El arrendatario de la red arrendará el local. Todo sobre el alquiler de locales a networkers

Una variedad de ofertas en el mercado inmobiliario minorista, una clara disminución de la actividad comercial debido a la crisis, la volatilidad de la moneda nacional: estos factores afectan los términos de cualquier arrendamiento, y más aún si se planea arrendar el local. a los networkers.

Las estadísticas oficiales muestran un claro predominio de la oferta sobre la demanda. Además, vincular el alquiler a la moneda no ayuda a las personas jurídicas que trabajan en el campo del comercio en red a aprovechar cualquier oferta "sobre la marcha".

Características del comercio en red.

Los minoristas nacionales están introduciendo rápidamente en su propia práctica los métodos utilizados por las cadenas minoristas extranjeras. Sin duda, es difícil luchar, porque del lado de los "invitados" extranjeros hay una infraestructura desarrollada, inversiones sólidas y una "bolsa de aire" confiable en forma de un cierto fondo de estabilización.

Por lo tanto, existen dificultades para el arrendador a la hora de alquilar el local a los networkers. Los extranjeros prefieren construir desde cero o utilizar los servicios de desarrolladores que trabajan de acuerdo con los estándares occidentales.

Todas estas deficiencias están más que compensadas por las ventajas del comercio en línea:

• los grandes proveedores siempre se esfuerzan por trabajar con grandes clientes;
• tanto los precios de compra como las condiciones de entrega de la oficina central de la cadena comercial son siempre más atractivos que los que ofrece cualquier punto de venta aislado.

Elaboración de propuesta comercial de alquiler de locales a networkers

Una oferta comercial bien redactada aumenta el atractivo de contratar un determinado local. Los siguientes consejos pueden ayudarlo a encontrar un inquilino de confianza:

1. Es necesario determinar la lista de posibles inquilinos haciendo sus ofertas individualmente.
2. Se recomienda contactar por nombre, y el potencial cliente también debe saber el nombre del arrendador.
3. Un aspecto positivo es el conocimiento, aunque sea "limitado".
4. No use las frases “tenemos un área libre” o “ofrecemos un área libre para…”. Deben ser reemplazados por “Hemos liberado espacio”, “Se ha alquilado un nuevo espacio”.
5. Se recomienda interesar al cliente en cifras, datos estadísticos, que indiquen el desarrollo de la infraestructura del área donde se ubica el local y demostrar la dinámica de cambios en el poder adquisitivo.
6. Indique las marcas vecinas cuyas oficinas y sitios se encuentran cerca.
7. Nada de textos extensos, como la historia de la empresa, la fecha de fundación.
8. Debe tratar de describir la esencia del contrato de arrendamiento en números, indicando los beneficios esperados que el cliente recibirá por alquilar el local.
9. Describa los servicios que se pueden proporcionar si es necesario.
10. Evaluar e indicar el valor estratégico del área arrendada.
11. Se recomienda encarecidamente ser objetivo, señalando no solo las ventajas obvias de la propuesta, sino también las deficiencias existentes (un par de inconvenientes agregarán sinceridad a la descripción).

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Aplicaciones para locales comerciales

área, m2

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GC JUVELIRTSENTR alquila locales comerciales en el centro comercial de Moscú y la Región de Moscú de 10 a 70 metros cuadrados, 1er piso, consideraremos todas las ofertas.

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Nuestra empresa está interesada en alquilar un local comercial en Moscú. Criterio principal:Zonas residenciales para dormir, 1ª y 2ª líneas.Superficie de 250 a 450 m2 Un nivel Del -1 al 2º pisoDisponibilidad de caminos de acceso para descargaConsideramos tanto el comercio minorista en la calle como los centros comerciales.

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OZON

Instalamos buzones en centros de negocios, Centros comerciales, sociedades de gestión, complejos residenciales cualquier formato, supermercados, tiendas de cualquier dirección, etc.

