Se inchiriaza spatiu din oras. Închiriere municipală

Închirierea proprietății statului de către instituții

ÎN Federația Rusă, după cum știți, sunt recunoscute formele de proprietate privată, de stat, municipală și alte forme de proprietate. În conformitate cu legislația civilă, proprietatea de stat din Federația Rusă este proprietatea deținută de Federația Rusă (proprietate federală) și proprietatea deținută de entitățile constitutive ale Federației Ruse.

Despre închirierea proprietății de stat de către instituții vom vorbi în acest articol.

Să remarcăm că entitățile juridice sunt create sub formă de organizații comerciale și non-profit, iar dacă organizațiile comerciale urmăresc realizarea de profit ca scop principal al activităților lor, atunci organizațiile non-profit nu au ca scop realizarea de profit. activitățile lor și nu distribuie profitul primit între participanți.

O organizație non-profit creată de proprietar pentru a îndeplini funcții manageriale, socio-culturale sau de altă natură cu caracter nonprofit este recunoscută ca instituție. O instituție, conform articolului 120 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), poate fi creată de un cetățean sau persoană juridică, o așa-numită instituție privată sau de către rus. Federația, un subiect al Federației Ruse, o entitate municipală, respectiv, astfel de instituții sunt de stat și municipale.

Amintim cititorilor că la 1 ianuarie 2011, Legea federală nr. 83-FZ din 8 mai 2010 „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse în legătură cu îmbunătățirea statutului juridic al instituțiilor de stat (municipale)” (denumită în continuare la ca Legea nr. 83-FZ).

În conformitate cu articolul 6 din Legea menționată, acum toate instituțiile de stat și municipale sunt împărțite în trei tipuri: autonome, bugetare, de stat.

Statutul juridic al instituțiilor autonome este determinat de Legea federală nr. 174-FZ din 3 noiembrie 2006 „Cu privire la instituțiile autonome” (denumită în continuare Legea nr. 174-FZ).

Specificul statutului juridic al instituțiilor bugetare este stabilit de articolul 9.2, care a completat Legea federală din 12 ianuarie 1996 nr. 7-FZ „Cu privire la organizațiile non-profit” (denumită în continuare Legea nr. 7-FZ).

Specificul statutului juridic al instituțiilor guvernamentale este stabilit de articolul 161 din Codul bugetar al Federației Ruse (denumit în continuare Codul bugetar al Federației Ruse).

Procedura de incheiere a unui contract de inchiriere.

Relațiile juridice ale părților la închirierea proprietății sunt reglementate de capitolul 34 „Chirie” din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse, în temeiul unui contract de închiriere (închiriere de proprietate), locatorul (locatorul) se obligă să furnizeze locatarului (chiriașului) proprietatea contra unei taxe pentru posesia și utilizarea temporară sau pentru utilizare temporară. . Dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului acesteia. În plus, locatorii pot fi și persoane autorizate prin lege sau proprietarul să închirieze proprietăți.

Un contract de închiriere pentru proprietatea statului poate fi încheiat bilateral, adică între proprietarul proprietății de stat (locator) și chiriaș sau între deținătorul soldului (o anumită instituție sau întreprindere) al proprietății care asigură administrarea operațională și chiriaș, dar în în acest caz, titularul soldului este locatorul.

Un contract de închiriere poate fi încheiat și într-o manieră tripartită, adică între locator - proprietarul proprietății de stat, deținătorul soldului proprietății (o anumită instituție sau întreprindere) și chiriaș.

Notă!

O instituție poate încheia un contract de închiriere care să prevadă transferul dreptului de proprietate și (sau) de utilizare a proprietății de stat cesionate unei instituții bugetare și guvernamentale de stat (municipale) cu drept de conducere operațională numai sub rezerva unui concurs sau licitație. Această cerință este stabilită de paragraful 3 al articolului 17.1 din Legea federală din 26 iulie 2006 nr. 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței” (denumită în continuare Legea „Cu privire la protecția concurenței”).

Reguli de desfășurare a concursurilor sau licitațiilor pentru dreptul de a încheia contracte de închiriere, contracte de utilizare cu titlu gratuit, contracte de administrare a trusturilor de proprietate, alte acorduri care prevăd transferul dreptului de proprietate și (sau) drepturi de utilizare în raport cu statul sau proprietate municipală, aprobat prin Ordinul Serviciului Federal Antimonopol din 10 februarie 2010 nr. 67 „Cu privire la procedura de desfășurare a concursurilor sau licitațiilor pentru dreptul de a încheia contracte de închiriere, contracte de folosință cu titlu gratuit, contracte de administrare a trustului de proprietate, alte acorduri care prevăd transferul dreptul de proprietate și (sau) de utilizare în legătură cu proprietatea de stat sau municipală și o listă de tipuri de proprietăți pentru care încheierea acestor acorduri poate fi efectuată prin licitație sub forma unei licitații.”

