Cum să închiriez un apartament fără a fi înșelat de escroci? Închirierea zilnică a unui apartament: recomandări pentru a nu fi înșelat Ce trebuie să știți pentru a închiria un apartament.

În zilele noastre există multe agenții care oferă să închirieze și să închirieze locuințe. Intermediarii lucrează cu proprietarii de proprietăți, precum și cu cei care doresc să o închirieze. Cu toate acestea, nu toată lumea știe să închirieze corect un apartament. Este exact ceea ce se discută în articol.

Printr-o agenție

Când se confruntă cu obținerea imobiliare pentru închiriere pentru prima dată, oamenii apelează de obicei la companii speciale. Cel mai bine este să alegeți o organizație pe baza recomandării familiei sau a prietenilor. Cum să închiriez un apartament printr-o agenție? Profesioniștii trebuie să găsească o cazare potrivită, așa că este important să vă expuneți cerințele.

Apoi sunt selectate opțiunile potrivite și se fac programări pentru a vizualiza proprietatea. Specialistii agentiei trebuie sa insoteasca clientul in aceste cazuri. Și atunci când elaborează un acord, ei conduc toate negocierile. Angajații agenției oferă consiliere în probleme de interes.

Un specialist verifică documentele de proprietate. Dacă totul este corect, atunci se încheie un contract de închiriere și se întocmește un certificat de transfer și acceptare, care conține un inventar al proprietății locative. Serviciile de specialitate costă de obicei 50-100% din prețul lunar al locuinței.

Tipuri de fraudă

Cum să închiriez corect un apartament pentru ca tranzacția să fie finalizată conform legii? Iată câteva escrocherii comune de evitat:

1. Fotografiile nu sunt reale. O atenție deosebită trebuie acordată cazurilor de discrepanțe între prețul de închiriere al locuinței și repararea acesteia. Dacă imaginile arată interioare de lux, dar prețul este mediu sau sub valoarea pieței, atunci aceștia sunt probabil escroci. Ei pot spune că acest apartament este închiriat și recomandă altul. Pentru a verifica dacă fotografiile sunt făcute de pe alte site-uri, potrivirile pot fi determinate utilizând serviciul Google Images. Reclamele false sunt create pentru a crea o bază de clienți.
2. Apartamentul este fictiv. Trebuie avut grijă la completarea contractelor. Este important să verificați toate informațiile, chiar dacă tranzacția se face cu ajutorul unui agent imobiliar. Sunt adesea cazuri când adresele înscrise în contract nu există, iar oamenii trebuie să plătească chirie fără locuință. În acest caz, aveți dreptul de a rezilia contractul de închiriere în mod unilateral, trimițând o scrisoare proprietarului. Există și cazuri în care clienților li se pun la dispoziție numere de proprietar contra cost, dar nu le negociază și nu îi însoțesc.
3. Inspecție plătită. Nimeni nu poate cere bani pentru vizualizarea unei proprietăți. Dacă acest lucru este oferit de un agent imobiliar, atunci acesta este modul în care câștigă bani și nu este interesat de oferte. Călătorii din orașele și satele mici se îndrăgostesc adesea de aceste trucuri.
4. Revând locuințe. Chiriașii nu pot muta sau ocupa temporar alte persoane și nici nu pot primi un depozit, taxă sau comision. Cum să închiriez un apartament de la proprietar? Trebuie să verificați documentele privind drepturile de locuință.
5. Oferiți achiziționarea unei baze de clienți. Celor care doresc să închirieze o proprietate li se oferă acces la o bază de date online a proprietarilor. Un agent imobiliar te poate convinge ca baza de date este actualizata in fiecare zi, dar dupa ce vei avea acces la ea se va descoperi ca informatia este depasita.

Pe cont propriu

Cum să închiriez un apartament fără intermediari? Pentru a face acest lucru, trebuie să căutați reclame de la proprietari, și nu de la companii imobiliare. Dacă vă place propunerea, trebuie să faceți o programare și să inspectați proprietatea.

Puteți căuta reclame în ziare și pe Internet. Sunt postate și în stațiile de autobuz. Deși în acest caz există și multe pericole, mulți oameni încă nu doresc să contacteze agenții imobiliari.

Avantaje și dezavantaje ale angajării fără intermediari

Închirierea imobilelor fără implicarea intermediarilor are avantaje și dezavantaje. Pentru a determina cum să procedați, trebuie să studiați toate părțile problemei. Auto-înlăturarea are următoarele avantaje:

1. Economii datorate absenței costurilor suplimentare pentru mediere.
2. Angajarea comună cu prietenii și împărțirea sumei plății.
3. Negociere cu proprietarul și reducerea plății.

Toate aceste puncte vă vor ajuta să economisiți o sumă mare de bani pentru obținerea unui apartament închiriat. Dar dezavantajul este riscul de fraudă. Alte dezavantaje includ:

1. Dificultate în găsirea unui apartament potrivit.
2. Posibilitate de conflicte cu proprietarul.
3. Risc de evacuare.
4. Lipsa garanțiilor drepturilor.

Unde să caut?

