Ce este mai bine: apartamente sau apartament? Care este diferența legală dintre aceste două tipuri de bunuri imobiliare? Care este diferența dintre un apartament și un apartament? Care este diferența dintre un apartament și un apartament?

Aproximativ 25% din locuințele din Moscova sunt apartamente. În același timp, cumpărătorii nu își cunosc întotdeauna diferența față de un apartament. Creșterea numărului acestui tip de imobile a fost cauzată de criza din 2008, când cererea de spații de birouri a scăzut brusc. Dezvoltatorii, pentru a obține profit, au început să vândă cetățenilor spațiu pentru reședință permanentă, și nu pentru utilizare în scopuri comerciale.

Concepte și definiții

Cuvântul „apartament” provine din francezul apartament, care înseamnă literalmente cameră. În Europa, acesta este denumirea mai multor camere destinate închirierii.

Deci, ce înseamnă un apartament, legal și legal? Potrivit Codului Locuinței al Federației Ruse, acest format de bunuri imobiliare se referă la proprietăți nerezidențiale, adică proprietăți comerciale. Totodată, incinta dispune de condițiile necesare pentru rezidența permanentă.

Astfel, un apartament este o încrucișare între o cameră de hotel, un birou și un apartament.

În exterior, nu diferă de un apartament. Spațiul dispune de tot ce este necesar pentru ca oamenii să trăiască - apă, electricitate, o baie, un loc pentru bucătărie.

Avantajele apartamentelor

Pe piața imobiliară, locuințele în format apartament sunt la mare căutare din mai multe motive:

• cost - locuințele de format similar se vând cu 20-25% mai ieftin decât un apartament similar;
• libertatea de reamenajare - pentru a modifica filmarea sau numărul de camere dintr-o clădire rezidențială, este necesar să obțineți aprobarea ITO și a altor autorități pentru a reproiecta o proprietate comercială, nu sunt necesare autorizații;
• cartier – ansamblurile de apartamente sunt construite în zone bine întreținute cu infrastructură dezvoltată;
• serviciu – dacă spațiile sunt situate în apart-hoteluri, atunci rezidenților li se oferă servicii hoteliere complete.

Deoarece apartamentele sunt clasificate drept imobile comerciale, puteți înregistra o persoană juridică sau puteți deschide un birou în ele.

Important de știut: Din cauza statutului special al localului, nu se poate obține înregistrarea permanentă acolo. În acest caz, proprietarul are dreptul de a se înregistra temporar timp de cinci ani.

Înregistrarea temporară permite unui cetățean să utilizeze toate serviciile sociale - educație preșcolară, servicii medicale și alte servicii.

Citeste si: Ce este necesar pentru o deducere fiscală pentru un apartament?

Dezavantajele apartamentelor

Încheierea unui contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare comerciale este reglementată de normele Codului civil al Federației Ruse. Datorită statutului juridic special, apar o serie de dezavantaje:

• Când achiziționați spațiu de birou, nu puteți folosi covoraș. capital sau alte subvenții guvernamentale;
• dezvoltatorul are dreptul de a nu respecta standardele stabilite pentru construcția de locuințe;
• cumpărătorul nu va putea primi o deducere a impozitului pe proprietate;
• costul facturilor la utilități este cu 15-20% mai mare decât pentru un apartament similar;
• proprietarii de spații nu au dreptul de a crea un HOA;
• imobilul este supus popririi pentru datorii în instanță;
• Cotele impozitului pe proprietatea comercială sunt mai mari decât cele rezidențiale.

Ceea ce este și mai rău la apartamente este că atunci când achiziționează un obiect într-o clădire nouă în baza unui acord de participare la acțiuni în construcție, cumpărătorii devin nu acționari, cum este cazul apartamentelor, ci co-investitori. Aceasta înseamnă că, în cazul în care dezvoltatorul dă faliment, ei vor fi mai degrabă al treilea decât al primului creditor.