Să menționăm că instituțiile bugetare de stat (municipale) și guvernamentale cărora li s-au acordat drepturi de proprietate și (sau) de utilizare a unui sediu, clădire, structură sau structură pot transfera astfel de drepturi în legătură cu o parte sau părți din sediu, clădire, structura sau structura catre terti cu acordul proprietarului fara a organiza concursuri sau licitatii. În acest caz, suprafața totală a părții sau părților din incintă, clădire, structură sau structură transferate nu poate depăși zece la sută din suprafața sediului, clădirii, structurii sau structurii, ale căror drepturi se acordă instituția și să fie mai mare de douăzeci de metri pătrați, după cum reiese din paragraful 4 al articolului 17.1 Legea „Cu privire la protecția concurenței”.

Cum iau instituțiile în calcul chiria pentru proprietatea statului închiriată în scopuri fiscale?

Procedura de impozitare a veniturilor primite din închirierea proprietății de stat va fi diferită în funcție de dacă contractul de închiriere este încheiat de instituție - bilateral sau trilateral.

Să luăm în considerare ambele opțiuni.

Acord bilateral.

Instituțiile bugetare și guvernamentale care primesc venituri din activități antreprenoriale și din alte activități generatoare de venit sunt contribuabili ai impozitului pe profit și determină baza de impozitare a acestui impozit în modul stabilit de Capitolul 25 „Impozitul pe profit organizațional” din Codul fiscal al Federației Ruse. (denumit în continuare Codul Fiscal al Federației Ruse) ).

Să reamintim că de la 1 ianuarie 2011, articolul 321.1 din Codul fiscal al Federației Ruse, care reglementează specificul contabilității fiscale de către instituțiile bugetare, și-a pierdut forța.

În consecință, acum instituțiile bugetare sunt obligate să calculeze și să plătească impozitul pe venit în modul general stabilit în conformitate cu capitolul 25 din Codul fiscal al Federației Ruse.

Baza de impozitare pentru impozitul pe profit este determinată în conformitate cu articolul 274 din Codul fiscal al Federației Ruse. În scopul impozitului pe profit, baza de impozitare este valoarea bănească a profitului supus impozitării. Profit pentru organizații rusești, conform articolului 247 din Codul fiscal al Federației Ruse, veniturile primite sunt recunoscute, reduse cu suma cheltuielilor efectuate, determinată în conformitate cu capitolul 25 din Codul fiscal al Federației Ruse.

Fondurile primite din închirierea proprietății, în baza paragrafului 4 al articolului 250 din Codul fiscal al Federației Ruse, sunt incluse în veniturile neexploatare și, prin urmare, sunt supuse contabilității de către instituțiile bugetare și guvernamentale la determinarea bazei de impozitare. pentru impozitul pe profit. Acest lucru este menționat în Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 11 ianuarie 2010 nr. 03-03-06/4/1, precum și în Rezoluția FAS Districtul Caucazului de Nord din data de 10 martie 2010 în dosarul nr. A32-447/2008-13/10-56/182-2009-29/272.

Data primirii veniturilor din închirierea proprietății este determinată în ultima zi a perioadei de raportare (subclauza 3 a clauzei 4 a articolului 271 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Obiectul impozitării prin taxa pe valoarea adăugată (denumită în continuare TVA) este vânzarea de bunuri (lucrări, servicii) pe teritoriul Federației Ruse, care este stabilită prin paragraful 1 al paragrafului 1 al articolului 146 din Codul fiscal al Federația Rusă.

Locul de implementare a muncii (serviciilor) în baza paragrafului 1 al paragrafului 1 al articolului 148 din Codul fiscal al Federației Ruse este recunoscut ca teritoriu al Federației Ruse dacă munca (serviciile) este direct legată de bunuri imobiliare situat pe teritoriul Federației Ruse. Astfel de servicii includ, în special, servicii de închiriere.

Astfel, punerea la dispoziție a proprietății de stat spre închiriere este supusă taxării cu TVA.

Acord tripartit.

