Inchiriere spatii municipale nerezidentiale. Procedura de desfășurare a licitațiilor pentru închirierea terenului Licitația pentru asistența închirierii imobiliare.

Închiriere spații municipale nerezidențiale de la administrația orașului - aceasta este una dintre cele mai bune soluții pentru antreprenori și companii care doresc să închirieze imobile pentru afacerea lor. În timpul unei crize, acest pas vă va permite să închiriați spații de la un proprietar de încredere la un preț accesibil. Ce caracteristici există la închirierea spațiilor nerezidențiale din oraș?

Caracteristicile legislației

Proprietatea deținută de administrația orașului poate fi transferată chiriașului pe bază de licitație sau licitație. Legea federală nr. 135 din 26 iulie 2006 „Cu privire la protecția concurenței” stabilește procedura de licitație și alte caracteristici.

Potrivit legii, licitațiile sunt organizate de locatorul bunurilor municipale. Următoarele structuri pot acționa ca locator:

  • comitetul de relații patrimoniale al administrației orașului, dacă proprietatea este inclusă în trezoreria unei anumite municipalități;
  • întreprinderilor unitare și instituțiilor municipale, dacă proprietatea le este atribuită pe baza gestiunii economice sau a gestiunii operaționale.

Pentru a închiria localuri municipale, trebuie să contactați site-ul oficial de licitație la www.torgi.gov.ru. Toate notificările despre începerea licitațiilor și a licitațiilor sunt postate aici. Potrivit legii, anunțul trebuie publicat cu cel puțin 20 de zile înainte de data limită pentru înscrierea în participare.

Acei antreprenori și companii care intenționează să participe la licitație trebuie să depună o cerere în termenul prevăzut. Comisia de organizare a licitației va analiza cererea și va decide dacă participantul poate fi admis la licitație. În plus, va fi acceptat pentru participare dacă a furnizat toate informațiile necesare. Doar participantul care a făcut oferta cea mai avantajoasă poate fi recunoscut câștigător.

În termen de 10 zile de la încheierea licitației, administrația va încheia un contract de închiriere cu ofertantul câștigător. Informațiile despre rezultate sunt postate pe site.

Avantajele închirierii din oraș

Închirierea spațiilor de la administrația orașului are următoarele avantaje:

  1. posibilitatea de a începe rapid o afacere;
  2. oportunitatea reducerii costurilor, eliberând fonduri pentru dezvoltarea afacerii;
  3. selectarea rapidă a spațiilor în cazul în care compania necesită birouri suplimentare;
  4. dacă afacerea aduce pierderi, poți evita problema repartizării proprietății între fondatori dacă există imobile;
  5. preț competitiv;
  6. amplasarea dotărilor în zone cu infrastructură dezvoltată;
  7. posibilitatea de cumpărare ulterioară a proprietății închiriate;
  8. o schemă transparentă pentru transferul unui obiect pe bază de închiriere.

Ca urmare, închirierea unei proprietăți nerezidențiale de la autoritățile orașului face posibilă începerea unei afaceri prin primirea de spații sub valoarea pieței. Iar daca este necesar un birou suplimentar, acest lucru va evita costurile mari de achizitionare sau inchiriere de la o firma privata.

Proprietatea nerezidențială a administrației orașului poate fi pusă la dispoziție pentru utilizare temporară nu numai persoanelor juridice, ci și cetățenilor privați. Administrația poate furniza obiecte care nu sunt proprietatea Federației Ruse. Toate problemele legate de închirierea și cumpărarea spațiilor municipale sunt de competența Comitetului de Administrare a Proprietății, aflat în subordinea fiecărei administrații.

De la administrația orașului se pot închiria următoarele:

  • clădire administrativă;
  • stoc;
  • spatiu de birouri.

Dacă este necesar, puteți chiar închiria un teren de la administrație.

Astăzi, peste 70% din imobile aparțin categoriei proprietăților municipale. Acest lucru duce la faptul că autoritățile municipale devin jucători aproape de monopol pe piața de închiriere imobiliară nerezidențială.

Unde găsiți proprietăți de închiriat?

Toate proprietățile disponibile pentru închiriere se află pe site-ul administrației locale. Puteți să vă familiarizați cu lista și să vedeți condițiile în care acestea sunt scoase la licitație. Puteți închiria spații nerezidențiale direct din oraș. În acest caz, nu este permisă subînchirierea de la chiriaș.