Util: Locuitorii ansamblurilor de apartamente nu sunt supuși legii tăcerii. Adică dacă vecinii fac zgomot după ora 23, atunci nu poți chema poliția și să-i aduci în fața justiției.

Credit ipotecar

La achiziționarea de imobile folosind fonduri împrumutate de la o bancă, condițiile de împrumut pentru apartamente și apartamente vor fi diferite. Obținerea unui credit ipotecar pentru o proprietate comercială este mult mai dificilă din mai multe motive:

• nu toate băncile acordă împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare nerezidențiale;
• complexitatea evaluării obiectului;
• avans mare;
• ratele dobânzilor crescute.

Atunci când solicită un împrumut, instituțiile financiare pun următoarele cerințe:

• disponibilitatea autorizațiilor de la dezvoltator;
• confirmarea venitului debitorului;
• fonduri proprii de cel puțin 15% din cost;
• asigurarea spațiilor.

Proprietatea în sine va fi grevată de bancă până la plata integrală a ipotecii. Instituțiile financiare stabilesc restricții privind valoarea maximă a împrumutului și durata împrumutului.

Citeste si: Aspectul unui apartament cu 2 camere într-o casă cu panouri: opțiuni în diferite proiecte și serii

Comparatie cu un apartament

Pentru a înțelege diferența dintre apartamente și apartamente atunci când cumpărați și locuiți, trebuie să comparați ambele obiecte în funcție de criterii.

Costul obiectului este important pentru cumpărător. Și aici apartamentele sunt, fără îndoială, lideri. De exemplu, în districtul administrativ central din Moscova puteți cumpăra un apartament cu o cameră de la un dezvoltator cu o suprafață de 45 de metri pătrați pentru 12,96 milioane de ruble.

Apartamentele de dimensiuni similare din aceeași zonă a capitalei pot fi achiziționate pentru 11,3 milioane de ruble. Economiile la costul inițial sunt de 14,6%.

Proprietate comună

Proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe dețin proprietate comună pe dreptul de proprietate comună. Adică, zonele comune - subsol, mansardă, zonă locală și altele - sunt proprietatea rezidenților.

Referință: Procedura de utilizare și eliminare a proprietății comune este prescrisă în capitolul 6 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Proprietarii de apartamente nu au drepturi de proprietate asupra proprietății comune. Adică, dacă proprietarii vor să facă un vestibul comun pentru mai multe camere pe scară, vor trebui să cumpere sau să închirieze acest teritoriu de la proprietarul complexului.

Pentru cine este potrivit formatul imobiliar non-standard?

Locuința cu statut special este cea mai potrivită pentru următoarele categorii de cetățeni:

• elevi;
• singuri;
• oameni de afaceri;
• investitori.

Dar pentru familiile cu copii mici sau pensionari, acest format de imobil nu este potrivit. Acest lucru se datorează faptului că, atunci când construiește o clădire rezidențială cu mai multe apartamente, dezvoltatorul este obligat să respecte standardele pentru amenajarea teritoriului și asigurarea rezidenților cu infrastructură socială.

Construcția unui complex de apartamente nu obligă dezvoltatorul să construiască dotări suplimentare, să organizeze locuri de parcare sau să efectueze lucrări de amenajare a teritoriului în zonă.

Imobilul modern este divers și termenul „apartamente” a apărut destul de recent pe piața rusă. Majoritatea cumpărătorilor consideră că acest tip de proprietate este un apartament clasic într-o clădire nouă, dar acest lucru nu este în întregime adevărat. Pentru a evita necazurile și neînțelegerile atunci când cumpărați o locuință, ar trebui să aflați avantajele și dezavantajele apartamentelor, ce apartamente sunt în clădiri noi și, de asemenea, să aflați mai multe despre statutul juridic al acestui tip de proprietate.

Conținutul paginii

Ce sunt apartamentele

Apartamentele sunt camere de dimensiuni speciale, a căror suprafață depășește 40 de metri pătrați. m. Acesta nu este un spațiu de locuit permanent, ci un loc temporar de locuit cu mai multe zone de dormit, o bucătărie și o baie. Camerele de acest tip aparțin categoriei celei mai înalte și sunt cel mai adesea situate pe teritoriul complexurilor hoteliere, pensiunilor și hotelurilor.

