Rehabilitación de hoteles: diez consejos para la ejecución de proyectos. Reconstrucción del edificio del hotel Reconstrucción de fachadas de hoteles antiguos
PRESUPUESTO DEL ESTADO FEDERAL
INSTITUCIÓN EDUCATIVA DE EDUCACIÓN SUPERIOR
"UNIVERSIDAD TÉCNICA DEL ESTADO DE DON"
(DSTU)
Presentación
en la disciplina "Tecnologías innovadoras en actividades de proyectos"
sobre el tema "Reconstrucción de hoteles de Moscú"
Completado: art. gramo. AM 11
Novikova A. K.
Titular: Asoc. Dymchenko M. E.
Rostov del Don
1. Reconstrucción del Hotel Vostok en Moscú a estándares internacionales de 3* estrellas.
Dada la imagen actual de hotel de gama media, el resultado de las obras de reconstrucción debería ser un hotel de tres estrellas con espacio de oficina, varias salas de conferencias y parking.
Apariencia Los edificios conservarán el estilo arquitectónico clásico inherente al apogeo de la era soviética. El fondo de habitaciones del hotel estará compuesto por habitaciones individuales y dobles. Además, hay varias habitaciones cuádruples económicas.
Hotel de Belgrado será reconstruido en septiembre de 2017
El proyecto implica la reconstrucción del hotel de acuerdo con los requisitos modernos. cadena de hoteles Compañía de Hoteles Azimut. El renovado hotel contará con 439 habitaciones de diversos tipos, además de salas de conferencias con áreas de relajación y coffee breaks, restaurante, gimnasio con piscina y parte administrativa.
Se erigirá una superestructura de un restaurante de dos pisos (pisos 22-23) en el techo del edificio existente, y aparecerá un estacionamiento para 25 autos en la planta baja menos. área total hotel después de la reconstrucción aumentará a 28,5 mil metros cuadrados. m (ahora - 25,4 mil metros cuadrados).
En la actualidad se están realizando los trabajos de acabado y fachada, así como el tendido de las comunicaciones internas de ingeniería. También comenzamos a construir una parte de dos pisos
Beijing Hotel se convertirá en un hotel de cinco estrellas después de la reconstrucción
El famoso Hotel Beijing es un complejo hotelero de cuatro estrellas en Moscú, histórico para Rusia, que es un complejo hotelero y de oficinas, y la arquitectura del edificio en sí es un monumento del clasicismo estalinista.
La construcción de hoteles en Moscú a tal escala no tenía análogos en ese momento. El hotel de Beijing fue construido en el centro de la ciudad en la intersección de dos carreteras centrales - Anillo de jardín y la calle Tverskaya. La construcción se llevó a cabo en el período 1939-1955.
Los techos altos, las molduras de estuco y el uso de valiosa madera, granito y mármol hicieron del hotel un verdadero hotel de élite de la era soviética. El Complejo Hotelero de Beijing fue considerado un hotel "regular" de la KGB de la URSS.
El hotel fue constantemente reconstruido y modernizado, y ahora es el momento de una reconstrucción general.
Los próximos trabajos relacionados con la reconstrucción del complejo hotelero “Beijing” prevén la modernización del hotel existente para combinar los edificios del complejo con un único sistema de servicios. Además de la reconstrucción de los edificios del hotel existentes, está prevista la construcción de dos nuevos edificios de gran altura de apartamentos residenciales de lujo en el terreno de la parte trasera del hotel.
Las fachadas del Hotel Metropol de Moscú se restaurarán en 2018
Se proyecta la fachada del edificio del hotel, ubicado en el mismo centro de la capital. Durante la restauración también está prevista la actualización de las barandillas de los balcones. El proyecto de reconstrucción del hotel prevé la restauración de la fachada del patio y los jarrones de cerámica que decoran el edificio. Está previsto realizar algunos interiores. trabajos de construcción, en particular, actualizarán el piso dentro de la habitación. El parquet existente será reemplazado por un moderno tablón de roble. Al mismo tiempo, se informa que los constructores planean recrear completamente el dibujo del piso original, cuyo boceto se tomará de documentos históricos auténticos.
Han comenzado los preparativos en Moscú para una reconstrucción a gran escala del Hotel Tsentralnaya en la calle Tverskaya
u Según Interfax hoy, la documentación del proyecto está siendo examinada actualmente.
u Durante la reconstrucción, la parte histórica de la fachada del edificio deberá restaurarse con cuidado y precisión.
u El volumen de inversiones del proyecto rondará los $200 millones y la obra estará finalizada en 2018.
u Recuerde que el famoso edificio fue erigido en 1911, había un hotel "Francia", desde 1953 se llama "Central".
u Y este hotel ha estado en reconstrucción desde 2009.
