi è registrato nell'appartamento che dovrebbe essere affittato e se ci sono altri proprietari. Se più persone hanno il diritto di possedere proprietà, allora o tutti i proprietari devono partecipare al contratto, oppure è necessario redigere e autenticare una procura per concludere transazioni per una persona.

Se ci sono inquilini registrati nell'appartamento, sarà richiesto il consenso scritto di ciascuno. E se tra gli iscritti ci sono figli minorenni, le autorità di tutela devono dare il consenso. È impossibile fare a meno del consenso degli altri inquilini di un appartamento comune, dove sono di proprietà una o più stanze, poiché sono presenti aree comuni: un bagno, una cucina e un wc. Assicurati di autenticare i documenti, altrimenti la domanda di registrazione del contratto di locazione verrà respinta.

Fornire un alloggio nel luogo di lavoro non conferisce diritti di proprietà. Questi appartamenti sono di proprietà del comune, quindi è illegale affittarli. Anche la presenza di legami familiari con il proprietario dell'appartamento non dà motivo di disporre della sua proprietà, se non esiste una procura correttamente eseguita.

Dove e come cercare inquilini

Dopo aver deciso di affittare l'alloggio, vale la pena decidere per quanto tempo vivranno gli inquilini, quanto tempo si prevede di dedicare alla ricerca di inquilini e come garantire il controllo sull'uso dell'immobile. Possibili opzioni: per lungo tempo come luogo di residenza permanente, per giorni o settimane per viaggiatori d'affari e turisti, per ore e giorni. Le ultime 2 opzioni possono essere un'attività a tutti gli effetti che richiede molto tempo e fatica, ma può portare un reddito solido.

Per cercare clienti a lungo termine, ha senso rivolgersi a parenti e amici, questo può avere un effetto positivo sull'affidabilità dei candidati. Un altro modo relativamente sicuro è ricorrere all'aiuto di agenzie immobiliari di fiducia che sono interessate a una collaborazione regolare, quindi cercano di offrire i candidati più tranquilli. Inoltre, l'agente immobiliare si occupa delle pratiche burocratiche, ma addebita una commissione per i suoi servizi.

Puoi cercare inquilini da solo tramite siti Web con annunci pubblicitari, supporti di stampa, notiziari sui canali TV e affissione di volantini. Se i piani includono l'affitto giornaliero, è consigliabile organizzare una pagina o un gruppo separato nei social network. Affittare un appartamento senza intermediari è più redditizio, ma più problematico.

È importante non solo trovare un pubblico che possa essere interessato all'offerta, ma anche valutare l'affidabilità di un potenziale inquilino. Per fare questo, non essere timido nel porre domande sullo stato civile, sul fatto dell'occupazione, sulla presenza di cattive abitudini e sulla presenza di animali domestici. È anche efficace utilizzare siti di informazione pubblica, come il Servizio federale di migrazione o il sito Web ufficiale degli ufficiali giudiziari federali. Qui puoi sapere se il passaporto è valido, se ci sono arresti e riscossioni per debiti, ecc.

Di norma, la massima preferenza è data alle coppie sposate, per la stabilità attesa, i rischi minimi di problemi con i vicini e la relativa tranquillità per la sicurezza della proprietà.

In ogni caso è ragionevole preassicurare l'immobile destinato alla locazione, e supportare l'accordo con gli inquilini con un contratto regolarmente registrato.

Cosa cercare quando si sceglie un appartamento in affitto

È improbabile che gli appartamenti in affitto cessino di essere richiesti, eppure non tutti possono essere affittati facilmente e rapidamente. Quindi gli appartamenti monolocali e bilocali sono più popolari tra gli inquilini.

Altre importanti opzioni abitative sono:

Posizione. Se l'appartamento viene inizialmente acquistato per ricevere un reddito da locazione, è necessario tenere conto della vicinanza a fermate di autobus, metro, negozi, asili. A seconda di quale contingente è preferibile, puoi puntare sulla posizione vicino a università, centri commerciali o, al contrario, in zone residenziali.
Condizione tecnica. Un appartamento con una ristrutturazione fresca, anche se non costosa, è più attraente. Sono richiesti buoni lavori idraulici, idraulici ed elettrici. Nuove finestre e porte rendono anche la ricerca più veloce e mantengono basso l'affitto.
Comfort. Si consiglia di fornire, insieme allo spazio abitativo, il minimo necessario di mobili ed elettrodomestici funzionanti e di aspetto accettabile.
Ulteriori vantaggi sono un ampio parcheggio, un parco giochi, un comodo accesso e un ascensore.

