Ce acte sunt necesare pentru a închiria un apartament? Problema locuintei: chirie si verificare document

Dacă alegi singur un apartament

Când cauți un apartament printr-un site de anunturi specializate sau prin grupuri de pe rețelele de socializare, riscați să întâlniți escroci. Pentru a evita căderea în trucurile lor, trebuie să acordați atenție mai multor puncte importante.

1. Costul mediu de închiriere a unui apartament conform criteriilor dumneavoastră

Reclamele prea „dulci” sunt adesea false. Spațios, cu renovare modernă, în centrul orașului, la un minut de mers pe jos de metrou și pentru bănuți? O propunere foarte dubioasă.

2. Vă rugăm să transferați plata în avans pe card

Acest punct decurge adesea din cel precedent. Suni la un anunt care iti place, iti spun ca sunt atatia oameni interesati, iar apoi iti cer sa transferi macar cateva mii pentru ca apartamentul sa ramana al tau. Nu vă lăsați păcăliți de asta: tocmai ați vorbit cu un escroc.

Nu transferați niciodată bani către străini ca depozit fără o întâlnire personală.

3. Autenticitatea fotografiilor apartamentului

Pentru a asigura acuratețea informațiilor din anunț, verificați autenticitatea fotografiilor apartamentului. Acest lucru se poate face, de exemplu, prin căutarea de imagini Google.

Dacă același apartament este postat pe mai multe site-uri de închiriere de locuințe, nu este mare lucru. Este o altă problemă când fotografiile circulă pe internet, iar descrierea, adresa apartamentului și persoana de contact se schimbă radical din când în când.

4. Lipsa fotografiilor apartamentului

Reclamele fără fotografii par cel puțin ciudate. În cele mai multe cazuri, asta înseamnă că este ceva în neregulă cu apartamentul sau că un astfel de spațiu de locuit nu există deloc.

5. Frecvența anunțurilor

Se întâmplă ca aceeași reclamă pentru închirierea unui apartament să apară și să dispară cu o frecvență de invidiat. În urmă cu două săptămâni apartamentul a fost închiriat, apoi a fost închiriat, iar o lună mai târziu este încă în funcțiune. Și așa mai departe într-un cerc.

Bineînțeles, problema poate să nu fie a proprietarului, ci a chiriașilor. Ei bine, o persoană are ghinion când vine vorba de chiriași și asta-i tot. Cu toate acestea, reclamele care clipesc frecvent sunt alarmante.

6. Persoana de contact

Cine se ocupă de problema apartamentelor de închiriat? Proprietarul însuși sau agentul imobiliar? Dacă nu doriți să plătiți un comision egal cu jumătate sau chiar cu întreaga plată lunară, atunci anunțurile pentru agenți imobiliari nu sunt pentru dvs.

Dacă contactați un agent imobiliar

Agenții imobiliari vă pot face viața mai ușoară și vă pot ajuta să găsiți apartamentul de vis. Sau îți pot strica nervii, îți pot goli portofelul sau îți pot pierde timpul. Acesta este momentul în care ar trebui să fii precaut.

1. Agentul imobiliar nu poate numi firma la care este angajat in prezent sau unde a lucrat inainte

Dacă un agent imobiliar pretinde că face parte din personalul unei agenții, puteți contacta direct compania și clarifica acest lucru.

Dacă agentul imobiliar este un antreprenor privat, în orice caz ar trebui să vă spună măcar câteva companii în care a mai lucrat. Dacă aveți dificultăți cu acest lucru, este posibil să aveți un escroc în fața dvs.

2. Agentul imobiliar nu este interesat de cine va locui în apartament și în ce compoziție

Aproape fiecare proprietar are cel puțin o idee aproximativă despre cine vede ca chiriaș și anunță agentul imobiliar despre acest lucru. Dacă în timpul unei conversații nu ești întrebat despre numărul de rezidenți, prezența animalelor și munca permanentă, acesta este un semn de avertizare.

3. Agentul imobiliar nu este un expert în domeniul său.

Este greu de imaginat că un agent imobiliar nu știe cum să scrie o chitanță pentru bani sau să completeze un contract de închiriere. Și dacă încă nu știe, atunci acesta nu este un agent imobiliar.

4. Vi se cere să plătiți un comision înainte de a încheia un contract

Agentul imobiliar primeste un comision numai dupa incheierea tranzactiei. Dacă vi se cere să plătiți în avans, nu cedați și nu transferați fonduri.

5. Agentul imobiliar se ocupa de un singur apartament

De obicei, un agent imobiliar are mai multe proprietăți în lucru. Este suspect când un specialist își dedică tot timpul unui singur apartament. Încercați să introduceți un număr de telefon în bara de căutare a browserului și vedeți câte anunțuri primiți.

6. Agentul imobiliar se prezintă ca angajat al unei agenții de presă

Vi se oferă să veniți la birou, să semnați un acord și să obțineți acces la baza de date a proprietarilor după achitarea unui comision.