Requisitos de ubicación de instalación:

• 1 m² de espacio libre;
• Disponibilidad cerca del lugar de instalación de un enchufe con puesta a tierra de 220V;
• Recepción segura de una señal de red celular;
• Acceso abierto para compradores, mensajeros y especialistas en servicios;
• El casillero para paquetes no se puede instalar en lugares donde bloquee las salidas de emergencia y el acceso a los equipos de extinción de incendios;
• La máquina de paquetería es completamente autónoma, no requiere una conexión dedicada a través de LAN y WiFi;
• El sitio de instalación debe calentarse, no se permiten temperaturas negativas ni alta humedad.

Consideramos: Moscú, región de Moscú, Regiones.

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Zoomarket Le Murrr

Líder del mercado minorista de zoológicos

Hoy, la red federal de mercados de mascotas "Le Murrr" es el líder del mercado minorista de mascotas en la Federación Rusa con presencia geográfica en toda Rusia desde San Petersburgo y Murmansk hasta Petropavlovsk-Kamchatsky Experiencia exitosa en el desarrollo de nuestra propia red minorista durante 18 años Nuestra empresa realiza entregas de los alimentos holísticos y súper premium más altos de Canadá, Italia, lo que distingue a nuestra marca de otros mercados de la red en términos de precios y surtido.

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red de mercados Grados

La red de mercados Gradusy considerará alquilar locales de 100-150 m2. Requisitos tránsito peatonal intensivo, 15 Kw, publicidad en fachada, sin obstrucción para obtener licencia de alcohol. Es deseable tener una ubicación cerca de Pyaterochka, Dixie, Crossroads, Large LCDs, estaciones de tren. Interesado en el noreste de la región de Moscú Ciudades: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino. Ver, responder a la brevedad.

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Tienda de descuento SVETOFOR

Alquilamos locales comerciales y de almacén. Supermercado de descuento, 1200 tiendas abiertas en Rusia. Interesado en Moscú y la región de Moscú. Las ofertas de otras regiones se transfieren a la oficina central. Supermercado formato 800...1200 m2 m. Hipermercado formato 2000...2500 m2. M. Rápida decisión sobre el objeto. Director de Desarrollo a tiempo completo de la región de Moscú y la Región de Moscú con experiencia en la apertura de tiendas SVETOFOR e hipermercados MAYAK. Condiciones técnicas completas del local - bajo petición

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cadena de supermercados "Orden"

Hoy, estamos desarrollando activamente la red de supermercados para artículos para el hogar y casas de verano "Orden", operamos abierta y exitosamente 3 8 supermercados del Distrito Federal Centro y Distrito Federal Sur. H Nuestros requisitos de habitación: Abrimos nuestros supermercados tanto en edificios separados como en centros comerciales en ciudades con una población de más de 50 mil personas, Primera línea, una calle con mucho tráfico de peatones y automóviles, Estacionamiento - a partir de 45 automóviles, Superficie - desde 800 m2 Piso - primer piso, planta baja o segundo piso, Ascensor, escalera mecánica / travolador, Altura del techo: al menos 3,0 m hasta las comunicaciones, Carga del piso: desde 700 kg / m²

Garantizamos a nuestros socios: Matriz de surtido demandada sin fluctuaciones estacionales; Posición financiera estable. Trabajamos sin fondos prestados; Precios bajos por productos vendidos, como resultado de contratos directos con fabricantes; Mucho trafico. La asistencia a un supermercado en promedio entre semana es de 2200 personas por día, los fines de semana 2800 personas por día.&

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zapato

Las ubicaciones de las áreas de Moscú que son interesantes para nosotros están rodeadas por las siguientes estaciones de metro: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, el distrito de Beskudnikovo, Kuzminki y otras áreas similares. Según la Región de Moscú: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. Estamos esperando ofertas Centro comercial: Avia Park, Kaleidoscope, Domodedovsky, Mega, Metropolis, Kaluga, Columbus, Filion, Festival, Silver House, Semenovsky , "Capitol", "Asterisk", "Avenue", m. South-West , "Quinta Avenida", "Río", "Trampolín", "Espectro", etc.Formato de área 170-300 m2.