Il proprietario rischia in assenza di un contratto valido

La maggior parte dei proprietari di immobili residenziali non cerca di affittare ufficialmente i propri appartamenti, spiegando ciò con la loro riluttanza a pagare le tasse sui loro profitti. Ma, senza alcuna conferma legale della transazione, il proprietario non è assolutamente protetto dalle azioni illecite degli inquilini, dalla loro irresponsabilità e negligenza.

L'assenza di un contratto crea rischi:

Non ricevere il pagamento per l'alloggio in tempo.
Subire danni materiali a seguito di danneggiamento o furto di beni (finiture, mobili, attrezzature) e non essere in grado di recuperare il risarcimento.
Affronta i truffatori che affittano un appartamento a terzi per ottenere un guadagno personale attraverso l'inganno.
Con il pretesto di un inquilino, ottieni una squadra di residenti nei paesi vicini.
Diventa vittima dell'uso illegale di alloggi in affitto per l'organizzazione di un luogo per la fornitura di servizi intimi e di altro tipo, a seguito dell'inconsapevole partecipazione a procedimenti con le forze dell'ordine.
Problemi con i vicini a causa dell'atteggiamento irrispettoso degli inquilini che trascurano i diritti degli altri residenti della casa.
Multe e altre sanzioni previste dalla legge russa per evasione fiscale.

Affitto e noleggio a norma di legge

Le questioni di fornitura temporanea di beni immobili per l'uso di terzi nel nostro paese sono regolate dal codice civile. Legislativamente si distinguono due concetti: affitto e affitto. La differenza essenziale è chi afferma di utilizzare i locali.

Se parliamo di un privato, questo tipo di servizio si chiama “assunzione”. Su come redigere correttamente un contratto di lavoro, quali sono i requisiti per i termini di registrazione, quali diritti e obblighi ricevono entrambe le parti del contratto e cosa è incluso nella proprietà dei residenti temporanei, è discusso nel cap. 35 cod. Ma nella vita di tutti i giorni, per evitare confusione, qualsiasi trasferimento di spazio abitativo per uso temporaneo è chiamato contratto di locazione.

Un contratto di locazione viene redatto direttamente se l'inquilino è una persona giuridica. In questo caso la registrazione del contratto è obbligatoria, spesso i documenti di noleggio sono necessari alle aziende per confermare l'indirizzo dell'organizzazione.

Affinché un documento sia considerato valido e abbia forza legale, deve essere correttamente redatto e registrato presso Rosreestr. Un accordo che è semplicemente certificato da un notaio non differisce da un accordo orale, e se questioni controverse non saranno prove valide in tribunale.

Regole per la redazione di un contratto

La procedura per il trasferimento di un appartamento per uso temporaneo

Oltre al contratto stesso, in conformità con le raccomandazioni su come affittare correttamente un appartamento agli inquilini, è necessario redigere un atto di trasferimento. Questa appendice al contratto indica tutta la proprietà e la sua condizione (funzionabilità, aspetto, valore di mercato comprensivo di ammortamento) di proprietà del proprietario dell'immobile. La parte ricevente controlla l'elenco e ne conferma la validità con la sua firma.

Da questo momento in poi, il proprietario dell'appartamento ha il diritto, in caso di danno alla proprietà, o sua perdita, di adire il tribunale e recuperare l'importo nella misura del danno materiale causato. Non importa per quale motivo sia successo: negligenza, negligenza, furto. L'atto di trasferimento conferisce sia il diritto all'uso della proprietà sia la responsabilità della sua conservazione.

Solo dopo aver stabilito tutti gli accordi e firmato i documenti, si potranno cedere le chiavi ai nuovi inquilini dell'appartamento.

Iscrizione del contratto nel registro

Ma né l'atto né il contratto stesso hanno forza legale se non c'è registrazione del documento in Rosreestr. Per affittare legalmente un appartamento, è necessario correggere la transazione nel corpo sopra. Se la durata del contratto è inferiore a un anno, la registrazione è di natura consultiva e viene utilizzata esclusivamente per proteggersi da inutili perdite finanziarie che potrebbero derivare dal mancato rispetto dei termini degli accordi sulla fornitura di alloggi in affitto.

Se la durata del contratto è di un anno o più, è obbligatorio presentare ricorso a Rosreestr, altrimenti sarà considerata evasione fiscale sui profitti.

Per la registrazione ufficiale di un appartamento è necessario preparare un pacchetto di documenti:

Passaporto del proprietario dell'appartamento
Consenso notarile alla fornitura di alloggi in affitto da parte di altri proprietari della proprietà, nonché di tutte le persone registrate in questo appartamento.
Certificato di registrazione della proprietà.
Certificato dell'ufficio alloggi sul numero di residenti registrati.