Agentul imobiliar nu va merge cu dvs. pentru a inspecta apartamentul și a se întâlni cu proprietarul și chiar dacă puteți ajunge la oricine din baza de date primită, după un acord preliminar cu privire la întâlnire, proprietarul va anula totul în ultimul moment.

În acest caz, nu se va putea returna banii, deoarece ați semnat un acord privind furnizarea de servicii de informare. Pentru a obține dreptate, puteți contacta avocații și puteți încerca să depuneți o cerere în instanță. Cu toate acestea, nimeni nu vă garantează un rezultat de succes. Prin urmare, studiați cu atenție toate documentele pe care semnați.

Etapa 2. Primul contact cu proprietarul

Ai ales varianta ideala, dupa parerea ta, si pentru a sarbatori, suna pentru a aranja o intalnire. În primul rând, asigură-te că vorbești cu proprietarul și nu cu un agent imobiliar sau cu oricine altcineva. Chiar dacă anunțul indica că apartamentul este închiriat direct.

Adresați-vă proprietarului câteva întrebări. De exemplu, unde sunt orientate ferestrele apartamentului sau pe ce etaj se află.

Dacă o persoană ezită, poate că încearcă să te înșele. Proprietarul va răspunde la astfel de întrebări fără întârziere.

Dacă simțiți că totul este în regulă, parcurgeți informațiile furnizate în anunț: verificați costul, necesitatea unui depozit și plata ultimei luni. Aflați cât timp este închiriat apartamentul și dacă este într-adevăr o plimbare de 10 minute până la metrou, nu 30. În general, discutați toate nuanțele care sunt importante pentru dvs.

Etapa 3. Inspecția carcasei

Evaluează intrarea. Starea sa poate spune multe despre rezidenții casei - potențialii tăi vecini.
Încercați să vă vizitați vecinii și să întrebați cine a locuit în apartament înaintea dvs. Este recomandabil să faceți acest lucru împreună cu proprietarul: dacă rezidenții apartamentelor învecinate nu sunt rezidenți noi, atunci vă vor recunoaște proprietarul și veți fi din nou convins că el este proprietarul.
Inspectați cu atenție baia, în special instalațiile sanitare. Dacă un robinet are scurgeri, merită să-i anunțați imediat proprietarul.
Verificați starea mobilierului și evaluați uzura acestuia.
Acordați atenție locației prizelor. Poate fi necesar să vă rearanjați mobilierul.
Dacă aveți animale de companie, verificați dacă rezidenții anteriori au avut o pisică sau un câine.
Acordați-vă timp pentru a porni toate aparatele și aparatele pe care intenționați să le utilizați.
Verificați toate comutatoarele din apartament.
Întrebați despre disponibilitatea internetului.
Verificați încuietorile pentru a nu fi nevoit să așteptați în afara ușii până când vă lasă să intrați. Dacă sunt mai multe încuietori, dar ți se dă cheia doar pentru unul, află motivul. Proprietarul poate spune că încuietoarea a fost spartă de mult timp și nu a fost folosită. Ar trebui să insistați asupra înlocuirii sau reparațiilor și să solicitați un set complet de chei.
Asigurați-vă că sigiliile de pe contoare sunt intacte.
Verificați starea ușilor și ferestrelor de la balcon dacă nu doriți să înghețați iarna.
Evaluați în întregul apartament.

Dacă nimic din cele de mai sus din apartament nu vă deranjează, puteți trece la întocmirea unui acord.

Etapa 4. Încheierea unui acord

Ce documente de proprietar trebuie verificate?

Dacă apartamentul are un singur proprietar

La încheierea unui contract de închiriere, cereți proprietarului să vă arate:

pașaport;
certificat de proprietate sau extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.

Trebuie să vă asigurați că apartamentul aparține persoanei care s-a prezentat ca proprietar al apartamentului.

Unul dintre cele mai comune tipuri de fraudă de pe piață este închirierea apartamentului altcuiva. Locuința poate fi închiriată de un anume „prieten” al proprietarului apartamentului, care s-a stabilit în ea pentru doar câteva zile.

Arthur Ustimov, fondator și director general al serviciului de management al închirierii locuințelor „Arendatika”

Dacă nu ți-ai verificat documentele de proprietate, riști nu doar să pierzi bani, ci și să fii lăsat pe stradă.

Dacă sunt mai mulți proprietari

Pe lângă pașaportul și certificatul de proprietate, trebuie să obțineți acordul scris pentru a închiria apartamentul de la toți proprietarii, precum și de la cei înregistrați în apartament.

Dacă o rudă îndepărtată este înscrisă în apartament, aceasta poate veni la casa dumneavoastră închiriată și rămâne acolo. În acest caz, contractul de închiriere va fi valabil, dar nimeni nu poate interzice persoanei înscrise în apartament să locuiască acolo.

