Cum să câștigi o licitație pentru spații municipale pentru un centru pentru copii. Chirie municipala Licitatii pentru inchiriere spatii

Vă oferim adesea o varietate de spații pentru închiriere și proprietate, iar toate acestea sunt adjudecate prin licitații electronice. Astăzi am dori să vorbim mai detaliat despre tehnologia de desfășurare a unor astfel de licitații și despre platformele pe care au loc.

Există acum destul de multe platforme de tranzacționare electronică în Rusia. Acestea sunt atât site-uri comerciale, cât și cele guvernamentale. Ne vom concentra pe stat și pe cele mai semnificative. Acestea sunt exact locul în care Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova desfășoară cel mai adesea licitații electronice. Loturile pe care le acoperim sunt jucate acolo.

Cum funcționează procedura de licitație?

Trebuie să vă înregistrați pe platforma electronică, apoi să trimiteți o cerere de participare (vă rugăm să rețineți că în propunerile noastre indicăm întotdeauna data limită pentru acceptarea cererilor de participare). Ultima etapă este desfășurarea efectivă a licitației electronice, urmată de primirea unui protocol privind rezultatele.

În etapa de înregistrare, punctele cheie vor fi:

Primirea unei semnături digitale electronice de către participant. Procedura de primire este controlată de reglementări, care vor fi furnizate pe oricare dintre platformele de tranzacționare de mai sus.
Acreditare - se completează o cerere de acreditare și se depun copii electronice scanate ale documentelor necesare.

Cursul tranzacționării este controlat de operatorul site-ului.

Și acum, să enumerăm direct acele platforme electronice pe care se desfășoară cel mai adesea licitații deschise în formă electronică pentru cumpărarea/vânzarea și închirierea de bunuri imobiliare de la trezoreria proprietății orașului Moscova:

Toate site-urile oferă aproximativ aceeași gamă de servicii și asistență, asistență tehnică și formare de înaltă calitate.

Fiecare întreprinzător individual al unei afaceri mici (medii) are posibilitatea de a încheia un acord contractual cu un organism municipal al Federației Ruse pentru închirierea de spații. Închirierea proprietății municipale și a proprietății de stat are unele particularități. La încheierea unui astfel de contract de închiriere se aplică o serie de restricții.

Un acord poate fi încheiat în conformitate cu Legea federală () în două moduri:

pe baza rezultatelor licitației pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru bunurile imobiliare municipale;
fără a organiza licitaţii.

Ce tipuri de proprietăți, a căror închiriere nu este permisă de o instituție de stat sau este limitată, caracteristicile procedurii de încheiere a unui contract de închiriere pentru proprietate municipală (proprietate de stat) sunt explicate prin avizul FAS nr. TsA/16309/14.

În acest articol

Reguli, excepții

Regulile de întocmire a acordurilor contractuale pentru închirierea proprietății statului sunt stabilite prin Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17/1). Potrivit acestei prevederi, organizațiile municipale autonome și agențiile guvernamentale au dreptul de a închiria imobile, care sunt înregistrate la acestea ca gestiune operațională, numai pe baza rezultatelor licitațiilor pentru dreptul de a semna contracte de închiriere de acest tip. În același timp, Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17/1) prevede excepții care se aplică simultan UA.

Fără licitații, organizațiile municipale pot închiria imobile în următoarele situații:

acordul se încheie pe o perioadă mai mică de 30 de zile calendaristice în ultimele 6 luni calendaristice;
o altă organizație municipală, agenție guvernamentală, structură non-profit (și orientată social), instituție medicală, structură angajată în activități în domeniul educației solicită semnarea contractului de închiriere;
imobilul transferat supus impozitării este considerat a face parte dintr-o suprafață mai mică de 20 m 2, iar drepturile de 10 la sută din suprafața acestei clădiri (spații) aparțin persoanei care transferă imobilul respectiv. ;
se semnează un acord contractual cu persoana fizică care a depus doar o cerere de participare competitivă la licitație (dacă această persoană îndeplinește standardele stabilite), care este singurul participant la licitație.