La stessa procedura di registrazione è semplice e breve, eseguita in una finestra. Puoi contattare direttamente Rosreestr e l'MFC più vicino.

Adempimenti e responsabilità tributarie

La formalizzazione di un accordo verbale non è l'unico scopo di formalizzare legalmente il rapporto tra il proprietario e l'inquilino. Per la fornitura di un appartamento ad uso temporaneo, il proprietario riceve un reddito che, secondo la nostra legislazione, deve essere dichiarato e le tasse devono essere pagate di conseguenza. È per questo motivo che la registrazione del contratto non è popolare tra i proprietari di alloggi gratuiti.

Tuttavia, ai sensi dell'articolo 119 del codice fiscale della Federazione Russa, l'assenza di una dichiarazione dei redditi delle persone fisiche compilata-3 e l'evasione fiscale sono punibili.

La mancata presentazione della dichiarazione comporta sanzioni pecuniarie dal 5 al 30% dell'importo non esibito. E il mancato pagamento delle tasse può minacciare non solo sanzioni, ma anche responsabilità penale. Ai sensi del 198 art. Il codice penale della Federazione Russa determina la sanzione applicabile a un determinato importo del debito. La pena più severa è fino a tre anni di carcere.

Grazie al diritto di non registrare un contratto di locazione di un appartamento, purché concluso per un periodo inferiore a 1 anno, molti proprietari di immobili competenti, se concludere contratti con gli inquilini, quindi per 11 mesi con possibilità di ulteriore proroga. In una situazione del genere, la probabilità che l'Ispettorato fiscale scopra e possa dimostrare in tribunale il fatto di ricevere profitti aggiuntivi è minima.

È utile per ogni proprietario di appartamenti vuoti sapere come affittare correttamente un appartamento, eliminando tutti i possibili rischi e proteggendosi dai problemi con l'ufficio delle imposte. Innanzitutto, i contratti di locazione o locazione redatti a norma di legge sono necessari alle parti stesse dell'accordo, in modo da non avere pretese l'una contro l'altra in caso di varie circostanze sconvenienti.

Ultimo aggiornamento: 05/09/2019

Avere più alloggi non è solo un lusso, ma spesso un mal di testa. I proprietari stanno cercando di affittare lo spazio abitativo "extra". Questo è un profitto aggiuntivo e una sorta di cura dell'appartamento.

Proviamo a capire come affittare correttamente un appartamento, come evitare problemi con inquilini senza scrupoli e l'ufficio delle imposte, come salvare la tua proprietà.

Chi può presentare

Il proprietario ha il diritto di affittare il suo appartamento. Chi ha un certificato di registrazione dei diritti di proprietà (un estratto dal registro statale). Nessun parente o amico molto stretto può stipulare un contratto di locazione con gli inquilini su richiesta del proprietario dell'appartamento. Questa opzione è possibile solo se esiste una procura notarile, che esplicita il diritto del fiduciario di affittare l'alloggio del suo principale. In caso contrario, il proprietario può opporsi in qualsiasi momento a tale transazione.

Se il proprietario dell'appartamento lo utilizza in base a un contratto di locazione sociale, cioè appartiene allo Stato o al comune, allora non ha il diritto di affittarlo. In casi eccezionali questo è possibile, ma per questo è necessario ottenere un permesso scritto ufficiale dall'autorità statale/comunale (che è il proprietario, nella maggior parte dei casi è il comune).

Se, oltre al proprietario, altri inquilini (come membri della famiglia del proprietario) sono registrati nell'alloggio in affitto, ottenere il loro consenso scritto per concludere una transazione non richiesto.

Ma ci sono sottigliezze. Se è già stato stipulato un contratto di affitto di un alloggio e il proprietario o l'affittuario fa vivere altre persone nell'abitazione, è richiesto il consenso a tale trasloco da parte di tutte le parti interessate (sia l'inquilino che tutte le persone registrate con l'inquilino).

Lo stesso è richiesto se una parte dell'appartamento viene affittata (ad esempio, una stanza in un appartamento comune, in cui sono presenti una cucina, un bagno, un bagno in comune per più proprietari). Pertanto, è possibile concludere un contratto di locazione aggiuntivo per lo spazio libero con il permesso del primo inquilino e dei membri della sua famiglia.

Se in tali alloggi è registrato anche un figlio minorenne, sarà necessario ottenere anche il permesso di affittare un appartamento dalle autorità di tutela.

Nel caso in cui più persone siano proprietari privati dell'appartamento, ciascuno dei comproprietari deve partecipare alla transazione dalla parte del proprietario. Oppure esprimi il tuo consenso scritto alla conclusione della transazione e incarica uno dei titolari di occuparsi della sua esecuzione. Tale consenso e procura è rilasciato da un notaio.

