Ce acte sunt necesare la închirierea unui apartament? Acte pentru inchirierea unui apartament

Unii cetățeni dețin mai multe apartamente libere sau temporar libere. Dorind să-și compenseze costurile pentru plata utilităților și, de asemenea, încercând să obțină o sursă suplimentară de venit, le închiriază. Acest lucru este deosebit de comun în marile orașe Rusia și, bineînțeles, în capitală. Din păcate, mulți proprietari nu știu să închirieze în mod corespunzător un apartament, să evite sancțiunile neplăcute sub formă de amenzi și, în același timp, să economisească la plata impozitelor. În acest articol vom vorbi doar despre asta. Vom lua în considerare și ce documente trebuie să pregătiți pentru a închiria un apartament pentru a vă proteja pe dumneavoastră și proprietatea de chiriași necinstiți.

Pasul unu: pregătirea spațiului de locuit

Înainte de a închiria un apartament, trebuie mai întâi să îl pregătiți pentru noii chiriași. Dacă lucrările de reparații nu au fost efectuate pentru o lungă perioadă de timp, actualizați tapetul, tavanul și pardoseala. Datorită reparațiilor cosmetice chiar și ieftine, apartamentul tău va arăta mai prezentabil. Asta înseamnă că îl poți trece pentru mai mult conditii favorabile. De asemenea, trebuie să acordați atenție reparațiilor sanitare și electrice. Protejați-vă pe dumneavoastră și viitorul dvs. chiriaș de posibile probleme, cum ar fi scurtcircuite electrice sau inundații ale vecinilor de dedesubt.

Dacă doriți să închiriați profitabil un apartament, faceți-l confortabil și confortabil de locuit. Mobilează-l și echipează-l cu electrocasnicele necesare, cum ar fi un televizor, mașină de spălat si un frigider. Trebuie să vă luați obiectele personale, memorabile sau de valoare, precum și documentele din apartament. După lucrările pregătitoare, reparații și amenajare, puneți în ordine documentele pentru apartament. Stingeți totul Dacă este necesar, opriți telefonul fix sau comunicațiile pe distanțe lungi.

Pasul doi: găsirea unui proprietar

După ce vă pregătiți casa pentru închiriere, puteți începe să căutați un chiriaș. Puteți face acest lucru singur sau solicita ajutor de la agențiile imobiliare ale orașului (contra cost sau chiar gratuit, acestea își pot asuma responsabilitatea de a găsi clienți). Plasați un anunț pe site-uri web specializate de pe Internet și, de asemenea, plasați-l în ziare. De îndată ce găsiți un potențial chiriaș, discutați toate nuanțele cu el și ajungeți la un consens, puteți începe înregistrarea documente necesare. Important: documentele pot fi semnate doar de către proprietar - cel care deține imobilul de drept de proprietate, sau cel care are împuternicire pentru a închiria apartamentul.

Pasul trei: întocmirea unui contract de închiriere

Cum să închiriez un apartament? Este necesar să se încheie un contract de închiriere pentru spații rezidențiale cu persoana fizică, viitorul chiriaș. Dacă chiriașul dumneavoastră este o persoană juridică, va trebui să încheiați un contract de închiriere. Nu contează cât timp intenționați să vă închiriați casa: pentru un an sau pentru o zi - trebuie să întocmiți un document în orice caz. Nu va fi greu de găsit mostre de acorduri standard care prevăd responsabilitățile părților: atât proprietarul, cât și chiriașul. Puteți folosi un eșantion gata preparat similar și puteți adăuga acele puncte pe care le considerați necesare. Pe lângă desemnarea obiectului contractului (asigurarea deținerii și utilizării unor spații rezidențiale gratuite adecvate locuirii contra cost), a datelor de livrare, a sumei plății chiriei și a altor importante Dispoziții generale, puteți nota responsabilitățile chiriașului în document, de exemplu:

asigurarea securității spațiilor de locuit;
menținerea apartamentului în stare corespunzătoare;
efectuarea reparațiilor de rutină a tuturor defecțiunilor și defecțiunilor apărute în perioada de utilizare a incintei pe cheltuiala dumneavoastră;
să-ți faci singur facturile la utilități etc.

De asemenea, contractul trebuie să cuprindă semnăturile personale ale părților. Important: un contract de închiriere pe o perioadă mai mică de un an nu este supus înregistrării de stat. Vă sfătuim să aveți contractul legalizat.

Pasul patru: crearea unui inventar al proprietății

Un inventar al proprietății situate în apartament este integral. Acest document va asigura siguranța și integritatea lucrurilor transferate pentru utilizare chiriașului și va proteja împotriva furtului. Inventarul este întocmit în formă scrisă simplă. În același timp, descrie toată proprietatea (și starea acesteia) care se află în apartament și indică, de asemenea, datele pașaportului și semnăturile părților. Inventarul se realizează în două exemplare, la fel ca și contractul de închiriere. Fiți atenți: în procesul de semnare a tuturor documentelor, ar trebui să verificați corectitudinea datelor pașaportului chiriașului și să-i cereți o copie a pașaportului. Acum știi cum să întocmești în mod independent un inventar al proprietății și un contract de închiriere a apartamentului cu chiriașul.

Impozite plătite de proprietar la închirierea locuinței

Știind cum să închiriezi corect un apartament, te vei proteja de probleme serioase cu legea. Articolul 23 din Codul Fiscal al Federației Ruse prevede că orice persoană fizică care primește venituri trebuie să plătească impozit. Închirierea sistematică a unui apartament cu primire regulată a chiriei este echivalentă cu antreprenoriatul individual. Și în acest caz, proprietarul apartamentului va fi obligat să plătească impozit. Rata acestuia variază de la 13% la 30% pentru contribuabilii cu statuturi diferite. Cei care locuiesc permanent în Federația Rusă, adică rezidenții, vor trebui să plătească un impozit de 13%. Pentru persoanele care locuiesc în Federația Rusă mai puțin de 183 de zile pe an, rata va ajunge la 30%. Taxa de închiriere a apartamentului trebuie plătită o dată pe an. Totodată, pentru a calcula cuantumul bazei de impozitare pentru anul precedent, este necesară depunerea unei declarații (3-NDFL) înainte de 30 aprilie. Este posibil să reduceți ușor suma plăților prin înregistrarea unui antreprenor individual. În acest caz, deducerea fiscală va fi de 6% din venitul primit. Alegeți cea mai potrivită metodă de impozitare pentru dvs. și trimiteți declarația la timp.

Închirierea ilegală a unui apartament. Impozite si neplata acestora

Toți proprietarii ar trebui să știe următoarele. Dacă un apartament este închiriat neoficial, legea prevede diverse sancțiuni. atrage o amendă gravă. Poate fi 20%-40% din suma neachitată. Încălcarea legii poate duce la răspundere penală. Pentru neplata autorităților fiscale a unei sume de 600 de mii de ruble. sau mai mult, instanța poate impune nu numai o amendă mare de 300 de mii de ruble, ci și închisoare de până la un an. Să nu credeți că el nu va afla despre activitatea dvs. ilegală. activitate antreprenorială. Există întotdeauna posibilitatea ca vecinii tăi, de exemplu, nemulțumiți de chiriașii tăi zgomotoși, să se plângă polițistului local sau direct la Serviciul Fiscal Federal. Prin urmare, vă recomandăm să vă îndepliniți obligațiile fiscale la timp. Astfel te vei proteja de eventualele necazuri cu legea.