Cum să închiriez corect un apartament, alegându-l pe cel mai potrivit dintr-o varietate de opțiuni? Există mai multe servicii care vă vor face căutarea mult mai ușoară:

1. Avito și Domofond. Aceasta este o bază imobiliară bogată tipuri diferite si categorii. Pentru a vă familiariza cu apartamentele propuse, trebuie să selectați secțiunea „privată” a reclamelor. Puteți specifica numărul de camere și stațiile de metrou dorite. Puteți configura alerte despre înregistrări noi.
2. „Yandex.Real Estate”. Serviciul vă permite să setați numărul maxim de condiții de căutare. Sunt puține reclame, dar sunt adesea oferte interesante.
3. Localnicii, „Voi închiria” și alte comunități de pe rețelele sociale. Aceasta este o opțiune excelentă pentru cei care doresc să închirieze o cameră. Adesea, astfel de site-uri percep o taxă pentru accesul la baza de date. Puteți căuta reclame în grupuri de interese tematice.
4. CIANOGEN. Această bază de date mare de locuințe include multe oferte de apartamente. Intermediarii nu percep comision pentru acest lucru.

Verificarea proprietarului

Cum să închiriezi singur și pentru prima dată un apartament? Pentru a face acest lucru, trebuie să verificați puritatea legală a proprietății. Proprietarul trebuie să solicite următoarele documente:

1. Certificat de proprietate.
2. Contract de drepturi de proprietate.
3. Pașaport.
4. Procură notarială dacă tranzacția este efectuată prin reprezentantul proprietarului.

Este important să verificați dacă nu există datorii la facturile de utilități. Verificarea chitanțelor de plată și a contoarelor de energie electrică și apă se efectuează înainte de încheierea unui contract.

Permisiunea proprietarului

Dacă proprietatea are mai mulți proprietari, atunci este necesar acordul tuturor (la împlinirea vârstei de 14 ani). Contractul de închiriere trebuie să conțină semnăturile proprietarilor sau semnătura unei persoane împuternicite care are o împuternicire specială.

Când închiriez o cameră în apartament comunal Ai nevoie de permisiunea vecinilor tăi. Aceasta este preocuparea proprietarului. Acesta trebuie să furnizeze un document care confirmă dreptul de a folosi acest apartament. Acest lucru va elimina potențialele conflicte.

Acord

Cum să închiriez un apartament fără a fi înșelat? Trebuie să verificați cu atenție documentația. Contractul de închiriere trebuie să includă următoarele informații:

1. Numele complet și detaliile pașaportului proprietarului și chiriașului.
2. Plata chiriei.
3. Condiții de modificare a taxelor.
4. Numărul de vizite la proprietar pentru inspecție.
5. Persoane care pot locui cu chiriașul.
6. Termen limită.
7. Conditii de reziliere a contractului.
8. Descrierea locuinței: adresa, suprafața, numărul de camere.

În fiecare caz, contractul este individual, nu există un formular standard. Este important ca acesta să conțină drepturile și obligațiile părților.

Inventarul proprietății

Indică proprietatea transferată chiriașului pentru utilizare temporară. Inventarul este o anexa la contract. Ar trebui să includă mobilier, electrocasnice, lenjerie, ustensile de bucătărie, vase, covoare etc. Dacă articolele care nu sunt listate în inventar sunt pierdute sau deteriorate, proprietarul nu le va putea returna.

Întâlnirea cu vecinii tăi

Cum să închiriez corect un apartament, astfel încât să nu apară situații neprevăzute în viitor? Ar trebui să-ți cunoști vecinii. Astfel se va putea stabili dacă locuința aparține într-adevăr unei anumite persoane. Vecinii vă pot spune cine a locuit înainte și cât de des se schimbă locuitorii. Dacă casa este nouă, puteți vizita biroul local de locuințe și puteți afla numele proprietarului, precum și alte informații de interes.

Drepturile și obligațiile părților

De legile ruse, reparațiile continue ale incintei, de exemplu, robinete care curg, tapet decojit sau instalații sanitare crăpate, sunt reparate pe cheltuiala proprietarului. Prin urmare, trebuie să se precizeze că eliminarea defectelor din incintă trebuie efectuată pe cheltuiala proprietarului proprietății, de exemplu, printr-o plată lunară.

Dacă acest lucru nu este stabilit în contract, atunci angajatorul va trebui să elimine deficiențele de unul singur. Proprietarul poate verifica starea casei, dar asta nu înseamnă că poate veni oricând - trebuie să fiți de acord când și cum va avea loc contactul.

Reguli de închiriere

Cum să închiriez un apartament dacă se găsesc mai multe opțiuni potrivite? Este important să verificați documentele și disponibilitatea informațiilor de contact. Apartamentul trebuie să aibă conexiune la Internet: ar trebui să aflați regulile de plată pentru acest serviciu.

În timpul inspecției sediului, trebuie să verificați starea instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice. Principalul lucru este că mufele nu sunt dezactivate cu conectarea unui set minim de dispozitive. În cameră nu ar trebui să existe gândaci, ploșnițe sau alte insecte.

