Complex rezidențial Parcul Sukhanovo de la compania Electra: un proiect frumos de locuințe la țară la prețuri mari. Parcul Sukhanovo Comunitate cabana Sukhanovo Comunitate cabana

Securitate

Este imposibil să intri în sat fără a fi observat; perimetrul este împrejmuit cu gard, la intrare există un punct de control cu ​​barieră și paznici de 24 de ore. Camerele video moderne de exterior vă permit să țineți aproape întregul teritoriu sub control. Patrula de noapte a securității private va putea opri orice încercare de a tulbura liniștea și siguranța locuitorilor satului. Dacă doriți, puteți instala o alarmă în orice cabană sau o puteți echipa cu un „buton de panică”.

Îmbunătăţire

Înfrumusețarea satului a fost efectuată pe nivel superior. Drumurile netede și largi sunt acoperite cu asfalt de înaltă calitate, iluminate seara și noaptea cu lămpi originale strălucitoare. Drumurile de acces sunt conectate la fiecare clădire rezidențială și orice facilitate de infrastructură. Trotuarele și potecile pietonale sunt de asemenea pavate cu asfalt.

KP „Eli” își ridică pe deplin numele. Nu numai că este înconjurat de pădure, dar satul în sine are o mulțime de spații verzi. Arbuști și copaci tăiați frumos și original, paturile de flori decorate cu flori strălucitoare creează un peisaj unic unic pentru acest loc.

Locul de joaca existent este dotat cu tot ce aveti nevoie odihnă activă copii. Pe lângă tradiționalele leagăne și cutii cu nisip pentru cei mici, există tot felul de tobogane cu un set de echipament sportiv pentru copiii mai mari. Carusele, bare de perete, frânghii – orice copil va găsi ceva pe placul său. Și mamele vor putea să-și supravegheze copiii de pe băncile confortabile la umbra copacilor.

Pasionații de tenis, volei și alte sporturi în aer liber vor putea petrece timp pe terenul de sport modern. Iar pentru cei cărora le place activitatea fizică, este instalat echipament de antrenament de forță.

Zona satului cuprinde 8 hectare de pădure, unde vă puteți distra de minune: mergeți pe poteci netede, respirați aer curat și sănătos de pădure, așezați-vă pe bănci confortabile la umbra mesteacănilor sau pinii, relaxați-vă la umbra unor foișoare frumoase. .

Satul are servicii speciale implicate în curățare, amenajarea străzilor și îndepărtarea deșeurilor menajere și a gunoiului.

Infrastructură

Locația bine aleasă a așezării comunale „Eli” face posibilă locuirea permanentă aici. Cel mai apropiat oraș Troitsk (4 km de sat) are o infrastructură bine dezvoltată - grădinițe, școli, magazine, oficii poștale, bănci. Un drum modern bun duce la el. Râul Desna curge și mai aproape de frumos plaja nisipoasa. Pe malul râului se află o casă de odihnă a FSB „Serile Moscovei”, puțin mai departe Centru de sănătate— Vatutinki.

Foarte aproape, la doar o aruncătură de băţ, există un salon de înfrumuseţare şi un supermarket mare.

Pe teritoriul satului este un magazin.

Comunicatii

Satul se remarcă printr-un sistem de comunicații centralizate bine gândit, planificat și dovedit. Fiecare casă are gaz, electricitate, canalizare și alimentare cu apă. Apropo, propria sa stație a fost construită pentru purificarea apei. Toate căsuțele sunt echipate cu telefoane fixe cu numere de Moscova, precum și internet de mare viteză cu fibră optică.

Gaze principale, Electricitate, Alimentare centrala cu apa, Canalizare centrala

Descriere

Comunitatea de cabane este situată la doar 14 km de-a lungul autostrăzii Kaluzhskoye de la șoseaua de centură a Moscovei. Mai departe de „Eley” există un drum asfaltat bun de 4 kilometri. A fost construită în 1984 ca o cooperativă dacha a angajaților Academiei de Științe și artiștilor Teatrului Bolșoi. Ultima etapă a fost finalizată din 2005 până în 2009. Aceasta a fost prima localitate din regiunea Moscova.

