Avantaje și dezavantaje ale camerelor din apartamentele comune. Închiriez o cameră într-un apartament comun sau închiriez o cameră cu proprietarul? sfaturi, pareri Avantaje si dezavantaje ale inchirierii unui apartament

La întrebarea „ce este mai bine - o casă privată sau un apartament?” nu există un răspuns clar. Fiecare face o alegere în funcție de propriile nevoi și capacități financiare. Unii oameni nu pot trăi fără facilitățile și distracția unui oraș mare, în timp ce alții preferă o viață liniștită într-o casă de țară. Dar, până la urmă, confortul unei locuințe este determinat de problema monetară, care este factorul decisiv în achiziționarea de imobile. La urma urmei, diferența este vizibilă: atât o casă degradată, cât și o cabană modernă intră în categoria unei case de țară. Un apartament de prestigiu în centrul orașului și o familie mică într-o clădire Hrușciov cu siguranță nu vor oferi aceleași condiții de viață.

Dar chiar și fără posibilitatea de a vă construi propria vilă, puteți deveni proprietarul unei case private bune cu teritoriul înconjurător. Adevărat, aici există avantaje și dezavantaje. În continuare, toate problemele sunt discutate în detaliu, până la ceea ce este mai bine - să construiți o casă sau să cumpărați un apartament.

Avantaje și dezavantaje ale unei case private

Printre locuitorii clasei de mijloc din Europa și America, locuirea în propriile case este obișnuită. Dar avem un stereotip că clădirile de la țară sunt destinate fie oamenilor săraci, fie oamenilor bogați (cabane și vile). O concepție destul de greșită, având în vedere ultimele tendințe, unde familiile urbane optează pentru o casă privată. Să luăm în considerare avantajele acestei soluții.

Avantajele unei case private

Deținerea unei locuințe este perfectă pentru cei care s-au săturat de zgomotul constant al metropolei, de renovările constante ale vecinilor și de lipsa spațiului personal. O casă privată rezolvă aceste probleme. Nu trebuie să vă faceți griji cu privire la încălcarea confidențialității, zgomotul enervant de la vecini și nu trebuie să vă faceți griji dacă organizați singur petreceri lungi. Nu ar trebui să existe probleme cu oaspeții, mai ales dacă există camere suplimentare sau case de oaspeți. Pentru iubitorii unui stil de viață pustnic, un gard înalt va ajuta să se ascundă de privirile indiscrete.

Chiar și cu spațiu de locuit egal, îndoielile cu privire la care este mai bine - o casă sau un apartament, înclină balanța spre casă. Acest lucru se datorează faptului că spațiul nu este limitat de pereții clădirii. Există un teren adiacent, iar modul de utilizare al acestuia este la latitudinea fiecăruia să decidă singur. Puteți să plantați o grădină, să faceți floricultură sau să creșteți legume (un plus semnificativ, având în vedere respectarea mediului înconjurător al patului de grădină). Dacă doriți, puteți construi un foișor cu grătar, o baie și chiar să exersați apicultura. Dar un avantaj incontestabil îl vor primi proprietarii de mașini care nu vor fi nevoiți să împartă parcare și să plătească un garaj, dacă este mai ușor să aibă al lor.

Achiziționând un teren neamenajat, puteți participa la proiectarea casei de vis. Dacă aveți deja una, este întotdeauna posibil să adăugați încăperi suplimentare, verande etc. Aceasta este o soluție excelentă pentru o familie numeroasă formată din trei generații. Dar ce este mai bine - o cabană sau un apartament? Răspunsul este evident: într-o casă mare este întotdeauna loc atât pentru pensionari, cât și pentru nepoții lor.

Efectuarea lucrărilor de reparații nu se limitează la interior și fațada exterioară a casei este decorată după gust, ceea ce nu se poate spune despre clădirile înalte. Un design de peisaj selectat corespunzător completează imaginea perfect. Aici cei cărora le place să planteze și să sape pot avea probleme serioase, dar pentru proprietarii leneși este suficient să tundeți gazonul în mod sistematic.

Incalzire independenta. Puteți utiliza încălzirea pe gaz instalând mai întâi un contor. Acest lucru vă va permite să reglați în mod independent cantitatea necesară de căldură și să economisiți niște bani. De asemenea, este posibil să treceți la un tip de combustibil alternativ, de exemplu, achiziționând un cazan cu combustibil solid, dar va trebui să vă ocupați de procurarea lemnului de foc. Deci dacă este mai bine să cumpărați o casă sau un apartament trebuie decis ținând cont de clima din regiune.

Natura frumoasa si aerul curat sunt un plus incontestabil in favoarea casei. Joggerii îl vor aprecia în special, deoarece exercițiile de-a lungul autostrăzilor orașului cu inhalarea gazelor de eșapament vor acoperi toate beneficiile educației fizice. Dacă nu este dificil să ajungi la sală, este mai convenabil să alocați o cameră și să cumpărați rechizitele necesare. Prin urmare, a decide unde să locuiești - într-o casă sau într-un apartament - ar trebui să se bazeze pe propriile nevoi.

Dezavantajele unei case private

Un dezavantaj imens, a cărui prezență afectează în mod semnificativ achiziția de locuințe suburbane, este lipsa vehiculelor personale. Proprietarii de mașini sunt independenți în ceea ce privește deplasarea, dar alții trebuie să ajungă la destinație cu mijloacele de transport în comun. Locuitorii orașului nu trebuie să-și facă griji că întârzie pentru microbuzele și autobuzele care circulă în mod constant pe rute standard. La achizitionarea proprietatii in mediul rural va trebui sa memorezi orarul microbuzului, altfel intarzierea va avea ca rezultat o asteptare indelungata pentru urmatorul zbor. Și cu cât infrastructura este mai puțin dezvoltată, cu atât lucrurile sunt mai rele.