Într-un acord tripartit, locatorul, după cum sa menționat mai sus, este proprietarul proprietății statului. În consecință, chiria merge la buget, ocolind conturile instituției sau întreprinderii - deținătorul soldului bunului de stat închiriat, în baza căruia această instituție nu poate fi plătitoare de impozit pe venit în raport cu veniturile primite din închirierea proprietatea statului.

După cum am spus deja, punerea la dispoziție a proprietății spre închiriere este supusă TVA-ului. Pe baza paragrafului 3 al articolului 161 din Codul fiscal al Federației Ruse, atunci când sunt furnizate pe teritoriul Federației Ruse de către organisme guvernamentale și administrative, organisme administrația localăși agențiile guvernamentale pentru închirierea proprietății federale, proprietățile entităților constitutive ale Federației Ruse și proprietatea municipală, baza de impozitare este determinată ca sumă chirie inclusiv impozitul.

În acest caz, baza de impozitare este determinată de agentul fiscal separat pentru fiecare proprietate închiriată.

Să reamintim că agenții fiscali sunt persoane cărora, conform Codului Fiscal al Federației Ruse, li se încredințează responsabilitatea pentru calcularea, reținerea de la contribuabil și transferarea impozitelor în sistemul bugetar al Federației Ruse, care rezultă din paragraful 1 din Articolul 24 din Codul Fiscal al Federației Ruse.

În acest caz, agenții fiscali sunt chiriașii proprietății specificate, prin urmare ei sunt obligați să calculeze, să rețină din veniturile plătite locatorului și să plătească la buget suma corespunzătoare de TVA, care poate fi ulterior dedusă (clauza 3 a art. 171 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Cititorii ar trebui să acorde atenție faptului că, înainte de 1 ianuarie 2011, un chiriaș era recunoscut ca agent fiscal pentru TVA numai dacă locatorul unui imobil (cladiri, structuri etc.) era un organism de stat sau un organism administrativ local (clauza 3). al articolului 161 din Codul fiscal al Federației Ruse).

De la 1 ianuarie 2011, chiriașul este recunoscut ca agent fiscal pentru TVA dacă locatorul este fie un organism de stat, fie un organism administrativ local, fie o agenție guvernamentală (clauza 3 a articolului 161 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Acest text este un fragment introductiv. Din cartea Investiții imobiliare autor Kiyosaki Robert Tohru

15. Craig Coppola. Închirierea proprietății Craig este cea mai organizată persoană pe care o cunosc. Este un broker imobiliar comercial și un investitor respectat. Kim și cu mine am făcut destul de multe înțelegeri cu el. Când spun că Craig este foarte organizat, mă refer la el

autor

Venituri din închirierea proprietății Potrivit clauzei 4 din art. 250 din Codul Fiscal al Federației Ruse, veniturile din închirierea proprietății sunt clasificate ca venituri neexploatare ale întreprinderii, cu condiția ca închirierea proprietății să nu fie activitatea principală a întreprinderii

Din cartea Cum să folosești corect „limbajul simplificat” autor Kurbangaleeva Oksana Alekseevna

9. COSTURI PENTRU PROPRIETATE DE ÎNCHIRIAT Organizațiile care recunosc ca obiect de impozitare venituri reduse cu suma cheltuielilor pot reduce baza de impozitare a impozitului unic cu valoarea plăților de închiriere (leasing) pentru proprietatea închiriată (leasing) (subclauza)

autorul Panchenko T M

8.2. Închirierea proprietății de stat de către o întreprindere unitară care deține această proprietate cu drept de administrare economică Articolul 17 din Legea federală din 14 noiembrie 2002 nr. 161-FZ „Cu privire la întreprinderile unitare de stat și municipale” (denumită în continuare Legea privind Întreprinderi unitare)

Din cartea Utilizarea proprietății altora autorul Panchenko T M

8.10. Plata de către locatar a proprietății de stat și municipale a costului reparațiilor bunului închiriat pentru locator Exemplu. În conformitate cu contractul de închiriere pentru proprietatea federală, chiriașul efectuează plăți lunare

Din cartea Utilizarea proprietății altora autorul Panchenko T M

Articolul 612. Răspunderea locatorului pentru neajunsurile bunului închiriat 1. Locatorul răspunde pentru neajunsurile imobilului închiriat care împiedică total sau parțial folosirea acestuia, chiar dacă la momentul încheierii contractului de închiriere nu avea cunoștință. din acestea

Din cartea Utilizarea proprietății altora autorul Panchenko T M

Articolul 629. Înlăturarea deficiențelor imobilului închiriat 1. În cazul în care chiriașul descoperă deficiențe în imobilul închiriat care împiedică total sau parțial folosirea acestuia, locatorul este obligat, în termen de zece zile de la data cererii chiriașului.

