Chiriașul rețelei va închiria localul. Totul despre închirierea spațiilor pentru rețele

O varietate de oferte pe piața imobiliară de retail, o scădere evidentă a activității afacerilor din cauza crizei, volatilitate moneda nationala– acești factori influențează condițiile oricărui contract de închiriere și cu atât mai mult dacă spațiile sunt destinate a fi închiriate operatorilor de rețea.

Statisticile oficiale indică o predominare clară a ofertei asupra cererii. Da și obligatoriu chirie la valută nu încurajează persoanele juridice care lucrează în domeniul tranzacționării în rețea să apuce „din zbor” orice ofertă.

Caracteristicile tranzacționării în rețea

Retailerii autohtoni introduc rapid în propria practică metodele folosite de străini lanțuri de magazine. Fără îndoială, este dificil de luptat, deoarece „oaspeții” străini au o infrastructură dezvoltată, investiții solide și o „pernă de siguranță” de încredere sub forma unui anumit fond de stabilizare.

Acesta este motivul pentru care este dificil pentru un proprietar să închirieze spații operatorilor de rețea. Străinii preferă să construiască de la zero sau să folosească serviciile dezvoltatorilor care lucrează conform standardelor occidentale.

Toate aceste dezavantaje sunt mai mult decât compensate de avantajele tranzacționării online:

• furnizorii mari se străduiesc întotdeauna să lucreze cu clienți mari;
• atât prețurile de achiziție, cât și condițiile de livrare pentru sediul central al unui comerț în rețea sunt întotdeauna mai atractive decât cele oferite oricărui punct de vânzare izolat.

Întocmirea unei propuneri comerciale de închiriere a spațiilor către networkers

O propunere comercială bine redactată crește atractivitatea închirierii unui anumit sediu. Următoarele recomandări vă pot ajuta să găsiți un chiriaș reputat:

1. Este necesar să stabiliți o listă de potențiali chiriași, făcându-vă propunerile individual.
2. Este recomandat să contactați pe nume, iar potențialul client ar trebui să cunoască și numele proprietarului.
3. Un moment pozitiv este cunoașterea, chiar dacă doar întâmplător.
4. Nu trebuie să folosiți expresiile „avem spațiu liber” sau „oferim spațiu liber pentru...”. Acestea ar trebui înlocuite cu „Am eliberat spațiu”, „Spațiu nou a ajuns pentru închiriere”.
5. Se recomandă să se intereseze clientul cu cifre, date statistice, indicând dezvoltarea infrastructurii în zona în care se află sediul și demonstrând dinamica modificărilor puterii de cumpărare.
6. Indicați mărcile învecinate ale căror birouri și site-uri sunt situate în apropiere.
7. Fără texte lungi precum istoricul companiei sau data înființării.
8. Ar trebui să încercați să dezvăluiți esența contractului de închiriere în cifre, indicând beneficiile așteptate pe care clientul le va primi din închirierea spațiilor.
9. Descrieți serviciile care pot fi furnizate dacă este necesar.
10. Evaluați și indicați valoarea strategică a zonei închiriate.
11. Se recomandă insistent să fii obiectiv, subliniind nu numai avantajele evidente ale propunerii, ci și dezavantajele existente (câteva dezavantaje vor adăuga sinceritate descrierii).

pune o cerere

Aplicații pentru spații comerciale

Suprafata, m2

Preț

Titlu, Informații

Centrul de bijuterii

JEWELIRTSENTR GC închiriază spații comerciale în centre comerciale din Moscova și regiunea Moscovei de la 10 la 70 mp, etajul 1, vom lua în considerare toate ofertele.

Orase:

Informații de contact:

Inregistreaza-te

Pret fix

Compania noastră este interesată să închirieze spații comerciale în Moscova. Criterii principale:Zone rezidentiale de dormit, linia 1 si 2.Suprafata de la 250 la 450 m2 Un nivel De la -1 la etajul 2Disponibilitatea căilor de acces pentru descărcareLuăm în considerare atât retailul stradal, cât și centrele comerciale

Orase:

Informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

OZON

Instalăm terminale de colete în centre de afaceri, centre de cumparaturi, societati de administrare, in ansambluri rezidentiale orice format, supermarketuri, magazine de orice direcție etc.