Lipsa facilităților educaționale și medicale este un dezavantaj uriaș care trebuie luat în considerare. Cea mai dificilă situație va fi pentru familiile cu copii care trebuie transportați la școală, diverse cluburi, secții etc. De obicei nu există distracție în sate și va trebui să uiți de o excursie de seară la cinema, restaurant sau club, sau va trebui să ajungi acolo cu mașina.

Casele private nu sunt deosebit de sigure. Riscurile de a fi jefuit în timpul unei absențe prelungite cresc semnificativ în comparație cu un bloc de locuințe. Deci este mai bine să locuiești într-un apartament sau într-o casă? Dacă ai grijă de sistemul de securitate instalând o alarmă, poți dormi mai liniștit. Opțiunea ideală este să instalați camere de supraveghere și un sistem special care aprinde lumina în cameră, creând efectul prezenței proprietarilor. Sau cereți rudelor să aibă grijă de casă până vă întoarceți.

Orice situație de urgență va trebui rezolvată pe cheltuiala dumneavoastră. Dacă o scurgere de acoperiș într-un bloc de apartamente trebuie rezolvată de biroul de locuințe, atunci într-o clădire privată toate necazurile cad pe umerii proprietarului. În plus, trebuie să monitorizați cantitatea de canalizare, astfel încât să puteți apela serviciul de canalizare în timp util.

Problemele de mai sus nu sunt relevante pentru orașele de cabane. De regulă, au o infrastructură socială dezvoltată, drumuri excelente și o proximitate apropiată de orașele mari. Puteți evalua toate avantajele unui oraș de cabane folosind exemplul satului de cabane „BEREZKA all seasons” la linkul: http://berezka4s.ru/

Chinul „ce este mai profitabil - să construiești o casă sau să cumperi un apartament” este greu de răspuns fără echivoc. Desigur, construcția unei cabane în oraș și în zona periferică diferă în politica de prețuri. Prețul ține cont nu numai de prețul terenului, taxe etc., ci și de calitatea materialelor de construcție, a căror creștere crește inevitabil prețul. Este imposibil să spui cu siguranță ce este mai ieftin - să cumperi un apartament sau să construiești o casă.

Avantajele și dezavantajele apartamentului

Deci, cum te decizi - o casă sau un apartament? Există avantaje și dezavantaje pentru fiecare tip. Dacă avantajele unei case private nu sunt impresionante, iar dezavantajele sunt pur și simplu critice, nu este nevoie să te gândești mult timp - trebuie să iei un apartament. Toate dezavantajele clădirilor suburbane devin automat avantaje ale proprietăților cu mai multe apartamente.

Avantajele apartamentului

Orașul are toate condițiile necesare pentru un sejur cât mai confortabil. Este clar unde este mai bine - într-un apartament sau într-o casă situată departe de oraș? Locuitorii apartamentelor au întotdeauna acces rapid la magazine, spitale, farmacii și diverse facilități de divertisment. Dispare problema găsirii de școli și grădinițe, ceea ce nu se poate spune despre multe sate. Nu există nicio problemă cu transportul, nu trebuie să te trezești mai devreme decât de obicei pentru a ajunge la timp la serviciu.

Orașele mari au toate condițiile pentru o viață socială activă. Timpul liber aici este mult mai interesant și mai interesant. În orice moment, vă puteți întâlni cu prietenii într-o cafenea, puteți merge la cinema sau la teatru sau puteți vizita complexe sportive. Există mult mai multe oportunități pentru dezvoltarea cuprinzătoare a copiilor într-un mediu urban și nu ar trebui să existe probleme cu alegerea unui club sau a unei secții de sport. Este greșit să spunem că un apartament sau o casă este mai profitabilă, totul se reduce la nevoile fiecăruia.

Orice s-ar spune, securitatea unui apartament este totuși mai mare decât cea a unei case private singuratice. Prezența vecinilor vă poate proteja de intruși, iar instalarea unei alarme va împiedica cu siguranță hoții să se strecoare înăuntru. Este dificil de determinat cât de bogați sunt proprietarii după aspect. Cu o casă privată, opusul este adevărat: decorarea fațadei scumpe și înălțimea gardului vorbesc direct despre starea proprietarului.

Nu toate casele au alimentare cu apă și apartamentele nu au acest dezavantaj. Responsabilitatea pentru starea locuinței revine în întregime proprietarului în clădirile cu mai multe apartamente, majoritatea problemelor sunt rezolvate de autoritățile locative.

Apartamentul este o optiune ideala pentru proprietarii lenesi. Este necesar să aveți grijă de grădina dvs., menținând-o constant îngrijită. În caz contrar, grădina va deveni acoperită de buruieni, care vor îndepărta majoritatea florilor sau culturilor de legume plantate. Pentru cei care nu au timp și dorință de a pune lucrurile în ordine, problema „unde este mai bine să locuiești într-o casă sau un apartament” dispare.

Minusurile apartamentului

Totul este clar aici - locuirea într-un apartament nu oferă toate avantajele propriului conac. Este imposibil să te bucuri de natura frumoasă din afara ferestrei, de cântatul păsărilor și de aerul curat. O persoană este limitată în patru pereți, iar totul în afara este un teritoriu comun. Nu este atât de ușor să iei o decizie - o casă privată sau un apartament: fiecare are avantajele și dezavantajele sale. Luați aceiași vecini care pot inunda din neatenție.