Nuestra empresa está interesada en comprar y alquilar locales comerciales (de uso libre) de 160-300 m2 para una zapatería "BashMag" en complejos residenciales en construcción en Moscú, Nueva Moscú y Región de Moscú. En la primera línea de viviendas con escaparates, en viviendas no acogidas al programa de rehabilitación, con buen tránsito peatonal y distribución de pasillos Los objetos deben ser exclusivos (Del Propietario, promotor o directamente del representante del Propietario). esperando ofertas comerciales. Gracias de antemano Esperamos una cooperación a largo plazo y mutuamente beneficiosa.

Atentamente, Vladimir Teléfono de contacto:

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Centro de entretenimiento

red de familia centros de entretenimiento alquila espacio comercial de 300-3000 m2, altura de techo de 6 m (preferiblemente 9-12 m), en el patio de comidas o en el área del centro de cine

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IP Epimájov S.I.

Estamos interesados ​​en la posibilidad de instalar máquinas expendedoras de agua gaseosa con almíbar. Las máquinas tienen un diseño al estilo "retro" de los tiempos de la URSS, son completamente autónomas, solo se requiere una conexión de alimentación y 1kv. metro para la colocación.

Nuestras máquinas expendedoras están ubicadas en centros comerciales y de entretenimiento en Ekaterimburgo:

Centro comercial "DOM" - 1 máquina

SEC "CASA DEL PARQUE"

¿Dónde puedo alquilar un comercial? locales no residenciales o almacén? ¿Cómo alquilar un espacio comercial para una tienda? ¿Cómo alquilar inmuebles comerciales?

¡Hola a todos los que miraron el sitio de la popular revista en línea "HeaterBober"! Con usted experto - Denis Kuderin.

El tema de la conversación de hoy es el alquiler. bienes raíces comerciales. El artículo será útil para empresarios, propietarios de locales no residenciales y todos aquellos que estén interesados ​​​​en temas financieros de actualidad.

Al final del artículo, encontrará una descripción general de las empresas inmobiliarias rusas más confiables que brindan servicios de intermediación al alquilar objetos para el comercio.

¡Entonces empecemos!

1. ¿Por qué alquilar una propiedad comercial?

El éxito de la actividad empresarial depende en gran medida de unas premisas bien elegidas para hacer negocios. Esto es especialmente cierto para el comercio y los servicios. Una tienda acogedora y bien equipada en una parte concurrida de la ciudad atrae clientes por sí misma.

Lo mismo puede decirse de las oficinas. Toda empresa que se precie debe tener un buen lugar para trabajar y recibir visitas. Incluso si vende productos a través de una tienda en línea, necesita un lugar para completar y emitir pedidos, así como para resolver disputas con los clientes.

No todos los empresarios, especialmente los principiantes, pueden permitirse comprar locales no residenciales. En tales casos, el alquiler de bienes raíces comerciales viene al rescate.

Te enumeramos todas las ventajas de alquilar:

• costos financieros relativamente bajos;
• un procedimiento más sencillo para el papeleo en comparación con la compra;
• la posibilidad de cambiar de propietario en cualquier momento y mudarse a otro edificio;
• una gran selección de bienes raíces, especialmente en áreas metropolitanas.

El proceso inverso, el alquiler de locales, también tiene muchas ventajas. En primer lugar, es una fuente confiable de ingresos pasivos. Adquisición de locales comerciales (retail, oficina, industrial y otros) – buena opcion inversión de fondos.

Mientras haya una empresa privada, sus representantes necesitarán constantemente locales para hacer negocios, lo que significa que los propietarios tendrán una ganancia estable sin mucho trabajo.

Encontrar un local adecuado para el negocio es un evento problemático. La forma más rápida y fiable de encontrar un objeto es utilizar los servicios de intermediarios profesionales.

Hay un artículo detallado en nuestro sitio web sobre cómo funcionan los modernos.

2. Cómo alquilar una propiedad comercial: 5 consejos útiles

Al alquilar propiedades comerciales, debe ser lo más cuidadoso posible al elegirlas. Depende de los parámetros y las características funcionales de las instalaciones qué tan pronto puede iniciar un negocio y si el objeto cumplirá completamente con los objetivos de su negocio.

En primer lugar, decida cómo buscará una habitación adecuada: por su cuenta o con la ayuda de una agencia. El primer método implica la presencia de un suministro ilimitado de tiempo libre y está asociado con una variedad de riesgos. La segunda opción es más segura y confiable.