Cum să închiriez un apartament pe termen lung? Când planificați o ședere lungă, trebuie să clarificați toate detaliile. Nu e nevoie să te grăbești. Dacă au fost identificate deficiențe, ar trebui să aflați pe cheltuiala cui se vor efectua reparațiile și eliminarea. Este important să notați numerele de urgență pentru diverse probleme. Problema cu mobila trebuie rezolvata. Deoarece prețurile de închiriere de pe piață sunt instabile, nu este de dorit să semnezi contracte pe o perioadă lungă de timp pentru un preț fix.

La semnarea documentului, proprietarul localului predă un set de chei care trebuie verificate. De obicei, perioada contractului este de 1 an minus 1 zi. Aceasta este o închiriere pe termen scurt și reduce probabilitatea ca co-chiriașii să se mute. Pentru a reînnoi contractul, trebuie să semnați contractul cu o lună înainte de data expirării.

Societatea modernă se caracterizează printr-o mobilitate ridicată. Nu stăm liniștiți: după școală mergem să studiem în altă regiune, ne schimbăm locul de muncă, întemeiem o familie departe de părinții noștri, ne mutăm din oraș în oraș în căutarea realizării de sine și a perspectivelor personale. Zicala: „Unde te-ai născut, ești la îndemână” a fost mult timp considerată un anacronism. Schimbându-și cu ușurință locul de reședință, oamenii sunt nevoiți să își caute locuințe pentru o perioadă lungă și foarte lungă. Vom vorbi despre cum să închiriem corect un apartament...

1.Consultați profesioniști

Desigur, cel mai bun lucru de făcut ar fi să contactați o agenție, unde o persoană special instruită vă va ajuta să alegeți un apartament și să pregătiți documentele primare. Doar serviciile de agentie pot fi egale cu 50% sau 100% din plata lunara pentru apartamentul gasit. Și nu uitați că pe piața imobiliară există o mulțime de agenții de o zi care lucrează conform schemei de „plată anticipată - informații”. Adică plătești pentru o foaie de hârtie cu adresele apartamentelor de închiriat, ai căror proprietari de multe ori nici măcar nu știu că apartamentul lor este „de închiriat”. Escrocii de apartamente, în special în metropolă, sunt de un ban pe duzină, iar noi scheme de fraudă cu închiriere apar tot timpul.

2.Verificați documentele

Dacă aveți norocul să găsiți un proprietar pe cont propriu, fără intermediari, atunci întrebați imediat dacă este de acord să întocmească un contract de închiriere și să ofere totul Documente necesare? Dacă proprietarul apartamentului ezită și încearcă să vă asigure de integritatea sa, este mai bine să refuzați o astfel de afacere. O sa explic de ce...

În primul rând, trebuie să aflați dacă proprietarul apartamentului este real. Se întâmplă adesea ca mai multe persoane să fie înscrise într-un apartament, iar atunci când una decide să închirieze acest spațiu de locuit fără știrea celuilalt, a doua are tot dreptul să ridice oricând problema evacuării dumneavoastră. Apropo, proprietarul apartamentului închiriat nu este nicidecum un rege și un zeu împodobiți într-unul. Toate drepturile și obligațiile sale și ale tale sunt reglementate în acte legislative.

În al doilea rând, există o schemă de subînchiriere frauduloasă care se încadrează în cazul celor care nu verifică documentele proprietarului și nu își cred pe cuvânt. Imaginați-vă că un anumit cetățean X închiriază un apartament pentru o săptămână de la cetățeanul Y. Și după câteva zile, îl reînchiriază pentru șase luni cetățeanului Z. El îi cere un avans cu trei-patru luni în avans ( de exemplu, pentru a plăti datoriile la utilități) și dispare. Și după un timp vine Y și absolut legal și cu scandal îl alungă pe nefericitul și miop Z în stradă. Prin urmare, în primul rând, cereți să vedeți documente privind proprietatea sau un act de cumpărare și vânzare, facturile de utilități pe numele proprietarului și verificați documentele personale (nu numai un pașaport, ci și, de exemplu, un permis de conducere). Pentru că falsificarea unui document nu este dificilă, dar mai multe sunt prea supărătoare. Un om de afaceri necinstit îți va refuza, cel mai probabil, cererea de verificare a documentelor.

3. Întâlnește-ți vecinii

Asigurați-vă că cereți proprietarului să vă prezinte vecinilor. Aici va deveni clar dacă acesta este apartamentul lui. Aflați de la ei istoria acestei locuințe: cine a locuit înaintea dvs., cât de des se schimbă chiriașii aici - credeți-mă, vecinii sunt adesea foarte informații interesante. Dacă casa este nouă, atunci nu este absolut înfricoșător dacă mergeți la biroul local de locuințe și verificați numele proprietarului cu mătuși stricte, dar receptive la ciocolată și complimente.