Este imposibil să specificați dacă propria casă sau apartament este mai bună. Dar au un alt dezavantaj: restricții privind reducerea facturilor la utilități. Instalarea contoarelor sau a cazanelor speciale eficiente din punct de vedere energetic poate necesita birocrație îndelungată și costuri suplimentare.

Mulți nu pot decide - un apartament sau propria lor casă există argumente pro și contra atât în ​​prima opțiune, cât și în a doua. Există un compromis bun pe tema „casă sau apartament privat”: la periferia orașului, sunt adesea construite case cu două sau trei etaje, în care mai multe familii se pot muta cu ușurință. Aici ești mai aproape de natură și nu este greu să ajungi în centru. Deci o soluție poate fi întotdeauna găsită.

Există un număr mare de motive care obligă oamenii să se mute dintr-un loc în altul. Când schimbă locul de reședință, toată lumea se întreabă ce să aleagă - un apartament sau o casă? Factorul decisiv pentru mulți oameni va fi costul chiriei, dar acum vorbim despre altceva. Pentru a rezolva această problemă, este necesar să comparați avantajele și dezavantajele închirierii unui apartament și a unei case.

Principii de bază pentru alegerea locuinței

Pentru cei care își permit să facă o alegere bazată nu numai pe bunăstarea financiară sau care își mută întreaga familie, este mai bine să aleagă o casă, respectând anumite condiții, care includ:

• mărimea;
• Siguranță;
• infrastructură;
• confort;
• panoramă;
• costul facturilor de utilități.

Înainte de a alege între un apartament și o casă, este mai bine să cântăriți cu atenție toate argumentele pro și contra.

Ce să alegi - un apartament sau o casă

Dacă un bărbat singur poate locui într-un apartament cu o cameră, își poate crea confort și confort într-o zonă mică, o familie cu copii pur și simplu nu poate face asta. Cu cheltuieli similare, desigur, puteți închiria o cabană în suburbii sau la periferia orașului pentru o familie cu copii, dar trebuie să știți care sunt avantajele unei case închiriate:

• tăcere. Nimeni în spatele peretelui sau deasupra capului nu creează zgomotul tipic blocurilor moderne. Și chiar dacă legea prevede sancțiuni pentru zgomotul pe timp de noapte, locuitorii trebuie să suporte muzica care se cântă la ore nepotrivite, zgomotul de la renovări și pur și simplu ciocănituri sau scârțâituri create de vecini când se plimbă sau rearanjează piesele de mobilier. Într-o casă privată nu există zgomot iritant;
• acces la alimente proaspete. Legumele și fructele cultivate în grădină diversifică masa unei persoane care locuiește într-o casă privată;
• Priveliștea de la fereastră este preocuparea ta. Orice vei planta, vei admira;
• există un loc pentru a parca mașina în curte sau garaj;
• pe teritoriul proprietății tale, poți face tot ce vrei fără teama de a provoca nemulțumiri în rândul vecinilor tăi;
• un prilej de a te relaxa seara, de a practica relaxarea, de a asculta privighetoare sau pur și simplu de a respira aer curat și de a-ți oferi sufletului o adevărată odihnă.

Dezavantajele închirierii unei case

Există și dezavantaje ale acestei alegeri, așa că merită luată în considerare care sunt dezavantajele unei case închiriate:

• conditii de viata. În clădirile private nu sunt întotdeauna prevăzute apă curentă, canalizare și o instalație sanitară. De obicei, apa trebuie să fie transportată și efectuată manual, iar facilitățile pot fi în curte. Dacă clădirea este modernă, adică are instalații sanitare noi, atunci sistemul de drenaj necesită curățare regulată cu echipamente speciale, ceea ce va pune în plus o povară asupra bugetului familiei;
• serviciu. În apartament, puteți contacta Biroul pentru Locuințe dacă apare o problemă cu cablajul sau instalațiile sanitare. Dar în locuințele private va trebui să cauți independent un electrician, instalator sau meșter cu specializarea corespunzătoare;
• având grijă de zonă. Când vă îngrijiți locuința, trebuie să țineți cont de zona adiacentă acesteia. Grădina, grădina de legume, paturile de flori și clădirile auxiliare necesită multă atenție. Dacă nu aveți nevoie de o grădină, trebuie totuși să monitorizați starea terenului. În locul ei, puteți face o grădină de legume decorativă sau pur și simplu o puteți semăna cu gazon;
• distantele pana la o scoala, gradinita sau magazin sunt mult mai mari decat in zonele cu blocuri cu mai multe apartamente. Motivul este densitatea populației;
• pentru cei care sunt obișnuiți să trăiască în fluxul de oameni, le place să viziteze pistele de bowling, tot felul de unități și teatrul, să locuiască la periferie, să închirieze o cabană, va fi cu siguranță incomod, pentru că ajungerea în oricare dintre locurile lor preferate va fi fi oarecum dificil;
• Loc de munca. Majoritatea cabanelor private sunt situate în zone îndepărtate de centrele industriale și de afaceri ale orașului. A ajunge la muncă de acolo este foarte dificil, deoarece infrastructura de transport de aici este radical diferită de cea centrală;
• alarmele de aici sunt pur și simplu inutile: companiile de securitate au rareori sediul în astfel de zone. Până vor ajunge acolo, totul se va întâmpla deja. Sistemul de alarma este bun intr-o comunitate de cabane, dar nu la marginea orasului.