6. Leyenda de la casa: hotel "Moscú"
El Moskva Hotel nunca volverá a ser el mismo que recordaron varias generaciones de “moscovitas e invitados de la capital”. En junio de 2002, el Ayuntamiento de Moscú anunció que el famoso hotel de la época de Stalin sería demolido y reconstruido. Contamos la historia de la leyenda metropolitana.
La historia de la fachada asimétrica es lo primero que cuentan sobre el Hotel Moskva. Supuestamente, a Stalin se le ofreció elegir entre dos opciones, separadas por una línea axial para mayor claridad. Pero Stalin no entendió la pregunta o se burló de todos: firmó exactamente en el medio del dibujo. Entonces nadie se atrevió a preguntar: ¿qué opción eligió? Así construyeron ambos.
7. La historia de la reconstrucción del "hotel número 1" soviético
En 2004, las autoridades de Moscú decidieron demoler un hotel en pleno corazón de Moscú, en el distrito histórico de Zaryadye. A mediados de la década de 2000, cuando ya escaseaban los lugares de construcción prometedores, la demolición y conversión de edificios en el centro de la ciudad se convirtió en un lugar común. Sin embargo, se planeó eliminar no algún edificio de emergencia o sin dueño, sino el Hotel Rossiya, que era uno de los símbolos de la hospitalidad soviética e incluso entró en el Libro Guinness de los Récords.
Se suponía que el desmantelamiento del Hotel Rossiya en el centro de Moscú, en el sitio del cual debería aparecer un nuevo complejo hotelero, se completaría en 2008, pero luego la fecha límite se extendió hasta 2009. Y luego intervino la crisis financiera. Así que no se construyó nada.
7.1. Construcción y reconstrucción del edificio del hotel.
Un hotel moderno está diseñado para crear condiciones confortables para la estadía de un turista y brindarle una serie de servicios adicionales. Estos requisitos los puede cumplir a cabalidad un edificio hotelero, que se crea con la condición de brindar un número importante de servicios a sus huéspedes. El edificio del hotel es un edificio multifuncional y contiene equipos tecnológicamente sofisticados.
La construcción y reconstrucción del edificio del hotel requiere grandes inversiones. El ciclo de inversión de crear un hotel incluye:
Formación de una cartera de inversiones;
- justificación de la necesidad de crear un hotel;
- preparación de ingeniería del sitio de construcción;
- producción de trabajos de construcción e instalación, puesta en marcha;
- Desarrollo y puesta en marcha de la instalación.
Los proyectos de inversión se implementan consistentemente en dos etapas. Primero y lo más difícil es atraer inversores que puedan invertir en la construcción de un edificio hotelero. A esto le sigue el desarrollo de un concepto para la ubicación de una empresa hotelera, la definición de zonas y participantes para la construcción de un hotel. Identificación de posibles problemas patrimoniales (presencia de edificios residenciales sujetos a demolición y suelo propio).
Oportunidad de desarrollar negocios y centros culturales en áreas adyacentes al futuro complejo hotelero. Elaboración de toda la documentación sobre uso de suelo, documentos sobre la restricción de la venta o arrendamiento de terrenos (presencia de propietarios, instituciones municipales).
Segunda fase incluye elaboración de toda la documentación anteproyecto de hoteles (número de pisos y capacidad, competitividad, requisitos para el inversionista). Esto incluye la elaboración de justificaciones urbanísticas: planificación del número de plantas y capacidad del hotel; análisis de la eficiencia económica del hotel, desarrollo de un plan de negocios con una evaluación preliminar del payback del hotel hasta 7 años.
El cliente de las inversiones deben ser las autoridades municipales locales. Un inversionista interesado redime el derecho a arrendar la tierra con el pago de una suma global de la opción. Si no es posible pagar el monto total, se crea una empresa conjunta, mientras que la parte de la ciudad corresponde al costo de comprar los derechos de arrendamiento del terreno por un tiempo determinado. Las cadenas hoteleras no se arriesgan a invertir en proyectos financieros, sino que siempre buscan socios financieros.
Desafortunadamente, en el proceso de preparación de la construcción de hoteles, surgen problemas que deben resolverse de manera rápida y eficiente. Vamos a destacar los principales.
Problemas para la inversión Industria hotelera debido a que los límites legales de propiedad en la empresa hotelera no están definidos. Además, debido a circunstancias sociopolíticas bien conocidas, existe una fuerte inercia de la burocracia rusa en Rusia.
Al mismo tiempo, a pesar de estas dificultades, la construcción de hoteles en Rusia se lleva a cabo de manera bastante activa.
Los hoteles difieren en sus soluciones arquitectónicas.
