Inchiriere spatiu rezidential okved. Inchiriere spatii nerezidentiale OKVED - acord

Achiziționarea spațiilor pentru o afacere în etapa inițială a creării acesteia poate fi problematică. De aceea antreprenorii preferă să închirieze imobile. Acest lucru vă permite să reduceți cheltuielile unice. in orice caz închiriere spații nerezidențiale este asociat cu o serie de caracteristici care deosebesc procesul de cel clasic. Acest lucru duce la o listă întreagă de probleme, incapacitatea de a rezolva rapid ceea ce provoacă întârzieri în începerea activităților.

Dacă o persoană juridică sau persoană fizică dorește să le evite și să accelereze cât mai mult posibil procesul de închiriere a bunurilor imobiliare nerezidențiale, procedura ar trebui să înceapă cu o analiză a informațiilor actuale pe această temă. Vom vorbi în continuare despre procedura de desfășurare a acțiunilor, caracteristicile care se suprapun procedurii în funcție de statutul chiriașului și al locatorului, precum și particularitățile impozitării.

Persoanele fizice trebuie să se înregistreze ca antreprenori individuali pentru a închiria spații nerezidențiale?

Dreptul de a deține proprietăți rezidențiale este rezervat persoanelor fizice în articolele 131 și 213 din Codul civil al Federației Ruse. O persoană care este recunoscută drept proprietarul unui imobil are dreptul de a dispune de el și de a le folosi la propria discreție. O posibilitate similară este stabilită în articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse. În plus, fiecare cetățean are posibilitatea de a închiria spații nerezidențiale. Regula este reflectată în articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse. O persoană fizică își poate exercita dreptul de a închiria bunuri imobiliare nerezidențiale. Totuși, articolele de lege nu obligă să se înregistreze ca întreprinzător individual. Cu toate acestea, o persoană este angajată în activitate antreprenorială prin închirierea de bunuri imobiliare, va trebui să deschidă un antreprenor individual.

Când este imposibil să evitați deschiderea unui antreprenor individual?

Indivizii pot începe să efectueze activitate antreprenorială numai după ce sunt supuși înregistrării corespunzătoare și primesc statutul de antreprenor individual. Totuși, legea nu obligă un cetățean să devină persoană juridică. O regulă similară este reflectată în articolul 23 din Codul civil al Federației Ruse. O serie de caracteristici disting activitatea antreprenorială de alte manipulări.

Care include:

• există legături stabile cu chiriașul imobilului;
• într-o anumită perioadă, tranzacțiile sunt efectuate în mod regulat;
• o persoană ține evidența tranzacțiilor încheiate și a operațiunilor finalizate;
• proprietatea a fost achiziționată special pentru tranzacții;
• o persoană are venituri regulate din utilizarea bunurilor imobiliare.

Pentru ca procesul de leasing imobiliar sa fie recunoscut ca activitate de afaceri si sa conduca la necesitatea inregistrarii ca antreprenor individual, trebuie sa se dovedeasca ca toate tranzactiile au fost incheiate cu scopul de a genera venituri permanente.

De exemplu, confirmarea poate fi semnarea unui contract de închiriere pentru un an sau mai mult, precum și încheierea de tranzacții cu aceleași organizații. În această situație, va fi necesară înregistrarea ca antreprenor individual.

Ce se întâmplă dacă nu te înregistrezi ca antreprenor individual?

În cazul în care o persoană încalcă articolele legii și începe să desfășoare activități comerciale fără înregistrare, împotriva ei vor fi inițiate proceduri judiciare. Un cetățean poate fi tras la răspundere administrativă sau penală.

I se poate aplica una dintre următoarele sancțiuni:

• pedeapsa bănească de 500-2000 de ruble (articolul 14.1 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse);
• pedeapsa bănească de până la 300.000 de ruble (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse);
• implicarea în muncă obligatorie de 480 de ore (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse);
• arestare pentru până la șase luni (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse);
• o amendă în valoare de venit timp de 2 ani (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse).

Cum se încheie un acord cu persoane juridice și persoane fizice?

Nu există nicio regulă în legislația rusă care să reglementeze închirierea spațiilor nerezidențiale de la o persoană. Atunci când se elaborează un acord, este necesar să se bazeze pe dispozițiile capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse. Actul juridic de reglementare contine Informații generale privind punerea la dispozitie a proprietatii spre inchiriere.

Articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse reflectă că proprietarul, care nu este o entitate juridică, este obligat să transfere chiriașului bunuri imobiliare nerezidențiale pentru utilizare și posesie temporară după ce a fost efectuată o anumită plată.