Avantaje și dezavantaje ale unui apartament închiriat

Pentru a face alegerea corectă, luați în considerare avantajele unui apartament închiriat:

• securitatea locuintei poate fi garantata printr-un sistem de alarma si o usa puternica;
• la etajele superioare priveliștea de la fereastră este de obicei foarte frumoasă;
• O caracteristică a zonelor rezidențiale este considerată a fi o infrastructură dezvoltată, datorită căreia totul este în apropiere;
• dacă apare o problemă, vecinul care locuiește în spatele zidului va ajuta întotdeauna;

Este la fel de important să luați în considerare dezavantajele unui apartament închiriat:

• izolare fonică slabă;
• dacă în apropiere există o grădiniță sau un loc de joacă, zgomotul de la jocurile copiilor va pătrunde întotdeauna printr-o fereastră deschisă;
• cel mai adesea, ferestrele casei de vizavi sunt foarte clar vizibile, ceea ce încalcă intimitatea rezidenților;
• numărul de locuri de parcare este semnificativ mai mic decât numărul de rezidenți care au transport propriu;
• Pe lângă chirie, desigur, trebuie să plătești și facturile de utilități;
• unii vecini nu țin cont de părerile altora, așa că fac zgomot la momente nepotrivite, gunoi etc.

Mi-am dat seama cât de minunate sunt locuințele închiriate la vârsta de 16 ani, datorită unei fete minunate, Marina. Apoi noi patru am închiriat un apartament - un mic apartament cu o cameră la marginea orașului.

Patru tineri moscoviți

Eu și dorința mea insuportabilă de a elibera de zidurile părinților și de bani. credinta - cel mai mare dintr-o familie săracă și numeroasă Pentru ea, condițiile noastre înghesuite i se păreau probabil un paradis după cinci frați și surori și mama și tata în propriul ei apartament cu două camere.

Inna, a cărui mamă și-a aranjat o viață personală cu un bărbat nou într-o cameră de 20 de metri într-un apartament comun pentru 6 familii, a născut un fiu mic și nu a înțeles unde în acest pătrat să-și pună fiica, care se amesteca mereu cu prelegerile ei.

Și în sfârșit, Marina... părinții ei au dat apartamentul unei organizații religioase, aruncând cu competență din hârtii pe fiica care nu voia să li se alăture pe calea cea dreaptă. Salariul fiecăruia dintre noi, după cum ați putea ghici, a fost suficient pentru un sfert din apartament și a rămas destul, dar, vai, pentru mai mult.

Câteva luni mai târziu trebuia să căutăm un nou coleg de cameră. Mătușa străbună a Marinei a murit și și-a lăsat moștenire camera într-un apartament comun. Aici, niciun părinte religios nu a putut strica problema, iar Marina... Marina m-a surprins.

Ea era cea mai bătrână și cea mai înțeleaptă dintre noi. M-am gândit că va sări de bucurie, va împrumuta bani de la prieteni pentru renovări simple și mobilier frumos, va sărbători inaugurarea casei și va fi fericită de cei 15 metri pătrați.

Marina a procedat diferit. Ea a închiriat imediat camera moștenită și a închiriat un apartament cu o cameră. Plata suplimentară pentru diferență s-a dovedit a fi în limitele posibilităților ei. Și fără „rău, dar al tău”, fără „desene frumoase” unde există cozi pentru o baie comună și nu „cuibări” cu trei vecini pe coridor. Marina a ales-o pe hârtie a altcuiva, dar locuințe spațioase și separate.

Și m-am gândit. Am început să mă întreb cum își rezolvă problemele de locuință cei mai inteligenți, de succes, dar nu foarte înstăriți cunoscuți ai mei, cei care nu au părinți bogați, dar au un loc de muncă și o familie normale.

Știi ce am descoperit? Am constatat că nici măcar oamenii care aveau camere și apartamente proprii nu locuiau în ele (doar dacă în perioada studenției). La planificarea unui copil, familia și-a închiriat imediat apartamentul cu o cameră și a închiriat un apartament cu două camere, rezolvând atât problema camerei copiilor, cât și a dormitorului părinților.

Când a existat o promovare în funcție și salariu, sau când unul dintre soți a trecut la liber profesionist profitabil, își închiriau apartamentul cu o cameră sau apartamentul cu două camere și închiriau un apartament cu trei camere pentru a-și aloca un birou pentru serviciu. Cineva a închiriat un apartament în Moscova și s-a mutat într-o casă închiriată în regiunea Moscovei. Cineva a închiriat o zonă mică în centru și a închiriat una mai mare într-o zonă verde, îndepărtată.

Și - nu vreau să jignesc pe nimeni - desigur, Niciunul dintre oamenii de succes peste 25 de ani nu locuia cu părinții lor. Cu prețurile apartamentelor la Moscova, toată lumea înțelege perfect că nu există și nu va exista niciodată șansa de a cumpăra vreodată o casă.

În consecință, nu are rost să-ți ștergi pantalonii pe canapeaua mamei și a tatalui - oricum, nimic al tău nu va cădea din cer, trebuie să te ridici și să accepți realitatea.

Dar realitatea este locuința închiriată. Pentru totdeauna

Sau până la moartea părinților tăi, la care nici nu vrei să te gândești. Deci, pentru totdeauna. Ce rost are să întârziem? Incepe astazi.

Pe la al zecelea an de locuit în apartamente închiriate, am moștenit și prima mea casă. Venitul din închirierea imediată m-a făcut foarte fericit în fiecare lună când plătesc bani proprietarilor.

Apoi, din păcate, am moștenit mai mult. Și apoi din nou. Și teoretic, aș putea să vând toată această zonă pestriță și să-mi cumpăr un apartament destul de decent. Dar nu am mai vrut.

Avantajele locuințelor închiriate m-au făcut un adept convins al acesteia. Pentru tot restul vieții, sper să închiriez doar un loc și să nu-l folosesc niciodată pe al meu.