De fapt, apartamentele aparțin imobilelor comerciale:

1. Opțiunile hoteliere pot fi diferite - acestea sunt camere în apartamente și apartamente, precum și apartamente cu servicii. Majoritatea opțiunilor nu sunt destinate achiziției private, dar puteți cumpăra locuințe într-un apartament-hotel pentru dvs.
2. Apartamentele de tip birou sunt locuințe în centre de afaceri. Ele sunt folosite pentru nevoile lor de companii și firme care încearcă să ofere angajaților lor condiții confortabile. Pe piata imobiliara, aceste apartamente pot fi cumparate sau inchiriate pentru orice perioada, insa vor diferi de un apartament clasic.

Apartamentele au avantajele și dezavantajele lor, de care cu siguranță trebuie luate în considerare dacă doriți să deveniți proprietarul unui astfel de imobil.

Avantajele locuirii într-un apartament

Printre avantajele cumpărării și locuirii într-un apartament, merită evidențiate:

1. Locație convenabilă cu infrastructură bună. Cel mai adesea, acest tip de proprietate este situat în partea centrală a orașului, datorită căreia proprietarii de apartamente pot economisi timp și au întotdeauna acces la magazine, farmacii, restaurante și alte facilități importante.
2. Preturi. Apartamentele sunt cu aproximativ 20% mai ieftine decât apartamentele clasice din centru. Cumpărarea lor este și mai profitabilă într-o oarecare măsură.
3. Orice aspect. Apartamentele pot avea orice aspect, mai ales când vine vorba de clădiri noi, unde proiectele pot fi foarte diferite și moderne.
4. Apartamentele pot fi folosite pentru a câștiga bani prin închirierea lor.

Cumpărarea unui apartament este o investiție profitabilă, datorită căreia îți poți crește capitalul. Principalul lucru este să cunoașteți diferența dintre acest tip de imobil și să nu uitați de statutul său juridic.

Dezavantajele locuirii în apartamente

Există nu numai avantaje pentru apartamente, ci și dezavantaje:

1. Lipsa rezidenței permanente. Proprietarul acestei proprietăți poate obține doar înregistrarea temporară pe o perioadă de până la 5 ani. În continuare, va trebui să aplicați pentru o prelungire, care presupune birocrație cu documente și pierdere de timp.
2. Utilitățile vor trebui plătite nu numai la timp, ci și la o rată umflată. Apartamentele sunt plătite la rate care sunt relevante pentru spațiile nerezidențiale. Problema se referă în special la alimentarea cu apă caldă și încălzirea în sezonul rece.
3. Taxa de locuințe atunci când vine vorba de apartamente este mai mare decât cea de apartamente.
4. Nu are sens ca proprietarul acestei proprietăți să conteze pe o subvenție.
5. Rareori o bancă poate acorda un împrumut pentru achiziționarea de apartamente.

Un dezavantaj semnificativ este și faptul prezenței unor vecini neobișnuiți. Companiile folosesc adesea apartamentele ca birouri, iar dacă decideți să cumpărați o astfel de proprietate pentru propria dvs. reședință, fiți pregătiți pentru vecini nepotriviți.

Care este diferența dintre un apartament rezidențial și un apartament?

Nu mulți oameni știu cum diferă apartamentele de apartamente. Aceste tipuri de imobile au statut juridic diferit, astfel că diferențele dintre apartamente și apartamente sunt mai mult decât semnificative.

Un apartament este un spatiu izolat care indeplineste standardele tehnice si sanitare si este destinat locuintei permanente. Apartamentele sunt o proprietate nerezidențială, dar reprezintă locuințe temporare. Diferența dintre un apartament și un apartament este strâns legată de statutul juridic al acestei proprietăți.