Are 120 de case, formate din blocuri de 4-6 sectiuni, cu o suprafata medie de aproximativ 300 de metri patrati. m. Toate căsuțele sunt realizate în același stil, dar decorarea fiecărei case vorbește despre individualitatea proprietarilor săi. În construcție au fost utilizate materiale sigure și ecologice - cărămidă de înaltă calitate, piatră naturală de față. Amenajarea interioară a clădirilor este foarte bine aleasă, reușește să îmbine facilitățile, confortul, confortul și tehnologiile moderne. Majoritatea locuitorilor locuiesc aici pe tot parcursul anului.

Mai mulți factori vorbesc în favoarea acestui sat:

• Apropierea de Moscova
• Posibilitate de rezidenta permanenta
• Zonă ecologică (pădure, râu, aer curat)
• Siguranță
• Disponibilitatea infrastructurii dezvoltate
• Posibilitate de înregistrare permanentă
• Cost redus al facturilor la utilități
• O clasă destul de înaltă de locuințe

KP "Eli" este ideal pentru acei oameni care au nevoie de un spatios, casa buna in natura, cu aer curat sanatos, departe de praful si murdaria orasului mare.

Despre obiect

Comunitatea de cabane „Parcul Sukhanovo” este situată în regiunea Moscovei, la 9 kilometri de șoseaua de centură a Moscovei. Este situat pe teritoriul districtului municipal Leninsky. Adresa exactă este autostrada Rastorguevskoe, satul Sukhanovo (la nord de sat). Cea mai apropiată așezare este orașul Vidnoye, aflat la 3,5 kilometri. Din punct de vedere geografic, satul este adiacent satului Lopatino în nord.
Suprafața totală a satului este de 48 de hectare. Pe ele au fost construite 248 de case, cabane și blocuri de apartamente. Sunt doar 7, cu 4 etaje. Căsuțe tip duplex pentru doi proprietari. Printre caracteristicile arhitecturale ale satului se remarcă stilul clasic în amenajarea teritoriului și decorarea clădirilor. În interiorul punctului de control au fost create drumuri de acces asfaltate pentru mașini. Zonele pietonale cu fantani de functionare sunt echipate pentru rezidenti. Copiii se pot juca pe locuri de joacă speciale. Satul are și al său loc de joaca, cu un gazon cu iarbă pentru fotbal și un teren de baschet. Suprafața de locuit a spațiilor din parcul Sukhanovo variază de la 90 la 197 de metri pătrați.
Pe lângă infrastructură și facilități, satul se mândrește cu ecologie și priveliști excelente. Nu departe de ea se află moșia Muzeului Sukhanovo, care a aparținut prinților Volkonsky. Palatul domnesc a fost construit în secolul al XVIII-lea. Comunitatea de cabane se învecinează cu râul Gvozdyanka sau, mai precis, cu iazul Sukhanovsky de pe acest râu. Lățimea iazului în punctul său cel mai lat este de aproape 200 de metri. În jur sunt păduri de pini perene.
În ceea ce privește accesibilitatea la transport a satului, aceasta este ambiguă. Ajunge acolo fără propria mașină va fi foarte greu. Comunitatea de cabane este situată aproape exact la mijloc între Autostrada Simferopolși drumul cu taxă M 4. Trebuie să conduceți de-a lungul Simferopolskoe, să mergeți pe autostrada Rostorguevskoe prin satul Lopatino.
Fără mașină, cel mai simplu este să iei trenul până la gara Butovo, de unde poți lua un autobuz care pleacă o dată pe oră până la gara Rastorguevo Direcția Paveletsky(acum închis).

Numărul de gospodării

248 de case și duplexuri, 7 blocuri de apartamente cu 4 etaje

Suprafața caselor de oraș

de la 90 la 197 mp

Statutul terenului

Construcție de locuințe individuale (IHC)

Comunicatii

Electricitate

Rezerva de apa

Canalizare

Internet

Despre protectie

Satul este păzit non-stop. Intrarea și intrarea în teritoriu se face doar cu permise. Dar locuitorii satului au posibilitatea de a folosi telecomenzi pentru barieră. Intrarea se face printr-un punct de control zona este împrejmuită cu gard înalt (3 metri). Pe lângă sistemul general de securitate, există și altele individuale în fiecare cabană și apartament individual.

Infrastructură

Satul are condiții bune de locuit și recreere. Centrul comunitar Sukhanovo Park are o rețea extinsă de diverse facilități necesare pentru o viață împlinită - o grădiniță, o școală de balet pentru copii, centru comercialși propria clinică, spălătorie auto, spa, club de fitness și chiar biserică. Locuitorii pot folosi facilitățile din apropiere aşezări. Există un liceu privat la 800 de metri distanță, există o școală publică la periferia orașului Vidnoye (2 kilometri). ATM la 4 km distanță în satul Fedyukino. Cele mai apropiate cinematografe sunt acolo, în Vidnoye, la 4,5 km. Printre alte distracții, dezvoltatorul oferă călărie, folosind serviciile unui centru de echitație.