Din cartea Imputare și simplificare 2008-2009 autor Sergheva Tatiana Iurievna

2.6. Servicii hoteliere și închiriere de spații comerciale Cele mai recente modificări aduse de Legea federală a Federației Ruse din 21 iulie 2005 nr. 101-FZ „Cu privire la amendamentele la cap. 26.2 și 26.3 din partea a doua a Codului fiscal al Federației Ruse în cap. 26.2 și 26.3 și unele acte legislative ale Federației Ruse privind impozitele și

Din cartea Rent autor

Reparația proprietății închiriate de către locator, cine trebuie să o efectueze și cum, prin modificarea contractului, pentru a împiedica operațiunea să fie gratuită Mijloacele fixe închiriate sunt supuse uzurii fizice și morale și necesită reparații și restaurare. Cum

Din cartea Rent autor Semenihin Vitali Viktorovici

Rezerve pentru reparațiile proprietății închiriate de la locator Majoritatea locatorilor cheltuiesc sume considerabile pentru reparațiile activelor fixe închiriate. Pentru a asigura contabilizarea egală a acestor cheltuieli, legislația permite organizațiilor să creeze rezerve pentru

Din cartea Rent autor Semenihin Vitali Viktorovici

Asigurarea bunurilor închiriate În practică, destul de des la încheierea contractelor de închiriere, locatorii, care doresc să-și protejeze interesele de proprietate în conservarea proprietății, asigură în mod independent proprietatea închiriată. În materialul de mai jos

Din cartea Rent autor Semenihin Vitali Viktorovici

Modernizare și alte îmbunătățiri de către locatorul proprietății închiriate, inclusiv compensarea cheltuielilor chiriașului În practică, nu orice entitate comercială are posibilitatea de a achiziționa imobil ca proprietate. Prin urmare, în

Din cartea Rent autor Semenihin Vitali Viktorovici

Reparația proprietății închiriate de către chiriaș, cine ar trebui să o efectueze și cum, prin modificarea contractului, să împiedice operațiunea să fie gratuită Astăzi, multe organizații închiriază spații de birouri, industriale sau de depozit. Proprietatea primită de chiriaș este de obicei

Din cartea Rent autor Semenihin Vitali Viktorovici

Rezerve pentru repararea bunurilor închiriate de la chiriaș La încheierea contractelor de închiriere, părțile la contract, locatorul și chiriașul, de regulă, prevăd în acesta obligațiile părților de a efectua atât reparațiile de rutină, cât și reparațiile majore ale imobilului. . În același timp, cu scopul

Din cartea Rent autor Semenihin Vitali Viktorovici

Asigurarea proprietății închiriate, dificultăți cu beneficiarul-locator Organizațiile folosesc adesea bunuri închiriate în activitățile lor - clădiri, spații, vehicule, echipamente de birou și așa mai departe. În unele cazuri, când

Din cartea Totul despre afaceri în Germania autor von Luxburg Natalie

13.4.6. Venituri din închirierea proprietății (Pacht) Acest tip de venit include veniturile primite din închirierea oricăror bunuri mobile și imobile, de exemplu: terenuri; clădiri și părțile acestora (de exemplu, apartamente); maritime si bărci fluviale; mașini și

Din 2008, toate închirierile spațiilor guvernamentale deținute de municipalități au fost realizate prin licitații și licitații. Această măsură a fost introdusă pentru a asigura conformitatea cu Legea „Cu privire la protecția concurenței”. Prin urmare, cei care doresc să deschidă un birou sau un magazin într-o clădire deținută de administrația de la Moscova ar trebui să solicite participare. Dar această procedură are o serie de caracteristici care nu pot fi evitate.

Ce oferă statul

Proprietate municipală un numar mare de spații, printre care există opțiuni favorabile pentru afaceri situate în locuri bune. Antreprenorii pot găsi multe birouri și magazine excelente printre cele deținute de stat, dar uneori sunt proiectate diferit.

Închirierea spațiilor unei agenții guvernamentale: documente

Pentru a participa la licitație, trebuie să scrieți o cerere la administrație, precum și să furnizați un pașaport și o serie de alte documente.