Împărtășesc aceste avantaje:

• Locație

Puteți închiria un apartament lângă locul de muncă. Institut. O rudă în vârstă care trebuie vizitată des. Școala specială de care copilul tău are nevoie. Intr-o zona verde linistita. In centru. La Teatrul Bolshoi. La discretia ta.

Dacă schimbați locul de muncă, nu va trebui să vă deplasați în celălalt capăt al orașului - vă veți schimba apartamentul cu cel care va fi lângă noul birou. Numai pe drum poți câștiga 1-3 ore pe zi (la Moscova s-a întâmplat să câștig mai mult).

Dacă în apropierea casei tale începe construcția, tinerilor veseli le place să se adune sau se construiește un drum zgomotos, vei face imediat bagajele și vei pleca fără să suferi de pe urma acestor schimbări.

Dacă dorințele tale de infrastructură se schimbă (de exemplu, odată cu nașterea unui copil, în loc de centru zgomotos vrei o zonă cu parc), pur și simplu vei schimba apartamentul în altul. Evident, nu poți face asta cu casa ta.

• Reparații și alte proiecte

Apartamentul trebuie renovat periodic - explicarea de ce este probabil o prostie. Tapetul nu este doar plictisitor din punct de vedere vizual, ci și se uzează. În locuințele închiriate ești scutit de această pierdere de timp, efort și bani.

Imediat ce apartamentul nu iti mai convine, inchiriezi altul. Mai mult decât atât, există întotdeauna multe opțiuni pe piață imediat după reparațiile cosmetice, există opțiuni cu modele originale - dacă nu te grăbești, o poți alege pe cea ideală. Pe care tu însuți nu ești încă sigur că îl vei implementa, dar aici îl iei gata făcut.

Și după câțiva ani, când nu mai este atât de nou, îl schimbi. Sau schimba-l mai devreme. Situația este similară cu mobila și electrocasnicele.

Nu orice familie tânără pe care o cunosc își poate permite să cumpere mobilă bună și electrocasnice bune în totalitate pentru locuința lor, oamenii își fac împrumuturi sau cumpără mai întâi o mașină de spălat, apoi o mașină de spălat vase și așa mai departe. Când închiriezi un apartament, primești imediat un set complet cu tot ce ai nevoie.

• Nu ai nicio problemă

Orice defecțiuni (nu din vina dvs., dar care apar în mod natural), vecinii care inundă apartamentul, probleme în casa în sine și reparații majore sau de altă natură - problemele proprietarilor, nu ale tale.

Nu vă rănesc buzunarul sau nervii. Daca sunt seriosi, schimbi apartamentul cu unul mai bun. Dacă sunt simple, proprietarul decide, iar tu doar trăiești și fii fericit.

Nu trebuie să vă faceți griji în legătură cu un posibil incendiu, nu trebuie să vă aprofundați în complexitatea asigurărilor, să vă gândiți la legi, taxe și acte. Toate cele de mai sus sunt deosebit de importante pentru casă.

În ultimii 5 ani am închiriat o casă, nu un apartament, și nu cunosc o singură problemă care să apară în rândul celor care locuiesc în propria casă. Acestea sunt problemele proprietarilor mei.Îndepărtez zăpada de pe verandă doar iarna, dar nu îmi este greu. Ar fi greu - aș închiria din nou un apartament unde problema zăpezii este irelevantă.

• Ești mobil?

Unii oameni trebuie să viziteze un psiholog pentru a se recupera de la shopaholism, uneori familii întregi suferă de acumularea fără sens de lucruri inutile. Se întâmplă ca într-un cuplu, soția să umple dulapurile cu sute de bluze și să cumpere mii de vaze și șervețele, iar soțul le târăște aproape din mormanele de gunoi și depozitează piese de schimb și șuruburi la mezanin.

Sisteme precum Fly Lady te învață să scapi treptat de gunoiul care îți subjugă spațiul și viața. Cu locuințele închiriate problema dispare. Nimeni nu cumpără lucruri inutile. Și tot ce aveți nevoie este amplasat în locuri cunoscute, împachetat compact și rapid - și mutat într-o singură zi.

Apropo, am prieteni care petrec iarna în țări calde și se întorc în patria lor primăvara. Nu au deloc gunoi. Sincer. Aceasta este acrobație și o economie mare de bani (chiar mai bună decât pe mobilă)

Și cel mai important plus l-am lăsat pentru mai târziu- totusi, mi-am inceput povestea cu el. Acesta este un plus - oportunitatea de a trăi AZI. Câți dintre noi putem ieși și cumpăra locuința la care visăm acum?

Cu acel număr de camere, cu acea filmare, cu acea locație? Am puțini astfel de prieteni. Prietenii mei sunt bine dacă își permit apartamente mici în zone neprestigioase - și apoi pe credit, și apoi nu la vârsta de 25 de ani. Și asta e viața amânată până mâine.

Astăzi stai într-o cameră dintr-un apartament comun sau într-un apartament cu o cameră, sau înghesuiți cu părinții tăi în apartamentul lor, dai pe lume copii în condiții înghesuite sau le amâni nașterea pentru mai târziu, negându-te mult de dragul „ pereții tăi”, economisirea pentru reparații, pentru mobilă, pentru electrocasnice - nu locuiești. Sper să începi să trăiești mâine când îți poți permite mai mult. Când cumperi totul. Mai precis, nu când, ci dacă.