Peisaj

Aproape de pădure

Aproape de rau

Lac din apropiere, lac de acumulare

La 8 km sud de șoseaua de centură a Moscovei, în satul Sukhanovo. Proiectul este foarte neobișnuit, combină diferite tipuri de locuințe: pe o suprafață de 48 de hectare vor fi mai mult de o sută de case, 19 cabane și șapte blocuri de apartamente - clădiri din cărămidă cu cinci etaje, cu lifturi și apartamente în plan deschis.

Frumos site, forum plin de viață

Compania Electra există de mai bine de 10 ani - totuși, ca producător de produse de panouri electrice și substații. În ceea ce privește proiectele de construcții, aceasta este prima ei experiență.

A fost creat un site web plin de culoare pentru cumpărătorii de case în Parcul Sukhanovo, unde puteți găsi un aspect al caselor, fotografii și puteți citi despre perspectivele proiectului. Apropo, toate fotografiile postate în secțiunea „Galerie foto” sunt reale, aceasta nu este o simulare pe computer, deși doar zona gata de utilizare - casele din prima etapă - a fost inclusă în cadru.

În realitate, pe două treimi din teritoriul alocat proiectului, lucrari de constructie. Pe același site este ușor de găsit un certificat de teren și o declarație de proiect cu numeroase completări, deoarece compania primește permisiunea de a construi case în etape. De exemplu, în ianuarie au fost întocmite acte pentru două case, care vor fi finalizate până la începutul anului 2015.

Există, de asemenea, un forum „în direct” online, unde noii rezidenți și potențialii cumpărători pot comunica. Funcția sa principală nu este atât informațională, cât „team building” - de a uni oamenii care participă la proiect, de a crea o atmosferă specială în jurul complexului rezidențial. Au fost deja organizate Scăldat de Boboteazăîn gaura de gheață, festivități Maslenița, bufete și cunoștințe. La forum, locuitorii discută chiar despre numele propuse ale străzilor din interiorul complexului și organizează concursuri foto.

„Parcul Sukhanovo” este bine cunoscut și este discutat pe alte forumuri. Există atât recenzii pozitive, cât și negative, dar există încă mai multe dintre primele. Ei scriu despre calitatea bună a construcției, respectarea termenelor stabilite, încercările de a crea un „context cultural” în Sukhanovo și dezvoltarea propusă a rețelei de drumuri. Detractorii atrag atenția asupra tăierii de pini relicte și asupra proximității liniilor electrice de blocurile de apartamente. Dar este important ca recenziile noilor rezidenți să fie în mare parte pozitive.

Două autostrăzi, nevoie de mașină

Complexul rezidențial Sukhanovo Park, așa cum am menționat deja, ocupă 48 de hectare. Îl puteți aborda de pe două autostrăzi - Varshavsky și Kashirskoye, care în condiții de ambuteiaj veșnic pe direcția sud este cu siguranta un plus. Complexul este izolat - nu există așezări la câțiva pași. Drumul spre sat este tras prin pădure și, pentru a ajunge la teritoriu, trebuie să depășiți două bariere, vorbind cu paznicii de lângă fiecare. Deci, este puțin probabil că va fi posibil să se organizeze un tur al complexului fără știrea dezvoltatorului.

Locul este pitoresc si mi-a facut o impresie foarte placuta: liniste, pini, un parau, un iaz curatat si imbunatatit, vara se poate inota in el, va fi plaja pe mal. Se acordă multă atenție amenajării artificiale a teritoriului - din păcate, în actuala primăvară înzăpezită a fost dificil de evaluat acest lucru, cu excepția poate din fotografiile de vară de pe site.

Desigur, merită să acordați atenție faptului că Aeroportul Domodedovo este în apropiere și în anumite condiții meteorologice avioanele pot zbura deasupra satului. Totuși, în cele două ore pe care le-am petrecut în parcul Sukhanovo, nu a fost văzut niciun avion. În general, este ușor să uiți de apropierea sa de Moscova. Dezvoltatorul plănuiește să mențină această iluzie: pădurea din jur (18 hectare) este închiriată de societatea de administrare pentru 49 de ani. În general, satul dă impresia unui oraș european liniștit sau hotel scump- case bine intretinute, personal politicos in uniforma, traseu bine gandit.