Contractul de închiriere este întocmit în conformitate cu standardele cuprinse în articolele 434 și 609 din Codul civil al Federației Ruse. Părțile la acord sunt obligate să întocmească documentul în scris. Lucrarea finită este semnată de fiecare parte.

Contractul trebuie să conțină informații obligatorii, care includ:

• detalii despre persoane juridice și persoane fizice;
• informații despre obiect;
• conditii de utilizare a bunurilor imobiliare;
• mărimea chirie.

Părțile au dreptul să indice în mod expres pentru ce perioadă se încheie contractul. Dacă astfel de informații lipsesc, proprietatea este considerată a fi închiriată pe o perioadă nedeterminată.

O regulă similară este înregistrată în articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse. Textul contractului trebuie să indice codul OKVED. Dacă spațiile sunt închiriate, se utilizează codul 70.20.2. Regula este relevantă doar dacă vorbim de spații nerezidențiale. Când completați caracteristicile obiectului din contract, trebuie să aveți grijă.

Documentul trebuie să reflecte următoarele informații:

• numărul de inventar al localului;
• adresa exactă care indică etajul și amplasarea sediului pe acesta;
• scop (de exemplu, birou, depozit etc.);
• Numele unei camere;
• zona imobiliara.

În conformitate cu articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse, un acord este considerat încheiat oficial numai după ce este înregistrat la Rosreestr. În cazul în care tranzacția este încheiată pentru o perioadă mai mică de 1 an, înregistrarea nu este necesară. Acordul poate fi întocmit sub orice formă. O regulă similară se aplică prelungirii contractului pentru aceeași perioadă.

Pentru a fi supus înregistrării de stat, va trebui să pregătiți un pachet de documente. Ar trebui să includă:

• o cerere care poate fi obținută de la un notar sau alt specialist implicat în primirea documentelor necesare;
• acordul și toate anexele la acesta;
• pașapoartele persoanelor fizice ale tranzacției;
• cec pentru plata taxei de stat
• alte documente, dacă este necesar să o furnizeze.

Cum se realizează impozitarea?

Dacă proprietatea produce venituri, aceasta este impozitată. Momentul depunerii fondurilor și procedura de efectuare a plăților depind direct de statutul contribuabilului. În cazul în care calculul se efectuează conform sistemului de impozitare simplificat cu contribuții suplimentare de asigurare, cuantumul deducerilor către stat va fi de 6% din valoarea chiriei. O regulă similară se aplică întreprinzătorilor individuali. Aflând dacă o persoană poate închiria locația, va fi posibil să aflăm că există o astfel de oportunitate. Cu toate acestea, cetățeanul va trebui să plătească impozitul pe venitul personal de 13% cu o plată unică. Regulile sunt reflectate în articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse. Dacă un cetățean se sustrage de la plata impozitelor, el va fi pasibil de răspundere penală sau de amendă administrativă.

Dacă locatorul este o organizaţie

O persoană juridică poate, de asemenea, să închirieze imobile. În conformitate cu articolele 209, 213 și 608 din Codul civil al Federației Ruse, organizațiile au același drept de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietățile proprii ca persoane fizice. Totuși, legea nu impune restricții asupra numărului de structuri deținute de o persoană juridică. O regulă similară este reflectată în articolul 213 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă sediul este închiriat de o persoană juridică, acordul este încheiat în conformitate cu articolele 606 și 670 din Codul civil al Federației Ruse. În acest caz, documentul trebuie să indice codul OKVED 70.20.2.

Un acord cu o persoană juridică trebuie întocmit în scris. Nu contează pentru ce perioadă este furnizată proprietatea.

Contractul trebuie să conțină și informații obligatorii, care includ:

• caracteristicile spațiilor;
• informații despre persoane juridice și persoane fizice care apar în contract;
• chirie;
• caracteristici de utilizare a spațiilor și reparații;
• semnăturile părților la tranzacție.

În cazul în care termenul de închiriere nu este specificat în contract, acesta se consideră încheiat pe perioadă nedeterminată. Această regulă este consacrată în articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse. Acordul și toate anexele la acesta trebuie, de asemenea, înregistrate la Rosreestr dacă imobilele nerezidențiale sunt închiriate pe o perioadă mai mare de 1 an calendaristic.