Printre principalele diferențe se numără:

1. Stoc nerezidenţial şi rezidenţial.
2. Imposibilitatea de a obține înregistrarea în apartament.
3. Costul utilitatilor, pentru ca pentru un apartament clasic cu aceeasi suprafata va trebui sa platesti mai putin.
4. Infrastructură. Facilitățile sociale necesare ar trebui să fie situate în apropierea blocurilor de locuințe. Nu există o astfel de cerință pentru apartamente.
5. Protecția acționarului. Legislația protejează parțial cumpărătorul de imobile rezidențiale noi de necazuri imprevizibile (falimentul dezvoltatorului etc.). Cumpărătorul unui apartament nu are astfel de privilegii.
6. Impozitarea. Taxele la cumpărarea sau vânzarea apartamentelor clasice sunt mai mici.
7. Preț. Datorită cerințelor minime pentru clădirile nerezidențiale, dezvoltatorul nu trebuie să cheltuiască mulți bani, astfel încât apartamentele clasice sunt întotdeauna mai scumpe.

Important! În Rusia, termenul „apartamente” nu există la nivel legislativ ca atare. Acest cuvânt este folosit în activitățile lor de agenții imobiliari, dezvoltatori și investitori ca și cum ar fi condiționat.

Este posibil să vă înregistrați în apartament?

Astăzi este imposibil să te înregistrezi într-un apartament în mod permanent, chiar dacă achiziția a fost finalizată corect și legal. Spre deosebire de apartamentele clasice, puteți locui aici și puteți primi doar înregistrare temporară pe o perioadă de maximum 5 ani. Deși aceste termene limită pot fi oricând prelungite.

Înregistrarea temporară este posibilă doar în apartamentele care fac parte dintr-un hotel sau au statut de aparthotel. Asigurați-vă că îl întrebați pe dezvoltator despre starea clădirii în care urmează să achiziționați o locuință pentru a evita neînțelegerile pe viitor și pentru a avea o oportunitate legală de înregistrare.

Important! Cumpărătorul unui apartament nu are dreptul de a participa la bursa muncii.

Impozitarea apartamentelor

Numeroase apartamente construite în fiecare zi în toată țara sunt supuse unei taxe considerabile. Acest lucru îi sperie adesea pe cumpărători. Pentru locuințele improprii pentru rezidență permanentă, trebuie să plătiți de la 0,5 la 2% din evaluarea cadastrală. Ținând cont de rata anuală în creștere, suma se dovedește a fi mare.

Nu putem lăsa deoparte tarifele pentru utilități, care sunt supraprețuite pentru clădirile comerciale. Dimensiunea lor este cu 10-30% mai mare decât la apartamentele obișnuite, deoarece aparțin unui fond locativ special. De asemenea, va trebui să plătiți pentru serviciile oferite de societatea de administrare. Este imposibil să le refuzi, deoarece acesta este un set standard: interfon, concierge, îndepărtarea gunoiului, curățarea teritoriului și a spațiilor. Nu uitați că, în conformitate cu Codul Locuinței, spațiile de servicii, precum și rețelele de comunicații de inginerie aparțin dezvoltatorului, iar acesta are dreptul de a impune servicii suplimentare, percepând o taxă pentru aceasta.

Valoarea taxei este direct proporțională cu suprafața indicată în pașaportul tehnic. Dacă locuința este situată într-o clădire cu mai multe etaje, cu o zonă locală adiacentă și zone comune, cota de impozitare se calculează pentru zonele de servicii și se aplică și tuturor proprietarilor. Suma taxei corespunde suprafeței indicate în actele de proprietate.

O cotă minimă de impozitare de 0,5% din evaluarea cadastrală este posibilă dacă:

1. Apartamentele sunt situate într-o clădire proiectată ca hotel.
2. Valoarea cadastrală nu depășește 300.000 de ruble.
3. Documentele nu indică scopul direct al structurii: spații de birouri, unități de alimentație publică, magazine.