Encontrará información adicional sobre el tema de trabajar con intermediarios en el artículo "".

El asesoramiento de expertos lo ayudará a evitar errores comunes de los inquilinos.

Consejo 1. Estudie cuidadosamente la campana y los sistemas de ventilación.

Usted mismo o sus empleados trabajarán en la sala, por lo que la presencia de sistemas de ventilación reparables es el punto más importante. La falta de ventilación potente y autónoma en el edificio es un obstáculo real para el funcionamiento normal de una cafetería, restaurante, tienda de comestibles.

Los alimentos deben almacenarse en condiciones adecuadas, y los visitantes y vendedores no deben molestarse por los olores. Además, las autoridades sanitarias simplemente no le permitirán utilizar la instalación para un catering o una tienda de comestibles si solo tiene ventilación general de la casa.

Consejo 2: concéntrese en las áreas de carga y descarga

Un área conveniente para cargar y descargar mercancías es otro punto clave para los propietarios de cafeterías, restaurantes, cantinas y tiendas.

Es importante que el área donde se realizarán las operaciones de carga y descarga no se acerque al patio de un edificio residencial oa la calzada. Interferirás con los residentes o los automovilistas, serás torturado con quejas.

El problema del suministro de energía completo es especialmente relevante para los inquilinos cuyo negocio implica el uso de equipos que consumen mucha energía: refrigeradores, hornos eléctricos, máquinas herramienta, etc.

Asegúrese de que los cables eléctricos en la sala tengan la capacidad suficiente para satisfacer las necesidades de la empresa en su totalidad.

Consejo 4. Lea atentamente los términos del contrato

Antes de poner su autógrafo en un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos en los que concluye un trato.

El contrato debe contener las siguientes cláusulas:

• términos de arrendamiento, costo y método de pago;
• si el local se alquila con equipo, entonces se debe hacer un inventario de la propiedad;
• responsabilidad de las partes por incumplimiento de contrato;
• condiciones para la rescisión del contrato.

Los costos de las facturas de servicios públicos, recolección de basura, mantenimiento del sistema contra incendios y alarma de seguridad generalmente corren a cargo del inquilino. Sin embargo, el propietario paga, si es necesario, las reparaciones mayores, incluido el reemplazo de las comunicaciones de plomería y el cableado eléctrico si fallan.

Discuta de antemano con el propietario el tema del seguro de propiedad: si se redactará dicho acuerdo y, de lo contrario, decidirá quién pagará las pérdidas en caso de situaciones imprevistas.

Es imperativo verificar los documentos de título del propietario: el contrato de venta, un extracto del Registro Estatal para el derecho de propiedad.

Asegúrate de que la propiedad realmente pertenece a la persona que te la alquila. De lo contrario, en un buen momento, aparecerá el dueño real del objeto con la autoridad correspondiente. También es importante que los locales no estén empeñados, no embargados por deudas y no tengan otros gravámenes.

Una persona que está lejos de las complejidades de la ley de vivienda debe aprovechar la asistencia profesional al alquilar o comprar locales no residenciales. Por ejemplo, puede aclarar por sí mismo todos los puntos que no estén claros en el sitio web de Abogados, un recurso que emplea a especialistas de todas las áreas de la jurisprudencia.

Puede hacer su pregunta incluso sin registrarse, directamente en la página principal. Recibirá una respuesta legalmente correcta y competente en unos minutos, y de forma totalmente gratuita. Si su problema requiere un estudio en profundidad, deberá pagar los servicios de profesionales, pero usted mismo puede establecer el monto de la tarifa.

Paso 2. Determinar el monto del alquiler

Para saber cuál es el mejor precio de alquiler, utilice una de las dos opciones. La primera es buscar personalmente en las bases de datos de tu ciudad y determinar el rango aproximado de precios para alquilar locales similares. Segundo: delegue esta tarea al agente inmobiliario.

Por cierto, además de las agencias inmobiliarias, los corredores privados brindan servicios de intermediación. Suelen cobrar un 25-50% menos por su trabajo que las empresas. Sin embargo, los profesionales privados que trabajan con bienes inmuebles no residenciales, incluso ciudades importantes- unidades.