Închirierea spațiilor de stat pas cu pas

  • Prima etapă. Contactați administrația. La Moscova, închirierea spațiilor guvernamentale trece prin licitații. Dacă doriți să primiți o parte din spațiile nerezidențiale de stat pentru utilizare, vă rugăm să contactați autoritățile orașului. Pentru a participa la licitație trebuie să scrieți o cerere. Participanții vor fi anunțați când sunt suficiente persoane dispuse să organizeze licitația.
  • Etapa a doua. În timpul licitației, antreprenorul poate fie să voteze prețul deja stabilit, fie să îl majoreze pentru a câștiga prima licitație. La Moscova, de exemplu, numărul solicitanților poate fi mare și companii mari instala foarte mult preturi mari, ceea ce nu lasă oamenilor obișnuiți nicio șansă de a obține opțiuni interesante.
  • Etapa a treia. Închirierea completează contractul. Acesta indică toate punctele legate de livrarea bunurilor imobiliare, parametrii acestuia, perioada pentru care este încheiat contractul, precum și o serie de alte detalii.
  • Etapa a patra. Înregistrarea contractului. Dacă perioada de închiriere este guvernamentală spații nerezidențiale depășește un an, atunci un astfel de acord este înregistrat și datele despre acesta sunt introduse într-un registru unificat.

Care include și Domel, oferă clienților, printre alte servicii, proprietate municipală. Specialiștii noștri vor ajuta la rezolvarea problemei, vor colecta un pachet de documente și vor întocmi o cerere.

Pentru întreprinderile mici și mijlocii, închirierea imobilelor de la Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova este una dintre cele mai bune modalități de a economisi chirie și de a elibera bani pentru a rezolva problemele de afaceri. Prin participarea la licitații, antreprenorii pot obține spații la o rată sub media pieței și, ulterior, le pot cumpăra înapoi la conditii favorabile. Experții Smart Choice vorbesc despre cum să închirieze spații din orașul Moscova și să participe la programe speciale de sprijinire a întreprinderilor mici și mijlocii.

Instrucțiuni pas cu pas despre cum să închiriați o cameră din oraș

  • Alegeți obiectul potrivit. Acestea sunt prezentate pe site-ul mos.ru. Acordați atenție informațiilor cheie ale lotului: data licitației, perioada de închiriere, valoarea de pornire a închirierii.
  • Vezi proprietatea. O cerere de inspecție poate fi depusă cu până la câteva zile înainte de termenul limită de acceptare a cererilor de participare la licitație. Cum să închiriez o cameră din oraș și să fii sigur că proprietatea este ideală pentru tine? Vizitați-l singur sau cereți-l să îl examineze un specialist. O examinare amănunțită, inclusiv verificarea stării reparațiilor, a comunicațiilor, evaluarea accesibilității la transport, a infrastructurii etc., va ajuta la evitarea problemelor cu exploatarea imobilelor în viitor.
  • Înregistrați-vă pe site-ul care va desfășura licitația. Astăzi toate sunt produse în format electronic. Pentru a vă înregistra, va trebui să furnizați documente constitutive și o semnătură digitală, să instalați mai multe certificate și un sistem de protecție criptografică a datelor.
  • Colectați un pachet de documente. Veți avea nevoie de un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau din Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali (trebuie să fie primit cu cel puțin 6 săptămâni înainte de începerea licitației), copii ale actelor constitutive, o decizie de aprobare a tranzacției. , și un document care confirmă autoritatea persoanei care depune cererea. De asemenea, trebuie să atașați o declarație în care antreprenorul confirmă că nu a fost deschis niciun caz de faliment sau lichidare împotriva companiei, iar activitățile acesteia nu au fost suspendate.
  • Plătiți depozitul. Consultați documentația lotului pentru a afla cum să închiriați spațiu din oraș și cât trebuie să transferați pentru a participa la licitație. De regulă, depozitul este de 5% din suma lotului.
  • În ziua licitației, accesați site-ul licitației și participați la licitație. Puteți studia regulile de licitare pe site sau în documentația pentru lot. Dacă sunteți singurul participant la licitație, veți fi recunoscut automat drept câștigător.
  • Semnează protocolul privind rezultatele licitației. De regulă, este publicat în aceeași zi în care a avut loc licitația. În termen de 10-20 de zile de la licitație, trebuie să contactați DGI pentru a încheia un acord.
  • Plătiți suma inițială și semnați contractul. După aceasta, veți putea folosi sediul.