Important! Costul apartamentelor din capitală începe de la 8 mii de dolari pe 1 mp. m. Prețul de închiriere este influențat de dimensiunile camerei, locația acesteia, designul interior etc. Cumpărarea de apartamente la mare este costisitoare, aici suma poate varia de la 20 de mii de dolari pe 1 mp. m.

Cum se transformă un apartament într-un apartament

Inițial, este important să distingem apartamentele de apartamente, deoarece diferența este semnificativă. În practica juridică a statului nostru, nu sunt prea multe cazuri în care proprietarii de apartamente le-au transformat cu succes în apartamente. Principala condiție pentru transferul proprietății comune, care include apartamente, în fondul de locuințe este acordul tuturor proprietarilor imobilului fără excepție.

Există precedente în care locuitorii au reușit să-și atingă scopul și să transfere clădiri cu mai multe etaje din scopul apartamentelor în cel al apartamentelor, dar nu toate au fost lipsite de un proces. Un merit considerabil pentru obținerea rezultatului dorit revine avocaților cu experiență. Abordarea corectă a problemei a dat rezultate.

Cadrul legislativ al țării noastre nu a fost încă îmbunătățit, astfel încât transferarea unui obiect de investiții către locuințe la nivel administrativ este imposibilă. Trebuie să ai răbdare, să aduni toate documentele necesare, să găsești un avocat bun și să începi procesul.

O altă condiție esențială pentru reînregistrarea proprietății comerciale în locuințe este dreptul de proprietate și conformitatea spațiilor cu standardele sanitare și tehnice ale apartamentului. Costurile de înregistrare a unor astfel de imobile vor costa o sumă ordonată, iar procesul va dura mult timp (de la 6 luni la un an). După ce a primit toate permisele și aprobările și a efectuat reparații, va fi necesar să accepte sediul de către o comisie specială de stat.

Pentru a transfera un apartament într-un apartament, trebuie să colectați un pachet de documente:

1. Titluri de proprietate.
2. Un formular de cerere completat corect pentru reînregistrarea unui tip de proprietate la altul.
3. Certificat tehnic.
4. Dispunerea completă a clădirii pentru fiecare etaj.
5. In caz de reamenajare, un nou proiect aprobat etc.

În capitală, în ceea ce privește problemele de transfer, trebuie să contactați Departamentul Politicii Locuințelor și Fondului pentru Locuințe din Moscova și să furnizați documente de titlu, o cerere de transfer, un pașaport tehnic al ITO, un plan al clădirii în care se află apartamentul. situat. Doar așa poți încerca să transformi apartamentele în apartament în mod legal și să le folosești exclusiv legal.

Important! Principalul criteriu pentru trecerea la statutul rezidențial este un interval zilnic de două ore în care lumina soarelui trebuie să intre în camerele de zi ale sediului. În consecință, apartamentele cu insolație insuficientă - cu ferestre în „fântână” sau în atriumul casei, conform legislației actuale, nu pot deveni rezidențiale.

Recent, pe piata imobiliara rezidentiala gasesti un numar destul de mare de oferte de vanzare de apartamente. Se pune întrebarea: prin ce diferă acest obiect de un apartament obișnuit? Și ce este mai profitabil să cumperi în acest sau acel caz.

Apartament sau apartament: alegerea este a ta

Există destul de multe diferențe între apartamente și apartamente. Chiar și comparând superficial aceste două obiecte unele cu altele, se poate înțelege că acestea sunt lucruri complet diferite. Agenții imobiliari cred că pentru persoanele care sunt rareori acasă, apartamentele sunt o alternativă excelentă la un apartament. Dar inițial ar trebui să cântăriți toate argumentele pro și contra, să evaluați beneficiile și riscurile, pentru a nu greși. Adesea, puteți economisi mulți bani la o achiziție, dar ar trebui să înțelegeți ce presupune aceasta.