În vremea noastră, nimeni nu poate garanta nimic nimănui și, în plus, toți suntem muritori. Personal, la 20 de ani, nu voiam să aștept până la 40-50 de ani fie aveam, fie nu aveam ceea ce îmi doream la 20 de ani. Am decis să-l iau acum. Cât sunt în viață. Atâta timp cât îmi doresc. Deocamdată am nevoie de el.

Acum cinci ani m-am mutat dintr-un apartament cu trei camere închiriat într-o casă închiriată. Într-o lună mă mut din această casă închiriată în altă casă închiriată. Casa noua este mai mare. Tocmai a fost renovat. Electrocasnice bune. Mobilier frumos. Totul, firesc, este mult mai proaspăt decât în ​​această casă în care am locuit 5 ani. Bucurie pură, spun ei. Felicitări pentru inaugurarea casei tale.

Știți, apropo, de ce nu am scris un cuvânt despre dezavantajele locuințelor închiriate? Pentru că nu i-am întâlnit niciodată. Teoretic, am auzit de proprietari ciudați și alte necazuri, dar nu am o astfel de experiență. Dacă nu, de ce l-aș inventa?

Dragi cititori! Locuiești în propria casă/apartament? Ce părere aveți despre locuințele închiriate? Ce avantaje și dezavantaje ați întâlnit când ați închiriat o casă? Așteptăm răspunsurile voastre în comentarii!

Potrivit statisticilor publicate de Biroul Național Rus, există o medie de 22,6 metri pătrați de locuințe per locuitor al țării noastre. După cum puteți vedea, statistica este o știință foarte interesantă, deoarece s-ar părea că astfel de date indică faptul că fiecare rus are un spațiu de locuit normal. Nimic de genul asta! Potrivit acelorași statistici, aproximativ 10% dintre familiile rusești sunt la coadă pentru a primi un apartament sau pentru a participa la programul de stat „Locuințe la prețuri accesibile”, iar 60% trebuie să își îmbunătățească condițiile de viață.

Jacek Yerka. Înapoi acasă

Cu toate acestea, rușii nu au deloc nevoie de publicarea datelor statistice pentru a declara în unanimitate că problema locuințelor din țara noastră este una dintre cele mai dureroase și acute. Deținerea propriului apartament rămâne un vis pentru multe familii tinere care sunt nevoite fie să apeleze la bănci pentru a obține un credit ipotecar, fie să închirieze un apartament.

Datele oficiale arată că doar aproximativ 3% dintre familii închiriază locuințe de la persoane fizice. Desigur, în realitate acest procent este mult mai mare, întrucât părțile la tranzacție nu formalizează întotdeauna formal contractul de închiriere. În același timp, după cum au remarcat principalele bănci rusești, în 2011 s-a dublat numărul de acorduri încheiate pentru achiziționarea de locuințe în condiții de credit ipotecar. Statisticile spun că aproximativ 19,8% dintre familiile care au nevoie de un spațiu de locuit nou și-au achiziționat apartamente sau case private cu ipotecă anul trecut. Iar numărul familiilor care își rezolvă problemele locative prin contractarea unui credit ipotecar crește în fiecare an - în 2015, potrivit experților, numărul acestora va crește la 30%.

Putem spune cu încredere că închirierea unei locuințe și creditul ipotecar rămân principalele opțiuni pentru rezolvarea „problema locuinței” aceasta este o alegere destul de dificilă, care necesită calcule precise și o abordare amănunțită; Să încercăm să ne dăm seama în ce cazuri este mai profitabil să iei un credit ipotecar și să închiriezi o locuință.

Închirierea: avantaje, beneficii și riscuri

Deci, închirierea unei locuințe este o tranzacție imobiliară care implică două părți – proprietarul apartamentului și chiriașul. Proprietarul, din anumite motive care nu locuiește în prezent în apartamentul său, decide să câștige bani sau cel puțin să compenseze costurile de plată a utilităților și oferă chiriașului locuința sa în anumite condiții, dintre care principalele sunt plata la timp și tratamentul atent. a imobilului inchiriat .

Desigur, costul închirierii unui apartament cu o cameră în diferite orașe din Rusia este destul de diferit. Deci, dacă la Moscova, pentru un apartament cu o cameră închiriat, chiriașii vor trebui să plătească în medie 31 de mii de ruble (date de la RosRealt Real Estate din aprilie 2012), la Soci - 25 de mii de ruble, apoi la Sankt Petersburg - 17 mii, Saratov - 11 mii, Omsk - 10 mii și în Ceboksary doar 7 mii de ruble.

Experiența rusă arată că cel mai profitabil este să închiriezi un apartament fără mobilier și aparate de uz casnic (desigur, în acest caz apar probleme la mutare, dar costul unui apartament „gol” este mult mai mic). Chiriașii găsesc de obicei cele mai bune oferte nu prin agențiile imobiliare (care solicită și plata serviciilor lor), ci prin prieteni, iar proprietarii înșiși preferă să-și încredințeze proprietatea prietenilor sau la recomandarea cuiva apropiat.

Cele mai bune opțiuni de închiriere includ cazurile în care cumpărătorul unui apartament într-o clădire nouă îl asigură pe termen lung. Astfel de cazuri sunt departe de a fi neobișnuite, poate că noul proprietar a decis pur și simplu să investească profitabil fondurile disponibile în acest fel și a planificat imediat să închirieze apartamentul, sau circumstanțele familiei sale s-au schimbat. Nu este atât de important ce a cauzat acest lucru - o moștenire neașteptată, o nuntă eșuată sau mutarea în alt oraș, dar un apartament liber nu ar trebui să fie gol, decide proprietarul și începe să caute chiriași. În orașele mici, nu este neobișnuit să găsești astfel de apartamente la o chirie „ridicolă”, puțin mai mare decât facturile la utilități. Acest tip de închiriere se dovedește în cele din urmă a fi benefic atât pentru chiriașii înșiși, cât și pentru chiriaș, care este încrezător că casa lui este pe mâini bune.