Pentru ca organismul autorizat să fie de acord să efectueze înregistrarea, reprezentantul persoanei juridice va trebui să întocmească următoarele documente:

• o cerere completată în conformitate cu regulile;
• un acord completat și semnat, precum și o anexă la acesta;
• pașaport cadastral imobiliar;
• documente care confirmă statutul juridic al organizației;
• documente care confirmă plata taxei de stat;
• documente suplimentare, dacă este necesar.

Dacă locatorul este o persoană fizică

Dacă o persoană acționează ca locator, procesul de întocmire a unui acord și specificul tranzacției se modifică. Deci, documentul trebuie să indice adresa și caracteristicile sediului. În acest caz, plățile direcționate nu vor fi supuse TVA-ului. Include si facturile la utilitati.

Persoana care închiriază spatii comerciale, poate percepe taxa în contul bancar al unei persoane sau o poate furniza în numerar.

Modificarile chiriei trebuie facute in conformitate cu legislatia in vigoare. Articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse prevede că ajustările cuantumului plății nu trebuie să aibă loc mai mult de o dată pe an. În cazul în care contractul este încheiat pe o perioadă mai mare de un an, documentul trebuie înregistrat la divizia teritorială Rosreestr.

Închiriere spații nerezidențiale - OKVED 2019 pentru acest tip de activitate se regăsește în clasificatorul OK 029-2014. Ce coduri sunt pentru chiriile nerezidențiale și care pentru spațiile rezidențiale? Există coduri separate pentru subînchirierea spațiilor? Ne vom uita la răspunsurile la aceste și la alte întrebări în articol.

Care OKVED conține codurile actuale pentru închirierea proprietății?

Până în 2017, în ceea ce privește codurile OKVED pentru închirierea spațiilor, a fost necesar să ne concentrăm pe clasificatorul OK 029-2001, în ciuda existenței a încă 2 clasificatoare ulterioare: OK 029-2007 și OK 029-2014.

Din 2017, utilizarea clasificatoarelor OK 029-2001 și OK 029-2007 a fost întreruptă. Iar singurul document folosit pentru determinarea OKVED a fost lista tipurilor de activități cuprinse în cartea de referință OK 029-2014, conform căreia, deja din 07.11.2016, la înregistrarea persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali, au început să fie introduse coduri. în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice și în Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali (scrisoare a Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 24.06.2016 nr. GD-4-14/11306@).

Astfel, în anul 2019, determinarea OKVED aferentă închirierii spațiilor este posibilă doar conform clasificatorului OK 029-2014.

Ce coduri OKVED corespund activităților de închiriere rezidențială?

Conform clasificatorului OK 029-2014, codurile OKVED pentru închirierea proprietății sunt următoarele:

• 68.2 (închirierea și administrarea bunurilor imobile proprii sau închiriate). Acest cod are 2 soiuri, corespunzând spațiilor rezidențiale (68.20.1) și nerezidențiale (68.20.2).
• 68.3 (tranzacții cu bunuri imobiliare contra cost sau pe bază de contract), care conține un cod corespunzător activităților agențiilor imobiliare (68.31), angajate, în special, în activități de intermediar în închirierea de bunuri imobiliare (68.31.2). ). Ultimul cod este împărțit în 2 tipuri, aferente spațiilor rezidențiale (68.31.21) și nerezidențiale (68.31.22).
• 68.32 (administrarea bunurilor imobile contra cost sau pe bază de contract), care include activități de colectare a chiriei.

Conform clasificatorului OK 029-2014, împărțirea pe tip de activitate a devenit mai specifică față de clasificatorul folosit anterior. Dar, în același timp, s-a păstrat împărțirea în OKVED pentru închirierea spațiilor nerezidențiale și OKVED pentru închirierea imobilelor rezidențiale.

Există coduri OKVED pentru subînchirierea spațiilor nerezidențiale?

Codurile speciale OKVED pentru închirierea spațiilor în condiții de subînchiriere nu sunt identificate în clasificator. Într-o astfel de situație, va trebui să utilizați codurile specificate pentru închiriere. Totodată, în director este prezentă împărțirea codurilor de închiriere în cele aferente spațiilor rezidențiale și nerezidențiale.

Rezultate

La desfășurarea afacerilor în anul 2019 legate de furnizarea de bunuri imobiliare spre închiriere, este necesară utilizarea codului OKVED pentru închirierea spațiilor nerezidenţiale sau imobilelor rezidenţiale, specificat în clasificatorul OK 029-2014.