4. Întocmește un acord

Dacă toate problemele legate de proprietate și identitatea proprietarului sunt soluționate, asigurați-vă că vă oferiți să întocmiți un contract de închiriere pentru apartament. Chiar și un document scris de propria mână și semnat de ambele părți (și, în mod ideal, în fața unui martor) are forță juridică. Sfat: dacă proprietarului îi este frică să meargă la notar, atunci în contract indicați perioada de închiriere pentru cel mult 364 de zile, adică mai puțin de un an.

Contractul de închiriere trebuie să conțină detaliile pașaportului ambelor părți, informații despre apartament (adresă, metru pătrat, stare), perioada de închiriere, costul și modalitatea de plată. Adesea, proprietarii cer să plătească cu o lună în avans. Ar trebui să scrieți și despre asta. Constanța sumelor onorariilor este implicită legal pentru întreaga perioadă specificată în contract.

5. Descrieți proprietatea

Nu uitați să faceți un inventar al proprietății și al stării acesteia pe lângă contract. În caz contrar, va fi greu să demonstrezi mai târziu că nu era televizor în bucătărie, iar canapeaua a fost ruptă nu de copiii tăi, ci de timp și de foștii chiriași. Dacă decideți să vă mutați în mod serios și pentru o lungă perioadă de timp, cereți proprietarului permisiunea scrisă pentru a face modificări minore la interior (de exemplu, baterea cuielor în perete pentru un tablou preferat), acest lucru vă va scuti de multe neînțelegeri.

6. Drepturile și obligațiile părților

Conform legislației interne, toate reparațiile în curs de desfășurare ale locuințelor, de exemplu, robinete care curg, căderea tapetului sau o toaletă crăpată, cad pe umerii proprietarului. Prin urmare, asigurați-vă că indicați că depanarea va fi efectuată pe cheltuiala proprietarului apartamentului, de exemplu, ca plată lunară. În caz contrar, veți fi nevoiți să remediați scurgerea din baie pe cheltuiala dvs. sau să așteptați această milă de la proprietar. Proprietarul are dreptul de a verifica starea locuinței sale, dar asta nu înseamnă că poate veni fără știrea dumneavoastră sau oricând dorește – precizați când și cum vă veți contacta.

7.Sfârșitul contractului de închiriere

Și, bineînțeles, să prevadă condițiile pentru rezilierea anticipată a contractului. De regulă, vorbim de un preaviz de o lună despre evacuare. Apropo, nu există niciun motiv să te evacuezi înainte de încheierea chiar și a unui astfel de contract de casă în timpul sezonului de încălzire. Ei bine, dacă nu ați aruncat apartamentul la gunoi, nu plătiți chirie și sunteți în general un mare sociopat, periculos pentru alții. Apoi, prin tribunal(!), poți fi dat afară în frig. Să vă păstrați casa în ordine, să nu întârzieți plata, să țineți cont de regulile societății umane și să respectați legile este responsabilitatea dvs.

Închirierea unui apartament nu este dificilă, este dificil să o faci corect. Fiți vigilenți, răbdători și respectați-vă unii pe alții!

La ce ar trebui să acordați atenție și la ce trebuie să verificați înainte de a închiria un apartament:

1. Doar proprietarul imobilului poate închiria imobilul. sau o persoană prin împuternicire.
2. Un preț care este semnificativ mai mic decât prețurile medii de închiriere ar trebui să vă avertizeze. Prețul mic este cea mai comună capcană pentru chiriașii creduli.
3. Solicitarea intermediarului de a plăti urgent sau pentru vizualizare este, de asemenea, un indicator al necinstei agentului. Acei agenți imobiliari care nu vor înșela clientul în avans nu vor cere niciodată bani în avans.

Cum să închiriez un apartament fără a fi înșelat

1. Verificați documentele care confirmă proprietatea proprietarului asupra proprietății. Mai mult, este necesar să se uite doar la documentele originale, iar copiile lor nu sunt greu de falsificat. Cereți proprietarului să vă arate certificatul de proprietate. Puteți, de asemenea, să vă uitați la contractul de cumpărare și vânzare, contractul de cadou, acordul de privatizare, în baza căruia dreptul la acesta a fost transferat proprietarului apartamentului. Este foarte bine dacă proprietarul apartamentului vă pune la dispoziție un Registrul Unificat de Stat. Dacă nu există un astfel de extract sau ceva vă îngrijorează, cereți proprietarului să aștepte câteva zile și să comandați singur un astfel de extract. Acest lucru se poate face la orice filială raională a camerei de înregistrare sau la un centru multifuncțional.
2. Verificați pașaportul proprietarului. Faceți o copie a pașaportului sau faceți o fotografie cu telefonul. Mai mult, vă rugăm să rețineți că informațiile din documentele de proprietate pentru proprietatea apartamentului trebuie să corespundă cu datele pașaportului (nume complet, serie, număr).
3. Întrebați proprietarul dacă este căsătorit. Dacă apartamentul închiriat a fost achiziționat în timpul căsătoriei, acesta este considerat bun dobândit în comun și pentru a-l închiria, proprietarul trebuie să obțină acordul soțului/soției. Consimțământul trebuie legalizat. Același lucru este valabil și în cazul în care apartamentul este în proprietate comună, de exemplu, aparține a doi frați sau unei mame și fiice. În orice caz, este necesar acordul tuturor proprietarilor de case. Consimțământul poate fi exprimat într-o procură sau menționat în contractul de închiriere în sine, unde toți proprietarii apartamentului vor semna.
4. Cereți să vedeți registrul casei sau certificatul de componență a familiei. Astfel vei afla cine este înregistrat în apartament. Amintiți-vă că persoanele înregistrate într-un spațiu rezidențial au dreptul de a intra și de a folosi liber acest spațiu. Dacă nu doriți să vă pătrundă oaspeții neaștepți noaptea, discutați în prealabil în contract că persoanele înscrise în apartament nu vor locui în acest sediu pe durata contractului de închiriere. De asemenea, obțineți acordul lor scris pentru șederea dvs.
5. Vorbește cu vecinii tăi. După ce le explicați că veți închiria acest apartament, rugați-i să vă spună cine a locuit în apartament, cât de des s-au schimbat chiriașii și dacă îi cunosc pe proprietari din vedere. Cu cât adunați mai multe informații despre locuințe, cu atât veți înțelege mai bine toate riscurile posibile asociate cu închirierea.