Cerințe pentru locul de instalare:

• 1 m² de spațiu liber;
• Disponibilitatea unei prize cu împământare de 220V în apropierea locului de instalare;
• Recepție fiabilă a semnalului rețelei celulare;
• Acces deschis pentru cumpărători, curieri și specialiști în service;
• Mașina de colet nu poate fi instalată în locuri în care va bloca ieșirile de urgență și accesul la mijloacele de stingere a incendiilor;
• Terminalul de colet este complet autonom și nu necesită o conexiune LAN sau WiFi dedicată;
• Locul de instalare trebuie să fie încălzit; temperaturile negative și umiditatea ridicată nu sunt permise.

Luăm în considerare: Moscova, regiunea Moscova, Regiunile.

Orase:

Informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Piața pentru animale de companie Le "Murrr"

Lider al pieței de retail pentru animale de companie

Astăzi, rețeaua federală de piețe pentru animale de companie „Le” Murrr” este lider pe piața comerțului cu amănuntul de animale de companie din Federația Rusă, cu o prezență geografică în toată Rusia, de la Sankt Petersburg și Murmansk până la Petropavlovsk-Kamchatsky. Experiență de succes în dezvoltarea propriei sale retail Rețeaua de 18 ani Compania noastră realizează livrări directe de alimente super premium și holistice de cea mai înaltă calitate din Canada și Italia, ceea ce distinge marca noastră de alte piețe din lanț în prețuri și sortimente.

Orase:

Informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Lanțul pieței de grade

Lanțul de piață Gradusy va avea în vedere închirierea spațiilor de 100-150 m2. Cerinte: trafic pietonal intens, 15 kW, publicitate pe fatada, obtinerea permisului de alcool fara obstacole. Situat de preferință lângă Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, complexe rezidențiale mari și gări. Interesat de nord-estul regiunii Moscovei: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Vizualizați, răspundeți prompt.

Orase:

Informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Magazin cu reduceri SVETOFOR

Inchiriem spatii comerciale si depozite. Reducere de produse alimentare, 1200 de magazine deschise în toată Rusia. Interesat de Moscova și regiunea Moscovei. Propunerile din alte regiuni sunt transferate la biroul central. Format supermarket 800...1200 mp. m. format hipermarket 2000...2500 mp. m. Luare rapidă a deciziilor asupra obiectului. Director cu normă întreagă pentru Dezvoltare al regiunii Moscova și Regiunea Moscova cu experiență în deschiderea magazinelor SVETOFOR și a hipermarketurilor MAYAK. Conditii tehnice complete pentru incinta - la cerere

Orase:

Informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

lanțul de supermarketuri „Comandă”

Lanțul de supermarketuri pentru bunuri de casă și grădină „Comandă” se dezvoltă în prezent activ, operează deschis și cu succes 3 8 supermarketuri din Districtul Federal Central și Districtul Federal de Sud. N Cerințele dumneavoastră pentru locație: Ne deschidem supermarketurile atât în ​​clădiri de sine stătătoare, cât și în centre comerciale din orașe cu o populație de peste 50 de mii de locuitori, Linia întâi, stradă cu trafic intens pietonal și auto, Parcare - de la 45 mașini, Suprafață spații - de la 800 mp. Etajul - primul, parter sau al doilea etaj, Lift, scară rulantă/călător, Înălțimea tavanului - cel puțin 3,0 m până la comunicații, Sarcină la podea - de la 700 kg/m².

Garantăm partenerilor noștri: O matrice de sortiment populară fără fluctuații sezoniere; Poziție financiară stabilă. Lucrăm fără fonduri împrumutate; Preturi mici pentru produsele vândute, ca urmare a contractelor directe cu producătorii; Trafic mare. Prezența medie a unui supermarket în zilele lucrătoare este de 2.200 de persoane pe zi, în weekend de 2.800 de persoane pe zi.&

Orase:

Informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Shoemag

Locațiile cartierelor Moscovei care sunt interesante pentru noi sunt înconjurate de următoarele stații de metrou: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, districtul Beskudnikovo, Kuzminki și alte zone similare. Conform districtelor municipale: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Jukovsky, Ramenskoye. Așteptăm oferte Centrul comercial: „Avia Park”, „Kaleidoscope”, „Domodedovsky”, „Mega”, „Metropolis”, „Kaluzhsky”, „Columbus”, „Filion”, „Festival”, „Silver House”. , „Semyonovsky” „Capitol”, „Zvezdochka”, „Avenue”, stația de metrou Yugo-Zapadnaya, „Fifth Avenue”, „Rechnoy”, „Springboard”, „Spectrum”, etc.Format suprafata 170-300 mp.

