Reconstrucția hotelului: zece sfaturi pentru implementarea proiectului. Reconstructia unei cladiri hoteliere Refacerea fatadelor vechilor hoteluri

BUGETUL FEDERAL DE STAT

INSTITUȚIA DE ÎNVĂȚĂMÂNT SUPERIOR
„UNIVERSITATEA TEHNICĂ DON STATE”

(DSTU)

Prezentare

la disciplina „Tehnologii inovatoare în activitățile de proiect”

pe tema „Reconstrucția hotelurilor din Moscova”

Completat: art. gr. AMA 11

Novikova A.K.

Şef: Conf. univ. Dymchenko M. E.

Rostov-pe-Don

1. Reconstrucția Hotelului Vostok din Moscova la standardele internaționale de 3* stele.

Având în vedere imaginea stabilită a unui hotel de nivel mediu, rezultatul lucrărilor de reconstrucție ar trebui să fie un hotel de trei stele cu spatiu de birouri, mai multe săli de conferințe și parcare.

Aspect Clădirea va păstra stilul arhitectural clasic inerent perioadei de glorie a erei sovietice. Capacitatea camerelor hotelului va consta din camere single și duble. În plus, sunt disponibile mai multe camere cvadruple bugetare.

Hotelul Belgrad va fi reconstruit până în septembrie 2017

Proiectul presupune reconstrucția hotelului conform cerințelor moderne lant de hoteluri Compania AzimutHotels. Hotelul renovat va avea 439 de camere de diferite tipuri, precum și săli de conferințe cu zone de relaxare și pauze de cafea, un restaurant, o sală de fitness cu piscină și o parte administrativă.

Pe acoperișul clădirii existente va fi construită o suprastructură de restaurant cu două etaje (22-23 etaje), iar la etajul minus va apărea o parcare pentru 25 de mașini. suprafata totala hotelul după reconstrucție va crește la 28,5 mii de metri pătrați. m (acum – 25,4 mii mp).

În prezent, sunt în desfășurare lucrări de finisare și fațadă și instalarea utilităților interioare. Am început să construim și o parte cu două etaje

Hotelul Beijing va deveni un hotel de cinci stele după reconstrucție

Celebrul Hotel Beijing este un complex hotelier istoric de patru stele din Moscova în Rusia, este un complex hotelier și de birouri, iar arhitectura clădirii în sine este un monument al clasicismului stalinist.

Construcția de hoteluri la Moscova la o asemenea scară nu avea analogi la acel moment. Hotelul Beijing a fost construit în centrul orașului, la intersecția a două autostrăzi centrale - Inel de grădinăși strada Tverskaya. Construcția a avut loc în perioada 1939-1955.

Tavanele înalte, stucurile, utilizarea lemnului valoros, granitului și marmurei au făcut din hotel un hotel cu adevărat de elită al epocii sovietice. Complexul Hotelier din Beijing a fost considerat un hotel „obișnuit” al KGB-ului URSS.

Hotelul a fost reconstruit și modernizat în mod constant și acum a venit timpul pentru o reconstrucție generală.

Următoarea lucrare legată de reconstrucția complexului hotelier din Beijing presupune modernizarea hotelului existent pentru a uni clădirile complexului cu un singur sistem de servicii. Pe lângă reconstrucția clădirilor existente ale hotelului, este planificată construirea a două noi clădiri cu mai multe etaje de apartamente rezidențiale de lux pe terenul din spatele hotelului.

Fațadele Hotelului Metropol din Moscova vor fi restaurate în 2018

Este planificată fațada clădirii hotelului, situată chiar în centrul capitalei. În timpul restaurării este planificată și actualizarea balustradelor de pe balcoane. Proiectul de reconstrucție a hotelului include lucrări de restaurare a fațadei curții și vaze ceramice care decorează clădirea. Este planificat să se realizeze unele interioare lucrari de constructie, în special, vor actualiza pardoseala interioară. Parchetul existent va fi înlocuit cu scânduri moderne de stejar. Se raportează că constructorii plănuiesc să recreeze complet designul original al podelei, a cărui schiță va fi preluată din documente istorice autentice.