Pentru inchirierea unui apartament zilnic:

1. Cel mai sigur este să închiriezi direct de la proprietar pentru a nu da peste escroci.
2. Filmați cu o agenție sau o companie care se ocupă în mod special de asta. Organizația trebuie să aibă un acord cu proprietarul apartamentului, care dă dreptul de a-l închiria sau o procură de la proprietar. Dar se întâmplă ca apartamentul să fie deținut chiar de companie și aceasta este cea mai bună opțiune.

Sfaturi scurte pentru chiriașii începători:

1. Citiți întotdeauna cu atenție termenii contractului, verifica datele contractului cu documentele depuse.
2. Pentru orice plată, solicitați o chitanță scrisă de la proprietar sau o notă de plată în contract.
3. Înainte de a închiria un apartament, studiați reclamele existente pe Internet la ieșire prețul mediu inchiriere pentru proprietate.
4. Nu te flata prea mult preturi mici pentru locuințe închiriate, cel mai probabil, există fraudă în spatele acestui lucru.
5. Amintiți-vă drepturile și responsabilitățile, pentru că proprietarul așteaptă decență de la tine.
6. Aveți grijă și păstrați proprietatea, situat în apartament, dacă îl deteriorați, va trebui să despăgubiți prejudiciul.

Cum să întocmești corect un contract de închiriere?

1. trebuie incheiat doar in scris si semnat de ambele parti – proprietar si chirias. În mod ideal, este mai bine să aveți contractul legalizat. Dar puțini proprietari vor fi de acord să cheltuiască bani pentru servicii notariale și pentru plata taxelor de stat.
2. Precizati durata contractului, prețul de închiriere, data și frecvența plăților (o dată pe lună, trimestrial). Cum se face plata, pentru luna curentă sau cu o lună în avans.
3. Înregistrați caracteristicile exacte ale apartamentului: adresa, etaj, suprafata, cine detine imobilul, cati proprietari.
4. În textul contractului, consultați documentele de titlu, care confirmă proprietatea, reflectă detaliile pașaportului tuturor părților, adresa lor de înregistrare.

Un alt document obligatoriu alaturi de contract este certificatul de acceptare, care se semneaza la momentul predarii cheilor si check-in-ului. În fapt, asigurați-vă că descrieți în detaliu starea spațiului de locuit, a mobilierului și a aparatelor de uz casnic aflate în acesta. Dacă oricare dintre cele de mai sus nu este în stare de funcționare sau aveți comentarii, vă rugăm să indicați acest lucru în raport.

De asemenea, în ziua transferului apartamentului, luați citirile contorului în prezența proprietarului și înregistrați-le în act. Aflați ce tarife sunt folosite pentru a plăti utilitățile și discutați condițiile plății acestora. Puteți să le plătiți singur sau să rambursați proprietarului costurile și să le includeți în prețul de închiriere.

Adesea, atunci când contactează o agenție, agenții imobiliari oferă clientului să încheie un acord nu pentru căutarea unui anumit apartament, ci pentru servicii de informare. Conform termenilor unui astfel de acord, clientului i se oferă doar o listă cu potențiale apartamente indicând adresele și numerele de telefon ale proprietarilor.

De regulă, apelând la numerele indicate, clientul află că jumătate din aceste apartamente au fost deja închiriate sau sunt închiriate la un preț semnificativ mai mare decât cel prevăzut în contract. Prin urmare, dacă contactați o agenție, solicitați ca contractul să indice în mod specific ce servicii vă va furniza intermediarul. Ar trebui să-ți găsească un apartament într-o zonă anume.

Agențiile care își prețuiesc reputația nu vor solicita niciodată plata în avans pentru servicii. Momentul plății trebuie stabilit numai după ce ați găsit apartamentul dorit și strict după semnarea contractului de închiriere și predarea cheilor.