Ce este un apartament: prevederi de bază

Aceasta este o proprietate rezidențială separată care poate fi folosită atât pentru propria reședință acolo, cât și pentru închiriere. O astfel de locuință are o intrare separată, precum și toate comunicațiile necesare pentru un sejur confortabil. Mai mult, apartamentele pot diferi unele de altele ca suprafață, locație, număr de etaje și așa mai departe conform listei. Găsirea unei proprietăți potrivite nu este dificilă, există multe atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare. Astfel de imobile se pot vinde cu renovare finisata, finisaje brute sau fine, cu sau fara mobila.

Costul apartamentelor în clădiri noi astăzi: apartament cu o cameră - de la 6,5 ​​milioane, apartament cu două camere - de la 9,7 milioane, apartament cu trei camere - de la 18 milioane, 4+ - de la 37 milioane ruble. În consecință, un metru pătrat costă aproximativ 159, 150, 184, 289 mii de ruble. Acesta este prețul mediu pe piață, puteți găsi întotdeauna o opțiune mai ieftină atunci când dezvoltatorii oferă reduceri și o opțiune mai scumpă în clădirile noi de lux.

Pe piaţa secundară, un apartament cu o cameră costă de la 7,8 milioane, un apartament cu două camere – ​​de la 13,2 milioane, un apartament cu trei camere – de la 27,4 milioane, un apartament cu patru camere – de la 93,2 milioane. ruble. Acestea sunt 206, 244, 329 și, respectiv, 632 mii de ruble pe metru pătrat. Pretul depinde de aspect, stare, locatie.

Ce sunt apartamentele: diferența evidentă

Acesta este un obiect în care poți locui liber, dar la nivel legal localurile nu sunt considerate imobile rezidențiale. Apartamentele sunt situate în foste clădiri de birouri sau industriale care au fost transformate special pentru locuințe, clădiri care nu au putut fi construite ca clădiri rezidențiale, în timp ce acestea sunt legal nerezidențiale. Apartamentele sunt, de asemenea, transformate în apartamente în cazurile în care dezvoltatorul nu a putut obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială.

„De multe ori se oferă și spații situate în complexe hoteliere. În același timp, obiectele sunt dotate cu comunicații, iar interiorul este mobilat parțial sau complet. În ceea ce privește reparațiile, cel mai adesea va fi designer. Apartamentele sunt clasificate ca bunuri imobiliare de lux, se crede că acolo locuiesc ocazional oameni bogați care vin la Moscova pentru afaceri. Cu alte cuvinte, aceasta este o cameră de hotel bine echipată în care poți sta mereu. Cel mai adesea există apartamente cu una și două camere, precum și „garsoniere”, în care camera este combinată cu o bucătărie”, spune Alexey Shmonov, directorul general al portalului imobiliar Move.su.

Atunci când investiți într-un astfel de imobil, ar trebui să țineți întotdeauna cont de cost, taxe și utilități. Pretul pentru un apartament poate fi cu 15-20 la suta mai mic decat pentru un apartament. Dar, desigur, ar trebui să țineți cont de suprafața pătrată, locația etc. nuanțe.

Mulți cumpărători consideră că apartamentele au mai multe dezavantaje decât avantaje. La urma urmei, nu vă puteți înregistra acolo, ca urmare, vă lipsesc multe dintre drepturile pe care vi le oferă înregistrarea; În al doilea rând, un birou poate fi instalat în apropiere dacă este un centru de afaceri sau persoane necunoscute pot locui în apropiere când vine vorba de un hotel. Nu veți putea suna poliția sau pur și simplu să faceți o remarcă verbală, deoarece nu veți avea niciun drept să faceți acest lucru.

Un alt dezavantaj despre care dezvoltatorii „uită” să vorbească este lipsa standardelor obligatorii pentru construcția unor astfel de obiecte. De exemplu, pot apărea probleme cu cablarea, lipsa luminii din cauza ferestrelor mici, zgomotul din cauza pereților subțiri etc.

Care este diferența dintre un apartament și un apartament?