Înregistrarea la locul de ședere

Conform legii, în cazul în care un chiriaș închiriază sediul dumneavoastră rezidențial pentru o perioadă mai mare de 90 de zile, el trebuie să obțină o înregistrare temporară (cunoscută și sub denumirea de înregistrare temporară). Pentru a face acest lucru, el trebuie să furnizeze biroului local FMS un document de identificare, o cerere în formularul prescris, precum și un contract de închiriere pentru spații rezidențiale. Dacă înregistrarea temporară nu este finalizată la timp, nu numai chiriașul, ci și proprietarul proprietății se confruntă cu o amendă de 2,5 mii de ruble.

Rezilierea unui contract de închiriere rezidențială. Este posibil să faceți acest lucru înainte de termen?

Dacă este necesar, contractul de închiriere poate fi reziliat în avans. Este recomandabil ca în textul documentului să fie specificate în prealabil condițiile de încetare a acestuia. În cazul în care o astfel de clauză nu este prevăzută în contract, atunci aceasta poate fi reziliată din motivele prevăzute de lege. În cazul în care chiriașul este persoană fizică, acesta poate anula contractul fără a preciza motivele și poate elibera locația prin anunțarea proprietarului cu trei luni înainte. Proprietarul imobilului poate rezilia un contract care are o durată unilaterală numai în caz de neplată a chiriei sau folosire necorespunzătoare a imobilului de locuit, inclusiv deteriorarea stării acestuia. În cazul în care chiriașul este persoană juridică, raportul contractual poate fi încetat anticipat dacă una dintre părți încalcă termenii acestuia. Un contract de închiriere care nu are termen poate fi reziliat prin notificarea chiriașului cu trei luni înainte de evacuarea efectivă.

In cele din urma

Deci, atunci când închiriezi o proprietate rezidențială, trebuie să ții cont de multe nuanțe. Cum să închiriez un apartament? În primul rând, trebuie să întocmiți corect un acord, specificând în el toate obligațiile părților, perioada de închiriere, valoarea chiriei și altele. Puncte importante. Acest document, certificat de notar, va proteja proprietarul spațiilor de locuit. Pe lângă contract, ar trebui să întocmiți și un inventar al proprietății, acesta va ajuta la menținerea bunurilor proprietarului în stare bună. Este important de reținut că închirierea legală a unui apartament presupune plata obligatorie a impozitului. Suma acestuia este calculată conform declarației 3-NDFL depusă anual. Neplata impozitelor poate duce la probleme grave.

Dacă nu aveți încredere în propriile abilități, contactați un agent imobiliar și căutați un specialist cu experiență care înțelege cu adevărat această problemă. Arată-i documentele proprietarului imobilului, precum și documentele legate de apartamentul care ți se oferă.

Articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse reglementează procedura de închiriere a spațiilor rezidențiale. Conform celor precizate in acest articol, trebuie incheiat un contract de inchiriere a carui esenta este ca proprietarul spatiului de locuit sa ofere chiriasului locuinta pentru detinere si folosinta pentru locuit. O persoană juridică poate închiria și spații rezidențiale, dar acest apartament poate fi folosit doar pentru locuit nu este posibil să se înființeze un depozit sau să deschidă un magazin acolo.

Lucruri de bază pe care trebuie să le știți

Articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse prevede că un contract de închiriere trebuie încheiat în scris. Articolul 288 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că numai proprietarul proprietății are dreptul de a o închiria, prin urmare, înainte de a semna contractul, asigurați-vă că cel care închiriază apartamentul este cu adevărat proprietarul acestuia. Prin urmare, primul lucru de făcut este să-i ceri potențialului proprietar să prezinte un document care confirmă dreptul de proprietate. Există mai multe tipuri de astfel de documente: certificat de proprietate, contract de cadou, contract de cumpărare și vânzare, certificat de moștenire, certificat de privatizare.

Când există un singur proprietar al unei proprietăți rezidențiale, acesta este cel care va semna contractul de închiriere, iar această procedură poate fi efectuată și de reprezentantul său autorizat (în acest caz, puterile sale sunt certificate de un notar); . Situația devine mai complicată dacă există mai mulți proprietari - un astfel de apartament poate fi închiriat numai atunci când toți cei care au dreptul la o cotă din proprietate sunt de acord cu el, deci este pur și simplu imposibil să închiriezi un spațiu rezidențial fără acordul alti proprietari. În mod ideal, acordul ar trebui să fie certificat prin semnătura fiecărui proprietar sau a reprezentantului său oficial (să spunem că unul dintre proprietari este un copil minor, caz în care un părinte va acționa în numele său). Însă dacă unul dintre ei nu poate fi prezent personal la semnarea contractului, cel care se ocupă cu închirierea apartamentului îi poate lua o procură legalizată pe numele său. De asemenea, poate prezenta consimțământul tuturor celorlalți proprietari, care, de asemenea, trebuie să fie legalizat.

Ce trebuie făcut dacă proprietarul nu poate prezenta totul documente necesare? În această situație, cel mai bine este să refuzi să ai de-a face cu el și să cauți un alt apartament. Rețineți: un acord care nu respectă legislația rusă poate fi declarat invalid și vor apărea probleme pentru chiriaș.

Ce anume ar trebui să-i întrebați proprietarului spațiului de locuit? Trebuie să vă interesați de apartament: cum arată, câte camere este, unde se află. Apoi, trebuie să întrebați despre proprietari, să cereți să vedeți documentele pentru apartament și să întrebați despre lista persoanelor care locuiesc în apartament. Dacă totul este clar în aceste puncte, puteți întreba despre chirie - mărimea acesteia, cum să o plătiți etc., întrebați cum vor fi plătite utilitățile și clarificați perioada de valabilitate a contractului.

Ce este specificat în contract?

Pe lângă lucrurile evidente (termenul contractului, valoarea chiriei etc.), are sens să se indice ora la care proprietarul poate vizita apartamentul, precum și în ce perioadă trebuie să anunțe chiriașul despre acest lucru. Să presupunem că ați dori ca proprietarul să viziteze apartamentul nu mai mult de o dată pe lună și trebuie să vă anunțe acest lucru prin telefon mobil și cu cel puțin trei zile înainte de data vizitei. Indicați acest lucru în contract, iar dacă proprietarul spațiului de locuit vine pe neașteptate la dvs., îi puteți aminti că există o clauză corespunzătoare în contract și că este obligat să o îndeplinească.

Este util, împreună cu contractul, să întocmiți un act de acceptare și transfer de proprietate în care să indice defectele, astfel încât proprietarul să nu vă oblige să răspundeți pentru un televizor spart sau o canapea lasată care a fost deteriorată cu mult înainte de a ajunge în acest apartament.

Experții recomandă, de asemenea, ca atunci când plătiți chiria, să luați o chitanță de la proprietarul apartamentului pentru primirea banilor, astfel încât, dacă apare o situație conflictuală, să puteți face dovada că nu au existat încălcări din partea dvs. Chitanța trebuie să indice luna pentru care se face plata, precum și suma pe care ați transferat-o chiriașului. Acest document trebuie semnat atât de dumneavoastră, cât și de proprietarul spațiului de locuit închiriat.