Obțineți răspunsul unui avocat în 5 minute

Articolul va discuta procedura de închiriere a unui apartament. Ce tipuri de închiriere există, care sunt responsabilitățile chiriașului și cum să închirieze un apartament pentru a nu fi înșelat - mai departe.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Mulți oameni se confruntă cu închirierea unei locuințe. Unii vor să închirieze un apartament pentru o perioadă lungă de timp, alții - pentru câteva zile. La ce ar trebui să fii atent când închiriezi o locuință pentru a nu fi înșelat?

Ce trebuie sa stii

Perioada minimă pentru care ai voie să închiriezi o casă este de 1 zi (sau chiar câteva ore), cea maximă este de 1 an.

Avantajele unui apartament inchiriat:

Înainte de a închiria un apartament, trebuie să fiți atenți la următoarele:

• Numai proprietarul său are dreptul de a închiria locuințe;
• un preț scăzut ar trebui să vă alerteze - aceasta ar putea fi o capcană pentru escroci;
• cerința de a plăti un depozit pentru un apartament este un indicator că chiriașul poate fi înșelat.

Secvența de acțiuni la închirierea locuințelor este următoarea:

• citiți cu atenție termenii acordului și verificați datele din contract și pașaportul gazdelor;
• solicitați o chitanță pentru fiecare plată;
• Nu aveți încredere în prețurile mici;
• ai grija de proprietatea apartamentului - in caz de deteriorare va trebui sa platesti pentru aceasta.

Puteți închiria un apartament singur sau prin intermediari. Fiecare metodă are propriile sale avantaje și dezavantaje.

Informații despre apartamentele care sunt de închiriat pot fi găsite pe internet, din ziare sau din reclame. Când căutați o locuință, vă puteți confrunta cu următoarele riscuri:

Pentru a nu fi înșelat, atunci când închiriați o casă, trebuie să completați o serie de documente:

Riscurile nu pot fi evitate complet; există șanse de a le minimiza.

Noțiuni de bază

Tipuri de închiriere

Închirierile de locuințe pot fi pe termen lung sau pe termen scurt. În primul caz, acordul se încheie pe câteva luni sau ani.

Avantajele unei astfel de închirieri sunt:

La inchiriere pe termen scurt apartamentul se inchiriaza de la 1 zi la 1 an. Costul pentru chirie este mai mare decât pe termen lung.

Cadrul legislativ

Termenul de „închiriere” a fost introdus în. Aici sunt reglementate și relațiile dintre părțile la contractul de închiriere.

Sunt descriși termenii unui contract de închiriere pe termen scurt.

În conformitate cu, contractul de închiriere trebuie întocmit în scris în 2 exemplare. Sunt prevăzute condițiile pentru închirierea locuințelor.

prevede înregistrarea obligatorie a acordului:

• dacă contractul este încheiat pe o perioadă de 1 an și una dintre părți este persoană juridică;
• dacă acordul prevede cumpărarea ulterioară a locuinței.

Caracteristicile închirierii locuințelor

Caracteristici ale închirierii locuințelor prin agenții:

• plata trebuie efectuată numai pentru acele servicii care au fost deja prestate;
• Nu este nevoie să faceți o plată în avans;
• detaliile și semnătura agentului trebuie să fie pe fiecare copie a contractului;
• studiați cu atenție termenii contractului, semnați-l numai după ce ați citit toate punctele;
• utilizați serviciile agențiilor de încredere.

Pentru a închiria un apartament ieftin, este mai bine să nu apelați la ajutorul intermediarilor. Puteți căuta locuințe fie pe cont propriu, fie prin agenții speciale.

Este necesar un acord?

Existența unui acord este o garanție atât pentru proprietarul locuinței, cât și pentru chiriaș. Acordul trebuie să indice:

• datele personale ale proprietarului conform pașaportului;
• suma lunara;
• condițiile și frecvența inspecției locuințelor;
• data livrarii apartamentului;
• conditiile de reziliere a contractului.

Contractul detaliază locația locuinței, numărul de camere, ce etaj etc. Nu există un formular standard, este întocmit sub orice formă, în 2 exemplare.

De comun acord, părțile pot introduce și alte condiții și clauze. Puteți întocmi documentul manual sau îl puteți imprima.

Nu este nevoie să înregistrați acordul. Potrivit contractului, chiriașul și proprietarul au drepturi și obligații care trebuie îndeplinite.

Proprietarul imobilului trebuie sa furnizeze apartamentul la timp, comunicatiile trebuie sa fie normale. Chiriașul este obligat să plătească chiria la timp și să păstreze apartamentul curat.

Acordul poate fi reziliat în orice moment. Motivele sunt starea de urgență a apartamentului, folosirea locuinței în alte scopuri, deteriorarea, neplata chiriei.

Cooperare cu agenția

Există atât aspecte pozitive, cât și negative în lucrul cu agenții imobiliari. Avantaje:

• muncă rapidă și experiență considerabilă;
• garantarea securității tranzacțiilor;
• pretul de inchiriere este fix;
• mai puține șanse de a se îndrăgosti de escroci;
• agenții vor selecta opțiunea corespunzătoare;
• economisind timp.