Compania noastră este interesată să achiziționeze și să închirieze spații comerciale (utilizare liberă) în format 160-300 mp pentru un magazin de încălțăminte „BashMag” în ansambluri rezidențiale finalizate sau în construcție din Moscova, Noua Moscova și Regiunea Moscovei. Pe prima linie de case cu vitrine, in case care nu sunt incluse in programul de renovare, cu circulatie pietonala buna si dispunere de hol Obiectele trebuie sa fie exclusive (De la Proprietar, dezvoltator, sau direct de la reprezentantul Proprietarului). asteapta oferte comerciale. Vă mulțumim anticipat. Sperăm pentru o cooperare pe termen lung și reciproc avantajoasă.

Cu stimă, Vladimir Telefon de contact:

Orase:

Informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Centru de divertisment

Rețeaua familiei centre de divertismentînchiriază un spațiu comercial de 300-3000 m2, înălțimea tavanului de la 6 m (de preferință 9-12 m), în zona unui food court sau centru de cinema

Orase:

Informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

IP Epimakhov S.I.

Suntem interesați de posibilitatea instalării automatelor de apă sodă cu sirop. Mașinile au un design în stil retro din vremurile URSS, sunt complet autonome, necesitând doar o conexiune la curent și 1 mp. metru pentru plasare.

Mașinile noastre sunt situate în centre comerciale și de divertisment din Ekaterinburg:

Centrul comercial „DOM” - 1 mașină

SEC „PARC HOUSE”

Unde pot inchiria un spatiu comercial? spații nerezidențiale sau depozit? Cum să închiriez spațiu comercial pentru un magazin? Cum să închiriez corect imobile comerciale?

Salutare tuturor celor care au vizitat site-ul revistei online populare „HeatherBeaver”! Avem cu tine un expert - Denis Kuderin.

Subiectul conversației de astăzi este chiria proprietate comerciala. Articolul va fi util oamenilor de afaceri, proprietarilor de spații nerezidențiale și tuturor celor care sunt interesați de problemele financiare actuale.

La sfârșitul articolului veți găsi o prezentare generală a celor mai de încredere companii imobiliare rusești care oferă servicii de intermediar în închirierea proprietăților comerciale.

Deci, să începem!

1. De ce să închiriez imobile comerciale?

Activitatea de afaceri de succes depinde în mare măsură de premisele bine alese pentru a face afaceri. Acest lucru este valabil mai ales pentru comerț și sectorul serviciilor. Un magazin confortabil, bine echipat, într-o zonă aglomerată a orașului, atrage clienții.

Același lucru se poate spune despre birouri. Fiecare companie care se respectă ar trebui să aibă premise bune pentru muncă și primirea vizitatorilor. Chiar dacă vindeți mărfuri printr-un magazin online, aveți nevoie de un loc pentru a finaliza și a emite comenzi, precum și pentru a rezolva disputele cu clienții.

Nu orice om de afaceri, în special un începător, își poate permite să achiziționeze spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, închirierea imobilelor comerciale vine în ajutor.

Enumerăm toate avantajele închirierii:

• costuri financiare relativ mici;
• o procedura de documentare mai simpla fata de achizitie;
• posibilitatea de a schimba proprietarul și de a se muta în altă clădire în orice moment;
• o gamă largă de proprietăți imobiliare, în special în orașele mari.

Procesul invers - închirierea spațiilor - are, de asemenea, multe avantaje. În primul rând, este o sursă de încredere de venit pasiv. Achiziționarea dreptului de proprietate asupra unui spațiu comercial (retail, birou, industrial și altele) – opțiune bună investind fonduri.

Atâta timp cât există afaceri private, reprezentanții săi vor avea nevoie constant de spații pentru a desfășura afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea un profit stabil fără multă muncă.

Găsirea spațiilor potrivite pentru o afacere este o întreprindere dificilă. Cea mai rapidă și mai fiabilă modalitate de a găsi un obiect este să apelezi la serviciile unor intermediari profesioniști.

Există un articol detaliat pe site-ul nostru despre cum funcționează cele moderne.

2. Cum să închiriezi imobile comerciale - 5 sfaturi utile

Atunci când închiriezi proprietăți comerciale, trebuie să fii cât mai atent posibil în alegerea acestora. Cât de curând puteți începe depinde de parametrii și caracteristicile funcționale ale camerei activitate antreprenorialăși dacă obiectul va îndeplini pe deplin obiectivele afacerii dvs.