Vă rugăm să rețineți: prețul de închiriere pentru anul, care este indicat în contract, va fi revizuit după 12 luni. Suma va fi înmulțită cu indicele prețurilor de consum (rata inflației). Țineți cont de acest lucru atunci când aflați cum să obțineți un spațiu de închiriat din oraș: spațiul va costa mai mult în viitor. Cu toate acestea, Direcția Proprietății Orașului nu are dreptul de a modifica rata în mod unilateral.

Cum să închiriez spații din orașul Moscova? Analizarea documentației lotului

Cea mai bună modalitate de a afla cum să închiriezi un spațiu din oraș este studierea documentației lotului. Toate informațiile cheie pentru luarea unei decizii și planificarea acțiunilor la licitație vor fi indicate aici. Documentul precizează:

  • o descriere detaliată a proprietății nerezidențiale, indicând numărul din Registrul Unificat de Stat, scopul vizat, adresa, zona etc.;
  • termenul contractului;
  • prețul inițial de la care încep pariurile;
  • depozit pentru participarea la licitație;
  • suma pe care câștigătorul licitației va trebui să o plătească și momentul plății;
  • pas minim de licitație;
  • documente de participare;
  • datele de începere și de încheiere pentru acceptarea cererilor, organizarea unei licitații și alte informații.

De asemenea, în documentația pentru lot puteți studia contractul de închiriere (acordați o atenție deosebită drepturilor și obligațiilor chiriașului), un exemplu de cerere de participare la licitație și o împuternicire pentru a reprezenta interesele de către un terț.

Important: există mai multe programe pentru a ajuta antreprenorii din Moscova. De exemplu, sprijinul pentru proprietate este oferit pentru întreprinderile mici care lucrează în domeniul asistenței medicale, nutriției sociale, educației, serviciilor pentru consumatori etc. Pentru a înțelege dacă compania dumneavoastră poate conta pe beneficii, contactați specialiștii Smart Choice: aceștia sunt bine familiarizați cu legislația privind programele de asistență pentru antreprenori și se vor ocupa de executarea corectă a documentelor.

Capcane în închirierea proprietății municipale

Înainte de a învăța cum să închiriezi o proprietate din oraș și să licitați pentru ea, trebuie să vă asigurați că sunteți pregătit pentru licitație. Există mai multe dificultăți:

  • Noile oferte trebuie monitorizate. Pentru a nu pierde un lot profitabil, trebuie să monitorizați în mod regulat ofertele DGI. În plus, va trebui să petreceți timp inspectând proprietatea.
  • Procesul de înregistrare pe site-ul licitației poate dura câteva zile.. Cel mai bine este să vă înregistrați înainte de a vă decide să închiriați un anumit local din orașul Moscova pentru a fi sigur că veți deveni ofertant înainte de începere. Este deosebit de important să începeți să vă pregătiți devreme dacă afacerea dvs. nu are încă o semnătură electronică. Pentru a nu face față regulilor de tranzacționare și a nu pierde timpul autoînregistrare, puteți folosi ajutorul avocaților Smart Choice.
  • Câștigătorul trebuie să încheie un acord într-un timp scurt și, cel mai important, să facă plata. De regulă, avansul este de 25% din valoarea minimă a contractului. Avand in vedere ca licitatia nu este pentru un tarif de inchiriere lunar, ci anual, suma va fi semnificativa. Perioada de timp pentru transferul în contul DGI este scurt - până la 3 zile. În cazul în care câștigătorul licitației nu are timp să încaseze suma necesară sau pierde termenul de încheiere a contractului, rezultatele licitației vor fi anulate, iar depozitul nu va fi returnat câștigătorului.

Cum să închiriez imobile comerciale din orașnici o problemă?

Smart Choice oferă servicii antreprenorilor care doresc să obțină imobiliare din oraș în condiții atractive. Noi oferim gamă largă Servicii:

  • Selectarea unui obiect în funcție de cerințele clientului dintre propunerile DGI, monitorizarea noilor propuneri.
  • Inspecția proprietății, evaluarea beneficiilor propunerii, calculul valorii aproximative de piață a proprietății.
  • Consultări privind posibilitatea participării la programe guvernamentale.
  • Înregistrarea clientului pe platforma de tranzacționare.
  • Colectarea unui pachet de documente, efectuarea unui depozit.
  • Elaborarea unei strategii de participare la licitație, calcularea sumei maxime care are sens să plătească pentru locație.
  • Participarea la licitație în numele dumneavoastră.
  • Semnarea protocolului, virarea sumei inițiale în contul DGI, semnarea acordului.
  • Evaluarea posibilitatii de achizitie imobiliare, depunerea documentelor la Inspectoratul Proprietatii de Stat.
  • Analiza contractului de achiziție de bunuri imobiliare, efectuarea unei evaluări independente.
  • Contestarea valorii imobilelor în instanță.
  • Încheierea unui contract pentru cumpărarea de bunuri imobiliare închiriate.