Printre dezavantaje se numără prezența plăți suplimentare si comisioane. Responsabilitățile agentului includ găsirea unui apartament pentru client, însoțirea acestuia în toate apartamentele care îi plac, desfășurarea negocierilor și verificarea documentelor proprietarilor apartamentului.

Atunci când alegeți o agenție, nu vă grăbiți, trebuie să acordați atenție următoarelor:

Pentru a închiria locuințe cu ajutorul unei agenții, veți avea nevoie de un pașaport și un acord de prestare a serviciilor.

Cum să închiriezi un apartament fără a fi înșelat pentru o zi

Dacă intenționați să închiriați un apartament pentru o zi, trebuie să țineți cont de următoarele nuanțe:

Pentru a închiria un apartament zilnic, trebuie să faceți următoarele:

• clarificați cu proprietarul toate subtilitățile și nuanțele procesului de rezervare;
• rezervati in avans;
• studiați recenzii despre acest apartament;
• Înainte de a plăti taxa, verificați detaliile proprietarului;
• în timpul unei întâlniri cu proprietarul, verificați identitatea acestuia folosind documente;
• rescrieți-i datele.

Aceste sfaturi vă vor ajuta să evitați problemele.

In Moscova

Piața de închiriere din Moscova este plină de înșelăciune. Este important să știți cum înșală oamenii atunci când închiriază un apartament în Moscova, pentru a nu cădea în mâinile escrocilor.

Primul tip de înșelăciune este furnizarea de date false de către agenții. Contra cost, oferă informații despre apartamentele de închiriat, care de fapt fie sunt deja închiriate, fie nu sunt închiriate deloc.

Nu se va putea prezenta o revendicare la agentie - aceasta a fost depusa, nimeni nu va returna banii.

Este important să rețineți că banii pentru serviciu sunt plătiți după apartamentul de care ai nevoie găsite. Un alt tip de fraudă este că apartamentul închiriat face obiectul unui litigiu.

Video: cum să închiriez corect un apartament

Se întâmplă ca în timp să vină fie adevăratul proprietar al apartamentului, fie soția lui. Chiriașul este un participant la procedură.

Pentru a preveni acest lucru, ar trebui să verificați dacă proprietarul este unicul proprietar al proprietății.

Creșterea chiriei este o modalitate de „a te îmbogăți” de la chiriași. Proprietarul poate crește brusc chiria. Locuitorii ar prefera să plătească banii în plus pentru a nu fi nevoiți să-și caute din nou o locuință.

Schema de acțiuni pentru căutarea independentă a unui apartament în Moscova:

1. Căutați opțiuni.
2. Apelând proprietarii apartamentelor care vă plac.
3. Inspecție la domiciliu.
4. Negociere.
5. Încheierea unui acord.

Dacă apelezi la serviciile agențiilor, nu vei putea economisi bani.

În Sankt Petersburg

Majoritatea oamenilor se mută într-un oraș străin pentru studiu, muncă sau petrecere a timpului liber. Pentru a face acest lucru, trebuie să găsească o locuință.

Cum să închiriezi un apartament în Sankt Petersburg fără a fi înșelat - această întrebare îi interesează pe mulți. Există 2 opțiuni - găsiți-l singur sau apelați la serviciile agențiilor imobiliare.

Ce trebuie să știți pentru a evita situațiile neplăcute, pentru a găsi rapid o locuință accesibilă și decentă și pentru a o închiria corect pentru o perioadă lungă de timp?

Ce este mai important, analiza informațiilor și adresarea întrebărilor potrivite? Sau capacitatea de a evita capcanele? Acest lucru va fi discutat în detaliu mai jos.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Căutați prin agenții imobiliare

Persoanele care se confruntă cu nevoia de a închiria pentru prima dată un apartament apelează de obicei la o agenție. Este indicat să găsești o organizație de încredere, ideal la recomandarea prietenilor. Sarcinile unui specialist imobiliar sunt urmatoarele:

• Găsiți un apartament conform cerințelor clientului;
• Stabiliți o perioadă de vizionare cu proprietarul;
• Însoțiți-vă la vizionări ale apartamentelor selectate;
• La întocmirea unui contract de închiriere, conduceți toate negocierile;
• Consiliază clientul în probleme legate de contract;
• Verificați documentele proprietarului privind dreptul de proprietate asupra imobilului;
• Direct, precum și întocmește un certificat de transfer și acceptare, care va conține un inventar al proprietății apartamentului.

Costul serviciilor de specialitate este de 50-100% din prețul lunar de închiriere.

Cererea creează ofertă, iar aceste oferte nu sunt întotdeauna corecte. Vă invităm să urmăriți un videoclip despre noile metode de fraudă la închirierea unui apartament.

Cum să închiriezi un apartament pe cont propriu?

Atunci când căutați pe cont propriu, va trebui să găsiți un anunț de la proprietar, nu de la o companie imobiliară, să stabiliți singuri o oră și să vizitați apartamentele care vă plac. Desigur, într-o astfel de situație există capcane, dar mulți oameni preferă.