Mai întâi, decideți cum veți căuta spațiile potrivite - pe cont propriu sau cu ajutorul unei agenții. Prima metodă presupune prezența unei oferte nelimitate de timp liber și este asociată cu diverse riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Veți găsi informații suplimentare despre subiectul lucrului cu intermediari în articolul „”.

Sfaturile experților vă vor ajuta să evitați greșelile comune ale chiriașilor.

Sfat 1. Studiați cu atenție hota și sistemele de ventilație

Dumneavoastră sau angajații dvs. veți lucra în cameră, așa că prezența sistemelor de ventilație funcționale este punctul cel mai important. Lipsa unei ventilații puternice și autonome într-o clădire este un adevărat obstacol în calea funcționării normale a unei cafenele, a unui restaurant sau a unui magazin alimentar.

Produsele alimentare trebuie depozitate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu trebuie să fie deranjați de mirosurile străine. Mai mult decât atât, serviciile sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați unitatea ca unitate de catering sau magazin alimentar dacă are doar ventilație generală.

Sfat 2: Concentrați-vă pe zonele de încărcare și descărcare

O zonă convenabilă pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor este un alt punct cheie pentru proprietarii de cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca zona în care se vor desfășura operațiunile de încărcare și descărcare să nu treacă cu vedere la curtea unei clădiri de locuit sau la carosabil. Dacă deranjați locuitorii sau șoferii, veți fi chinuiți de plângeri.

Problema alimentării cu energie electrică adecvată este relevantă în special pentru chiriașii a căror activitate implică utilizarea de echipamente consumatoare de energie - frigidere, cuptoare electrice, mașini-unelte etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt suficient de încăpătoare pentru a satisface pe deplin nevoile întreprinderii.

Sfat 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă semna semnătura pe contractul de închiriere, citiți cu atenție termenii și condițiile în care încheiați o afacere.

Contractul trebuie să conțină următoarele puncte:

• termenii de închiriere, costul și modalitatea de plată;
• dacă sediul este închiriat cu echipament, atunci trebuie întocmit un inventar al proprietății;
• răspunderea părților pentru încălcarea contractului;
• termenii rezilierii contractului.

Cheltuielile pentru facturile de utilități, eliminarea gunoiului, întreținerea sistemului de protecție împotriva incendiilor și alarma de securitate sunt suportate de obicei de chiriaș. Cu toate acestea, proprietarul plătește pentru reparații majore, dacă este necesar, inclusiv înlocuirea comunicațiilor sanitare și a cablurilor electrice în cazul în care acestea eșuează.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurării proprietății - dacă va fi întocmit un astfel de acord și, dacă nu, decideți cine va plăti pierderile în cazul unor situații neprevăzute.

Este imperativ să verificați documentele de proprietate ale proprietarului – contractul de cumpărare și vânzare, un extras din Registrul de stat privind dreptul de proprietate.

Asigurați-vă că locația aparține de fapt persoanei care vi-l închiriază. În caz contrar, într-o zi va apărea adevăratul proprietar al obiectului cu puterile corespunzătoare. De asemenea, este important ca spațiile să nu fie ipotecate, să nu fi fost sechestrate pentru datorii sau să aibă alte sarcini.

O persoană care este departe de complexitatea legii locuințelor ar trebui să profite de ajutor profesional atunci când închiriază sau cumpără spații nerezidențiale. De exemplu, puteți clarifica singuri toate punctele neclare pe site-ul Pravoved, o resursă în care lucrează specialiști din toate domeniile jurisprudenței.

Îți poți adresa întrebarea chiar și fără a te înregistra, chiar pe pagina principală. Veți primi un răspuns corect și competent din punct de vedere juridic în doar câteva minute și complet gratuit. Dacă problema dvs. necesită un studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar aveți dreptul să stabiliți singur cuantumul taxei.

Pasul 2. Stabiliți valoarea chiriei

Pentru a afla prețul optim de închiriere, utilizați una dintre cele două opțiuni. Primul este să revizuiți personal bazele de date ale orașului dvs. și să determinați intervalul aproximativ de preț pentru închirierea unor spații similare. În al doilea rând, delegați această sarcină unui agent imobiliar.