Dacă aveți nevoie de un anumit sediu, trebuie să aflați cui îl deține. Daca se dovedeste ca nu este de inchiriat si proprietarul acestuia nu este o societate comerciala sau o persoana fizica, trebuie sa contactati administratia locala. De asemenea, puteți accesa site-ul web al administrației, unde există o listă cu toate obiectele deținute de aceasta. Dacă articolul este deja scos la licitație, îl veți găsi pe site-ul de licitație.

Se încheie un contract de închiriere între administrația orașului și proprietar. De regulă, se eliberează cu ofertantul câștigător. Există însă o excepție când ordinul de transfer al proprietății spre închiriere este emis de șeful administrației.

Contractul trebuie să conțină secțiunile principale, ca orice alt contract de închiriere. Acesta detaliază numele organizațiilor sau persoanelor care au încheiat acordul. Documentul descrie în detaliu obiectul care face obiectul contractului. Este necesar să se indice adresa locației detaliate, zona, podeaua și alte caracteristici ale obiectului. Dacă acest lucru nu se face, contractul nu poate fi considerat valabil.

Drepturile și obligațiile părților sunt specificate în detaliu. Această secțiune este de o importanță deosebită dacă condiția de închiriere specifică necesitatea unor reparații cosmetice sau majore.

Secțiunea costuri și condiții de plată ar trebui să conțină informații despre chiria exactă și data scadenței plății. Acest lucru este important, deoarece fără această informație contractul este considerat gratuit. Și în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere este întocmit numai pe bază de rambursare.

Rezilierea contractului de către administrație

Administrația poate rezilia contractul dacă există încălcări ale cerințelor legale și ale termenilor contractului. Următoarele sunt motive tipice pentru încetarea relațiilor contractuale:

  1. Plata tarzie. În cazul în care plățile întârziate sunt efectuate de mai mult de 2 ori la rând, administrația poate rezilia contractul. Termenii acordului pot prevedea că chiar și o singură încălcare a plății va fi un motiv suficient pentru rezilierea contractului.
  2. Neutilizarea localului sau neutilizarea acestuia în alte scopuri. Astfel, contractul poate fi reziliat dacă, în locul unui birou, chiriașul a organizat un spațiu comercial.
  3. Încălcarea condițiilor stabilite pentru folosirea proprietății. Aceasta poate fi o revizie sau o reamenajare majoră fără acordul administrației.
  4. Refuzul reparațiilor majore dacă acestea reprezintă o condiție obligatorie a contractului de închiriere.

Sunt situatii in care administratia incalca contractul daca are in plan sa foloseasca sediul in alte scopuri. Un motiv tipic este utilizarea spațiilor în scopuri sociale. În acest caz, orașul compensează chiriașul pentru pierderi.

Astfel, încheierea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale cu autoritățile orașului are avantajele sale. Un astfel de obiect este în medie mai ieftin și în același timp poate avea o locație avantajoasă. Dar există și riscuri asociate cu posibilitatea rezilierii acordului.