Inicialmente, el edificio del hotel se construyó en forma de matriz, ubicado por separado o asociado con los edificios públicos y residenciales circundantes. Una larga búsqueda de las mejores soluciones de planificación ha llevado a la creación de una composición espacial diseñada específicamente para las actividades que se desarrollan en los hoteles. Los locales destinados a la pernoctación de los turistas se separan de los locales asociados a la prestación de otros servicios a los turistas. Los locales correspondientes se distribuyen en varios bloques funcionales (arquitectónicos).
Los principios fundamentales que se tienen en cuenta en la construcción de edificios hoteleros son los siguientes:
1. Un edificio (o un conjunto de edificios) debe encajar orgánicamente en el entorno, conservando las características de un paisaje urbano o rural.
2. Deben tenerse en cuenta los factores naturales y climáticos (temperatura y humedad, precipitación, insolación, velocidad y dirección del viento, etc.).
3. Las decisiones arquitectónicas, constructivas y urbanísticas del edificio no deben ser excesivamente costosas. El diseño del edificio debe garantizar la rentabilidad de su funcionamiento. Los principales esfuerzos de los diseñadores están dirigidos a una combinación racional de costos actuales y únicos.
4. Al diseñar un edificio, las consideraciones publicitarias juegan un cierto papel: garantizar el diseño de la fachada, enfatizando el prestigio del hotel; establecer récords en una determinada dirección (construcción del edificio más alto, el edificio más exótico, etc.); ubicación de escaparates de centros comerciales de hoteles, etc.
5. La distribución del edificio debe proporcionar una organización racional de los servicios y el confort adecuado para los residentes, cumplir con los requisitos funcionales.
6. El edificio deberá cumplir con las normas y recomendaciones estéticas, técnicas, sanitarias y ambientales. Se debe considerar la posibilidad de reconstruir el edificio.
7. Es necesario cumplir con las condiciones de economía del proceso de construcción de edificios.
Cuando se completa la construcción de un edificio hotelero, existen problemas asociados con su funcionamiento en el sistema comercial hotelero, que surgen de los requisitos básicos para tales estructuras.
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Reconstrucción del Hotel Vostok en Moscú a estándares internacionales de 3* estrellas.
El edificio del hotel "Vostok", a diferencia de algunos otros hoteles de la capital, incluidos en la lista de objetos a demoler, está incluido en la lista de hoteles en reconstrucción.
El inicio de los trabajos de reparación y reconstrucción es 2014, la fecha límite para la puesta en marcha de la instalación es 2017.
De acuerdo con el proyecto aprobado, se planea agregar tres pisos adicionales al edificio existente, así como un edificio completo adicional.
Dada la imagen actual de hotel de gama media, el resultado de las obras de reconstrucción debería ser un hotel de tres estrellas con oficinas, varias salas de conferencias y aparcamiento.
El exterior del edificio conservará el estilo arquitectónico clásico inherente al apogeo de la era soviética. El fondo de habitaciones del hotel estará compuesto por habitaciones individuales y dobles. Además, hay varias habitaciones cuádruples económicas.
Los trabajos de construcción se llevan a cabo bajo el control y la orden de OAO "Hotel "Vostok", la empresa involucrada en la gestión del hotel. Se pueden ver los contactos de los participantes de la construcción.
El hotel "Vostok" está ubicado en el territorio del Distrito Administrativo Noreste de Moscú, en la dirección: st. Gostinichnaya, 9, edificio 3. Las estaciones de metro más cercanas (metro Vladykino y metro Petrovsko-Razumovskaya) se encuentran a 15 minutos en coche del establecimiento.
La reconstrucción y renovación de hoteles en Moscú y la región de Moscú son áreas importantes en las actividades de IC Sinmar. Estos servicios nos permiten crear no solo un entorno más favorable para los huéspedes de nuestra capital, sino también aumentar significativamente la eficiencia económica de los negocios de nuestros clientes.
Dependiendo de sus objetivos y oportunidades de inversión, como parte de la reconstrucción del hotel, el área de la institución y su número de pisos, su reorganización, ampliación o adición de estructuras adicionales, así como el reemplazo de carga -estructuras portantes, actualizando el diseño interior y exterior, pueden cambiar. La reparación de la instalación también puede implicar la remodelación de las instalaciones y la modernización de las comunicaciones de ingeniería, renovación, alteración total o parcial del techo.
Nos dedicaremos a la reparación, reconstrucción de hoteles y posadas, respetando las normas estatales, las normas de seguridad sanitaria y contra incendios. Al mismo tiempo, controlamos el cumplimiento de la documentación de diseño y estimación, el gasto correcto de los fondos del cliente, a menudo proporcionamos Servicios adicionales Supervisión del autor y técnica en el transcurso de la construcción. Al actualizar su establecimiento, tendremos en cuenta todos los aspectos técnicos, tecnológicos, de diseño y arquitectónicos importantes.