Apropo, pe lângă agențiile imobiliare, brokerii privați oferă servicii de intermediar. De obicei, percep cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât companiile. Cu toate acestea, specialiștii privați care lucrează cu bunuri imobiliare nerezidențiale, chiar marile orașe– unități.

5. Dacă închiriezi imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru proprietar

Fiecare proprietar este preocupat de starea proprietății sale și dorește să obțină profit din chirie, nu pierderi.

Vom enumera principalele riscuri pentru proprietarii de proprietăți comerciale și vă vom arăta cum să le evitați.

Risc 1. Utilizarea spațiilor în alte scopuri

Fiecare contract de închiriere bine întocmit specifică în ce scop și cum va fi utilizat spațiile închiriate. Acest lucru se aplică și echipamentelor pe care le închiriați împreună cu închirierea dvs.

În cazul în care chiriașul a promis că va folosi incinta ca depozit, dar a instalat în el un magazin de vânzare cu amănuntul, aveți dreptul să-l amendați sau să reziliați contractul fără a returna prețul de închiriere.

Risc 2. Daune sau pierderi de proprietate

Ai predat instalația și echipamentul unui cetățean respectabil, dar el, ca să folosesc limbajul diplomatic, nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor tale. Și anume, a adus localul în stare de ruină, a spart echipamentul, a deșurubat becurile și s-a comportat în general ca un porc.

În astfel de cazuri, proprietarul are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru daune. Mai mult, nu numai costurile de reparație trebuie rambursate, ci și valoarea de piață a echipamentului avariat.

Răspunderea nu este prevăzută dacă obiectul și proprietatea au fost deteriorate ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, un incendiu sau o inundație.

Riscul 3. Refuzul chiriașului de a plăti chiria lunară

Plătitorii neglijenți ar trebui să fie pedepsiți cu ruble. Acest lucru este însă posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este întocmit conform tuturor regulilor. Adică, documentul trebuie să stipuleze clar termenii și valoarea plăților lunare.

6. Dacă închiriezi imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru chiriaș

Chiriașul poate suferi și ca urmare a acțiunilor ilegale sau neautorizate ale proprietarului.

Risc 1. Închirierea spațiilor asupra cărora „locatorul” nu are drepturi legale

Dacă sediul vă este închiriat de către o persoană care nu are drepturile legale ale proprietarului asupra proprietății, contractul va fi considerat nul. Pentru a evita acest lucru, solicitați prezentarea documentelor de titlu.

Puteți obține în mod independent un extras de la Rosreestr contactând Centrul Multifuncțional. Serviciul este plătit, dar veți ști cu siguranță „cine este șeful”.

Riscul 2. Schimbarea încuietorilor în incintă imediat după efectuarea unui avans

Da, astfel de situații mai apar în natură. Semnești un acord, faci o plată în avans, primești cheile din mână în mână, iar când vrei să te muți în incintă cu proprietatea ta, se dovedește că încuietorile au fost schimbate și nu există nicio urmă de „proprietari”. ”.

Există o singură cale de ieșire într-o astfel de situație - să contactezi poliția și să inițiezi un dosar penal pe fapta de fraudă.

Risc 3. Subînchiriere

Cel mai bun mod de a explica acest lucru este cu un exemplu simplu.

Exemplu

Chiriașul Andrey, un aspirant antreprenor, a închiriat un spațiu pentru un magazin pentru un an, plătind cu șase luni în avans. Totodată, omul de afaceri nu a verificat actele de proprietate, mizând pe onestitatea locatorului.

După o lună de tranzacții cu succes, adevăratul proprietar a apărut în magazin cu un set complet de documente originale. I-a cerut politicos chiriașului să se mute din spațiul ocupat. Andrey a încercat să găsească un subchiriaș pentru a-și primi măcar banii plătiți în avans, dar intermediarul întreprinzător nu a răspuns niciodată la apeluri sau la SMS-uri.

Concluzie: tratați direct cu proprietarul. Cel puțin, ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.

7. Asistență profesională pentru chiriași și proprietari - trecerea în revistă a TOP-3 agenții imobiliare

Găsirea unui intermediar calificat este o sarcină dificilă. Pentru a ajuta cititorii, am compilat o recenzie a celor mai de încredere companii din Rusia care lucrează cu imobiliare comerciale.