5. Si está alquilando una propiedad comercial, los 3 principales riesgos para un arrendador

Cada propietario se preocupa por el estado de su objeto y quiere obtener ganancias del arrendamiento, no pérdidas.

Enumeramos los principales riesgos de los propietarios de bienes raíces comerciales y le mostramos cómo evitarlos.

Riesgo 1. Uso del local para otros fines

Cada contrato de arrendamiento bien redactado especifica con qué propósito y cómo se utilizará el local arrendado. Esto también se aplica al equipo que alquila junto con el contrato de arrendamiento.

Si el arrendatario se comprometió a utilizar el local como almacén, pero instaló en él una tienda al por menor, tiene derecho a multarlo o rescindir el contrato sin devolución del alquiler.

Riesgo 2. Daños o pérdida de bienes

Usted entregó las instalaciones y el equipo a lo que pensó que era un ciudadano respetable, pero él, hablando diplomáticamente, no estuvo a la altura de sus expectativas. Es decir, llevó la habitación a un estado de devastación, rompió el equipo, desenroscó las bombillas y, en general, se comportó como un cerdo.

En tales casos, el propietario tiene derecho a exigir la reparación del daño en su totalidad. Además, no solo se deben reembolsar los costos de reparación, sino también el valor de mercado del equipo dañado.

No se proporciona responsabilidad si el objeto y la propiedad sufrieron daños como resultado de circunstancias imprevistas, por ejemplo, por un incendio o una inundación.

Riesgo 3: Negativa del Inquilino a Pagar las Cuotas Mensuales

Los pagadores descuidados deberían ser castigados con un rublo. Sin embargo, esto es posible, nuevamente, si el contrato de arrendamiento se redacta de acuerdo con todas las reglas. Es decir, el documento debe estipular claramente los términos y el monto de los pagos mensuales.

6. Si alquila una propiedad comercial: 3 riesgos principales para el inquilino

El inquilino también puede sufrir como resultado de acciones ilegales o no autorizadas del propietario.

Riesgo 1. Arrendamiento de locales sobre los cuales el “propietario” no tiene derechos legales

Si el local le es alquilado por una persona que no tiene los derechos legales del propietario sobre el objeto, el contrato se considerará inválido. Para evitar esto, exigir la presentación de documentos de título.

Puede obtener un extracto de Rosreestr de forma independiente comunicándose con el Centro Multifuncional. El servicio es de pago, pero sabrás con seguridad "quién manda en la casa".

Riesgo 2. Cambiar las cerraduras de la habitación inmediatamente después de realizar un pago por adelantado

Sí, tales situaciones todavía ocurren en la naturaleza. Firmas un contrato, haces un pago por adelantado, recibes las llaves de mano en mano, y cuando quieres entrar al local con tu propiedad, resulta que las cerraduras han sido cambiadas, y los “dueños” han desaparecido.

Solo hay una salida en tal situación: contactar a la policía e iniciar un caso penal por el hecho de fraude.

Riesgo 3. Subarriendo

Aquí es mejor explicar la esencia con un ejemplo simple.

Ejemplo

El inquilino Andrei, un empresario novato, alquiló una habitación para una tienda durante un año, pagando medio año por adelantado. Al mismo tiempo, el empresario no verificó los documentos del título, confiando en la honestidad del arrendador.

Después de un mes de transacciones exitosas, el dueño real apareció en la tienda con un juego completo de documentos originales. Cortésmente le pidió al inquilino que se mudara del área ocupada. Andrei trató de encontrar un subarrendatario para al menos devolverle el dinero pagado por adelantado, pero el intermediario emprendedor no respondió a las llamadas ni a los SMS.

Conclusión: trato directo con el propietario. Como mínimo, debe estar al tanto de todas las manipulaciones que ocurren con su propiedad.

7. Asistencia profesional para inquilinos y propietarios: una descripción general de las agencias inmobiliarias TOP-3

Encontrar un intermediario calificado es una tarea difícil. Para ayudar a los lectores, hemos compilado una descripción general de las empresas más confiables en Rusia que trabajan con bienes raíces comerciales.