Se tali procedure vengono trascurate, un contratto di locazione di un appartamento (per un periodo superiore a 1 anno) non può essere registrato nel Rosreestr.

In pratica, gli appartamenti vengono spesso affittati “in grigio”, senza registrazione statale del contratto nel Rosreestr. Pertanto, tali formalità non sono osservate. Ma è necessario tenere presente che in una causa con un inquilino (su qualsiasi problema relativo all'affitto di un appartamento), sarà impossibile fare riferimento a tale accordo come prova, poiché è nullo senza registrazione (se non concluso per un periodo inferiore ad un anno, allora la registrazione non è necessaria ed è sufficiente la forma scritta del contratto per la sua piena efficacia).

Quando si tratta di trasferirsi (compresa la registrazione, stipulare un contratto di locazione sociale aggiuntivo) in un appartamento comunale, è necessario il consenso di tutte le persone registrate e, ovviamente, del comune.

A chi affittare un appartamento

Una persona che si trova di fronte all'affitto di un appartamento per la prima volta andrà nel panico anche a una domanda così semplice come dove trovare gli inquilini. Possiamo consigliare quattro opzioni:

Contatta un'agenzia immobiliare. Ti verranno offerte molte opzioni, oltre a fornire alcune garanzie, ma dovrai pagare per tali servizi.
Invia un annuncio per l'affitto di un appartamento su un giornale, siti Internet o in una "fila strisciante" in televisione. Oppure trova un annuncio per una persona che vuole affittare una casa negli stessi media. È vero, c'è il rischio di imbattersi in un inquilino senza scrupoli. O non pagherà l'appartamento che gli è stato fornito o rovinerà (ruberà) la proprietà in esso.
Trova un inquilino tramite amici, conoscenti, parenti - L'opzione migliore. È improbabile che un inquilino protetto rischi di danneggiare il proprietario. E in caso di controversie, può sempre essere trovato.
Affitto a parenti o amici. Molto probabilmente, tale contratto di locazione sarà gratuito. Non riceverai alcun beneficio materiale. Ma puoi tranquillamente istruirli a pagare le bollette per un appartamento.

In generale, è necessario controllare periodicamente l'appartamento in affitto. Comunica con gli inquilini e controlla le bollette per evitare problemi in futuro.

Se l'appartamento viene affittato a uno sconosciuto, il contratto di locazione non può garantire al proprietario la completa sicurezza della proprietà. È necessario controllare il futuro inquilino per il suo rispetto della legge. Per fare ciò, puoi contattare agenti di polizia che conosci o altri rappresentanti delle forze dell'ordine per verificare la fedina penale del datore di lavoro, portandolo alla responsabilità amministrativa, insolvenze di debiti o crediti, ecc. Puoi cercare informazioni su una persona sul Internet e da altre fonti aperte.

Ovviamente è più economico affittare un appartamento senza intermediari. Ma poi tutte le preoccupazioni per l'alloggio ricadono solo sulle tue spalle.

Come trasferire un appartamento

Parleremo degli aspetti legali della transazione in seguito. Ora tocchiamo i momenti domestici.

L'appartamento deve essere trasferito direttamente all'inquilino, parlando di tutte le caratteristiche e degli aspetti tecnici importanti dell'alloggio. In questo modo si possono evitare rotture accidentali e altri danni.

Quando si trasferisce un appartamento, è necessario registrare congiuntamente le letture dei dispositivi di misurazione dell'energia (acqua, elettricità, gas, ecc.), In modo che in futuro non sia possibile capire chi ha autorizzato il debito dell'utenza.

Prima di consegnare le chiavi è opportuno fotografare la situazione generale e dettagliata dell'appartamento. Ciò disciplinerà l'inquilino, poiché vedrà l'atteggiamento riverente del proprietario nei confronti della sua proprietà. Inoltre, le fotografie possono servire come prova in tribunale se sorge un conflitto su un significativo deterioramento delle condizioni dell'appartamento dopo la sua consegna.

Se hai vicini amichevoli sul pianerottolo, sarebbe bello presentare loro nuovi inquilini. E lascia il tuo numero di telefono al tuo vicino casi di emergenza. Inoltre "educa" il datore di lavoro.

Come legalizzare un contratto di locazione

Anche se decidi di affittare un appartamento ai tuoi migliori amici o parenti lontani, è meglio documentare questa transazione. In questo caso redazione di un contratto di locazione(deve essere distinto da un contratto di locazione, che viene concluso principalmente tra persone giuridiche). È facile organizzarlo. Ci sono molti campioni e opzioni su Internet per diverse occasioni. Puoi redigerlo tu stesso, chiedere aiuto a un avvocato o con noi.