Pe lângă amplasare (în clădiri rezidențiale și nerezidențiale) și statutul juridic, există și alte diferențe între cele două obiecte. Astfel, suprafața apartamentului nu trebuie să fie mai mică de patruzeci de metri pătrați. Prezența unei băi și a unei bucătărie este obligatorie în ambele cazuri. Dar suprafața apartamentului poate fi mult mai mică decât a apartamentului de 40 de metri pătrați.

După cum am menționat mai sus, costul apartamentelor este mai mic, dar utilitățile sunt mult mai scumpe, deoarece acestea sunt calculate nu pentru o persoană fizică, ci pentru o persoană juridică sau un imobil comercial. De exemplu, în primul caz va trebui să plătiți cu 25% mai mult pentru încălzire și cu 15% mai mult pentru apă. În același timp, proprietarii de apartamente nu vor putea beneficia de subvenții și beneficii.

„Nu trebuie să uităm nici de impozitul pe proprietate, care crește de la 0,1% din valoarea cadastrală (pentru apartamente de până la 10 milioane de ruble) la 0,5%. Și acesta este cel mai bun scenariu. Există o categorie de apartamente, a căror cotă de impozitare ajunge până la 2%, indiferent de costul proprietății”, spune Alexey Shmonov, CEO al portalului imobiliar Move.su.

Ce este mai profitabil: apartament sau apartament

Deci, să ne imaginăm că avem 10 milioane de ruble pe care suntem gata să le cheltuim pentru achiziționarea imobiliare. Avand in vedere ca apartamentele vor fi cu 20% mai ieftine, atunci, in consecinta, apartamentul va costa 10 milioane, iar apartamentele – 8. In cel de-al doilea caz, suma ramasa din achizitie o punem in avans la 10% pe 20 de ani. Facem un profit în acest timp de aproximativ 10 milioane de ruble. Pe parcursul a douăzeci de ani, cheltuim, respectiv, 1,4 și, respectiv, 1,8 milioane de ruble pe utilități și 200 mii și un milion pe taxe. După 20 de ani, nu primim niciun bun pentru apartament pentru apartamente – 7,9 milioane de ruble.

Drept urmare, pe termen lung, apartamentele sunt mai profitabile. Dar vorbim de obiecte al căror cost este cu cel puțin 8% mai mic decât un apartament. În caz contrar, economisirea la cumpărarea de bunuri imobiliare nu merită.

Dezavantajele apartamentelor: la ce ar trebui să te gândești înainte de a cumpăra

După cum am menționat deja, nu vă puteți înregistra în apartament, puteți obține doar înregistrare temporară, care se acordă până la cinci ani. Veți putea primi alocația lunară necesară pentru copii, veți putea trimite copiii la școală (dar locurile vor fi asigurate numai după admiterea celor înregistrați oficial) și veți fi repartizat la o clinică. Și nu veți putea conta pe beneficii sau beneficii sociale. De asemenea, nu vă veți putea înscrie la bursa de muncă sau la coadă pentru locuințe.

Principalele diferențe dintre apartamente și apartamente, avantajele și dezavantajele unei astfel de locuințe.

Conceptul de apartamente a apărut pe piața internă destul de recent și nu este deloc locuințe de lux. Acum acestea pot fi apartamente destul de simple destinate cazării studenților. În acest articol ne vom uita la principalele diferențe.

Ce sunt apartamentele din imobiliare?

Un apartament este un spațiu de locuit cu mai mult de două camere și o baie. Acestea pot fi fie penthouse-uri luxoase, fie garsoniere mici și confortabile. Există mai multe clase de apartamente. Cu cât clasa este mai mare, cu atât locuința este mai luxoasă. Există apartamente de lux, care, pe lângă locuințe bune cu reparații excelente, au garaj și pază.

Care este diferența dintre un apartament și un apartament?

De fapt, există o mulțime de diferențe. Apartamentele nu fac parte inițial din fondul de locuințe și pot fi construite în spații nerezidențiale. Inițial, astfel de locuințe au fost organizate în zone industriale, ceea ce este foarte important pentru orașele mari unde nu există spațiu suficient pentru a construi o clădire rezidențială. De fapt, apartamentele pot fi construite în complexe uriașe de lux și centre de afaceri.