Obligația de a semna un contract de închiriere în fața unei organizații guvernamentale autonome apare numai în cel mai extrem dintre cazurile enumerate (un acord cu un singur participant la o licitație sau concurs organizat). În alte situații, când închirierea proprietății este asigurată fără licitații, titularul dreptului de autor nu este obligat să semneze un acord contractual, iar solicitantul nu are dreptul de a formula cereri pentru astfel de suprafețe.

Organizarea unei licitații pentru închirierea bunurilor imobile este permisă în raport cu solicitanții care sunt beneficiari. Dacă există mai multe astfel de entități pentru un obiect imobil de stat, atunci instituția autonomă de stat are dreptul de a refuza închirierea imobilelor în condiții preferențiale și organizează licitații între acestea. Aceasta, în opinia organizației antimonopol, nu reprezintă o încălcare a intereselor solicitanților din această categorie.

Însă prudența atunci când se decide să se organizeze licitații pentru închirierea activelor imobiliare ale entităților autonome care le-au fost atribuite ca gestiune operațională trebuie exercitată în calitate de proprietari ai acestei proprietăți. Atunci când acceptă să închirieze locuințe dintr-o anumită zonă a organizației, fondatorul trebuie să fie ghidat de cerințele Legii federale nr. 135/2.

Semnarea acordurilor contractuale pentru închirierea proprietății statului fără organizarea de licitații

Legea prevede mai multe excepții atunci când o agenție guvernamentală autonomă are dreptul de a închiria spațiu fără licitații.

Chiriaș - instituție de învățământ, medicală

Ce anume se referă la organizațiile educaționale și medicale specifice (instituțiile bugetare) este indicat în clarificările FAS (Capitolul 5-6). În această situație, este necesar să ne ghidăm după prevederile legislației industriei.

Potrivit Legii federale (articolul nr. 2/11), instituțiile medicale includ persoane juridice, indiferent de forma organizatorică și juridică utilizată, a căror activitate este legată în primul rând de domeniul medicinei, sub rezerva licenței corespunzătoare. Întreprinzătorii individuali (IP) ale căror activități sunt legate de medicină sunt considerați și organizații medicale.

Un contract de închiriere pe termen scurt pentru imobile care nu a fost semnat în urma unei licitații nu se reînnoiește pentru o nouă perioadă fără organizarea unei licitații. În acest caz, există o regulă stabilită care limitează perioada de valabilitate a prezentului contract pentru închirierea spațiilor.

Instituțiile de învățământ (bugetare) sunt structuri ale căror activități principale sunt legate de domeniul educației, precum și instituții direct implicate în educație. Conform Legii federale nr. 273 (), astfel de organizații includ în plus antreprenori individuali implicați în activități educaționale.

Rezultat: persoanele juridice și întreprinzătorii individuali ale căror activități principale sunt legate de domeniul educației sau medicinei, dar cu licențele corespunzătoare, au posibilitatea de a închiria spațiul unei unități imobiliare a unei organizații municipale autonome (instituție de stat) fără a participa la licitatii.

Închiriere pe termen scurt

Conform Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1/11/1), organizațiilor municipale și agențiilor guvernamentale li se permite să închirieze imobile pe termen scurt, fără a organiza concursuri sau licitații. Totodată, este interzisă prestarea unui astfel de serviciu unei persoane mai mult de 30 de zile calendaristice, timp de 6 luni consecutive, fără organizarea de licitații sau concursuri.

Însă, conform Codului de stat rus (articolul nr. 610/3), un acord de închiriere a proprietății municipale (proprietate de stat) semnat pentru o perioadă care depășește perioada maximă posibilă determinată de legislația în vigoare este considerat a fi executat pentru un termen limită.

Aceasta înseamnă că contractele de închiriere pentru bunurile imobiliare atribuite unei municipalități (statul rus) și semnate pe o perioadă scurtă fără licitație nu sunt reînnoite (Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/9), Codul civil ()) . O poziție similară se află în Explicațiile FAS (Capitolul 10).