La Moscova, au început pregătirile pentru o reconstrucție la scară largă a Hotelului Central de pe strada Tverskaya

u După cum raportează astăzi Interfax, documentația proiectului este în curs de examinare.

u În timpul reconstrucției, fațada istorică a clădirii va trebui restaurată cu atenție și exactitate.

u Volumul investiției în proiect va fi de aproximativ 200 milioane USD Lucrările vor fi finalizate în 2018.

u Să ne amintim că faimoasa clădire a fost ridicată în 1911 aici din 1953 a fost numit „Central”.

u Și acest hotel este în reconstrucție din 2009

6. Casa legendara: Hotelul Moscova

Hotelul Moscova nu va fi niciodată la fel cum și-au amintit mai multe generații de „moscoviți și oaspeți ai capitalei”. În iunie 2002, primăria Moscovei a anunțat că celebrul hotel din epoca Stalin va fi demolat și reconstruit. Povestim povestea legendei capitalei.

Istoria fațadei asimetrice este primul lucru pe care îl spun despre Hotelul Moscova. Se presupune că lui Stalin i s-a oferit o alegere dintre două opțiuni, separate printr-o linie centrală pentru claritate. Dar Stalin fie nu a înțeles întrebarea, fie i-a depășit pe toată lumea: a semnat exact în mijlocul desenului. Atunci nimeni nu a îndrăznit să întrebe – ce variantă a ales? Așa l-au construit amândoi

7. Istoria reconstrucției „Hotelului nr. 1” sovietic

În 2004, autoritățile de la Moscova au decis să demoleze un hotel chiar în inima Moscovei, în cartierul istoric Zaryadye. La mijlocul anilor 2000, când site-urile promițătoare de dezvoltare erau deja în mare lipsă, demolarea și reutilizarea clădirilor din centrul orașului au devenit obișnuite. Cu toate acestea, nu s-a planificat lichidarea unei clădiri de urgență sau fără proprietar, ci Hotelul Rossiya, care a fost unul dintre simbolurile ospitalității sovietice și a fost chiar inclus în Cartea Recordurilor Guinness.

Dezmembrarea Hotelului Rossiya din centrul Moscovei, pe locul căruia ar trebui să apară un nou complex hotelier, trebuia să fie finalizată încă din 2008, dar perioada a fost prelungită ulterior până în 2009. Și atunci a intervenit criza financiară. Deci nu s-a construit nimic.

7.1. Construcția și reconstrucția unei clădiri hoteliere

Un hotel modern este conceput pentru a crea condiții confortabile pentru ca turiștii să petreacă noaptea și să le ofere o serie de servicii suplimentare. Aceste cerințe pot fi îndeplinite pe deplin de o clădire de hotel, care este creată cu posibilitatea de a oferi oaspeților săi un număr semnificativ de servicii. Clădirea hotelului este o structură multifuncțională și conține echipamente sofisticate din punct de vedere tehnologic.

Construcția și reconstrucția unei clădiri de hotel necesită investiții mari. Ciclul investițional al creării unui hotel include:

Formarea unui portofoliu de investiții;
- justificarea necesității creării unui hotel;
- pregatirea inginereasca a santierului;
- lucrari de constructii si montaj, lucrari de punere in functiune;
- dezvoltarea si punerea in functiune a instalatiei.

Proiectele de investiții sunt implementate constant în două etape. Primul iar cea mai dificilă este atragerea de investitori capabili să investească resurse financiare în construcția unei clădiri hoteliere. Acesta este urmat de dezvoltarea unui concept pentru localizarea unei întreprinderi hoteliere, identificarea zonelor și a participanților pentru construcția hotelului. Identificarea posibilelor probleme de proprietate (prezența clădirilor rezidențiale care sunt supuse demolării și teren propriu).