Il documento è firmato da entrambe le parti. L'autenticazione notarile non è richiesta, ma non è vietata. In alternativa, affidare la preparazione e la certificazione della transazione a un notaio. Ma tale documento non avrà forza giuridica maggiore di un regolare contratto scritto concluso dalle parti.

Oltre al contratto di affitto, è necessario redigere un atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento affittato.

L'atto descrive in dettaglio le condizioni tecniche dell'intera abitazione: la presenza di riparazioni, impianti idraulici, nonché mobili, elettrodomestici e altri oggetti domestici nell'appartamento. È necessario non solo elencarli, ma anche indicare in quali condizioni si trovano, in quali luoghi si trovano, il nome (modello, marca, ecc.), Determinare il costo stimato (almeno gli articoli più costosi). Ciò aiuterà il proprietario dell'immobile a valutare le condizioni della propria proprietà in futuro e a recuperare i danni da inquilini senza scrupoli per i danni subiti. L'atto è anche firmato da entrambe le parti dopo aver ispezionato l'appartamento. Successivamente, le chiavi vengono consegnate all'inquilino.

Come redigere un contratto di lavoro

Se decidi di affittare un appartamento e redigere tu stesso un contratto, dovresti seguire le regole di base per la sua preparazione. Principale, indicare chiaramente le condizioni principali: l'indirizzo dell'appartamento, il termine e l'importo dell'affitto, il resto su richiesta delle parti. Puoi realizzare un documento molto dettagliato su più pagine, in cui prevedere tutte le sfumature. E solo il più necessario, adattando tutto su un foglio. Un buon contratto dovrebbe includere i seguenti elementi:

Data e luogo della sua compilazione.
Dati anagrafici dettagliati del proprietario e dell'inquilino: nome, cognome, patronimico, data di nascita, luogo di registrazione e residenza, numero e serie di un passaporto o altro documento di identificazione.
Oggetto del contratto: appartamento in locazione, di proprietà del locatore. Vale a dire, il suo indirizzo, filmati, condizioni tecniche, disponibilità di mobili, impianti idraulici, valutazione dell'abitabilità (riscaldamento, approvvigionamento idrico), connessione della rete telefonica e Internet, televisione via cavo. Descrizione dettagliata può trovarsi sia nel contratto stesso che nell'atto di cessione ad esso allegato.
Collegamento a un documento che conferma che il proprietario è il proprietario della proprietà. Sull'assenza di gravami da parte di terzi (ipoteca, pegno, altra locazione, pignoramento, ecc.).
Il costo dell'affitto mensile, compresa l'indicazione di chi è responsabile del pagamento delle bollette.
Forma di pagamento: in contanti, con bonifico postale o con carta di credito (deposito), gratuito, ecc.
Termini di pagamento: in una volta per l'intero periodo di locazione oppure mensilmente (trimestralmente) con indicazione della data entro la quale il pagamento deve essere effettuato.
Quale delle parti è obbligata a eseguire riparazioni correnti, importanti o urgenti dell'appartamento.
Il periodo per il quale l'immobile viene affittato.
Indicazione di tutti gli inquilini che si trasferiscono con l'inquilino (se il contratto è a lungo termine).
I diritti e gli obblighi imposti all'inquilino e al proprietario, con i quali devono concordare.
Motivi e condizioni per i quali il contratto di lavoro può essere risolto unilateralmente.

È anche auspicabile prescrivere condizioni speciali nel contratto, i cosiddetti "trucchi mondani":

Sul divieto del datore di lavoro e dei suoi familiari (o delle persone che vivranno con lui) di registrarsi nel luogo di residenza (in un appartamento in affitto). Sebbene il legislatore non consenta la registrazione senza il permesso del proprietario, tuttavia, gli "artigiani intraprendenti" riescono ad aggirare le restrizioni. Tale condizione non consentirà di imbrogliare durante la registrazione e, se è stata comunque consentita una registrazione illegale, sarà facile contestarla in tribunale (il contratto stesso sarà una prova indiscutibile delle azioni illecite del datore di lavoro).
Distribuisci le responsabilità dell'assicurazione contro gli infortuni dell'appartamento tra il proprietario e l'inquilino. È meglio, ovviamente, affrontare questo problema da soli, poiché assicurando l'appartamento contro allagamenti, incendi, responsabilità civile, ecc., Il proprietario si solleva dai rischi per il comportamento negligente dell'inquilino. Dopotutto, se si verifica un caso del genere, il proprietario sarà responsabile nei confronti delle vittime (vicini e altre persone). I danni possono essere recuperati dal colpevole (datore di lavoro) solo in via di regresso. Cioè, prima il proprietario risarcisce il danno alle vittime e solo allora può chiedere un risarcimento materiale al datore di lavoro. A volte questo è un compito impossibile (ad esempio, il datore di lavoro non ha proprietà, non lavora ufficialmente o non paga gli alimenti, ecc.).
Sulla limitazione della possibilità di sublocare (subaffittare) un appartamento ad altre persone senza il consenso scritto del proprietario. In caso contrario, l'appartamento può essere trasformato in un cortile per gli ospiti.