Și totuși, chiar dacă chiriașii închiriază un apartament de la prieteni care nu le limitează libertatea de acțiune, chiria mărește doar dacă facturi la utilități cresc, iar perioada de închiriere este foarte îndepărtată - „până când copiii cresc și nu au nevoie de locuință. ”, apartamentul închiriat rămâne al altcuiva și, de exemplu, reparațiile majore trebuie convenite cu proprietarul.

Mult mai multe probleme apar dacă părțile la tranzacție - proprietarul și chiriașul - nu se cunoșteau înainte, iar proprietarul proprietății încearcă să controleze fiecare pas al chiriașului temporar, interzice, de exemplu, să aibă animale de companie și așa mai departe. . În plus, dacă nu a fost semnat un contract de închiriere formal, care să precizeze valoarea exactă a chiriei, atunci chiriașii se pot aștepta oricând la o surpriză foarte neplăcută - o creștere a plăților lunare. Și proprietarii pot „cere” oricând de la un apartament închiriat (deși oficial se obișnuiește să se acorde chiriașului cel puțin o lună pentru a-și găsi o casă nouă).

Ipoteca: avantaje, beneficii și riscuri

După cum notează experții, piața creditării ipotecare din țara noastră este foarte tânără și nu are încă douăzeci de ani, așa că este încă în dezvoltare și îmbunătățire. Rezultatele, după cum se spune, sunt deja „evidente” - numărul tranzacțiilor pentru achiziționarea de apartamente în condiții ipotecare a crescut de zece ori de-a lungul anilor, iar ratele la creditele bancare sunt în scădere constantă (deși destul de lent).

Astăzi, rata medie a creditelor ipotecare în Rusia este de 11,8-12,2%. Costul metrilor pătrați în toată țara variază foarte mult în funcție de oraș și este destul de consistent cu situația de pe piața locuințelor închiriate. Deci, la Moscova, pentru 1 metru pătrat de imobil rezidențial, în medie, va trebui să plătiți aproximativ 160 mii de ruble, la Soci - 100 mii, la Sankt Petersburg - 85 mii, în regiunea Moscovei - 70 mii, la Ufa - 53 de mii, iar în Saratov - doar 32 de mii de ruble.

Pentru a compara plățile ipotecare cu plățile pentru închirierea unui apartament, poți folosi un calculator online (în prezent există altele similare pe aproape fiecare site web al unei bănci mari) sau poți face singur calcule simple.

De exemplu, să luăm un mic apartament cu o cameră în Moscova, cu o suprafață de 40 de metri pătrați - 160 de mii de ruble * 40 = 6,4 milioane de ruble. Să luăm rata curentă medie bancară - 12% pe an, imaginați-vă că luăm un împrumut în condiții favorabile - pentru o perioadă de 20 de ani și chiar fără avans și vom primi o plată lunară de 70.469 de ruble ( în plăți egale). În cazul plăților diferențiate, valoarea plăților lunare „începe” de la 90.666 de ruble și până la sfârșitul celui de-al 20-lea an de creditare ipotecară scade la 26.933 de ruble pe lună.

Luând în considerare chiria medie la Moscova (amintiți-vă - 31 de mii de ruble), închirierea unui apartament cu o cameră în capitală este acum cu siguranță mult mai profitabilă decât cumpărarea pe credit.

În Saratov, cel mai ieftin dintre orașele rusești propuse ca exemplu, imaginea va fi, desigur, oarecum diferită. Pentru același apartament cu o cameră cu o suprafață de 40 de metri pătrați, va trebui să plătiți doar 40 * 32 mii de ruble = 1,28 milioane de ruble. Să luăm aceleași condiții, destul de îndulgenți, ale unui împrumut ipotecar - un termen de 20 de ani, fără avans, iar rata băncii este de 12% și primim o plată lunară de 14.093 de ruble. Cu toate acestea, chiria în Saratov, așa cum ne amintim, este de doar 11 mii de ruble, așa că nici aici, un credit ipotecar nu a devenit o soluție mai avantajoasă din punct de vedere economic.

Adică, pentru a concura cu locuințele închiriate în condiții egale, creditele ipotecare trebuie acordate pentru cel puțin 30 de ani, iar ratele dobânzilor bancare la fondurile de împrumut nu trebuie să fie mai mari de 5% pe an (care, apropo, s-a promis că nu cu atâta timp în urmă de Vladimir Putin). Abia atunci plățile ipotecare lunare pentru un apartament cu o cameră din Saratov vor scădea la 6.871 de ruble, iar la Moscova la 34.356 de ruble, adică vor putea concura cu plățile de chirie.

Și în orice caz, la un credit ipotecar pe o perioadă de împrumut de 20-30 de ani se acumulează o sumă destul de substanțială de plată în exces, care poate ajunge la 50 sau chiar 100% din costul apartamentului în sine.

Totuși, toate acestea sunt doar numere achiziționarea unui apartament cu ipotecă este, în general, un proiect pe termen mai lung decât închirierea unei locuințe - este destul de dificil să ne imaginăm un contract de închiriere pentru un apartament sau o casă proiectată pentru cel puțin 10-15 ani. În plus, ratele ipotecare sunt stabilite o singură dată - în momentul încheierii unui contract și sunt cel mai adesea fixe, astfel încât cumpărătorii nu se confruntă cu surprize neplăcute sub forma unei creșteri neașteptate și nejustificate a plății lunare. Și, desigur, nu este nevoie să coordonați cu banca toate etapele lucrărilor de reparație, să raportați noul câine din familie și așa mai departe.