1) Agency.net

Agentie de administrare imobiliara. Va ajuta proprietarii și chiriașii să închirieze și să închirieze: birouri, spații comerciale, atelier, depozit, conac și orice alt imobil comercial. Compania angajează doar avocați și agenți imobiliari cu experiență și calificare.

Un avantaj semnificativ al companiei este abordarea sa profesională, prezența unui site web detaliat și dezvoltarea unei strategii individuale pentru fiecare client al biroului. Nu există servicii imobiliare pe care specialiștii companiei să nu le poată oferi utilizatorilor.

Imobilul comercial din Moscova și regiune este principala specializare a companiei. Respect operează pe piață din 2004. Agenția și-a stabilit inițial scopul de a oferi clienților cel mai mult gamă largă servicii legate de închirierea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Visezi să faci bani în imobiliare? Vrei să știi cum să închiriezi imobile comerciale, ce să cauți atunci când le cumperi și unde să cauți chiriași? „M16-Real Estate” echipează toți potențialii oameni de afaceri și le spune de ce au nevoie pentru a obține un venit stabil și ridicat.

La final există un bonus profitabil: cele mai promițătoare proprietăți comerciale pentru închiriere sau revânzare ulterioară.

Imobil comercial: de unde să începem?

Pentru început, vă sfătuim să vă decideți din nou asupra alegerii finale a imobilului: sunteți sigur că doriți să vă ocupați de spații comerciale? La întrebarea ce este mai profitabil să închiriezi - un apartament sau o proprietate comercială - răspunsul este clar. Proprietățile comerciale se plătesc de câteva ori mai repede decât spațiile rezidențiale, adică beneficiile sunt mult mai mari. În plus, rata de închiriere a spațiilor comerciale este în creștere constantă (de exemplu, perioada „ianuarie-iulie” 2017 a înregistrat o creștere de 10%).

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că va trebui să depui mult mai mult efort. În primul rând, asigurați-vă că capitalul de pornire este suficient pentru a cumpăra proprietatea pe care intenționați să o închiriați în viitor. Nu este un secret pentru nimeni că pentru a cumpăra imobile comerciale trebuie să ai o poziție financiară mult mai puternică decât să achiziționezi un apartament, inclusiv un apartament cu mai multe camere.

În același timp, rețineți că spațiile nerezidențiale sunt privite diferit din punct de vedere juridic: cota de impozitare în acest caz este de câteva ori mai mare, iar mecanismul de înregistrare este, de asemenea, oarecum diferit.

În plus, pentru a conduce cu succes o afacere pe spatii comerciale trebuie să navigați în specificul activităților potențialului dvs. chiriaș, să înțelegeți nevoile și capacitățile acestora. Aceasta înseamnă că este nevoie de mai mult de la tine decât atunci când pur și simplu închiriezi un apartament.

Cântărește totul din nou înainte de a trece la alegerea unei camere. Dacă cel puțin unul dintre puncte este în dubiu, este mai bine să nu vă asumați riscuri și să luați în considerare închirierea rezidențială. Amintiți-vă că, dacă eșuați, pierderile pot fi colosale.

Să rezumăm ceea ce aveți nevoie pentru a achiziționa un imobil comercial: capital de pornire, o bună înțelegere a pieței și orientare în zonă cu reprezentanți cu care intenționați să cooperați.

Cum să alegi proprietatea comercială potrivită pentru închirierea ulterioară?

După cum am spus deja, în primul rând, decideți pe ce tip de chiriaș vă bazați.

Indicați-vă singuri parametrii posibili ai viitoarei dvs. contrapărți: este un mic antreprenor sau o sucursală retea mare? Este pe piata de mult timp sau tocmai iese? Este aceasta o unitate de producție sau un punct de distribuție? Care este concurența în acest domeniu, ce locație va fi cea mai de succes pentru aceasta, ce capacități sunt necesare pentru a conduce o afacere cu drepturi depline etc.

Într-un cuvânt, concentrează-te pe un anumit chiriaș, atunci nu doar că vei selecta cu ușurință cele mai potrivite locații, dar vei putea găsi cu ușurință în viitor și oameni care vor să-și conducă afacerea cu tine.

Pe baza alegerii făcute, poți înțelege ce obiect anume ar trebui să cauți: un depozit, un birou sau spatii comercialeîntr-un format modern de vânzare cu amănuntul stradală.

Opțiuni câștigătoare și cerințe obligatorii

Să observăm imediat că cea mai sigură variantă din punct de vedere al cererii ar fi un local care are deja chiriaș permanent. În acest caz, veți putea obține profit din prima lună de deținere a sediului și nu veți pierde timp prețios căutând.