Su periodica possibilità del proprietario di verificare lo stato dell'appartamento. Questi sono i diritti del proprietario, in presenza dell'inquilino, di venire nell'appartamento per un'ispezione per la sua sicurezza, condizioni igieniche adeguate, ecc. Se tale articolo non è previsto, l'inquilino può semplicemente non far entrare il proprietario , perché questo è un suo diritto.

Quanto dura il contratto

Il periodo massimo per il quale è possibile concludere un contratto di lavoro è di 5 anni. E anche se il documento non contiene un riferimento alla durata dell'affitto dell'appartamento, sarà limitato al tempo specificato.

Gli avvocati esperti sconsigliano ancora di affittare un appartamento per un contratto di locazione a lungo termine. Firma un altro contratto nuovo termineÈ sempre più facile che cancellarne uno esistente. Soprattutto quando una delle parti non è d'accordo con la risoluzione.

Devo registrare un contratto di locazione?

Il contratto per l'affitto di un appartamento (o l'affitto di un'abitazione) non richiede la registrazione obbligatoria presso le autorità di Rosreestr se è concluso per un periodo massimo di un anno (ad esempio, per 11 mesi o sei mesi).

Se consiste di più lungo termine, allora tale transazione dovrà essere registrata. Lo svantaggio è che questo obbliga il proprietario a preparare un pacchetto di documenti e pagare la tassa di registrazione statale. Inoltre, le informazioni sull'affitto di alloggi e sulla ricezione del profitto da parte del proprietario ricadranno nell'autorità fiscale. Ma, d'altra parte, registrando questa transazione, riceve ulteriori garanzie. .

È molto vantaggioso concludere un contratto di affitto di un appartamento con il diritto di rinnovarlo e rinnovarlo ogni anno.

Vantaggi e caratteristiche dell'affitto di un appartamento per un periodo non superiore a 11 mesi, di cui abbiamo già parlato

il contratto di lavoro potrebbe non essere registrato presso Rosreestr. Quindi non c'è bisogno di perdere tempo a raccogliere documenti, sostenere il costo del pagamento del dazio statale. E alla scadenza del contratto, annullare l'iscrizione nel registro statale per gravame (assunzione);
il datore di lavoro non potrà contare sulla previsione di un ritardo nell'eliminazione delle violazioni che comportano la risoluzione del contratto.

In sostanza, i contratti a breve termine vengono utilizzati dai proprietari che evadono il pagamento delle tasse sui redditi da locazione. Dopotutto, l'ispettorato fiscale non è a conoscenza di un simile accordo (l'accordo non è registrato nel Rosreestr e le autorità fiscali non ricevono informazioni da lì).

La registrazione del contratto nel registro stesso non è una questione complicata.

È possibile richiedere la registrazione del contratto entro 1 mese dal momento della sua conclusione (articolo 51 della legge federale "Sulla registrazione statale degli immobili"). In caso contrario, è prevista una multa di 5.000 rubli.
I richiedenti devono essere due parti dell'accordo (sia il proprietario che l'inquilino oi loro rappresentanti con procura notarile).
Il pacchetto di documenti è:
- contratto di affitto con atti di trasferimento dell'appartamento dal proprietario all'inquilino in triplice copia;
- passaporti dei richiedenti (a scopo di identificazione);
- ricevuta del pagamento della tassa statale (2000 rubli, 1000 rubli per lato);
- copie dei documenti sulla proprietà dell'appartamento (contratto di messa a terra, certificato di proprietà, passaporto catastale). Sebbene questi documenti non siano obbligatori per la consegna, la loro fornitura accelera il processo di accettazione delle domande e registrazione del contratto;
- consenso degli interessati (altri azionisti, creditore ipotecario, ecc.).
La registrazione viene effettuata entro 5 giorni lavorativi
I documenti vengono consegnati al dipartimento MFC.

La registrazione può essere negata per i seguenti motivi

l'appartamento oggetto di locazione non è presente nel registro catastale;
è in vigore un contratto di locazione precedentemente stipulato per la stessa area;
non viene fornito un elenco completo dei documenti richiesti per la registrazione;
il contratto di lavoro è gravemente incompatibile con i requisiti di legge.