Inchirierea unei parti din spatiu

S-a menționat anterior că este posibil să se ofere închiriere a unei părți din suprafața unei clădiri (apartament) fără o licitație preliminară, dar cu respectarea următoarelor cerințe:

suprafața de închiriat nu trebuie să depășească 20 m2 și 10 la sută din suprafața proprietății la care se referă.

la stabilirea unei astfel de cote, nu este necesar să se ia în considerare aria imobilului, dreptul de utilizare, a cărui posesie a fost transferată înainte de intrarea în vigoare a Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1). ), în baza altor excepții determinate de Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1), în baza rezultatelor licitației

Chiriaș - antreprenor al instituției

Este necesar să se noteze separat această excepție de la regulile de închiriere a bunurilor imobile municipale (proprietate de stat), care nu se aplică entităților autonome (cel puțin agențiilor guvernamentale autonome care efectuează achiziții, bazându-se pe Legea federală nr. 223). În acest caz, ne referim la semnarea, fără licitație, a unui contract de închiriere cu o persoană care a încheiat un contract cu o organizație municipală (de stat) pe baza rezultatelor unei licitații (pe bază de concurență) organizată în conformitate cu cu Legea federală nr. 44. Totodată, drepturile acordate au fost prevăzute prin licitație documentată (concurență) în vederea îndeplinirii obligațiilor prezentului contract (Legea federală nr. 135, art. 17.1/10/1).

Conform Explicațiilor FAS (capitolul 9), acordurile civile întocmite în cadrul Legii federale nr. 223 nu sunt considerate acorduri municipale (de stat). În acest sens, prevederile Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1/1/10) nu se aplică în astfel de cazuri. Adică, atunci când o agenție guvernamentală autonomă, făcând referire la normele Legii federale nr. 223, a suportat cheltuieli pentru achiziționarea anumitor lucrări sau servicii, a căror execuție sau prestare necesită prezența obligatorie a unui antreprenor în sediul organizației (de exemplu de exemplu, un teatru a achiziționat servicii de reparații, cusut costume de scenă), oferă spre închiriere zonele corespunzătoare sunt posibile exclusiv la licitațiile organizate.

Important! În astfel de situații, așa cum este descris mai sus, achiziționarea de servicii și licitația pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere sunt două procese independente.

Prelungirea contractului

Contractele de închiriere existente pentru bunuri imobiliare municipale (proprietate de stat), active imobiliare transferate unei agenții guvernamentale pentru management operațional în conformitate cu Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/9-11) sunt supuse prelungirii. În cazul în care o persoană și-a îndeplinit în mod corespunzător propriile obligații conform prezentului acord, un contract este semnat pentru o nouă perioadă fără organizarea unei licitații (cu excepția cazului în care se prevede altfel în acordul contractual și perioada de valabilitate a unui astfel de contract nu este limitată). prin prevederile legislaţiei ruse actuale).

În această situație, trebuie îndeplinite două condiții obligatorii:

perioada minimă de reînregistrare a contractului de închiriere trebuie să fie de cel puțin 3 ani (o perioadă mai scurtă este posibilă, dar numai dacă chiriașul scrie o cerere corespunzătoare);
cuantumul plății pe baza căreia se înregistrează veniturile din închirierea spațiilor se determină pe baza rezultatelor evaluării imobilelor în conformitate cu prețurile pieței.

Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, proprietarul, reprezentat de o agenție guvernamentală autonomă, în conformitate cu Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/10) nu are dreptul de a refuza prelungirea acordului contractual către chiriaș.

Refuzul este posibil dacă o persoană are datorii la momentul încheierii contractului de închiriere sau dacă există o decizie de a dispune de proprietatea relevantă în alte moduri.

Pe baza acestui fapt, organizația antimonopol a făcut următoarele concluzii:

TÎntrucât este posibil ca chiriașul să nu prevadă o prelungire a contractului de închiriere pe baza adoptării unei noi decizii privind procedura de înstrăinare a imobilului, proprietarul trebuie să obțină acordul proprietarului imobilului în cauză pentru reînnoirea contractului de închiriere. .
Publicarea prelungirii unui contract de închiriere în conformitate cu Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/9) poate fi efectuată de un număr nelimitat de ori conform unor motive similare. Este important să respectați cerințele cu fiecare nouă reînnoire a documentului.