Pe 4 decembrie va avea loc un seminar de instruire pentru afaceri în domeniul imobiliar comercial „TEHNOLOGII DE ANALIZA și DEZVOLTAREA imobiliarelor: geomarketing, brokeraj și investiții eficiente în street-retail”
Analiza eficienta a situatiei existente si dezvoltarea strategiei potrivite pentru dezvoltarea imobiliarelor comerciale!
Condiții preliminare pentru formare:
Înțelegi că procentul proprietăților găsite este mult mai mic decât procentul celor vândute. Ați dori să știți cum sunt evaluate și gestionate bunurile imobiliare în cadrul unui lanț de retail? Cum să devii cel mai eficient broker folosind instrumente de căutare în zonă și petrecând mai puțin timp lucrând în domeniu. Cum să înveți să refuzi obiectele nelichide în favoarea obiectelor de top. Dacă sunteți nou în domeniul imobiliar comercial, atunci într-o zi veți primi algoritmi de lucru pentru evaluarea și căutarea proprietăților de top, cu implementare 100%. În acest seminar vei învăța:
Specificul pieței imobiliare comerciale și modul în care aceasta poate ajuta la dezvoltarea unei companii de retail. Care este „investiția în străzi” potrivită: cum să analizezi și să selectezi spațiile pentru magazine cu o perioadă de rambursare de 8-9 ani. Geomarketing folosind exemplul orașului dvs. folosind o hartă a orașului. Ce este căutarea zonală și cum o folosesc comercianții. Ce sunt „punctele focale” sau „locația de top”? Cum se analizează canibalizarea, zonele de acoperire, fluxurile de consumatori, traficul. Caracteristici de lucru cu terenuri pentru bunuri imobiliare comerciale. Puteți obține o consultație gratuită pentru proiectul dvs. Recomandat:
Proprietari de agentii imobiliare si consultanta in domeniul imobiliar comercial. Specialiști implicați în lucrul cu imobiliare comerciale în afaceri cu amănuntul. Pentru brokeri experimentați și începători. Și, de asemenea, TUTUROR CARE dorește să se dezvolte în direcția geomarketingului și a intermedierii imobiliare.
Program:
1. Specificul pieței imobiliare comerciale din Rusia (trăsături distinctive ale dezvoltării diverselor retail în Rusia)
2. Criterii de căutare a obiectelor (Ce este un concept? De ce este important?)
3. Lucrul cu o hartă a orașului pe hârtie (Determinarea structurii orașului din hartă. Zonarea (principii de bază ale căutării zonale). Identificarea zonelor slab competitive și extrem de competitive și luarea deciziilor privind deschiderea sau rotația nouă în zone extrem de competitive. Ce este capacitatea pieței, cum se folosește capacitatea pieței atunci când se identifică locații cheie pe hartă Arii de acoperire și canibalizare: a) în ce situații este posibil să se ofere deschidere de la ușă la uşă, ambele în două formate diferite, și ale aceleiași rețele. format; b) opțiuni pentru trasarea dependenței procentului de canibalizare de distanță.)
4. Geomarketing (Lucrul cu programul IS Organica. Analiza datelor de marketing pentru obiecte. Ce obiecte sunt pentru ce grup de produse)
5. Cum să investești corect într-o proprietate de vânzare cu amănuntul stradală.
6. Loturi de teren pentru o facilitate comercială.
7. Discuție despre obiectele găsite (discuție folosind teoria). Consultanta. A doua zi.
8. Înregistrarea cursului de master al Olga Abramchuk de la prima conferință internațională: Provocarea imobiliară a timpului nostru.
Autor seminar
CHERNYAVSKAYA MARINA Moscova (15 octombrie 1981) antrenor de afaceri rus și consultant de afaceri în domeniul consultanței imobiliare comerciale. Autor de training-uri in domeniul imobiliar, crestere personala, negocieri. Fondator al companiei GART (2017). Două studii superioare: urbanism și psihologie. Ea a condus proiecte de dezvoltare retail din 2004, în următoarele companii: Castorama, Auchan, Decathlon, Fabrica de bijuterii din Moscova, Lanțul de farmacii Rigla. Ca manager de proiect de brokeraj, ea a deschis MEGA-Omsk împreună cu Retail Profile Company. Ea a fost implicată în dezvoltarea retailului în peste 30 de orașe din Rusia. Au fost găsite și semnate peste 20 de proiecte.