Biroul de vânzări Electra se află aici. Managerii sunt prietenoși și dispuși să răspundă la întrebări. Mi-au făcut un tur al teritoriului și mi-au permis să văd una dintre casele din interior, deși nu mi-au cerut informații de contact sau măcar numele și m-au întrebat doar pe scurt despre scopul vizitei mele și planurile specifice.

Apartamente și case: cât?

Astăzi există multe opțiuni pentru cumpărătorii de case și toate sunt implementate în cadrul 214-FZ. Din cele șapte blocuri, doar unul a fost vândut, patru au fost date în funcțiune, iar două sunt în construcție. Toate apartamentele sunt în plan deschis, variind de la 39 (apartamente cu o cameră) la 158 (apartamente cu cinci camere cu mansardă) de metri pătrați. metri. Prețul pe metru pătrat este de la 80 la 120 de mii de ruble, în funcție de zona locuinței, locația și stadiul construcției.

Prețul minim pentru un apartament cu o cameră este de 3 milioane 200 mii, pentru un apartament cu două camere - 5 milioane 600 mii ruble; de exemplu, în blocul 136 există un apartament cu o suprafață de 100 de metri pătrați. metrii vor costa 10,5 milioane de ruble. Casa de oras cu suprafata de 135 mp. metri este puțin mai scump - 11 milioane de ruble dacă aceasta este a treia etapă și 12,5 milioane de ruble dacă este a doua. Observ ca atat apartamentele cat si casele se vand fara finisaje.

Aproximativ o treime din locuințe au fost finalizate. Managerii companiei recomandă insistent să acordați atenție clădirilor din etapa a treia - cele care acest moment sunt cadre de cărămidă. În broșura care mi-a fost înmânată, aproape toate casele sunt listate ca vândute sau rezervate, dar este posibil ca acesta să fie un truc: într-o conversație personală s-a dovedit că, dacă cumpărătorul este interesat, puteți găsi o opțiune în orice dintre categorii, inclusiv printre proiectele deja pregătite pentru finalizarea primei etape.

Suprafața caselor este de la 90 la 200 mp. metri. Există proiecte de „lux”, „afaceri” și „confort” - în case confort sporit Sunt prevăzute mansarde și etaje la subsol. Prețurile variază de la 55 la 263 de mii de ruble pe metru pătrat. metru fără finisare. Trebuie remarcat faptul că dezvoltatorul nu instalează scări în locuințe între etaje (cu excepția caselor de lux, acestea vor trebui achiziționate și instalate pe cheltuiala lor). Loturi de grădină din față cu o suprafață de 35-40 mp. metri, după cum mi-a spus managerul, sunt vânduți pentru o taxă nominală de 500 de ruble pe „pătrat” (am fost surprins, dar am întrebat din nou de două ori). Înregistrarea drepturilor de proprietate costă 30 de mii de ruble.

Unele dintre obiectele care au fost puse în funcțiune pot fi achiziționate în baza unui contract de cesiune a drepturilor de proprietate. Ipotecile sunt oferite de patru bănci: DeltaCredit (avans de la 15%, rata în ruble de la 13,25%), Agenția Ipoteca Moscova (avans de la 20%, rata de la 11,5%), Globex (prima tranșă - de la 30%, rata - de la 11,5%), Sberbank (prima tranșă - de la 12%, rata - de la 12%). Există, de asemenea, opțiunea de a cumpăra în rate de la dezvoltator însuși timp de șase luni cu o plată în avans de 50%.

Nu există infrastructură, dar va exista

In apropierea blocurilor sunt doua locuri de parcare si in apropierea caselor. În total, complexul dispune de aproximativ 800 de locuri de parcare.

În prezent, treizeci de familii locuiesc permanent în sat. Până la sfârșitul anului 2014, locuința aici nu va fi foarte confortabilă: o stradă terminată se etalează printre șantier. Infrastructura socială nu este încă operațională, deși au fost deja ridicate clădiri pentru un club pentru copii cu abonament plătit, un restaurant și un centru medical. Planul include fitness, spa, supermarket, farmacie și spălătorie auto, școală de echitație și terenuri de sport.