1) Agencia.net

Agencia de gestión inmobiliaria. Ayudará a los propietarios e inquilinos a alquilar y alquilar: oficinas, locales comerciales, talleres, almacenes, mansiones y cualquier otra propiedad comercial. La compañía emplea solo abogados y agentes inmobiliarios experimentados y calificados.

Una ventaja importante de la empresa es un enfoque profesional, la disponibilidad de un sitio web detallado, el desarrollo de una estrategia individual para cada cliente de la oficina. No existen servicios inmobiliarios que los especialistas de la empresa no puedan prestar a los usuarios.

Los bienes raíces comerciales en Moscú y la región son la principal especialización de la empresa. Respect ha estado operando en el mercado desde 2004. Inicialmente, la agencia fijó su objetivo de proporcionar a los clientes la mayor una amplia gama servicios relacionados con el alquiler, compra y venta de bienes inmuebles.

¿Sueñas con ganar dinero en bienes raíces? ¿Quiere saber cómo alquilar un inmueble comercial, qué buscar al comprarlo y dónde buscar inquilinos? "M16-Nedvizhimost" equipa a todos los empresarios potenciales y les dice lo que se necesita para obtener ingresos altos y estables.

Al final, una bonificación rentable: los objetos comerciales más prometedores para su posterior alquiler o reventa.

Bienes raíces comerciales: ¿por dónde empezar?

Para empezar, te aconsejamos que vuelvas a decidirte por la elección final del inmueble: ¿estás seguro de que quieres tratar con un local comercial? A la pregunta de qué es más rentable alquilar, un apartamento o un inmueble comercial, la respuesta es inequívoca. Los objetos comerciales se amortizan varias veces más rápido que los locales residenciales, es decir, el beneficio es mucho mayor. Además, la tarifa de alquiler de espacios comerciales crece sostenidamente (por ejemplo, el período enero-julio de 2017 mostró un aumento del 10%).

Sin embargo, tenga en cuenta que tendrá que gastar mucho más esfuerzo. Primero, asegúrese de que su capital inicial sea suficiente para comprar el objeto que pretende alquilar en el futuro. No es ningún secreto que para comprar bienes raíces comerciales, debe tener una condición financiera mucho más significativa que para comprar un apartamento, incluido un apartamento de varias habitaciones.

Al mismo tiempo, tenga en cuenta que los locales no residenciales también se consideran de manera diferente en términos legales: la tasa impositiva en este caso es varias veces más alta, el mecanismo de registro también es algo diferente.

Además, para llevar a cabo con éxito un negocio en premisas comerciales necesita navegar por los detalles de su inquilino potencial, comprender sus necesidades y oportunidades. Esto significa que se requiere más de usted que con un simple alquiler de apartamento.

Sopesa todo de nuevo antes de pasar a elegir una habitación. Si al menos uno de los puntos está en duda, mejor no correr riesgos y plantearse el alquiler residencial. Recuerde que en caso de falla, las pérdidas pueden ser enormes.

Resumamos lo que necesita para comprar bienes raíces comerciales: capital inicial, una buena comprensión del mercado y orientación en el área con la que planea cooperar.

¿Cómo elegir la propiedad comercial adecuada para el arrendamiento posterior?

Como ya hemos dicho, lo primero que hay que decidir es con qué tipo de inquilino cuentas.

Designa por ti mismo los posibles parámetros de tu futura contraparte: es una pequeña empresa o una sucursal gran red? ¿Cuánto tiempo lleva en el mercado o acaba de salir? ¿Es una producción o un punto de venta? ¿Cuál es la competencia en esta área, qué ubicación será la más exitosa, qué capacidades se necesitan para un negocio completo, etc.

En una palabra, déjese guiar por un inquilino específico, luego no solo seleccionará fácilmente las instalaciones más adecuadas, sino que también podrá encontrar fácilmente personas que quieran administrar su negocio con usted en el futuro.

Según la elección que haya hecho, puede comprender qué objeto específico debe buscar: un almacén, una oficina o premisas comerciales en un moderno formato de venta al por menor en la calle.