Trabajos de reconstrucción de hoteles y posadas
Durante la modernización se realizan trabajos que se asocian a un cambio en los indicadores técnicos y económicos del establecimiento, mejorando la cultura y calidad del servicio al huésped, y la comodidad de su estadía. Antes de diseñar la reconstrucción del hotel, nuestro equipo realizará un análisis completo del edificio construido y determinará el nivel de deterioro de las estructuras de la estructura. Desarrollaremos documentos de diseño, así como también obtendremos permisos de las autoridades estatales responsables para la implementación del trabajo de instalación y posterior puesta en servicio de la instalación.
Nuestro equipo llevará a cabo la reconstrucción del hotel, incluyendo:
- inspección del edificio para determinar su estado técnico;
- implementación del diseño;
- coordinación de la documentación del proyecto en las autoridades de control;
- construcción de ampliaciones, superestructuras, aumento del número de plantas;
- reparación de cimientos;
- refuerzo de estructuras portantes;
- desmontaje e instalación de tabiques, estructuras metálicas;
- ejecución de obras de fachada;
- modernización del sistema de techo y vigas;
- embellecimiento del entorno.
Durante la reconstrucción de hoteles, también nos ocuparemos de la instalación de ventilación natural y forzada en las habitaciones, la instalación de alarmas contra incendios, aseguraremos el régimen de temperatura en las instalaciones al nivel de los estándares establecidos y con la minimización de los costos de mantenimiento. . Se crearán condiciones confortables tanto para los visitantes como para el personal en las habitaciones y otras instalaciones del hotel.
Como parte de la restauración de hoteles y posadas, cuando se trabaja en el edificio correspondiente, recreamos el interior original, pensamos en la renovación de muebles, decoración, materiales de pisos, paredes y techos. Estos servicios implican la restauración de sus superficies, así como puertas, ventanas, chimeneas, etc. La restauración cualitativa del edificio permite enfatizar el estado y el prestigio de la institución. El costo de los servicios de restauración de edificios, por supuesto, se ve afectado por la antigüedad y el estado de las instalaciones, la complejidad y el volumen del trabajo a realizar. Durante la reconstrucción del edificio en un hotel, nos adherimos estrictamente a todas las normas y requisitos de construcción, sanitarios, contra incendios, ambientales y legislativos.
El número de turistas y personas de negocios que visitan grandes ciudades países, está en constante crecimiento, y negocio hotelero se está desarrollando a un ritmo acelerado. Los operadores turísticos hablan de una escasez de hoteles de todos los niveles, por lo que no es de extrañar que los servicios para la reconstrucción de edificios de hoteles antiguos tengan una gran demanda.
Además de la reconstrucción de edificios hoteleros existentes, la práctica de renovación de edificios antiguos en mini-hoteles y casas de huéspedes. En cualquier caso, la revisión y reconstrucción tiene varias ventajas sobre la construcción desde cero.
Viabilidad económica de la reconstrucción.
- Los especialistas de la empresa "Eskpertstroy" calcularon que la reconstrucción del edificio en un hotel puede ser más barata que la nueva construcción en un 40-50%, y esto es mucho dinero. Las cifras exactas se pueden determinar después de realizar trabajos de diseño y estudio y evaluar el estado del suelo, los cimientos y las estructuras de carga del edificio existente.
- Durante la reconstrucción, es posible aumentar significativamente el área útil del edificio debido a ampliaciones y superestructuras.
- Otro argumento a favor de ahorrar costos de construcción es el uso de redes y conexiones de ingeniería existentes.
- Para coordinar un objeto reconstruido, se requiere una cantidad mucho menor de documentación, lo que ahorra significativamente tiempo y dinero a los propietarios.
- Y lo más importante, como resultado de la reconstrucción de un edificio antiguo en un hotel, es posible invertir rentablemente en un hotel moderno ubicado en centro histórico u otra ubicación favorable para los negocios.
Los detalles de los trabajos de reconstrucción de edificios.
Nuestra experiencia demuestra que el diseño y la reconstrucción de edificios obsoletos es mucho más complicado que la construcción convencional y requiere recursos específicos: conocimientos, habilidades y especialistas. Para transformar un edificio con un estilo propio y único en un hotel moderno y confortable, los arquitectos y constructores necesitan encontrar un equilibrio entre el pasado y el futuro.
El desarrollo e implementación de proyectos de reconstrucción requiere enfoques no estándar: ideas originales, ingeniería y soluciones arquitectónicas. Conservar la estética de las fachadas antiguas requiere un profundo conocimiento de los materiales modernos. Entre ellos, debe encontrar aquellos que sean compatibles con los originales.
Un resultado satisfactorio
Los resultados del trabajo del equipo de especialistas de Expertstroy son edificios modernizados con un estilo propio único, una reurbanización bien pensada, un nivel moderno de ahorro de energía y comodidad.
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