Credeți că chiriașul (cu condiția să aibă deja o afacere stabilită și profitabilă) este interesat să stea în incinta dumneavoastră. În circumstanțe favorabile, ați putea chiar să vă creșteți tariful de închiriere.

Un alt avantaj al unei astfel de soluții va fi faptul că spațiile cu chiriaș permanent sunt cel mai probabil deja „pieptănate” în conformitate cu toate cerințele autorităților de supraveghere, și anume Serviciile Sanitare și de Pompieri.

Ar trebui să acordați o atenție deosebită ultimului fapt, deoarece dacă sunt încălcate reguli, va trebui să cheltuiți mulți bani pentru a corecta situația actuală.

Alegere din punct de vedere al locației

Dacă intenționați să lucrați cu proprietarul unui magazin alimentar, atunci cel mai bun loc Alegerea va fi o zonă rezidențială dens populată. O astfel de locație are un trafic ridicat în plus, magazinele de proximitate sunt întotdeauna la mare căutare în rândul rezidenților, ceea ce înseamnă că din punctul de vedere al proprietarului de afaceri, o astfel de proprietate este deosebit de atractivă.

Intenționați să colaborați cu un chiriaș mai mare? Luați în considerare opțiunea unui butic de modă. Evident, pentru o astfel de afacere, o condiție prealabilă este să fie amplasat și într-un loc public, dar publicul trebuie să fie diferit. Concentrați-vă pe un astfel de cumpărător dacă sunteți gata să îi oferiți un spatiu mare pe prima linie într-un istoric sau centru de afaceri orase.

Când vedeți producția doar ca un potențial chiriaș, atunci cea mai bună soluție în ceea ce privește locația ar fi o zonă industrială Zonă rezidenţială sau suburbie.

O altă opțiune comună este cateringul. Dacă nu vorbim de un restaurant gourmet (și în acest caz localul ar trebui să fie situat în centru și să aibă priveliști bune), atunci ar trebui să vă concentrați pe locurile din apropierea centrelor de afaceri sau instituțiilor de învățământ.

Concentrați-vă pe profit și cerere

Se pare că totul aici este evident și este, de asemenea, legat de locația camerei: obiectele din centru vor costa mai mult, iar în „dormitoare” sau în mediul rural - mai ieftine.

Există, desigur, ceva adevăr în asta. Cu toate acestea, succesul afacerii tale de închiriere va depinde de mai mult decât doar de tariful de închiriere pe care îl stabilești.

De exemplu, nu uitați că un spațiu mic situat într-o zonă periferică a orașului poate găsi un chiriaș de multe ori mai repede decât o zonă mare în centrul orașului. Acest lucru este vizibil mai ales în perioade de criză.

În plus, șansele ca un magazin alimentar într-un „dormitor” să fie la mare căutare sunt mai mari decât cele ale unui butic de modă. Aceasta înseamnă că proprietarul afacerii va rămâne în incinta dumneavoastră pentru o perioadă lungă de timp, în timp ce chiriașii proprietăților mai scumpe pot pleca mai des și, dimpotrivă, pot veni mai rar.

Cu alte cuvinte, acordați atenție cererii pentru spațiile dvs. Este mai bine să primești un venit mai mic, dar stabil decât să ai un profit mare, dar neregulat.

Unde să găsești un chiriaș?

Pentru o căutare rapidă și eficientă, trebuie să utilizați canalele de comunicare maxime disponibile. Începeți cu internetul: agregatoare online, panouri de mesaje, forumuri, rețele sociale, publicitate contextuală - există o mulțime de alegere. Deși, așa cum am spus deja, ar trebui să alegi cât mai multe, iar dacă bugetul tău este suficient, nu te limita la o singură sursă.

Ar fi util să intrați în cooperare cu o agenție imobiliară. În primul rând, agenții imobiliari au propriile canale pentru a găsi chiriași. În al doilea rând, chiar dacă v-ați pregătit din timp, specialiștii au încă mai multă experiență și înțelegere a ce puncte forte și părțile slabe la sediul dumneavoastră, precum și printre antreprenori în ce zonă este mai bine să promovați acest obiect. De asemenea, agenții imobiliari vă vor ajuta să stabiliți prețul potrivit pentru închiriere: pe de o parte, astfel încât să nu vă vindeți ieftin și să nu pierdeți bani, pe de altă parte, un preț de închiriere exagerat îi va speria pe potențialii chiriași și veți sta în „sala de așteptare” pentru o lungă perioadă de timp.