Oportunitatea de a dezvolta afaceri și centre culturaleîn zone adiacente viitorului complex hotelier. Întocmirea întregii documentații privind utilizarea terenului, documente privind restricțiile privind vânzarea sau închirierea terenului (prezența proprietarilor, instituțiile municipale).

Faza a doua include pregătirea tuturor documentației pre-proiect pentru hoteluri (număr de etaje și capacitate, competitivitate, cerințe pentru investitori). Aceasta include pregătirea studiilor de fezabilitate urbanistică: planificarea numărului de etaje și a capacității hoteliere; analiza eficienței economice a hotelului, elaborarea unui plan de afaceri cu o evaluare preliminară a perioadei de rambursare a hotelului de până la 7 ani.

Clientul investiției trebuie să fie autoritățile municipale locale. Un investitor interesat cumpără dreptul de a închiria terenul cu o sumă forfetară a opțiunii. Dacă este imposibil să plătiți întreaga sumă, se creează o societate mixtă, cota orașului corespunzătoare costului achiziționării drepturilor de închiriere a unui teren pentru un anumit timp. Lanțurile hoteliere nu riscă să investească capital în proiecte financiare, ci caută mereu parteneri de finanțare.

Din păcate, în procesul de pregătire a construcției hotelurilor, apar probleme care trebuie rezolvate rapid și eficient. Să le evidențiem pe cele principale.

Probleme pentru investiții industria hotelieră sunt legate de faptul că limitele legale ale proprietății într-o întreprindere hotelieră nu au fost definite. În plus, din cauza circumstanțelor socio-politice binecunoscute, există o puternică inerție a birocrației ruse în Rusia.

În același timp, în ciuda acestor dificultăți, construcția de hoteluri în Rusia se desfășoară destul de activ.

Hotelurile diferă prin designul lor arhitectural.

Inițial, clădirea hotelului a fost construită sub formă de matrice, situată separat sau conectată cu clădirile publice și rezidențiale din jur. O lungă căutare a celor mai bune soluții de planificare a condus la crearea unei compoziții spațiale special concepute pentru activitățile desfășurate în hoteluri. Spațiile pentru înnoptări ale turiștilor sunt separate de spațiile asociate cu prestarea altor servicii către turiști. Localurile corespunzătoare sunt distribuite în diferite blocuri funcționale (arhitecturale).

Principiile de bază luate în considerare la construirea clădirilor hoteliere sunt:

1. Clădirea (sau complexul de clădiri) trebuie să se integreze organic în mediu, păstrând caracteristicile peisajului urban sau rural.
2. Trebuie luați în considerare factori naturali și climatici (temperatură și umiditate, precipitații, insolație, viteza și direcția vântului etc.).
3. Soluțiile arhitecturale, structurale și de planificare pentru clădire nu trebuie să fie excesiv de costisitoare. Dispunerea clădirii trebuie să asigure funcționarea sa economică. Principalele eforturi ale designerilor sunt îndreptate către o combinație rațională a costurilor curente și unice.
4. La proiectarea unei clădiri, considerentele publicitare joacă un anumit rol: asigurarea designului fațadei, sublinierea prestigiului hotelului; stabilirea recordurilor într-o anumită direcție (construcția celei mai înalte clădiri, a celei mai exotice clădiri etc.); amplasarea vitrinelor din centrele comerciale ale hotelurilor etc.
5. Dispunerea clădirii trebuie să asigure o organizare rațională a serviciilor și un confort adecvat pentru rezidenți și să îndeplinească cerințele funcționale.
6. Clădirea trebuie să respecte standardele și recomandările estetice, tehnice, sanitare și igienice, de mediu. Ar trebui luată în considerare posibilitatea reconstrucției clădirii.
7. Este necesar să se respecte condițiile de economie a procesului de construcție a clădirii.

La finalizarea construcției unei clădiri hoteliere apar probleme legate de funcționarea acesteia în sistemul de afaceri hotelier, decurgând din cerințele de bază pentru astfel de structuri.

3.492 de vizualizări

Reconstrucția Hotelului Vostok din Moscova la standardele internaționale de 3* stele.