Dacă plătiți pentru utilități conform contractului, asigurați-vă că păstrați toate chitanțele și chitanțele - acest lucru vă va ajuta și în cazul unui conflict. Nu este foarte recomandat să aveți un animal de companie fără acordul proprietarului, unii proprietari reacționează foarte negativ la pisici și, cu atât mai mult, la câinii din spațiul lor de locuit. În unele cazuri, aceasta poate fi chiar o clauză separată a contractului, dar, în principiu, este destul de normal să fii de acord cu majoritatea oamenilor verbal.

Desigur, este imposibil de prevăzut toate cazurile, toate motivele posibile ale conflictelor. De exemplu, se întâmplă ca proprietarul să aibă o atitudine extrem de negativă față de faptul că în spațiul de locuit închiriat apar brusc și alte persoane, chiar dacă este vorba de un prieten care a sosit brusc într-o călătorie de afaceri sau de o fată care îi place foarte mult. Pe de altă parte, s-a întâmplat ca proprietarul apartamentului însuși să ceară brusc, într-o formă de ultimatum, ca chiriașul să accepte să tolereze vreo rudă sau prieten al proprietarului apartamentului pentru o noapte sau două. Nu tuturor le place acest lucru, așa că pentru orice eventualitate, acest lucru poate fi și scris în contract în avans.

E timpul să te muți din apartament

Cum se reziliază contractul? Cea mai simplă variantă este ca acesta să expire, apoi până la ora specificată în document chiriașul este obligat să elibereze spațiul de locuit pe care îl ocupă. Dacă vorbim de reziliere anticipată, atunci sunt posibile opțiuni. De exemplu, dacă inițiatorul rezilierii anticipate este proprietarul, atunci puteți indica în contract că în aceste circumstanțe trebuie să ramburseze cel puțin parțial chiriașului suma pe care a cheltuit-o pentru găsirea unei locuințe. Dacă banii au fost plătiți în avans, proprietarul va trebui să îi returneze chiriașului.

Dacă chiriașul însuși dorește să rezilieze contractul devreme, atunci depozitul, desigur, va rămâne la proprietarul spațiilor rezidențiale.

Nu uitați să vă gândiți în avans la acțiunile dvs., să decideți imediat ce va fi specificat în contract și, înainte de a semna, asigurați-vă că citiți ceea ce semnați.

Ce trebuie verificat în continuare?

Asigurați-vă că verificați funcționalitatea tuturor echipamentelor împreună cu proprietarul, dacă există unul în apartament. De asemenea, trebuie să clarificați dacă ultimele facturi au fost plătite conform chitanțelor sau nu. Pentru că facturile de utilități neplătite la timp vor declanșa formarea datoriilor.

Dacă există unul, atunci trebuie să fiți de acord în avans (înainte de a semna contractul de închiriere) despre cine va plăti datoria rezultată. Se întâmplă ca chiriașul să-l convingă pe proprietar că va achita singur datoria fără să plătească nimic pentru chirie.

Luați în considerare faptul că, dacă apartamentul pe care intenționați să-l închiriați are mai mulți proprietari, fie el soț sau alte rude, este important să aflați dacă toți proprietarii sunt de acord să închirieze apartamentul. În caz contrar, contractul poate fi declarat nul.

Corect ar fi nu doar să primească, ci și să se asigure prezența lor personală la semnarea contractului de închiriere pentru a evita neînțelegerile ulterioare.

Ce trebuie să faci când închiriezi un spațiu de locuit?

Pentru a închiria un apartament este necesar un contract de închiriere, o copie a acestuia este furnizată de către persoana care închiriază spațiul de locuit la serviciul fiscal.

Semnarea contractului de închiriere a apartamentului de către părți este etapa finală. Aceasta este o garanție de bună-credință și decență, atât din partea chiriașului, cât și din partea proprietarului. Întrucât frauda cu apartamentele de închiriat apare întotdeauna. Acest lucru se întâmplă și cu proprietarii neînțelepți care pot cere bani în avans și apoi scăpa cu banii și spațiul de locuit.

Este necesar să se facă copii?

Dacă priviți din perspectivă juridică, există puține copii ale documentelor pentru a dovedi frauda: ce se poate dovedi dacă nu există originale? Pur și simplu nu este nevoie ca chiriașul să aibă copii ale documentelor pentru apartament. Dar contractul de închiriere trebuie furnizat și semnat de proprietar și de chiriaș în două exemplare. Dacă există mai mult de un proprietar al apartamentului, atunci pentru fiecare proprietar - o copie a contractului de închiriere.

Concluzie

Desigur, este mult mai bine să locuiești într-un apartament al cărui proprietar ești.. Dar dacă achiziția nu a fost încă planificată sau pur și simplu nu aveți ocazia să o faceți timp dat, atunci un apartament inchiriat este cea mai buna varianta. Dacă întocmiți corect un contract de închiriere și asigurați toate nuanțele care pot apărea atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar, atunci cooperarea va fi pe placul ambilor.

Bunuri imobiliare suplimentare în proprietatea dumneavoastră înseamnă întotdeauna posibilitatea de a obține venituri suplimentare. Una dintre cele mai bune variante este sa ai un apartament rezidential liber. Pentru a evita pe cât posibil orice riscuri, este important să știi cum să închiriezi sau să închiriezi un apartament corect: la ce ar trebui să fii atent atunci când alegi chiriașii, ce restricții pot exista și cum este mai sigur din punct de vedere legal. în vederea documentării acordului.

Cine are dreptul de a închiria un apartament

Doar proprietarul acestui imobil are dreptul de a dispune de bunuri imobiliare la propria discreție, inclusiv oferirea acestora pentru utilizare temporară către terți. Acest fapt trebuie confirmat de documentul relevant: un contract de cumpărare și vânzare, un certificat de înregistrare, un pașaport cadastral.

De asemenea, contează cine este înregistrat în apartamentul care ar trebui să fie închiriat și dacă există alți proprietari. Dacă mai multe persoane au dreptul de proprietate, atunci fie toți proprietarii trebuie să participe la acord, fie este necesar să se întocmească și să notarizeze o procură pentru a încheia tranzacții pentru o singură persoană.

Dacă în apartament există rezidenți înregistrați, va fi necesar acordul scris al fiecăruia. Iar dacă printre cei înregistrați sunt copii minori, autoritățile tutelare trebuie să dea acordul. Este imposibil să faci fără acordul celorlalți rezidenți ai unui apartament comun, în care proprietatea are una sau mai multe camere, deoarece există zone comune: baie, bucătărie și toaletă. Este imperativ ca documentele să fie certificate de un notar, în caz contrar cererea de înregistrare a contractului de închiriere va fi respinsă.

Furnizarea de locuințe la locul de muncă nu conferă drepturi de proprietate. Astfel de apartamente aparțin municipalității, așa că închirierea lor este ilegală. Prezența legăturilor de familie cu proprietarul apartamentului, de asemenea, nu oferă motive pentru a dispune de proprietatea acestuia, cu excepția cazului în care există o procură executată corespunzător.