Canone di locazione abitativa

Il pagamento per l'affitto di un appartamento, nonché le condizioni per il pagamento delle utenze, dovrebbero essere dettagliati nel contratto.

Alcuni proprietari insistono per un deposito sull'affitto. Cioè, richiedono il pagamento per diversi mesi contemporaneamente. Ciò garantisce che gli inquilini vivranno nell'appartamento per l'intero periodo pagato. Per il datore di lavoro, questa è la fiducia che non rimarrà senza un tetto sopra la testa durante il tempo per il quale ha già pagato.

Le informazioni secondo cui è richiesto un deposito per diversi mesi per l'affitto di un appartamento possono essere indicate direttamente nel contratto o concordate oralmente dalle parti.

È meglio registrare per iscritto contratto di locazione condizioni per la restituzione (o la non restituzione) della caparra. Questo nel caso in cui l'inquilino decida di lasciare l'appartamento prima, entro il periodo per il quale ha già pagato il canone.

Ad esempio, il datore di lavoro ha pagato un deposito per vivere in un alloggio in affitto per 6 mesi e dopo 3 mesi ha deciso di trasferirsi. Questa opzione deve essere prevista nel contratto e indicare se in questo caso il locatore dovrà restituire parte dell'affitto.

C'è una condizione sul deposito dell'affitto per l'ultimo mese. Lo schema è il seguente: nel primo mese viene effettuato il doppio pagamento. E non devi pagare nulla per l'ultimo mese, poiché il pagamento dell'acconto è il pagamento per l'ultimo periodo. Il proprietario dell'appartamento è assicurato con questo deposito se l'ospite si trasferisce di nascosto senza pagare l'ultimo mese.

A proposito di scontrini

Il trasferimento di denaro per l'affitto di un appartamento, sia esso un deposito o un canone mensile, è consigliabile registrare le ricevute. Puoi preparare un unico modulo, in cui non resta che inserire l'importo e la data del pagamento e firmare le parti. I testimoni vengono spesso chiamati per confermare il fatto del trasferimento. I loro dati vengono inseriti nella ricevuta.

È inoltre auspicabile effettuare una ricevuta in 2 copie, in modo che una rimanga con l'inquilino e la seconda con il proprietario.

Se il pagamento per l'affitto dell'alloggio viene effettuato in forma non in contanti, il pagatore deve conservare gli assegni (ricevute) sul trasferimento di denaro al proprietario dell'appartamento.

Risoluzione di un accordo

I motivi e le condizioni per la risoluzione del contratto di lavoro dovrebbero essere specificati nel documento stesso.

L'inquilino dell'alloggio ha il diritto di risolverlo su sua richiesta, a due condizioni:

tutte le persone che vivono con lui concordano con tale decisione;
il locatore è stato avvertito non oltre tre mesi di anticipo.

L'affittuario di un appartamento può consentire la risoluzione unilaterale del contratto per i seguenti motivi:

il datore di lavoro non paga affitto entro sei mesi per lavoro a tempo indeterminato, o manca due pagamenti di fila se il mandato è inferiore a 1 anno;
danneggiamento o distruzione da parte degli inquilini di alloggi o beni in esso situati;
uso dell'appartamento per scopi diversi da quelli previsti, ad esempio per ufficio, magazzino, ecc.;
violazione sistematica dell'ordine, arrecando disturbo ai vicini (l'autore del reato è stato avvertito dal padrone di casa, ma non ha eliminato la violazione).

Il contratto di lavoro può essere risolto anche per via giudiziaria. L'iniziatore del reclamo può essere sia il proprietario che l'inquilino. Il motivo di solito sta portando l'alloggio a una condizione inutilizzabile o è stato riconosciuto dalle autorità competenti come emergenza.

Se l'inquilino non è d'accordo con la risoluzione del contratto su iniziativa del proprietario, ha il diritto di presentare ricorso contro questo fatto in tribunale. Se il contratto di locazione è stato concluso per un lungo periodo, il tribunale può concedere all'attore un differimento per eliminare le violazioni e pagare il debito fino a un anno.

Devo pagare le tasse sui redditi da locazione?

Anche se l'appartamento viene affittato per un breve periodo di tempo, ciò non esonera il proprietario che riceve i proventi da tale obbligo fiscale.

Quando il contratto di locazione è per un lungo periodo ed è registrato presso Rosreestr, è probabile che le informazioni sulla transazione cadano nell'ufficio delle imposte.