Astăzi sunt multe construcții în jurul caselor rezidențiale, drumul principal este destul de stricat (ar trebui reparat până la sfârșitul anului 2013). Cele mai apropiate grădinițe municipale, școli și magazine mari sunt în Vidnoye (15 minute cu mașina) sau Butovo (15-20 minute).

Este evident că ei speră să facă din Parcul Sukhanovo un sat în stil european. În ciuda faptului că complexul este mic, cu mai multe drumuri mici, trecerile de pietoni sunt marcate și există indicatoare rutiere (ceea ce este rar pentru satele din apropierea Moscovei). A fost deja stabilită o regulă de a plimba câinii numai în două zone special desemnate (pentru animalele de companie mari și mici), iar dacă unul dintre câini nu tolerează zona de plimbare permisă, proprietarul este obligat să folosească o pungă de hârtie și o cutie de gunoi, așa cum se obișnuiește în multe țări din Europa.

Proiectul este deservit de propria companie de management a dezvoltatorului. La fața locului vor fi întotdeauna specialiști de serviciu, electricieni, instalatori, lucrători pe gaz, ale căror servicii sunt incluse în taxa de serviciu, care depinde de tipul de locuință (58 ruble pe metru pătrat pentru case și 72 ruble pe metru pătrat pentru apartamente) . În plus, puteți aranja tunderea gazonului, spălarea geamurilor și îndepărtarea zăpezii de pe acoperișuri.

rezumat

Avantajele proiectului sunt evidente: o zonă frumoasă și pe viitor bine îngrijită, intimitate și apropiere de pădure la o distanță de doar 8 km de șoseaua de centură a Moscovei, opțiuni cu acces pe diferite autostrăzi, construcție activă, prietenie cu manageri care sunt gata să petreacă mult timp unui potențial cumpărător.

Contra: se va putea locui confortabil în sat, în cel mai bun caz, până la sfârșitul anului 2014; la infrastructura orașului se poate ajunge doar cu mașina (și, în general, este imposibil să trăiești aici fără mașină); prețurile sunt destul de mari, iar noii rezidenți vor primi locuințe fără nicio finisare, ceea ce înseamnă cheltuieli suplimentare; De asemenea, va trebui să plătiți pentru multe servicii. În general, astăzi este dificil de evaluat noua clădire - mai sunt prea multe înainte pentru acest proiect, dar până acum, pe un sistem în cinci puncte, aș da Parcului Sukhanovo un patru.

Maryana Barkhat

Complexul rezidențial Sukhanovo Park este construit pe o suprafață de 47,8 hectare în districtul Leninsky din regiunea Moscovei. Pe teritoriul noului complex sunt proiectate 228 de case și cabane, precum și 208 de blocuri de apartamente. Construcția lor se realizează folosind tehnologia cărămidă-monolitică folosind tencuială decorativă și placarea fațadei cu piatră naturală. Tigla naturala este folosita pentru acoperisurile cladirilor de elita.

Vile cu suprafata de 90,9-197,2 mp. si apartamente cu plan deschis 39-158 mp. se ofera fara finisare sau cu renovare integrala la cheie prin acord. Dezvoltatorul va decora sălile în stil neoclasic folosind materiale scumpe - marmură, produse forjate etc. Există zone desemnate pentru depozitarea cărucioarelor, bicicletelor și echipamentelor sportive.

Infrastructură

ÎN complex rezidential Există o rețea extinsă de facilități sociale și comerciale:

• grădiniţă;
• scoala de balet;
• multifuncțional Complex comercial;
• spălătorie;
• centru medical;
• centru SPA;
• baie rusească;
• hotel pentru animale de companie;
• biserică;
• scoala de echitatie;
• teatru și cafenea de vară.

Intrarea în teritoriul Parcului Sukhanovo se va face prin 2 puncte de control – Sud și Vest. Zonele adiacente vor fi amenajate. În centrul microcartierului va fi o piață rotondă cu o fântână. Zone de recreere separate cu foișoare și o cascadă, locuri de joacă pentru copii, un teren de tenis, terenuri de fotbal și volei, un doc pentru bărci, poduri pietonale, o zonă pentru plimbarea animalelor și multe altele Va fi construită o parcare deschisă pentru parcarea mașinilor.

Clădiri joase se învecinează cu moșia prințului Volkonsky, iazul Bolșoi Sukhanovsky și un afluent al râului. Pakhra. Intrarea în teritoriu se face pe autostrada Rastorguevskoye de pe autostrada Varshavskoye. Distanța până la șoseaua de centură a Moscovei este de 10 km.