Opciones de ganar-ganar y requisitos obligatorios

Notamos de inmediato que la opción más segura en términos de demanda será una habitación que ya tenga un inquilino permanente. En este caso, podrá obtener ganancias desde el primer mes de propiedad del local y no perderá un tiempo precioso buscando.

Cree que el inquilino (siempre que ya tenga un negocio establecido y rentable) está interesado en permanecer en su local. En circunstancias favorables, incluso puede aumentar su alquiler.

Otra ventaja de tal solución será el hecho de que los locales con un inquilino permanente, muy probablemente, ya han sido "peinados" de acuerdo con todos los requisitos de las autoridades de control, a saber, los Servicios Sanitarios y de Bomberos.

Debe prestar especial atención al último hecho, porque en caso de violación de alguna regla, tendrá que gastar mucho dinero para corregir la situación actual.

Elección en términos de ubicación

Si planea trabajar con el dueño de una tienda de comestibles, entonces El mejor lugar la elección será un área para dormir densamente poblada. En un lugar así, hay mucho tráfico, además, las tiendas de conveniencia siempre tienen una gran demanda entre los residentes, lo que significa que dicho objeto es especialmente atractivo desde el punto de vista del propietario del negocio.

¿Está planeando cooperar con un inquilino más grande? Considere la opción con una boutique de moda. Obviamente, para un negocio de este tipo, un requisito previo también es una ubicación en un lugar de paso, pero la audiencia debe ser diferente. Concéntrese en ese comprador si está listo para ofrecerle un gran espacio en la primera línea en un histórico o centro de negocios ciudades

Cuando solo ve la producción como un inquilino potencial, entonces la mejor solución en términos de ubicación sería una zona industrial de un área para dormir o un suburbio.

Otra opción común es el catering. Si no estamos hablando de un restaurante gourmet (y en este caso el local debe estar ubicado en el centro y tener buenas características de vista), entonces debes enfocarte en lugares cercanos a centros de negocios o instituciones educativas.

Centrarse en las ganancias y la demanda

Parece que aquí todo es obvio y también está relacionado con la ubicación del local: los objetos en el centro costarán más, y en los "dormitorios" o en el campo, más baratos.

Esto, por supuesto, tiene su propia verdad. Sin embargo, el éxito de su negocio de alquiler dependerá de algo más que su tarifa de alquiler.

Entonces, por ejemplo, no olvide que se puede encontrar un inquilino muchas veces más rápido para un pequeño local ubicado en un área periférica de la ciudad que para un área de gran escala en el centro. Esto se nota especialmente en tiempos de crisis.

Además, las posibilidades de que una tienda de comestibles en un saco de dormir tenga una gran demanda son más altas que las de una boutique de moda. Esto significa que el propietario del negocio permanecerá en sus instalaciones durante mucho tiempo, mientras que los inquilinos de propiedades más caras pueden irse más a menudo y, por el contrario, venir con menos frecuencia.

En otras palabras, preste atención a qué demanda usará su local. Es mejor tener un ingreso pequeño pero constante que tener un ingreso grande pero irregular.

¿Dónde encontrar un inquilino?

Para una búsqueda rápida y eficiente, debe utilizar los canales de comunicación que están disponibles para usted tanto como sea posible. Comience con Internet: agregadores en línea, tableros de mensajes, foros, redes sociales, publicidad contextual: hay mucho para elegir. Aunque, como ya hemos dicho, debes elegir la mayor cantidad posible, y si tu presupuesto es suficiente, no te limites a una sola fuente.

Sería útil concluir la cooperación con una agencia inmobiliaria. En primer lugar, los agentes inmobiliarios tienen sus propios canales para encontrar inquilinos. En segundo lugar, incluso si se preparó con anticipación, los especialistas aún tienen más experiencia y comprensión de qué fortalezas y lados débiles cerca de su local, así como entre los empresarios de qué esfera es mejor promover este objeto. Además, los agentes inmobiliarios te ayudarán a fijar el precio de alquiler adecuado: por un lado, para que no vendas demasiado barato y no pierdas dinero, por otro lado, un precio de alquiler exagerado asustará a los posibles inquilinos, y te sentarás en la “sala de espera” durante mucho tiempo.