Cooperarea cu agențiile imobiliare are și alte avantaje, inclusiv, de exemplu, oportunități mai largi de publicitate. Un bonus plăcut este că agenții imobiliari se ocupă de toată bătaia de cap de a încheia o afacere: ei întocmesc documentația necesară, ajută la negocierea cu chiriașul etc.

Caracteristicile chiriașului

Așadar, publicitatea a funcționat și mai mulți potențiali antreprenori au apărut deja în pragul sediului tău și sunt gata să-și „înregistreze” creația pe spațiul tău comercial. Și aici apare o altă întrebare dificilă: pe cine să aleagă?

În mod ciudat, companiile de rețea, cu rare excepții, nu sunt nici cei mai dezirabili angajatori. Companiile pun presiune asupra autorității și stabilității lor (aceasta din urmă nu este întotdeauna adevărată), drept urmare cer un tratament special. „Rețelele” insistă în cea mai mare parte asupra reducerii chiriei și, pentru a vă oficializa cooperarea, folosesc doar acordul lor, care, desigur, le protejează într-o măsură mai mare drepturile, în timp ce sunteți lipsit de posibilitatea de a schimba rapid chiriașul sau crește rata în conformitate cu piața la un preț.

În plus, în cazul angajatorilor la scară largă în toate probleme controversate Va trebui să contactați direct personalul care ocupă sediul. Și acest personal este adesea incompetent.

Cu toate acestea, de dragul unei proprietăți de închiriere cu adevărat bune, unii „operatori de rețea” sunt gata să facă concesii și ar putea chiar să ofere plăți mai mari.

Cel mai bine este să vă concentrați asupra acelor antreprenori care au deja o afacere bine stabilită și acest moment deschide un al doilea punct. Astfel de antreprenori sunt cei mai de încredere, minuțioși și responsabili angajatori.

Obiecte comerciale de top pentru investiții

Managerii departamentului imobiliar comercial au selectat pentru tine cele mai bune proprietăți de cumpărat în scop investițional. Proprietățile prezentate sunt cele mai atractive din punct de vedere al popularității în rândul chiriașilor și al profitabilității.

Clădire 284,5 m2 pe terasamentul Voskresenskaya

O clădire comercială separată cu un etaj în centrul orașului! Există două ieșiri - spre terasamentul Voskresenskaya și strada Shpalernaya. Principalul avantaj al acestei proprietăți este un chiriaș de încredere, care a închiriat spațiile de mult timp și nu are de gând să se mute. În prezent, contractul este încheiat pentru suma de 483,6 mii de ruble pe lună!

Toate comunicațiile sunt conectate, alimentarea este de 30 kW cu posibilitatea de creștere a puterii. Facturile la utilități sunt plătite de chiriaș.

Un alt bonus este că puteți achiziționa un teren împreună cu clădirea. În apropiere sunt și alte spații care sunt de vânzare. Managerii noștri vor oferi detalii.

Cameră 702 m2 în centrul orașului Kingisepp

Oferta unica: perioada de rambursare a incintei este de doar 6,5 ani (cu o rambursare medie de 10-12 ani)! Unitatea este situată în noul complex rezidențial Karat pe una dintre străzile principale din Kingisepp. Chiriașii mari sunt deja interesați de locație - „Bine”, „Pyaterochka”, „Lenta”, etc.

Profitul lunar al facilității este estimat de managerii noștri la 561,6 mii de ruble. Avantajele camerei: vitrine cu vedere strada principala oras, parcare mare in fata locului, tavane - 4,5 m, 5 iesiri separate, putere mare.

Spațiu 535 m2 pe strada Korpusnaya

Proprietatea este situata in noul complex de lux Lumiere in centru istoric oraș (cartierul Petrogradsky). Acest lucru garantează deja un trafic ridicat și un public solvabil. La mai puțin de 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Chkalovskaya.

Camera este dotata cu ferestre panoramice. Toate comunicațiile au fost efectuate, capacitatea de alimentare este de 62 kW. Profitul lunar din închirierea proprietății va fi de aproximativ 650 de mii de ruble.

Mai ai întrebări? Lăsați-vă informațiile de contact și specialiștii noștri vă vor suna înapoi.