Clădirea Hotelului Vostok, spre deosebire de alte hoteluri capitale care au fost incluse în lista obiectelor supuse demolării, este inclusă în lista hotelurilor în curs de reconstrucție.

Începutul lucrărilor de reparație și reconstrucție este 2014, data punerii în funcțiune a unității este 2017.

În conformitate cu proiectul aprobat, se preconizează adăugarea a trei etaje suplimentare clădirii existente, precum și a unei clădiri suplimentare cu drepturi depline.

Având în vedere imaginea stabilită a unui hotel de nivel mediu, rezultatul lucrărilor de reconstrucție ar trebui să fie un hotel de trei stele cu spațiu de birouri, mai multe săli de conferințe și parcare.

Exteriorul clădirii va păstra stilul arhitectural clasic inerent perioadei de glorie a erei sovietice. Capacitatea camerelor hotelului va consta din camere single și duble. În plus, sunt disponibile mai multe camere cvadruple bugetare.

Lucrările de construcție se desfășoară sub controlul și la ordinul OJSC Hotel Vostok, societatea care administrează hotelul. Contactele participanților la construcție pot fi vizualizate

Hotelul "Vostok" este situat pe teritoriul Districtului Administrativ de Nord-Est al Moscovei, la adresa: st. Gostinichnaya, 9, clădirea 3. Cele mai apropiate stații de metrou - stația de metrou Vladykino și stația de metrou Petrovsko-Razumovskaya - sunt situate la 15 minute de mers cu mașina de proprietate.

Reconstrucția și renovarea hotelurilor din Moscova și regiunea Moscovei sunt domenii semnificative în activitățile SK Sinmar. Aceste servicii ne permit nu numai să creăm un mediu de viață mai favorabil pentru oaspeții capitalei noastre, ci și să creștem semnificativ eficiența economică a afacerilor clienților noștri.

În funcție de obiectivele și oportunitățile dvs. de investiții, ca parte a reconstrucției hotelului, zona unității și numărul de etaje, reconstrucția acesteia, extinderea sau adăugarea de structuri suplimentare, precum și înlocuirea structurilor portante, actualizarea acesteia. designul interior și exterior se poate modifica. Renovarea instalației poate implica, de asemenea, reamenajarea spațiilor și modernizarea utilităților, renovarea, refacerea completă sau parțială a acoperișului.

Vom repara și reconstrui hoteluri și hanuri, respectând în același timp standardele de stat, standardele de securitate la incendiu și sanitare. În același timp, monitorizăm conformitatea cu documentația de proiectare și estimare, cheltuirea corectă a fondurilor clienților și, adesea, oferim Servicii aditionale supravegherea autorului și tehnic a progresului construcției. La modernizarea sediului dumneavoastră, vom ține cont de toate aspectele importante tehnice, tehnologice, de design și arhitecturale.

Lucrari de reconstructie pentru hoteluri si hanuri

În timpul modernizării, se efectuează lucrări care sunt asociate cu schimbarea indicatorilor tehnici și economici ai unității, îmbunătățirea culturii și calității serviciilor pentru oaspeți și confortul șederii acestora. Înainte de a proiecta o reconstrucție a unui hotel, echipa noastră va efectua o analiză completă a clădirii construite și va determina nivelul de deteriorare al structurilor structurii. Vom elabora documente de proiectare și, de asemenea, vom obține autorizații de la agențiile guvernamentale responsabile pentru a efectua lucrări de instalare și punerea în funcțiune ulterioară a structurii.

Echipa noastră va reconstrui hotelul, inclusiv:

inspecția clădirii pentru a determina starea sa tehnică;
implementarea designului;
coordonarea documentației proiectului cu autoritățile de supraveghere;
construirea extinderilor, suprastructurilor, cresterea numarului de etaje;
repararea fundației;
consolidarea structurilor portante;
demontarea și montarea pereților despărțitori și a structurilor metalice;
efectuarea lucrărilor de fațadă;
modernizarea sistemului de acoperiș și căpriori;
îmbunătățirea zonei înconjurătoare.