Vorbitor invitat la Forumul All-Russian al Directorilor de Achiziții VPROC2019 și la Forumul All-Russian Housing de la Soci. Forumul pentru locuințe
Autor de articole în Editura Media MarketMedia.ru
Principalii clienți astăzi sunt: ​​lanțul de farmacii Rigla, grupul de companii Protek, Genetic Success-Anglia; Lastechnologii - Moscova; Uniunea Bijuteriilor - Omsk; Institutul Imobiliar - Sankt Petersburg, portal media MarketMedia.ru - Sankt Petersburg, Tries Personal Group of Companies - Omsk, Institutul de Stat de Medicamente din subordinea Ministerului Federației Ruse - Moscova, Agenția Imobiliară "ITHAKA" - Sankt Petersburg.
Informații biografice de bază și realizări.
2003 – A absolvit Universitatea Agrară de Stat din Omsk. Obținerea unei specialități în urbanism și cadastru urban.
2004 – Director de dezvoltare al lanțului de supermarketuri Pyaterochka din Omsk. Peste 21 de magazine găsite și lansate. A fost elaborată o strategie de dezvoltare a acestei rețele în regiune.
2005 – și-a deschis propria firmă în domeniul bunurilor imobiliare comerciale și înregistrărilor funciare. Compania funcționa cu succes înainte de criza din 2008. Pe parcursul existenței sale, au fost efectuate tranzacții de la 20 de milioane de ruble+
2009 – împreună cu American Company Retail Profile Russia și Ikea Moss, au lansat un proiect de amploare pentru deschiderea centrului comercial MEGA Omsk. Ea a fost angajată în brokeraj și consultanță în comerțul insular. Au fost deschise peste 15 puncte de vânzare cu amănuntul, au fost semnate peste 30 de contracte de închiriere atât cu chiriași locali, cât și federali.
2012 – la invitația Companiei franceze Decathlon, s-a mutat la Moscova în funcția de manager de dezvoltare teritorială. Domenii de responsabilitate de dezvoltare: Moscova, Regiunea Moscova. 3+ proiecte implementate.
2013 - Compania Castorama. Șef proiecte de dezvoltare a rețelei teritoriale. Orașe de dezvoltare: Sankt Petersburg, Orenburg, Perm, Samara, Saratov, Kirov, Rostov-pe-Don. Colectarea de informații de marketing despre locații posibile pentru Companie.
2015 – Lucru de proiect cu astfel de companii precum Fabrica de bijuterii din Moscova, lanțul de supermarketuri Verny, hipermarketurile de bricolaj Maxidom.
2016 – Începutul cooperării cu Compania Auchan, în calitate de manager de proiect pentru dezvoltarea unui nou hipermarket al rețelei – „Curcubeul nostru”. Au fost găsite 22+ terenuri, au fost semnate peste 3 contracte de închiriere. Tot în acest an, Marina ia o decizie radicală de a-și schimba domeniul de activitate profesională și începe pregătirea la Institutul de Psihanaliza din Moscova.
Sfârșitul anului 2017 – Înființarea Companiei GART. Oferă cursuri în domeniul psihologiei imobiliare și a afacerilor în Moscova, Sankt Petersburg și alte orașe ale Rusiei www.psychology.gart.moscow; menține propria sa rubrică în editura media MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); efectuează consultații private; dezvoltă un proiect în domeniul proiectelor de afaceri pe termen scurt www.gart.moscow; scrie cartea „De la A la Z. Dezvoltarea retailului în rețea”; participă, în calitate de expert invitat, trainer la forumuri, mese rotunde, conferințe din toată Rusia; bloguri pe rețelele sociale Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Contacte: 8 963 994 99 58, [email protected]
Costul cursului este de 6.000 de ruble.
Membrii Breslei din Moscova primesc o REDUCERE de 15%. Pentru a primi o reducere, utilizați COD PROMO. Rezervă un bilet la seminar!

Vă oferim adesea o varietate de spații pentru închiriere și proprietate, iar toate acestea sunt adjudecate prin licitații electronice. Astăzi am dori să vorbim mai detaliat despre tehnologia de desfășurare a unor astfel de licitații și despre platformele pe care au loc.

Există acum destul de multe platforme de tranzacționare electronică în Rusia. Acestea sunt atât site-uri comerciale, cât și cele guvernamentale. Ne vom concentra pe stat și pe cele mai semnificative. Acestea sunt exact locul în care Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova desfășoară cel mai adesea licitații electronice. Loturile pe care le acoperim sunt jucate acolo.

Cum funcționează procedura de licitație?

Trebuie să vă înregistrați pe platforma electronică, apoi să trimiteți o cerere de participare (vă rugăm să rețineți că în propunerile noastre indicăm întotdeauna data limită pentru acceptarea cererilor de participare). Ultima etapă este desfășurarea efectivă a licitației electronice, urmată de primirea unui protocol privind rezultatele.

În etapa de înregistrare, punctele cheie vor fi:

  • Primirea unei semnături digitale electronice de către participant. Procedura de primire este controlată de reglementări, care vor fi furnizate pe oricare dintre platformele de tranzacționare de mai sus.
  • Acreditare - se completează o cerere de acreditare și se depun copii electronice scanate ale documentelor necesare.

Cursul tranzacționării este controlat de operatorul site-ului.

Și acum, să enumerăm direct acele platforme electronice pe care se desfășoară cel mai adesea licitații deschise în formă electronică pentru cumpărarea/vânzarea și închirierea de bunuri imobiliare de la trezoreria proprietății orașului Moscova:

Toate site-urile oferă aproximativ aceeași gamă de servicii și asistență, asistență tehnică și formare de înaltă calitate.

Impartasiti cu prietenii:
Publicații conexe