Organizația își arenda propriile proprietăți imobiliare nerezidențiale și aplică un sistem de impozitare simplificat. Conform OKVED (NACE rev. 1), acestui tip de activitate i se atribuie codul 70.20.2. Veniturile din acest tip de activitate sunt de peste 70%. Conform OKVED 2, acest tip de activitate are codul 68.20.2 „Închirierea și administrarea bunurilor imobile proprii sau închiriate”. În art. 427 din Codul fiscal al Federației Ruse, printre tipurile preferențiale de activitate, „Gestionarea imobiliară” este indicată fără diferite nuanțe.
Are o întreprindere dreptul de a utiliza tarife preferențiale pentru calcularea primelor de asigurare?

În această problemă luăm următoarea poziție:
Atunci când desfășoară activități de închiriere a propriei proprietăți imobiliare nerezidențiale, o întreprindere nu are dreptul de a aplica rate reduse ale primelor de asigurare.

Vă recomandăm să citiți următoarele materiale:
- . Tarifele primelor de asigurare pentru plătitorii care utilizează sistemul simplificat de impozitare (de la 1 ianuarie 2017);
- . Beneficii și prime de asigurare reduse de la 1 ianuarie 2017.

Răspunsul a fost pregătit de:
Expert al Serviciului de Consultanta Juridica GARANT
auditor, membru al Uniunii Auditorilor din Rusia Liliya Fedorova

Controlul calității răspunsului:
Referent al Serviciului de Consultanta Juridica GARANT
profesionist contabil Rodyushkin Sergey

Materialul a fost pregătit pe baza consultării individuale scrise oferite ca parte a serviciului de consultanță juridică.

Ce cod OKVED să aleg dacă închiriem spații nerezidențiale, pe care ulterior le subînchiriem?

Organizația a încheiat un acord cu utilitățile publice. Subînchiriem spații. Ce OKVED să alegi - citește articolul.

Întrebare:Folosim OSNO. Închiriem singuri spații nerezidențiale, pe care ulterior le subînchiriem. Firma noastra a incheiat contracte cu utilitati publice si intretinere spatii nerezidentiale. Întrebare: ce cod OKVED din noul director ar trebui să aplicăm tipului nostru de activitate?

Răspuns: Codul OKVED2 vi se potrivește: 68.20.2-Închirierea și administrarea bunurilor imobiliare nerezidențiale proprii sau închiriate.

Motivație

Ordin, OK Rosstandart din 31 ianuarie 2014 nr. 14-st, 029-2014

Închirierea și administrarea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate

Această grupare include:

Închirierea și exploatarea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate: blocuri de locuințe și alte clădiri rezidențiale, apartamente, clădiri și spații nerezidențiale, inclusiv săli de expoziție și depozite, terenuri;

Închirierea de case, apartamente mobilate și nemobilate sau spații cu mai multe unități destinate ocupării pe termen lung, de obicei lunar sau anual

Acest grup include, de asemenea:

Constructii de cladiri pentru uz propriu;

Exploatarea parcurilor de case mobile

Închirierea și administrarea bunurilor imobiliare nerezidențiale proprii sau închiriate

Alexander Sorokin răspunde:

Șef adjunct al Departamentului de control operațional al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei

„Sistemele de plată în numerar ar trebui să fie utilizate numai în cazurile în care vânzătorul oferă cumpărătorului, inclusiv angajaților săi, un plan de amânare sau de rate pentru plata pentru bunurile, munca și serviciile sale. Potrivit Serviciului Federal de Taxe, aceste cazuri se referă la acordarea și rambursarea unui împrumut pentru a plăti bunuri, muncă și servicii. Dacă o organizație emite un împrumut în numerar, primește o rambursare a unui astfel de împrumut sau ea însăși primește și rambursează un împrumut, nu utilizați casa de marcat. Când exact trebuie să dai un cec, uită-te la

Imobilul comercial constituie baza materială pentru organizarea diverselor afaceri. Pentru a face acest lucru, nu este necesar să cumpărați spații scumpe sau obiecte întregi, deoarece acestea pot fi închiriate pentru orice perioadă prin acord cu clientul. Această oportunitate este benefică nu numai pentru antreprenorii înșiși, ci și pentru cei care dețin proprietăți destinate închirierii. După cum arată practica, în Rusia piața de închiriere proprietate comerciala este extrem de dezvoltat și aduce în fiecare an sume foarte mari la bugetul de stat datorită contribuțiilor fiscale. Clasificatorul întreg rusesc al activităților economice ajută la urmărirea oricăror fluxuri financiare în acest mediu. De exemplu, în conformitate cu OKVED, atât în ​​2016, cât și în prezent, închirierea spațiilor nerezidențiale este plasată în secțiunea „L" in clasa 68. Aici gasiti toate codurile necesare organizarii unei afaceri.