La cooperación con agencias inmobiliarias tiene otras ventajas, incluidas, por ejemplo, mayores oportunidades de publicidad. Una buena ventaja es que los agentes inmobiliarios se encargan de todas las molestias de cerrar un trato: recopilar la documentación necesaria, ayudar a negociar con el empleador, etc.

Características de los inquilinos.

Así, el anuncio ha funcionado y ya han aparecido en el umbral de tu local varios potenciales emprendedores, dispuestos a “registrar” su creación en tu área comercial. Y entonces surge otra pregunta difícil: ¿a quién elegir?

Asombrosamente, empresas de red, con raras excepciones, tampoco son los empleadores más deseables. Las empresas ejercen presión sobre su autoridad y estabilidad (esto último está lejos de ser siempre cierto), por lo que requieren un trato especial. Los “Networkers” en su mayoría insisten en bajar el alquiler, y para formalizar oficialmente su cooperación, usan solo su contrato, que, por supuesto, protege sus derechos en mayor medida, mientras que usted se ve privado de la oportunidad de cambiar rápidamente el arrendatario o aumentar la tarifa de acuerdo con el precio de mercado.

Además, en el caso de los empleadores a gran escala en todos los cuestiones contenciosas tendrá que ponerse en contacto directamente con el personal que ocupa las instalaciones. Y este personal es a menudo una persona incompetente.

Sin embargo, en aras de un objeto de alquiler realmente bueno, algunos "networkers" están dispuestos a hacer concesiones e incluso pueden ofrecer un pago más alto.

Lo mejor es centrarse en aquellos empresarios que ya tienen un negocio bien establecido y en este momento abre un segundo punto. Dichos empresarios son los empleadores más confiables, minuciosos y responsables.

Principales objetos de comercio con fines de inversión

Los gerentes del departamento de bienes raíces comerciales han seleccionado para usted las mejores propiedades para comprar con fines de inversión. Los objetos presentados son los más atractivos en términos de popularidad entre los inquilinos y rentabilidad.

Edificio 284,5 m2 en terraplén Voskresenskaya

¡Edificio comercial separado de un piso en el corazón de la ciudad! Hay dos salidas: al terraplén Voskresenskaya y la calle Shpalernaya. La principal ventaja de este objeto es un inquilino confiable que ha estado alquilando una habitación durante mucho tiempo y no planea mudarse. ¡Por el momento, el contrato se ha concluido por un monto de 483,6 mil rublos por mes!

Todas las comunicaciones están conectadas, la fuente de alimentación es de 30 kW con posibilidad de aumentar la potencia. Las facturas de servicios públicos son pagadas por el inquilino.

Otra ventaja: junto con el edificio, puede comprar un terreno. En el barrio hay otros locales que también están a la venta. Los detalles serán solicitados por nuestros gerentes.

Local 702 m2 en el centro de Kingisepp

Una oferta única: ¡la amortización del local es de solo 6,5 años (con una amortización media de 10-12 años)! El objeto se encuentra en el nuevo LCD "Karat" en una de las calles principales de Kingisepp. Los grandes inquilinos ya están interesados ​​​​en las instalaciones: Okay, Pyaterochka, Lenta, etc.

Nuestros gerentes estiman la ganancia mensual del objeto en el nivel de 561.6 mil rublos. Ventajas de la habitación: escaparates con vistas al calle principal ciudad, amplio estacionamiento frente al local, techos - 4,5 m, 5 salidas independientes, alta potencia.

Local 535 m2 en calle Korpusnaya

La instalación está ubicada en el nuevo complejo de lujo Lumiere en centro histórico ciudad (distrito de Petrogradsky). Esto ya garantiza un alto tráfico y un público solvente. A menos de 5 minutos a pie de la estación de metro Chkalovskaya.

La habitación está equipada con ventanas panorámicas. Todas las comunicaciones se llevan a cabo, la capacidad de suministro de energía es de 62 kW. El beneficio mensual del alquiler del objeto será de unos 650 mil rublos.

¿Tiene usted alguna pregunta? Deje sus datos de contacto y nuestros especialistas le devolverán la llamada.