La reconstrucția hotelurilor, vom instala și ventilație naturală și forțată în camere, vom instala alarme de incendiu și vom asigura că temperatura din camere este la nivelul standardelor stabilite și în același timp minimizând costurile de întreținere. Se vor crea condiții confortabile în camerele hotelului și în alte spații atât pentru vizitatori, cât și pentru personal.

Ca parte a restaurării hotelurilor și hanurilor, atunci când se lucrează în clădirea corespunzătoare, recreăm interiorul original, ne gândim la actualizarea mobilierului, decorului, materialelor de pardoseală, pereților și tavanelor. Aceste servicii presupun refacerea suprafetelor acestora, precum si a usilor, ferestrelor, semineelor etc. O restaurare de înaltă calitate a clădirii face posibilă sublinierea statutului și prestigiului instituției. Costul serviciilor de restaurare a clădirilor este influențat în mod natural de vechimea și starea sediului, de complexitatea și volumul lucrărilor de efectuat. Atunci când reconstruim o clădire pentru un hotel, respectăm cu strictețe toate standardele și cerințele de construcție, sanitare, de siguranță la incendiu, de mediu, legislative.

Numărul de turiști și oameni de afaceri care vizitează orase marițara este în continuă creștere și afaceri hoteliere se dezvoltă într-un ritm rapid. Operatorii de turism vorbesc despre o penurie de hoteluri de toate nivelurile, așa că nu este de mirare că serviciile pentru reconstrucția clădirilor vechi ale hotelurilor sunt la mare căutare.

Pe lângă reconstrucția clădirilor hoteliere existente, practica renovării clădirilor vechi în mini-hoteluri și casa de oaspeti. În orice caz, reparațiile majore și reconstrucția prezintă mai multe avantaje față de construcția de la zero.

Fezabilitatea economică a reconstrucției

Specialiștii companiei Eskertstroy au calculat că reconstrucția unei clădiri pentru un hotel poate fi cu 40-50% mai ieftină decât o construcție nouă, iar aceasta este o mulțime de bani. Numerele exacte pot fi determinate după efectuarea lucrărilor de proiectare și sondaj și după evaluarea stării solului, fundațiilor și structurilor portante ale clădirii existente.
În timpul reconstrucției, suprafața utilă a clădirii poate fi mărită semnificativ prin extensii și suplimente.
Un alt argument în favoarea economisirii costurilor de construcție este utilizarea rețelelor de utilități și a racordurilor existente.
Pentru a obține aprobarea pentru o instalație reconstruită, este necesară o cantitate semnificativ mai mică de documente, ceea ce economisește semnificativ timp și bani pentru proprietari.
Și cel mai important, ca urmare a reconstrucției unei clădiri vechi într-un hotel, puteți investi profitabil într-un hotel modern situat în centru istoric sau o altă locație atractivă pentru afaceri.

Specificul lucrărilor de reconstrucție a clădirii

Experiența noastră arată că proiectarea și reconstrucția clădirilor învechite este mult mai complexă decât construcția convențională și necesită resurse specifice - cunoștințe, abilități și specialiști. Pentru a transforma o clădire cu propriul stil unic într-un hotel modern, confortabil, arhitecții și constructorii trebuie să găsească un echilibru între trecut și viitor.

Dezvoltarea și implementarea proiectelor de reconstrucție necesită abordări non-standard - idei originale, soluții de inginerie și arhitectură. Păstrarea esteticii fațadelor antice necesită cunoașterea profundă a materialelor moderne. Printre acestea trebuie să găsești unele care să fie compatibile cu cele originale.

Rezultate satisfăcătoare

Rezultatele muncii echipei de specialiști Expertstroy sunt clădiri modernizate cu un stil unic propriu, reamenajare atentă, niveluri moderne de economisire a energiei și confort.

Ai o idee de a transforma o clădire veche într-una nouă? Sună-ne - știm cum să-i dăm viață nouă.