Con un contratto a breve termine è più facile nascondere il fatto del profitto dal contratto di locazione (per ovvie ragioni). Ma i legislatori non consigliano di farlo. Coloro che vengono scoperti saranno costretti a pagare non solo l'imposta sul reddito per l'intero periodo, ma anche una multa e sanzioni per un importo compreso tra il 20 e il 40 percento dell'importo dell'imposta non pagata, ecc.

Quando il debito fiscale ammonta a un importo elevato (più di 900 mila rubli), l'autore può essere punito penalmente. Fino alla reclusione.

Il contratto concluso per l'affitto di immobili residenziali è un motivo per cui le autorità fiscali riscuotono l'imposta sull'importo per l'affitto di un appartamento. Qualsiasi malvagio può segnalarlo, così come Rosreestr su richiesta della tassa.

Il locatore è tenuto per legge a dal 1 gennaio al 30 aprile presentare all'ispezione nel luogo di residenza, compresa la dichiarazione dei redditi dell'anno trascorso. Indica l'importo del profitto ricevuto, anche dall'affitto di un appartamento.

Al contribuente non verrà inviata ricevuta dell'importo dell'imposta. Devi pagare tu stesso l'imposta sul reddito delle persone fisiche calcolata al tasso del 13 percento dell'importo del profitto ricevuto dall'affitto di un appartamento per un anno. Se la dichiarazione non viene presentata, è prevista una sanzione pari al 30% dell'importo della base imponibile, ma non inferiore a 1000 rubli.

Il pagamento deve essere effettuato fino al 15 luglio in cui è stata resa la dichiarazione. Il mancato o ritardato pagamento comporterà multe e sanzioni.

Il proprietario può essere esonerato dal pagamento dell'imposta solo se non riceve da tempo l'affitto dall'inquilino ed è in grado di dimostrarlo.

Lavoro autonomo e affitto di un appartamento

Lo status di lavoratore autonomo consente di risolvere alcuni problemi nella questione delle assunzioni.

In primo luogo, tassazione semplificata . Questo è un esperimento fiscale. a Mosca, regione di Mosca, Tatarstan e Regione di Kaluga . I cittadini di queste regioni possono versare il 4% del proprio reddito registrandosi tramite il servizio My Tax. La segnalazione è generata dallo stesso servizio Internet "Le mie tasse". L'importo viene pagato mensilmente. Non sono richieste dichiarazioni. L'importo del reddito annuo non deve superare i 2,4 milioni di rubli. L'inizio dell'esperimento ha mostrato che l'idea non ha avuto successo. In questo modo pagare il tuo reddito è conveniente ed economico. Altre regioni della Russia hanno già espresso il desiderio di aderire all'esperimento.

In secondo luogo, non è necessario registrarsi come imprenditore individuale . Iscrivendosi come lavoratore autonomo, il cittadino pagherà una tassa speciale sul reddito professionale. Questi obblighi sono sufficienti per lo Stato e non è necessario legarsi strettamente al percorso imprenditoriale. Certo, quando si tratta di affittare il tuo alloggio, che ha 1-2 oggetti. Se ci sono oggetti un gran numero di e verranno dati in affitto anche gli oggetti altrui (ad esempio, in locazione o in gestione immobiliare). Questa è pura attività commerciale. Non puoi fare a meno di un certificato IP.

Per i lavoratori autonomi sono previste esenzioni fiscali fino al 31 dicembre 2019 (clausola 70, articolo 217 del Codice Fiscale della Federazione Russa). Basta presentare una segnalazione all'IFTS territoriale e indicare il tipo di attività preferenziale. Purtroppo l'affitto di una casa non rientra nella tipologia di attività del lavoratore autonomo, che esenta dal pagamento delle tasse. A livello regionale, le autorità, a loro discrezione, possono determinare i tipi di occupazioni che rientrano nello stato preferenziale. Ma fino ad oggi, nessuna regione ha incluso alloggi in affitto in questo elenco.

Altri tipi di responsabilità

Ci sono casi in cui i cittadini affittano più appartamenti di loro proprietà contemporaneamente. Tale attività è riconosciuta come imprenditoriale. Pertanto, prima di affittare appartamenti, è necessario ottenere lo status di imprenditore individuale. In caso contrario, la responsabilità rientra nella legislazione amministrativa (articolo 14.1 del codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa) o penale (articolo 171 del codice penale della Federazione Russa) (a seconda dell'importo del reddito ricevuto) per attività commerciali illegali.

Per chiarire, se parliamo di un appartamento, in pratica si ritiene che questa attività non si applichi al commerciale. Questa è una delle attività dei cittadini autonomi.

Se hai domande sull'argomento dell'articolo, non esitare a farle nei commenti. Risponderemo sicuramente a tutte le tue domande entro pochi giorni.

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