Smart Choice angajează avocați cu peste 5 ani de experiență care au colaborat în mod repetat cu DGI pe diverse probleme. Vă vom ajuta să închiriați spații ideale pentru afacerea dvs. din oraș cu posibilitatea de achiziție ulterioară în Moscova sau regiunea Moscovei, asigurându-vă că condițiile sunt cele mai favorabile.

Orice afacere are ca scop obținerea de profit, iar prima regulă a obținerii unui profit este reducerea cât mai mult posibil a costurilor organizației. Închirierea și întreținerea spațiilor nerezidențiale este adesea una dintre principalele cheltuieli ale unei întreprinderi, iar pentru întreprinderile mici și mijlocii din Moscova, suma chiriei este uneori o chestiune de supraviețuire. Închiriere spații nerezidențiale din oraș – Cel mai bun mod reducerea costurilor în astfel de cazuri.

Orașul beneficiază de asistența specialiștilor de la firma de avocatură „Mosty” în încheierea unui contract de închiriere. la mare cautareîn întreprinderile mici și mijlocii. Specialiștii noștri ajută la înțelegerea tuturor condițiilor licitației și, la cererea clientului, oferă suport juridic pentru întregul proces. Rezultatul unor astfel de activități comune este semnarea cu succes cu dvs. a unui contract de închiriere pentru spații de la Departamentul de Proprietăți din Moscova.

Care sunt avantajele închirierii din oraș?

Se întâmplă că chiria de la oraș pentru antreprenori este atât atractivă, cât și inaccesabilă. Lipsa avocaților specializați în personalul capabil să înțeleagă toate complexitățile, birocratizarea deliberată a proceselor, dificultăți în obținerea accesului la tranzacționare electronică– toate acestea sunt bariere artificiale care ascund principalul avantaj al unor astfel de închirieri – tarife mici de închiriere și prețul proprietății. Diferența dintre costurile de închiriere comerciale și urbane pentru spații este uneori de 4-5 ori diferită.

Preturi

Pe lângă costurile reduse, închirierea spațiilor din orașul Moscova are o serie de alte avantaje:

  • posibilitatea de achizitionare a spatiului dupa 2 ani (conditie speciala, trebuie specificata in contract);
  • rată stabilă de închiriere pe întreaga durată a contractului (10 ani), perspectiva utilizării pe termen lung a spațiilor;
  • contract pe termen lung cu statul;
  • avantaj garantat la reînnoirea ulterioară a contractului.

Singurul dezavantaj al închirierii spațiilor din oraș este imposibilitatea de a le subînchiria. Acest inconvenient este însă compensat de posibilitatea de a atribui drepturi de închiriere asupra bunurilor imobile în conformitate cu codul civil în condiții favorabile.

Cine poate închiria spații de la Departamentul de Proprietăți din Moscova

Atât persoanele juridice, cât și persoanele fizice pot încheia contracte de închiriere cu orașul. Organizațiile de orice formă organizatorică și juridică participă la licitații în mod egal cu antreprenorii individuali și cetățenii. Diferența constă în pachetul de documente care trebuie colectate și depuse pentru a participa la licitația pentru localul selectat. Desigur, lista pentru persoane fizice este mult mai mică decât pentru un SRL.

Specialiștii companiei Bridges au o vastă experiență în pregătirea documentației de licitație. Datorită specificului activităților noastre, monitorizăm toate modificările legislației federale și ale orașului în acest domeniu. Asistența noastră în pregătirea documentelor pentru licitație ne permite să reducem timpul cu mai mult de jumătate și să eliminăm erorile care ar putea duce la refuz. În plus, vă vom sfătui cu privire la cea mai bună modalitate de a depune documente și, dacă este necesar, de a transfera contractul de la o persoană fizică la o persoană juridică.

Cum să închiriezi spații nerezidențiale în mod profitabil

Pentru a încheia profitabil un contract de închiriere pentru spații din orașul Moscova de la Departamentul de Proprietăți Orașului, trebuie să parcurgeți cu succes mai multe etape.