Unde și cum să cauți chiriași

După ce ați decis să închiriați spațiu de locuit, merită să decideți cât timp sunt așteptați să rămână chiriașii, cât timp intenționați să petreceți căutând chiriași și cum să asigurați controlul asupra utilizării proprietății. Opțiuni posibile: pentru o lungă perioadă de timp ca loc de reședință permanentă, pentru zile sau săptămâni pentru călătorii de afaceri și turiști, pentru ore și zile. Ultimele 2 variante pot fi o afacere cu drepturi depline, care necesita o mare investitie de efort si timp, dar capabila sa genereze un venit solid.

Pentru a găsi clienți pe termen lung, este logic să contactați rudele și prietenii, acest lucru poate avea un efect pozitiv asupra fiabilității solicitanților. O altă modalitate relativ sigură este să apelezi la ajutorul agențiilor imobiliare de încredere, care sunt interesate de o cooperare regulată, astfel încât acestea încearcă să ofere candidații cei mai fără probleme. În plus, agentul imobiliar se ocupă de documente, dar percepe o taxă pentru serviciile sale.

Puteți căuta chiriași pe cont propriu prin site-uri web cu reclame, publicații tipărite, casete de televiziune pe canalele TV și postând pliante. Dacă intenționați să închiriați zilnic, este indicat să organizați o pagină sau un grup separat pe rețelele de socializare. Închirierea unui apartament fără intermediari este mai profitabilă, dar mai supărătoare.

Este important nu doar să găsim un public care ar putea fi interesat de ofertă, ci și să evaluăm cât de fiabil este chiriașul potențial. Pentru a face acest lucru, nu ezitați să puneți întrebări despre starea dvs. civilă, statutul de angajare, obiceiurile proaste și prezența animalelor de companie. De asemenea, este eficient să folosiți site-uri de informații disponibile public, cum ar fi Serviciul Federal de Migrație sau site-ul oficial al executorilor judecătorești federali. Aici puteți afla dacă pașaportul este valabil, dacă există arestări și penalități pentru datorii etc.

De regulă, cea mai mare preferință este acordată cuplurilor căsătorite, datorită stabilității așteptate, riscului minim de probleme cu vecinii și relativă liniște sufletească în ceea ce privește siguranța proprietății.

În orice caz, este înțelept să preasigurați proprietatea destinată închirierii și să susțineți acordul cu chiriașii cu un contract înregistrat oficial.

La ce ești atent când alegi un apartament închiriat?

Este puțin probabil ca apartamentele închiriate să înceteze să fie solicitate și, totuși, nu toate sunt ușor și rapid de închiriat. Astfel, apartamentele cu una și două camere sunt mai populare în rândul chiriașilor.

Alți parametri importanți ai locuinței sunt:

Locație. Dacă inițial un apartament este achiziționat cu scopul de a genera venituri din chirie, este necesar să se țină cont de apropierea de stații de autobuz, metrou, magazine și grădinițe. În funcție de ce contingent este de preferat, te poți concentra pe o locație din apropierea universităților, centrelor de afaceri sau, dimpotrivă, în zone rezidențiale.
Stare tehnica. Un apartament cu o renovare proaspătă, deși nu scumpă, este mai atractivă. Este necesară funcționarea corectă a instalațiilor sanitare, sanitare și electrice. De asemenea, ferestrele și ușile noi vă fac căutarea mai rapidă și vă ajută să evitați subestimarea chiriei.
Confort. Este indicat sa asigurati, alaturi de spatiul de locuit, minimul necesar de mobilier si electrocasnice in stare de functionare si in aspect acceptabil.
Avantajele suplimentare sunt parcare spațioasă, loc de joacă pentru copii, acces convenabil și lift.

Riscurile proprietarului în lipsa unui contract valabil

Majoritatea proprietarilor de proprietăți rezidențiale nu caută să-și închirieze oficial apartamentele, explicând acest lucru prin reticența lor de a plăti impozite pe profiturile primite. Dar, fără nicio confirmare oficială legal a tranzacției, proprietarul nu este absolut protejat de acțiunile ilegale ale chiriașilor, de iresponsabilitatea și neglijența acestora.

Absența unui acord creează riscuri:

Nu primesc plata pentru cazare la timp.
Suferiți daune materiale ca urmare a avariei sau furtului bunurilor (finisări, mobilier, echipamente) și nu puteți recupera despăgubiri.
Înfruntați escrocii care închiriază apartamente unor terți pentru a obține câștig personal prin înșelăciune.
Sub masca unui chiriaș, obțineți o echipă de rezidenți din țările vecine.
Deveniți o victimă a utilizării ilegale a locuințelor închiriate pentru a organiza un loc pentru furnizarea de servicii intime și de altă natură și, în consecință, participați involuntar la procedurile cu agențiile de aplicare a legii.
Probleme cu vecinii din cauza atitudinii lipsite de respect a chiriașilor care nesocotesc drepturile altor locuitori ai casei.
Amenzi și alte penalități prevăzute de legislația rusă pentru evaziune fiscală.

Inchiriere si inchiriere conform legii

Problemele de furnizare temporară a bunurilor imobile în folosința terților în țara noastră sunt reglementate de Codul civil. Legislația distinge două concepte: chirie și angajare. Diferența semnificativă este cine pretinde că folosește spațiile.

Dacă vorbim despre o persoană fizică, această opțiune de serviciu se numește „angajare”. Capitol 35 Cod civil. Dar în viața de zi cu zi, pentru a evita confuzia, orice transfer de spațiu de locuit în folosință temporară se numește chirie.

Contractul de închiriere în sine se întocmește dacă chiriașul este persoană juridică. În acest caz, înregistrarea acordului este obligatorie de multe ori documentele de închiriere sunt necesare de către companii pentru a confirma adresa organizației.

Pentru ca un document să fie considerat valabil și să aibă forță juridică, acesta trebuie să fie corect întocmit și înregistrat la Rosreestr. Un acord care este pur și simplu certificat de un notar nu diferă de un acord verbal și dacă probleme controversate nu vor constitui probe de încredere în instanță.

Reguli pentru întocmirea unui contract

Procedura de transfer a unui apartament în folosință temporară

Pe lângă contractul în sine, în conformitate cu recomandările privind închirierea corectă a unui apartament chiriașilor, este necesar să se întocmească un act de transfer. Această anexă la contract indică toate proprietățile și starea acesteia (capacitatea de funcționare, aspect, valoarea de piata tinand cont de amortizare) apartinand proprietarului imobilului. Partea care primește verifică lista și confirmă adevărul acesteia prin semnătură.

Din acest moment, proprietarul apartamentului are dreptul, în caz de deteriorare a proprietății sau pierdere a acestuia, să se adreseze instanței și să recupereze o sumă în cuantumul prejudiciului material cauzat. Nu contează de ce s-a întâmplat asta: nepăsare, neglijență, furt. Actul de transfer conferă atât dreptul de folosință a proprietății, cât și responsabilitatea pentru păstrarea acesteia.

Numai după ce toate acordurile au fost stabilite și documentele semnate pot fi predate cheile noilor rezidenți ai apartamentului.