Subînchiriere

Conform Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1/1/16), este posibilă subînchirierea proprietății municipale (proprietate de stat) fără licitație în următoarele cazuri:

dreptul de a semna un contract de închiriere este acordat chiriașului pe baza unui acord municipal (de stat);
agenția guvernamentală a încheiat un contract de închiriere pe baza rezultatelor licitației, pe baza unei licitații eșuate.

Sub rezerva acestor cerințe, imobilele de orice dimensiune pot fi subînchiriate (Legea federală nr. 135 nu prevede nicio restricție în acest sens). În situația opusă, zonele corespunzătoare sunt prevăzute pentru subînchiriere pe baza generală determinată de Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1) cu organizarea unei licitații, fără aceasta, dar cu alte excepții.

Căutați informații despre licitațiile pentru închirierea proprietăților municipale din Moscova, deoarece sunt ieftine și de încredere? Este posibil ca dintr-un motiv sau altul să fie nevoie să semnați un contract de închiriere pentru spații rezidențiale sau nerezidențiale deținute de autoritățile orașului sau chiar de stat. În acest caz, închirierea municipală a spațiilor din Moscova este ceea ce vă va permite să închiriați un obiect potrivit.

În același timp, GlavUpDK din cadrul Ministerului rus de Externe vă oferă informații despre licitațiile pentru închirierea proprietăților federale - de exemplu. de stat Secretul este că imobilele nerezidențiale de stat practic nu se încadrează în bazele de date ale agențiilor imobiliare. Din acest motiv, mulți pur și simplu nu știu că există posibilitatea de a închiria un obiect la un preț mai mic. De asemenea, este necesar să se facă distincția între închirierea de bunuri imobiliare federale și închirierea de imobile obținute în timpul unei licitații pentru închirierea spațiilor municipale.

Compania GlavUpDK din cadrul Ministerului rus al Afacerilor Externe organizează și desfășoară în mod continuu licitații pentru închirierea bunurilor imobiliare federale care i-au fost transferate pentru administrare în temeiul dreptului de gestiune economică. Dacă sunteți în căutarea unui spațiu de birouri, nu uitați să vizitați site-ul nostru, unde puteți vizualiza oferte de închiriere și puteți deveni participant la licitație - beneficiile semnării unui contract de închiriere sunt destul de evidente, deoarece veți putea încheia un contract absolut legal. contract de închiriere care vă va proteja interesele ca chiriaș.

Reguli de licitație:

Licitația se desfășoară în conformitate cu legislația în vigoare, care obligă întreprinderile unitare ale statului federal să scoată la licitație toate spațiile oferite spre închiriere. Dacă se depune o singură cerere, licitația este declarată invalidă și se semnează un acord cu potențialul chiriaș care a depus singura cerere la tariful minim (de pornire) de închiriere. Dacă mai mulți participanți licitează pentru un singur local, are loc o licitație, timp în care ofertele pot crește semnificativ în timpul licitației.

Pentru a deveni participant la o licitație de închiriere imobiliară, trebuie să completați o cerere în care vă vor fi indicate datele, precum și să atașați documentele constitutive și un document care confirmă plata depozitului. Înainte de începerea licitației, clientul are dreptul de a refuza participarea și de a retrage cererea depusă.

Dacă deveniți câștigătorul licitației, atunci trebuie să încheiați un contract de închiriere în termen de 20 de zile de la data licitației. În acest caz, depozitul va fi returnat câștigătorului licitației sau acceptat pentru îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord.

Dar dacă contractul dintr-un motiv sau altul nu este semnat de câștigător în intervalul de timp specificat, atunci depozitul nu îi va fi returnat.

Dacă aveți întrebări despre regulile licitației, puteți contacta consultanții noștri telefonic sau prin e-mailul indicat pe site.