  1. Pe site-ul oficial de licitație, selectați locațiile care corespund scopului dorit al afacerii dvs.
  2. Obțineți permisiunea de a-l inspecta și de a studia totul documentația de licitațieîn raport cu acesta (reguli de licitație și termenii contractului de închiriere).
  3. Solicitați o semnătură electronică și, cu ajutorul acesteia, obțineți acreditarea pe platforma electronică de tranzacționare.
  4. Aplicați la licitație și participați la licitația pentru locația selectată.
  5. La finalul licitației, semnați toate protocoalele necesare, contractul de închiriere și certificatul de acceptare a localului.
  6. Înregistrați contractul de închiriere la autoritățile de stat din Rosreestr.
  7. Efectuați alte acțiuni necesare după încheierea contractului (de exemplu, calculați și plătiți TVA dacă este necesar).

După parcurgerea cu succes a tuturor acestor etape, primiți un contract de închiriere pentru proprietate de stat sau municipală pe o perioadă de 10 ani în condiții foarte favorabile. În plus, dacă este necesar, puteți cumpăra spațiile din orașul Moscova fără licitație și creșterea ratelor, ceea ce este un avantaj cert.

Nuanțe de participare la licitații pentru închirierea proprietății de stat

Pentru a participa la licitație, este necesară depunerea unui depozit într-un cont special. Dacă nu sunteți câștigătorul licitației, depozitul va fi returnat în termen de 10 zile. Dacă câștigați și ulterior refuzați să încheiați un contract de închiriere, depozitul rămâne la organizatorul licitației. Acesta este motivul pentru care este important să revizuiți contractul de închiriere cu orașul înainte de a vă decide să participați.

Atunci când depuneți o cerere de licitație, acordați atenție categoriei de persoane cu care se poate încheia ulterior un contract de închiriere și informațiilor despre scopul propus al imobilului nerezidențial. Aceste două condiții afectează semnificativ numărul de ofertanți. Din practica angajaților casei de avocatură „Mosty”, cele mai căutate sunt spațiile „vacante” de la primele etaje ale clădirilor rezidențiale din oraș.

Dacă nu există niciun beneficiu economic din desfășurarea afacerii, chiriașul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere cu Departamentul de Proprietăți din Moscova. Condiția standard pentru reziliere este notificarea locatorului cu cel puțin 3 luni înainte de încheierea preconizată a contractului. Este mai bine să aflați despre existența penalităților pentru rezilierea anticipată înainte de a încheia un contract de închiriere.

IMPORTANT! Dacă un singur participant concurează pentru închirierea spațiilor la licitație, contractul de închiriere se încheie cu acesta în condițiile menționate inițial.

avantajele noastre

Fără plată în avans

Respectarea legii

Echipa de specialisti autorizati

Abordare individuală

Preturi accesibile

De ce ai nevoie de ajutorul unui avocat?

Dacă decideți să participați la o licitație pentru închirierea spațiilor din oraș, trebuie să solicitați sprijinul avocaților profesioniști care sunt specializați în închirierea spațiilor nerezidențiale de la Departamentul de Proprietăți din Moscova. Compania de avocatură „Mosty” oferă suport complet pentru participarea la licitație și încheierea ulterioară a unui contract de închiriere. Pentru a minimiza costurile, puteți utiliza servicii individuale companiile, de exemplu, să studieze termenii unui viitor contract sau să pregătească documentația necesară.

Colaborând cu compania noastră, puteți economisi timp semnificativ la pregătirea, colectarea documentelor și obținerea de semnături digitale. În plus, vom traduce viitorul contract de închiriere din limbajul juridic în limba rusă, ceea ce vă va permite să evaluați în prealabil toate riscurile în executarea lui, precum și să înțelegeți cât de potrivite sunt condițiile propuse pentru afacerea dumneavoastră.

Specialiștii noștri vor finaliza cu promptitudine înregistrarea de stat a unui contract de închiriere pe termen lung și se vor asigura că departamentul imobiliar respectă toate condițiile specificate în contract în mod strict și în timp util. Din practica companiei Bridges, depunerea unei plângeri cu privire la inacțiunea angajaților departamentului de proprietate este uneori singura modalitate eficientă de a accelera procesul de încheiere a unui contract de închiriere profitabil după câștigarea licitației.

Impartasiti cu prietenii:
Publicații conexe