Înregistrarea acordului în registru

Dar nici actul, nici acordul în sine nu au forță juridică decât dacă documentul este înregistrat la Rosreestr. Pentru a închiria un apartament în mod legal, trebuie să înregistrați tranzacția la autoritatea menționată mai sus. În cazul în care durata contractului este mai mică de un an, înregistrarea este de natură consultativă și este utilizată exclusiv în scopul de a se proteja de pierderile financiare inutile care pot rezulta din neîndeplinirea condițiilor acordului privind furnizarea de locuințe închiriate.

Daca durata contractului este de un an sau mai mult, contactarea Rosreestr este obligatorie, in caz contrar va fi considerata evaziune fiscala asupra profitului primit.

Pentru a înregistra oficial un apartament, trebuie să pregătiți un pachet de documente:

Pașaportul proprietarului apartamentului
Consimțământul certificat de notar pentru furnizarea de locuințe spre închiriere altor proprietari ai imobilului, precum și tuturor persoanelor înscrise în acest apartament.
Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate.
Adeverință de la Oficiul pentru Locuințe despre numărul de rezidenți înregistrați.

Procedura de înregistrare în sine este simplă și scurtă, efectuată într-o singură fereastră. Puteți contacta direct Rosreestr sau cel mai apropiat MFC.

Obligații și responsabilități fiscale

Consolidarea oficială a unui acord verbal nu este singurul scop al formalizării juridice a relației dintre proprietar și chiriaș. Pentru furnizarea unui apartament în folosință temporară, proprietarul primește venituri care, în conformitate cu legislația noastră, trebuie declarate și impozitele plătite corespunzător. Din acest motiv, înregistrarea unui contract nu este populară printre proprietarii de locuințe vacante.

Cu toate acestea, în conformitate cu articolul 119 din Codul fiscal al Federației Ruse, absența unei declarații complete privind impozitul pe venitul personal-3 și evaziunea fiscală sunt supuse pedepsei.

Nedepunerea unei declarații poate duce la amenzi cuprinse între 5 și 30% din suma nedezvăluită. Iar neplata impozitelor poate duce nu numai la amenzi, ci și la răspundere penală. În conformitate cu articolul 198 Codul penal al Federației Ruse stabilește pedeapsa aplicabilă unei anumite sume de datorie. Cea mai severă pedeapsă este de până la trei ani de închisoare.

Datorită dreptului de a nu înregistra un contract de închiriere de apartament, cu condiția ca acesta să fie încheiat pe o perioadă mai mică de 1 an, mulți proprietari competenți, dacă încheie contracte cu chiriașii, apoi pe 11 luni cu posibilitate de prelungire ulterioară. Într-o astfel de situație, probabilitatea ca Inspectoratul Fiscal să afle și să poată dovedi în instanță faptul de a primi profit suplimentar este minimă.

Este util ca fiecare proprietar de apartamente goale să știe să închirieze corect un apartament, eliminând toate riscurile posibile și protejându-se de problemele cu inspectoratul fiscal. În primul rând, contractele de închiriere sau de închiriere întocmite conform legii sunt necesare chiar de către părțile la contract, pentru a nu avea pretenții una față de cealaltă dacă apar diverse împrejurări incomode.

Ultima actualizare: 05/09/2019

A avea mai multe spații de locuit nu este doar un lux, ci adesea o durere de cap. Proprietarii încearcă să închirieze spațiul de locuit „extra”. Acesta este atât un profit suplimentar, cât și un fel de supraveghere a apartamentului.

Să încercăm să ne dăm seama cum să închiriem corect un apartament, cum să evităm problemele cu chiriașii fără scrupule și cu inspectoratul fiscal și cum să vă păstrați proprietatea.

Cine o poate lua

Proprietarul are dreptul de a-și închiria apartamentul. Cine are un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate (extras din registrul de stat) pentru acesta. Nicio rude sau prieteni foarte apropiați nu au dreptul să încheie un contract de închiriere cu chiriașii la cererea proprietarului apartamentului. Această opțiune este posibilă numai dacă aveți o împuternicire notarială, care precizează dreptul persoanei autorizate de a închiria locuința principalului său. În caz contrar, proprietarul poate obiecta la o astfel de tranzacție în orice moment.

Dacă proprietarul unui apartament îl folosește în baza unui contract de închiriere socială, adică aparține de fapt statului sau municipalității, atunci nu are dreptul să-l închirieze. În cazuri excepționale, acest lucru este posibil, dar pentru aceasta este necesar să obțineți permisiunea oficială scrisă de la organul de stat/municipal (cine este proprietarul, în cele mai multe cazuri aceasta este municipalitatea).

Dacă în locuința închiriată sunt înregistrați și alți rezidenți, pe lângă proprietar (ca membri ai familiei proprietarului), atunci obțineți acordul lor scris pentru a încheia tranzacția nu este necesar.

Dar există subtilități. Dacă un contract de închiriere a fost deja încheiat și proprietarul sau angajează alte persoane pentru a locui în locuință, atunci este necesar acordul pentru o astfel de mutare din partea tuturor părților interesate (atât chiriașul, cât și toate persoanele înregistrate la chiriaș).

Același lucru este necesar dacă o parte din apartament este închiriată (de exemplu, o cameră în apartament comunal, în care există o bucătărie comună, toaletă și baie pentru mai mulți proprietari). Astfel, se poate incheia un contract suplimentar de inchiriere pentru spatiu liber cu permisiunea primului chirias si a membrilor familiei acestuia.

Dacă în astfel de locuințe este înregistrat și un copil minor, atunci va trebui să obțineți și permisiunea de a închiria apartamentul de la autoritățile de tutelă.

Dacă există mai mulți proprietari privați ai apartamentului, atunci fiecare dintre coproprietari trebuie să participe la tranzacție din partea proprietarului. Sau exprimați-vă acordul scris pentru a încheia tranzacția și încredințați unuia dintre proprietari să se ocupe de executarea acesteia. Asemenea consimțământ și procură sunt întocmite de notar.

Dacă astfel de proceduri sunt neglijate, atunci contractul de închiriere a apartamentului (pentru o perioadă mai mare de 1 an) nu va fi înregistrat în Registrul rus.

În practică, apartamentele sunt adesea închiriate „în gri”, fără înregistrarea de stat a acordului în Registrul rus. Prin urmare, astfel de formalități nu sunt respectate. Dar trebuie să rețineți că, într-o dispută juridică cu un chiriaș (cu privire la orice problemă privind închirierea unui apartament), nu va fi posibil să faceți referire la un astfel de acord ca dovadă, deoarece este nul fără înregistrare (dacă este nu este încheiat pe o perioadă mai mică de un an, atunci înregistrarea nu este necesară și forma scrisă a contractului este suficientă pentru deplina vigoare).

Când vine vorba de mutarea într-un apartament municipal (inclusiv înregistrarea, încheierea unui contract suplimentar de închiriere socială), este necesar acordul tuturor persoanelor înregistrate și, în mod firesc, al municipiului.