În plus, știm că costul locuințelor în țara noastră crește constant, ceea ce este benefic pentru cumpărătorii care contractează un credit ipotecar, dar poate fi o problemă pentru chiriași.

Concluzie

O astfel de comparație arată clar că atât închirierea unui apartament, cât și a unui credit ipotecar au avantajele și dezavantajele lor, așa că este imposibil de spus cu siguranță - totul, doar locuințe închiriate, ei bine, această ipotecă și invers.

Se pare că ambele variante de rezolvare a problemei locuințelor au dreptul de a exista și de a-și oferi publicul țintă. Este clar că apartamentele sunt adesea închiriate de oameni degajați - studenți, cetățeni care au venit într-un oraș străin pentru a lucra, tineri care tocmai au început să locuiască împreună și nu au avut încă copii etc. Dar pentru cuplurile căsătorite de lungă durată, împovărate de copii și de proprietăți acumulate de-a lungul anilor, „rătăcirea” prin apartamentele închiriate este o opțiune practic inacceptabilă, literalmente un caz extrem (deși oamenii trăiesc așa de ani și decenii, copiii își schimbă școala dacă vor se mută, crește și își dobândește „propria lor”, de obicei și locuințe închiriate).

Principalul obstacol pentru ca creditele ipotecare să devină o opțiune mai profitabilă decât închirierea unei locuințe sunt ratele mari ale creditului, prezența unui avans și termenele scurte ale creditului. Dacă tendința de scădere a ratelor la împrumuturi în țara noastră continuă, iar programul de acordare a creditelor ipotecare preferențiale familiilor tinere va începe în sfârșit să funcționeze, atunci creditele ipotecare vor avea șansa să devină mai frecvente în orașele rusești decât locuințele închiriate. Deocamdată, chiria rămâne clar lider.

Atunci când alegeți între închirierea unui apartament și contractarea unui credit ipotecar, merită să ne amintim că instabilitatea economică, crizele economice în creștere, probabilitatea de a pierde un loc de muncă bine plătit și alte circumstanțe neprevăzute fac din ipoteca pe termen lung o tranzacție destul de riscantă. cu o bancă. Deci, a avea propriul apartament este, desigur, foarte cool și plăcut, dar trebuie să fii ferm încrezător în fiabilitatea sursei tale de venit, pentru a nu te simți fără o casă atât de dorită a ta.

Anna Sedykh, rmnt.ru

În ultimul deceniu, locuințele cu închiriere zilnică au câștigat un mare impuls. Astăzi, în multe orașe, locuințele închiriate concurează cu hotelurile în popularitate în rândul turiștilor, iar în unele orașe hotelurile sunt inferioare în această luptă. Și este destul de ușor de înțeles alegerea vizitatorilor, costul vieții într-un apartament este mai mic decât costul unei camere de hotel cu un nivel de confort comparabil. Pentru banii pe care îi plătiți pentru o cameră de lux, puteți închiria un apartament de lux într-o zonă bună cu jacuzzi și alte atribute de lux. În plus, oamenii se simt mai confortabil în apartamentele închiriate, se simt ca acasă, confortabil și familiar. Indiferent de segmentul de preț în care o persoană alege un apartament, va primi mai mult pentru aceiași bani decât într-un hotel.

În plus, în ultimii câțiva ani, a apărut o tendință pozitivă - agențiile imobiliare specializate în locuințe închiriate zilnic au început să se străduiască să ofere clienților lor servicii la nivel hotelier. Proprietarii privați întreprinzători și decenți au început să manifeste aceeași dorință, deoarece concurența în această afacere este destul de puternică. Achitând cazarea într-un apartament, clientul primește un set de lenjerie și prosoape, care sunt schimbate în mod regulat, precum și toate echipamentele necesare care sunt oferite în camerele sale de hotel și chiar mai mult. La urma urmei, apartamentele închiriate au o bucătărie cu tot ce ai nevoie, ceea ce face posibil să economisești mult la alimente.

Următorul punct care este destul de important pentru cetățenii noștri este libertatea de acțiune pe care o oferă un apartament. Clientul nu depinde de programul de funcționare al hotelului. Nu există probleme cu ce oră va veni o persoană să petreacă noaptea și pe cine va aduce în vizită. Din aceste motive, apartamentele de închiriat zilnic stoarce cu încredere afacerile hoteliere de pe piață.
Cu toate acestea, pentru a vă bucura pe deplin de toate beneficiile unor astfel de apartamente închiriate, trebuie să respectați câteva reguli atunci când le căutați.

1. În primul rând, trebuie spus că dacă vrei să obții rezultatul maxim pentru banii tăi, atunci trebuie să cauți un apartament în avans. Astăzi există internetul, iar rezervarea de cazare pe cont propriu pentru o anumită dată nu este dificilă. Astăzi există resurse specializate pe internet unde vă puteți familiariza cu toate opțiunile, le puteți alege pe cele mai optime pentru dvs. și vă puteți decide pe loc.

2. Dacă ai o astfel de oportunitate, atunci nu ar trebui să fii prea cumpătat, mai ales dacă urmează să locuiești în oraș pentru o perioadă destul de lungă. Trebuie să înțelegeți că ofertele de clasa economică în majoritatea cazurilor sunt destinate înnoptărilor.

3. Studiază orașul cel puțin superficial pentru a alege cea mai optimă zonă de reședință pentru scopurile tale. În caz contrar, va trebui să vă deplasați prin oraș.