Pentru a exagera, poți locui într-un centru de afaceri la ultimul etaj. Tot acest etaj va fi compus din apartamente. Birourile vor fi amplasate la etajele inferioare. Dar, de fapt, acest lucru nu este întotdeauna cazul, deoarece astfel de locuințe pot fi furnizate în mini-hoteluri și ansambluri rezidențiale separate. Dar există o diferență uriașă în diferențele legale și nu numai.

Apartamente și apartamente - care este mai bine, mai profitabil: argumente pro și contra

Acum piața de apartamente este destul de populară datorită costului scăzut al locuințelor. Pretul mic se datoreaza faptului ca dezvoltatorul trebuie sa cheltuiasca mult mai putini bani si timp pentru obtinerea autorizatiei de construire. În același timp, la acest nivel de locuințe sunt impuse mult mai puține cerințe legate de infrastructură.

Avantajele apartamentului:

• Preț scăzut
• Locație convenabilă în centrul orașului
• Disponibilitatea de beneficii suplimentare (securitate, parcare)

Dezavantaje ale apartamentelor:

• Imposibilitatea de a se înregistra
• Lipsa școlilor și grădinițelor în apropiere
• Imposibilitatea obținerii unui loc liber în instituțiile școlare sau preșcolare din cauza lipsei de înscriere
• Preturi mari la utilitati si intretinere spatii

Care este diferența dintre apartamente și apartamente în clădiri noi la cumpărare?

Trebuie să înțelegeți că nu toate apartamentele au o notă de rezidență în acte. Dacă documentele indică în mod clar că acesta este un hotel sau han, atunci puteți obține înregistrarea temporară pentru până la 5 ani. Dacă nu există nicio notă despre hotel sau han, atunci, din păcate, nu veți primi dreptul de a vă înregistra.

În consecință, nu veți putea să vă înscrieți gratuit copilul la cea mai apropiată grădiniță sau școală, nici să obțineți un loc de muncă sau îngrijiri medicale gratuite. Prețul pentru astfel de locuințe este mult mai mic decât pentru apartamente, dar calitatea este mult mai mare. Acesta este un aspect convenabil și posibile facilități suplimentare, cum ar fi parcare, securitate.

Apartament și apartament: care este diferența legală?

De fapt, acesta nu este un imobil rezidențial, ci comercial. De fapt, acesta este principalul dezavantaj. Există, de asemenea, o mulțime de subtilități legale. Principalul dezavantaj este lipsa înregistrării permanente. În același timp, nu toate apartamentele oferă înregistrare temporară. De asemenea, dezvoltatorul nu este obligat să construiască școli, grădini și acele clădiri în apropiere care trebuie ridicate pe lângă fondul de locuințe.

Cum să distingem apartamentele de apartamente la cumpărare?

Inițial, dezvoltatorul avertizează că vânzarea este de apartamente, nu de fond de locuințe. Dar totuși, unii vânzători încearcă să ascundă acest fapt. Dar documentele indică întotdeauna că spațiile nu aparțin fondului locativ. Unii dezvoltatori promit să transforme unele apartamente în fond de locuințe, dar acest lucru este destul de greu de realizat.

La urma urmei, inițial este necesar ca acesta să îndeplinească toate cerințele pentru spațiile rezidențiale. Adică în apropiere ar trebui să existe grădinițe și școli. Vă rugăm să rețineți că prețurile pentru locuințe și serviciile comunale și taxele pentru locuințe vor fi mai mari decât pentru un apartament obișnuit. În medie, prețurile pentru locuințe și servicii comunale pe 1 metru pătrat variază între 5-10 dolari.

În ciuda calității bune a locuințelor și a prețurilor mici, apartamentele au multe dezavantaje față de apartamentele obișnuite. Acest lucru trebuie luat în considerare la cumpărare.

VIDEO: Diferențele dintre apartamente și apartamente