Cui să închiriez un apartament

O persoană care se confruntă cu închirierea unui apartament pentru prima dată va fi cuprinsă de panică chiar și de o întrebare atât de simplă de unde să găsească chiriași. Vă putem recomanda patru opțiuni:

Contactați o agenție imobiliară. Îți vor oferi o mulțime de opțiuni și oferă, de asemenea, niște garanții, dar va trebui să plătești pentru astfel de servicii.
Trimiteți o reclamă pentru închirierea unui apartament într-un ziar, site-uri de internet sau într-o „linie târâtoare” la televizor. Sau găsiți o reclamă pentru o persoană care dorește să închirieze o casă în aceeași media. Adevărat, există riscul de a întâlni un chiriaș fără scrupule. Fie nu va plăti pentru apartamentul care i-a fost pus la dispoziție, fie va deteriora (fura) proprietatea din acesta.
Găsiți un chiriaș prin prieteni, cunoștințe, rude - cea mai buna varianta. Este puțin probabil ca un chiriaș sub patronajul să riscă să-i facă rău proprietarului apartamentului. Și în cazul unor probleme controversate, acesta poate fi întotdeauna găsit.
Închiriază locuințe rudelor sau prietenilor. Cel mai probabil, o astfel de chirie va fi gratuită. Nu veți primi niciun beneficiu material. Dar le puteți încredința în siguranță să plătească facturile la utilități pentru apartament.

În general, trebuie să verificați periodic apartamentul pe care îl închiriați. Comunicați cu chiriașii și monitorizați facturile la utilități pentru a evita problemele pe viitor.

Dacă un apartament este închiriat unui străin, contractul de închiriere nu poate garanta securitatea completă a proprietății pentru proprietar. Este necesar să verificați viitorul chiriaș pentru a vă asigura că respectă legea. Pentru a face acest lucru, puteți contacta polițiștii pe care îi cunoașteți sau alți reprezentanți ai organelor de drept pentru a verifica angajatorul pentru antecedentele penale, aducându-l la răspundere administrativă, prezența datoriilor sau a restanțelor la credit etc. Puteți căuta informații despre persoană pe Internet și din alte surse deschise.

Închirierea unui apartament fără intermediari este, desigur, mai ieftină. Dar apoi toate grijile legate de locuință cad doar pe umerii tăi.

Cum să transferi un apartament

Despre aspectele legale ale tranzacției vom vorbi mai târziu. Acum să ne referim la problemele de zi cu zi.

Apartamentul trebuie transferat direct chiriașului, vorbind despre toate caracteristicile și aspectele tehnice importante ale locuinței. În acest fel, puteți evita defecțiuni accidentale și alte daune.

Atunci când transferați un apartament, ar trebui să înregistrați împreună citirile contoarelor de energie (apă, electricitate, gaz etc.), astfel încât pe viitor să nu va trebui să vă dați seama cine a contractat datoria de utilități.

Înainte de predarea cheilor, trebuie fotografiate condițiile generale și detaliate din apartament. Acest lucru va disciplina angajatorul, deoarece va vedea atitudinea reverentă a proprietarului față de proprietatea sa. În plus, fotografiile pot servi drept dovezi în instanță dacă apare un conflict cu privire la o deteriorare semnificativă a stării apartamentului după livrarea acestuia.

Dacă aveți vecini prietenoși pe palier, ar fi bine să le prezentați noilor rezidenți. Și lasă-ți numărul de telefon vecinului tău cazuri de urgenta. Acest lucru „educa” și angajatorul.

Cum să înregistrezi un contract de închiriere în mod legal

Chiar dacă decideți să închiriați un apartament celor mai buni prieteni sau rude îndepărtate, este mai bine să documentați această tranzacție. În acest caz se întocmește un contract de închiriere de locuințe(trebuie să se distingă de un contract de închiriere, care se încheie în principal între persoane juridice). Este ușor de aranjat. Există o mulțime de mostre și opțiuni pe Internet pentru diferite ocazii. Puteți să-l întocmiți singur, să solicitați ajutor de la un avocat sau de la noi.

Documentul este semnat de ambele părți. Legalizarea nu este necesară, dar nu este interzisă. Opțional, încredințați redactarea și certificarea tranzacției unui notar. Dar un astfel de document nu va avea o forță juridică mai mare decât un acord scris obișnuit încheiat de părți.

Pe lângă contractul de închiriere, este necesară întocmirea unui certificat de transfer și acceptare pentru apartamentul închiriat.

Actul descrie în detaliu starea tehnică a întregului spațiu rezidențial: prezența reparațiilor, instalațiilor sanitare, precum și a mobilierului, a aparatelor de uz casnic și a altor articole de uz casnic în apartament. Este necesar nu numai să le enumerați, ci și să indicați în ce stare se află, în ce locuri se află, numele (model, marcă etc.), determinați costul aproximativ (cel puțin al articolelor cele mai scumpe). Acest lucru îl va ajuta pe proprietarul casei în viitor să evalueze starea proprietății sale și să recupereze daunele pentru daunele aduse acesteia de la chiriașii fără scrupule. Actul este semnat și de ambele părți după inspectarea apartamentului. După care chiriașului i se dau cheile.

Cum să întocmești corect un contract de închiriere

Dacă decideți să închiriați un apartament și să încheiați singur un contract, ar trebui să urmați regulile de bază pentru întocmirea lui. Principal, precizați clar condițiile de bază - adresa apartamentului, termenul și valoarea chiriei, restul se face la cererea părților. Puteți întocmi un document foarte detaliat pe mai multe pagini, care va include toate nuanțele. Și doar elementele esențiale, încadrând totul pe o singură foaie. Un contract de încredere ar trebui să includă următoarele puncte:

Data și locul întocmirii sale.
Date personale detaliate ale proprietarului și chiriașului: prenume, prenume, patronim, data nașterii, locul de înregistrare și reședință, numărul și seria pașaportului sau alt document de identificare.
Obiectul contractului: un apartament de inchiriat, in proprietatea proprietarului. Și anume adresa, suprafața, starea tehnică, disponibilitatea mobilierului, instalațiile sanitare, evaluarea caracterului adecvat pentru locuit (încălzire, alimentare cu apă), conexiune la rețeaua de telefonie, internet, televiziune prin cablu. Descriere detaliata poate fi menționat atât în contractul propriu-zis, cât și în actul de transfer anexat acestuia.
Un link către un document care confirmă că proprietarul este proprietarul proprietății. Despre absența grevelor de către terți (ipotecă, gaj, alt arendare, arestare etc.).
Costul chiriei lunare, inclusiv o indicație despre cine este responsabil pentru plata costurilor cu utilitățile.
Forma de plata: numerar, mandat postal sau prin card bancar (depozit), gratuit etc.
Condiții de plată: sumă forfetară pentru întreaga perioadă de închiriere sau lunar (trimestrial), indicând până la ce dată trebuie efectuată plata.
Care parte este obligată să efectueze reparații curente, majore sau urgente ale apartamentului.
Perioada pentru care locuința este închiriată.
Indicarea tuturor chiriașilor care se mută cu chiriașul (dacă contractul este pe termen lung).
Drepturile și obligațiile atribuite chiriașului și locatorului, cu care trebuie să fie de acord.
Motive și condiții în care un contract de închiriere poate fi reziliat unilateral.