Ce ar trebui să iei în considerare atunci când cauți pe cont propriu?

Verificarea proprietarului apartamentului

Pentru a asigura puritatea juridică a proprietății, solicitați proprietarului acesteia să vă furnizeze următoarele documente:

• Dovada dreptului de proprietate;
• Un acord care confirmă dreptul de proprietate asupra unui apartament (de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare);
• Pașaport.
• În cazul în care locatorul este un reprezentant al proprietarului, acesta trebuie să prezinte o procură legalizată prin care se confirmă dreptul de administrare.

Asigurați-vă că nu există datorii la utilități. Este necesar să verificați chitanțele de plată și contoarele pentru energie electrică și apă înainte de a încheia un acord.

Consimțământul tuturor proprietarilor

Dacă apartamentul are mai mulți proprietari, adică le aparține în acțiuni, atunci este necesar acordul tuturor (la împlinirea vârstei de 14 ani). Contractul de închiriere trebuie să conțină semnăturile tuturor proprietarilor sau semnătura unei persoane autorizate care are o împuternicire de la aceștia.

Dacă doriți să închiriați o cameră într-un apartament comun, veți avea nevoie de acordul vecinilor. Proprietarul trebuie să aibă grijă de asta. El este, de asemenea, obligat să furnizeze un document care precizează procedura de utilizare a acestui apartament - adică cărei camere îi este atribuită cărui proprietar, ceea ce te va scuti de eventuale conflicte.

Contract de închiriere corect

Un contract redactat corect si legal contine:

• Numele complet și detaliile pașaportului proprietarului și chiriașului;
• Valoarea chiriei lunare;
• Condiții de revizuire a taxelor locative;
• Cel mai mare număr de vizite de către proprietarul apartamentului pentru inspectarea acestuia, precum și condițiile inspecțiilor;
• Persoane care au dreptul de a locui împreună cu chiriașul;
• Termenul limită pentru închirierea apartamentului;
• Condițiile în care contractul va fi reziliat.
• Contractul trebuie să conțină descriere detaliata locuință: adresa apartamentului, suprafața și numărul de camere, numărul de etaje ale casei.

În plus, fiecare contract este individual - nu există un formular standard.

Vă invităm să descărcați formularul de contract de închiriere apartament: Descarcă.

Inventarul proprietății

Inventarul proprietății este o anexă la contractul de închiriere principal. Inventarul indică proprietatea care este transferată chiriașului pentru utilizare temporară.

Proprietarul imobilului poate include în inventar: mobilier, electrocasnice, lenjerie, ustensile și vesela de bucătărie, covoare etc. În cazul în care chiriașul pierde sau deteriorează obiecte neincluse în inventar, proprietarul nu le va putea returna.

Reguli pentru închirierea unui apartament

Verificați cu proprietarul apartamentului dreptul său de a închiria spații rezidențiale, studiați documentele pentru apartament.

Aflați unde îl puteți găsi, și verificați datele dvs. de contact (telefon, adresă).

Verificați condițiile de conectare la Internet sau, dacă aceasta a fost deja stabilită, aflați procedura de plată.

La inspectarea apartamentului verificați starea instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice. Este important ca ștecherele să nu fie scoase atunci când conectați un număr minim de dispozitive (fierbător electric, computer, mașină de spălat). De asemenea, asigurați-vă că nu există furnici, gândaci, ploșnițe sau alte insecte.

Dacă în timpul inspecției s-au constatat probleme, verificați cu proprietarul imobilului pe cheltuiala căruia se vor efectua reparațiile și eliminarea.

Dacă închiriați o cameră care nu este încuiată cu o cheie sau un pat, atunci nu trebuie să plătiți un depozit.

Ferestrele apartamentului ar trebui să fie înăuntru conditie buna, altfel in lunile reci vei fi suflat, iar in lunile calde aerul conditionat va fi greu de operat.

Notați numerele de urgență pentru serviciile de urgență.

Într-o copie a contractului, notați plata lunară a chiriei și solicitați semnătura proprietarului imobilului.

Decideți asupra problemei mobilierului: veți folosi mobila proprietarului sau veți aduce mobilierul dvs.

Deoarece prețurile de pe piața de închiriere sunt instabile, Nu este recomandat să semnați un contract de închiriere pe termen lung pentru un preț fix. Dacă prețurile scad, puteți găsi o opțiune de închiriere mai ieftină sau puteți cere proprietarului o reducere.

La semnarea contractului, proprietarul apartamentului trebuie să vă dea un set de chei. Verifică-i. Amintiți-vă că este ilegal să solicitați plata pentru chei.

De obicei, durata contractului este de un an minus o zi. Acest lucru este în interesul proprietarului apartamentului, deoarece astfel de acorduri sunt numite pe termen scurt și reduc capacitatea chiriașului de a se muta ilegal în cochiriași. Dacă doriți să prelungiți contractul, semnați acordul corespunzător cu o lună înainte de data expirării.

Încercați să găsiți un limbaj comun cu proprietarul apartamentului și cu vecinii, mențineți relații bune cu aceștia.