Dacă dețineți propriul imobil, merită să știți că pe piața actuală este cel mai valoros activ datorită parității cu rata inflației de mai multe decenii. Din acest motiv, puteți transforma o astfel de proprietate în bani reali fără probleme. Și nu trebuie să vinzi. Este suficient să puneți proprietatea în închiriere pe termen scurt sau lung. Cu toate acestea, pentru a vă legaliza pe deplin activitățile, trebuie să parcurgeți procedura de înregistrare la autoritățile competente pentru a obține statutul de întreprinzător sau persoană juridică. În caz contrar, orice venit primit din chirie va fi ilegal și vă veți confrunta cu răspundere administrativă.

Alte forme de muncă

Dar nu numai închirierea spațiilor nerezidențiale în OKVED în 2016 și în prezent în nume propriu este vedere accesibilă Activități. Există, de asemenea, intermediari care pot acționa ca:

• Persoane fizice.
• Consultanți.
• Sublocatarii.
• Agentie imobiliara.
• Managerii.

Activitățile acestor antreprenori sunt incluse și în lista OKVED din această clasă. Mai mult, aceiași agenți imobiliari pot avea funcții diferite, de la căutarea de bunuri imobiliare comerciale potrivite până la servicii de consultanță. Dacă doriți să vă deschideți propria afacere în acest profil, ar trebui să cunoașteți clar codurile care îndeplinesc cerințele noului clasificator.

A doua opțiune comună pentru angajarea profesională este gestionarea imobiliară la bucată sau contra cost. Adică, există companii care pot oferi control deplin asupra tuturor indicatorilor clădirii, pot efectua lucrări de reparații și pot răspunde la orice modificări. Adesea, acest fenomen este combinat cu închirierea propriei proprietăți imobiliare, OKVED oferă un set separat de coduri pentru muncă.

Există, de asemenea, subînchiriere. Chiriasul este un fel de intermediar, dar actioneaza in nume propriu si pe cheltuiala proprie. Scopul unor astfel de evenimente este de a găsi o ofertă de închiriere profitabilă, de a profita de ea, iar apoi de a găsi un client care acceptă să închirieze la un cost mai mare. De fapt, aproape întreaga piață funcționează acum după această schemă, însă agențiile imobiliare înseși acționează ca subchiriași. Adevărat, ca beneficiu, acestea includ procentul lor din venit în preț.

Codurile de clasificare

Dacă prioritatea ta este închirierea, OKVED te va ajuta să alegi codurile necesare pentru înregistrarea sau extinderea activităților de bază. Aici veți găsi atât locuri de muncă legate de furnizarea de servicii ca consultanți și intermediari, cât și opțiuni de organizare a unei afaceri bazate pe proprietatea proprie. În plus, clasificatorul oferă și servicii precum închirierea de clădiri comerciale întregi, centre de cumparaturiși alte obiecte de scară gravă. Dar nu există restricții clare asupra conceptului de imobil nerezidențial, astfel încât fiecare antreprenor îl poate interpreta din partea sa avantajoasă.

Cu toate acestea, dacă în timpul înregistrării trimiteți un formular completat incorect, nicio lacune din lege nu vă va ajuta, așa că vă recomandăm insistent ca înainte de a vizita Serviciul Fiscal Federal să vă pregătiți cu atenție pentru acest eveniment și să memorați următorul algoritm de acțiuni:

1. Selectați codurile necesare. Dacă sunteți interesat să închiriați spații nerezidențiale, OKVED are o selecție întreagă pentru acest caz. Citiți informațiile prezentate pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal privind clasificatorul, găsiți acolo datele curente și înregistrați-le separat. Și nu uitați să verificați dacă aceste coduri se referă la a doua ediție. Dacă furnizați informații învechite, aceasta va fi considerată o încălcare a procedurii de înregistrare stabilite și pur și simplu vi se va refuza deschiderea unei entități comerciale.
2. Completați corect formularul de cerere corespunzător. Pentru persoanele juridice, acesta este nr. P11001, iar pentru antreprenorii individuali - P21001. Aici, a face cele mai mici greșeli și neajunsuri este, de asemenea, considerată un motiv de refuz.
3. Aplica pentru termenele limită si ridica la timp documentul completat de la locul inregistrarii.