De asemenea, este recomandabil să includeți condiții speciale în contract, așa-numitele „trucuri de zi cu zi”:

Interdicția asupra angajatorului și a membrilor familiei acestuia (sau a acelor persoane care vor locui cu el) să fie înregistrată la locul de reședință (într-un apartament închiriat). Deși legiuitorul nu permite înregistrarea fără permisiunea proprietarului, „meșteșugarii întreprinzători” reușesc să ocolească restricțiile. O astfel de condiție nu va permite trișarea în timpul înregistrării și, dacă înregistrarea ilegală a fost totuși permisă, atunci va fi ușor să o contestați în instanță (acordul în sine va fi o dovadă incontestabilă a ilegalității acțiunilor angajatorului).
Distribuiți responsabilitățile de asigurare a apartamentului împotriva accidentelor între proprietar și chiriaș. Desigur, este mai bine să vă ocupați singur de această problemă, deoarece prin asigurarea apartamentului împotriva inundațiilor, incendiilor, răspunderii civile etc., proprietarul se scutește de riscurile pentru comportamentul neglijent al chiriașului. La urma urmei, dacă are loc un astfel de incident, proprietarul va fi responsabil față de victime (vecini și alte persoane). Daunele pot fi recuperate de la vinovat (chiriaș) numai pe cale de recurs. Adică, mai întâi proprietarul compensează prejudiciul suferit victimelor și abia apoi poate cere de la chiriaș despăgubiri financiare. Uneori, aceasta este o sarcină imposibilă (de exemplu, angajatorul nu are proprietăți, nu lucrează oficial sau nu plătește pensie alimentară etc.).
Restricționarea capacității de a subînchiria un apartament altor persoane fără acordul scris al proprietarului. În caz contrar, apartamentul poate fi transformat într-un living.

Pe oportunitatea periodică a proprietarului de a verifica starea apartamentului. Acestea sunt drepturile proprietarului, în prezența chiriașului, de a veni la apartament pentru a-l inspecta pentru siguranța acestuia, starea sanitară adecvată etc. Dacă o astfel de clauză nu este prevăzută, chiriașul poate pur și simplu să nu lase proprietarul să intre. , pentru că acesta este dreptul lui.

Pentru ce perioada trebuie incheiat contractul?

Perioada maximă pentru care puteți încheia un contract de închiriere este de 5 ani. Și chiar dacă documentul nu conține o referire la perioada pentru care apartamentul este închiriat, acesta va fi limitat la timpul specificat.

Avocații cu experiență încă sfătuiesc să nu închiriezi un apartament pe termen lung. Încheiați un alt acord pentru termen nou Este întotdeauna mai ușor decât anularea unuia existent. Mai mult, atunci când una dintre părți nu este de acord cu rezilierea.

Trebuie să înregistrez un contract de închiriere?

Un contract de închiriere de apartament (sau un contract de închiriere rezidențială) nu necesită înregistrarea obligatorie la autoritățile Rosreestr dacă este încheiat pe o perioadă de până la un an (de exemplu, pentru 11 luni sau șase luni).

Dacă constă din mai multe termen lung, atunci o astfel de tranzacție va trebui înregistrată. Dezavantajul este că acest lucru îl obligă pe proprietar să pregătească un pachet de documente și să plătească o taxă de stat pentru înregistrare. În plus, informațiile despre închirierea locuințelor și încasarea profitului de către proprietar vor fi transmise organului fiscal. Dar, pe de altă parte, prin înregistrarea acestei tranzacții, primește garanții suplimentare. .

Cel mai profitabil este să închei un contract de închiriere de apartament cu dreptul de a-l prelungi ulterior și de a-l reînnoi în fiecare an.

Avantajele și caracteristicile închirierii unui apartament pe o perioadă care nu depășește 11 luni, despre care am discutat deja

Contractul de închiriere nu trebuie să fie înregistrat la Rosreestr. Aceasta înseamnă că nu este nevoie să pierdeți timp cu colectarea documentelor sau să suportați costul plății taxelor de stat. Și la expirarea contractului, ștergeți înscrierea în registrul de stat despre grevare (închiriere);
angajatorul nu va putea conta pe o întârziere în eliminarea încălcărilor care conduc la rezilierea contractului.

În cea mai mare parte, contractele pe termen scurt sunt folosite de proprietarii care evadează impozitele pe veniturile din chirie. La urma urmei, biroul fiscal nu știe despre un astfel de acord (acordul nu este înregistrat în Registrul rus și autoritățile fiscale nu primesc informații de acolo).

Înregistrarea unui acord în Registrul rus nu este dificilă.

Puteți solicita înregistrarea unui acord în termen de 1 lună de la data încheierii acestuia (articolul 51 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”). În caz contrar, se așteaptă o amendă de 5.000 de ruble.
Solicitanții trebuie să fie două părți la contract (atât proprietarul, cât și chiriașul sau reprezentanții acestora prin procură legalizată).
Pachetul de documente este format din:
- contract de închiriere cu acte de transfer al apartamentului de la proprietar la chiriaș în trei exemplare;
- pașapoartele solicitanților (pentru identificare);
- primirea plății taxei de stat (suma de 2000 de ruble, 1000 de ruble pe fiecare parte);
- copii ale documentelor privind dreptul de proprietate asupra apartamentului (acord de constituire, certificat de proprietate, pașaport cadastral). Deși aceste documente nu sunt obligatorii, furnizarea lor accelerează procesul de acceptare a cererilor și înregistrarea unui acord;
- consimțământul părților interesate (alți acționari, creditor ipotecar etc.).
Înregistrarea se face în termen de 5 zile lucrătoare
Documentele se depun la departamentul MFC.

Înregistrarea poate fi refuzată din următoarele motive

apartamentul de inchiriat nu este inscris in registrul cadastral;
este valabil un contract de închiriere încheiat anterior pentru aceeași zonă;
nu este furnizată o listă completă a documentelor necesare pentru înregistrare;
contractul de închiriere are neconcordanțe grave cu cerințele legii.

Plata pentru locuinta inchiriata

Plata pentru închirierea unui apartament, precum și condițiile pentru efectuarea plăților de utilități, trebuie descrise în detaliu în contract.

Unii proprietari insistă asupra unui depozit de chirie. Adică cer plata pentru câteva luni deodată. Acest lucru garantează că locuitorii vor locui în apartament pe toată perioada pentru care au plătit. Pentru angajator, aceasta este increderea ca nu va ramane fara acoperis deasupra capului in timpul pentru care a platit deja.

Informațiile conform cărora este necesară o garanție pentru câteva luni pentru închirierea unui apartament pot fi indicate direct în contract sau convenite verbal de părți.

Este mai bine să-l înregistrați în scris contract de închiriere conditii pentru returnarea (sau nereturnarea) depozitului. Asta in cazul in care chiriasul decide sa se mute mai devreme din apartament, in perioada pentru care a platit deja chiria.

De exemplu, chiriașul a plătit un depozit pentru locuința în chirie timp de 6 luni, iar după 3 luni a decis să se mute. Această opțiune trebuie să fie prevăzută în contract și să indice dacă în acest caz proprietarul va trebui să returneze o parte din chirie.

Există obligația de a depune chiria pentru ultima lună. Schema este următoarea: plata dublă se face în prima lună. Și nu trebuie să plătiți nimic pentru ultima lună, deoarece plata depozitului este plata pentru ultima perioadă. Acest depozit îl asigură pe proprietarul apartamentului dacă oaspetele se mută în secret fără a plăti pentru ultima lună.

Despre chitanțe

Este indicat să înregistrați transferul oricăror bani pentru închirierea unui apartament, fie că este vorba de un depozit sau o plată lunară, cu chitanțe. Puteți pregăti un singur formular în care trebuie doar să introduceți suma și data plății și să semnați părțile. Deseori sunt aduși martori pentru a confirma faptul transferului. Detaliile acestora sunt incluse în chitanță.

De asemenea, este indicat să completați bonul în două exemplare, astfel încât unul să rămână la chiriaș și al doilea la locator.

Dacă plata pentru locuința de închiriere se face în formă non-numerar, atunci plătitorul trebuie să păstreze cecuri (chitanțele) pentru transferul de bani către proprietarul apartamentului.

Rezilierea unui acord

Motivele și condițiile rezilierii contractului de închiriere trebuie specificate în documentul propriu-zis.

Chiriașul are dreptul de a rezilia acesta la cererea sa, sub rezerva a două condiții:

toate persoanele care locuiesc cu el sunt de acord cu această decizie;
locatorul este notificat în cel mult trei luni.

Persoana care închiriază un apartament poate rezilia contractul unilateral din următoarele motive:

angajatorul nu plateste chirieîn termen de șase luni pentru închiriere pe termen lung sau pierde două plăți la rând dacă perioada de închiriere este mai mică de 1 an;
deteriorarea sau distrugerea de către chiriași a locuințelor sau bunurilor aflate în acesta;
utilizarea apartamentului în alte scopuri decât scopul propus, de exemplu, pentru un birou, depozit etc.;
încălcarea sistematică a ordinii, provocând tulburări vecinilor (infractorul a fost avertizat de proprietar, dar nu a eliminat încălcarea).

Contractul de închiriere poate fi reziliat și prin instanță. Inițiatorul revendicării poate fi fie proprietarul, fie chiriașul. Motivul este de obicei că locuința a devenit inutilizabilă sau a fost recunoscută de autoritățile competente ca fiind nesigură.

În cazul în care chiriașul nu este de acord cu rezilierea contractului la inițiativa proprietarului, acesta are dreptul de a contesta acest fapt în instanță. În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe termen lung, instanța poate acorda reclamantului o amânare pentru a elimina încălcările și a achita datoria până la un an.

Ar trebui să plătesc impozit pe venitul din închirierea unui apartament?

Chiar dacă apartamentul este închiriat pentru o perioadă scurtă de timp, acest lucru nu îl scutește pe proprietarul care primește veniturile din obligația fiscală.

Atunci când contractul de închiriere este pe termen lung și înregistrat la Rosreestr, informațiile despre tranzacție vor ajunge cel mai probabil la biroul fiscal.

Cu un contract pe termen scurt, este mai ușor să ascunzi faptul de a primi un profit din închiriere (din motive evidente). Dar legiuitorii nu sfătuiesc acest lucru. Cei care vor fi prinși vor fi obligați să plătească nu doar impozit pe venit pe toată perioada, ci și o amendă și penalități în valoare de 20 până la 40 la sută din suma impozitului neachitat etc.

Când datoria fiscală se ridică la o sumă mare (mai mult de 900 de mii de ruble), vinovatul poate fi pedepsit penal. Până la închisoare.

Un contract de închiriere încheiat pentru bunuri imobiliare rezidențiale este un motiv pentru care autoritățile fiscale să colecteze impozit pe suma pentru închirierea unui apartament. Orice nedoritor, precum și Rosreestr la solicitarea fiscului, poate semnala acest lucru.

Conform legii, proprietarul este obligat de la 1 ianuarie până la 30 aprilie depuneți inclusiv la inspectoratul de la locul dvs. de reședință o declarație de venit pentru anul trecut. Indică suma profitului primit, inclusiv din închirierea apartamentului.

Nimeni nu va trimite contribuabilului o chitanță pentru suma impozitului. Trebuie să plătiți singur impozitul pe venitul personal calculat în cota de 13 la sută din suma profitului primit din închirierea unui apartament pe an. Dacă declarația nu este depusă, atunci este prevăzută o amendă pentru aceasta în valoare de 30% din valoarea bazei de impozitare, dar nu mai puțin de 1000 de ruble.

Plata trebuie efectuată până la data de 15 iulie a anului, în care a fost depusă declarația. Neplata sau întârzierea plății poate duce la amenzi și penalități.

Proprietarul poate fi scutit de plata impozitului doar dacă nu a primit de multă vreme chirie pentru apartament de la chiriaș și poate dovedi acest fapt.

Muncă independentă și închiriere apartament

Statutul de cetăţean independent îți permite să rezolvi unele probleme în problema angajării.

In primul rand, impozitare simplificată . Acesta este un experiment fiscal. la Moscova, regiunea Moscovei, Tatarstan și Regiunea Kaluga . Cetăţenii acestor regiuni se pot înscrie prin serviciul „Impozitul meu” şi achita 4% din suma venitului. Raportarea este generată de același serviciu de internet „Taxa mea”. Suma se plătește lunar. Nu este nevoie să depuneți nicio declarație. Suma venitului pe an nu trebuie să depășească 2,4 milioane de ruble. Începutul experimentului a arătat că ideea nu a avut succes. Acest mod de a vă plăti venitul este convenabil și economic. Alte regiuni ale Rusiei și-au exprimat deja dorința de a se alătura experimentului.

În al doilea rând, nu este nevoie să vă înregistrați ca antreprenor individual . Înregistrându-se ca lucrător independent, un cetățean va plăti un impozit special pe venitul profesional. Aceste obligații sunt suficiente pentru stat și nu este nevoie să se lege strict de calea antreprenorială. Desigur, dacă vorbim despre inchirierea locuintei tale, formata din 1-2 obiecte. Dacă există obiecte un numar mare deși proprietățile altor persoane vor fi, de asemenea, disponibile pentru închiriere (de exemplu, pentru reînchiriere sau imobile aflate în administrare). Aceasta este o activitate pur comercială. Nu te poți descurca fără un certificat IP.

Pentru persoanele care desfășoară activități independente, concediile fiscale sunt prevăzute până la 31 decembrie 2019 (clauza 70, articolul 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Trebuie doar să depuneți o notificare la Serviciul Fiscal Federal teritorial și să indicați tipul de activitate preferențială. Din păcate, închirierea locuințelor nu este inclusă în tipul de activitate al persoanelor care desfășoară activități independente, care este scutită de plata impozitelor. La nivel regional, autoritățile pot determina, la discreția lor, tipurile de ocupații care vor intra sub statut preferențial. Dar astăzi, nicio regiune nu a inclus locuințe închiriate în această listă.

Alte tipuri de răspundere

Există cazuri în care cetățenii închiriază simultan mai multe apartamente pe care le dețin. O astfel de activitate este recunoscută ca antreprenorială. Prin urmare, înainte de a închiria apartamente, este necesar obține statutul de antreprenor individual.În caz contrar, va exista răspundere conform legislației administrative (articolul 14.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse) sau penală (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse) (în funcție de suma veniturilor primite) pentru activități comerciale ilegale. .

Să lămurim că dacă vorbim de un apartament, în practică se consideră că această activitate nu are legătură cu activitatea comercială. Acesta este unul dintre tipurile de activități ale cetățenilor care desfășoară activități independente.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile.

104 comentarii