Dacă apartamentul este deținut de soți

Mai întâi trebuie să vă dați seama dacă apartamentul este în proprietate comună sau comună.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, avocat principal al Serviciului Juridic European

Pentru a fi în siguranță, puteți afla despre existența unui contract de căsătorie și puteți citi termenii acestuia. Dacă apartamentul aparține unuia dintre soți, atunci nu este necesar acordul celui de-al doilea. Dacă este în proprietate comună, va fi necesar să obțineți acordul fiecărui proprietar.

La ce să acordați atenție atunci când întocmiți un contract

Un contract de închiriere este un document care te va ajuta să eviți conflictele inutile, așa că este foarte important să-l întocmești în mod responsabil. Life hacker a spus deja cum, așa că ne vom concentra doar pe cele mai importante puncte.

Date obligatorii

Obiectul contractului este un apartament. Trebuie să furnizați adresa completă, zona și numărul de camere.
Părțile la acord sunt proprietarul imobilului (sau reprezentantul acestuia cu procură legalizată) și chiriașul.
Detalii pașaport și informații despre locul de înregistrare - atât proprietarul apartamentului, cât și chiriașul.

Durata contractului și procedura de plată

Indicați durata contractului și perioada în care sunteți obligat să plătiți chiria. Vă rugăm să rețineți sancțiunile pentru încălcarea procedurii de plată. De exemplu, este posibil să aveți o perioadă de o săptămână pentru a plăti datoria, după care proprietarul are drepturi depline să vă scoată din apartament.

Faptul plății trebuie înregistrat: atunci când plătiți în numerar, cereți o chitanță de la proprietar, iar la transferul pe un card, solicitați un extras de cont.

Scopul plății trebuie să conțină un link către acordul dvs. De exemplu: plata conform contractului de închiriere nr. 1 din 1 ianuarie 2018 pentru iunie 2018.

În plus, contractul trebuie să indice suma pe care ați transferat-o proprietarului la check-in. Aceasta poate include plata pentru prima și ultima lună de rezidență, precum și un depozit de garanție - o garanție că, dacă chiriașul provoacă daune proprietății, proprietarul apartamentului va primi compensații financiare.

Proprietarul poate reține întreaga sumă a depozitului de garanție sau o parte a acestuia, în funcție de amploarea prejudiciului cauzat. Daca, la verificarea apartamentului, totul este in regula, depozitul de garantie va fi returnat integral chiriasului. O sumă de depozit care este confortabilă pentru fiecare parte este convenită la încheierea contractului.

Procedura de evacuare

O atenție deosebită trebuie acordată regulilor de evacuare dintr-un apartament. Ar trebui să fie confortabile pentru fiecare parte.

Uneori, contractele indică faptul că chiriașului i se acordă doar câteva zile să se mute și să-și găsească un apartament nou. Iar unele contracte de închiriere prevăd chiar și penalități în cazul în care chiriașul rămâne mai puțin de o anumită perioadă de timp.
Arthur Ustimov, fondator și director general al serviciului de management al închirierii locuințelor „Arendatika”

Frecvența vizitelor proprietarului

Vizitele frecvente neașteptate ale proprietarului aduc puțină bucurie. Cu toate acestea, nu-i poți interzice să-ți viziteze propriul apartament. Discutați frecvența vizitelor care este confortabilă pentru amândoi, specificați cât timp ar trebui să vă anunțe proprietarul și înregistrați acordurile într-un document.

Canale de comunicatie

Contractul trebuie sa indice adresele de email sau numerele de telefon ale ambelor parti, in functie de canalul de comunicare ales. Este mai bine să le faci pe amândouă, doar pentru a fi sigur.

Nu ștergeți corespondența cu proprietarul pentru a vă putea referi la ea în caz de dezacord.

Inventarul obiectelor de valoare și citirile contorului

Actul de acceptare și transfer al apartamentului, care este anexat contractului, trebuie să includă un inventar al bunurilor de valoare. Dacă ați plătit un depozit de garanție la check-in, există riscul să nu îl primiți înapoi. Trebuie să verificați întregul apartament. Și cu cât mai atent, cu atât mai bine. Știți deja pe ce puncte să vă concentrați atunci când inspectați un apartament.

Cel mai sigur lucru de făcut ar fi să fotografiați toate defectele detectate, astfel încât acestea să nu vi se atribuie atunci când plecați. Și fotografiile pot fi tipărite și atașate actului.

Este obligatoriu ca actul să înregistreze citirile contoarelor individuale de apă și electricitate în momentul înregistrării.

Reparatii si schimbari planificate in apartament

Faceți o listă cu modificările pe care intenționați să le faceți proprietății, precum și echipamentele sau mobilierul pe care intenționați să le cumpărați. Acordați suma maximă și decideți cum se va face plata: numai de către proprietar, de dvs. sau 50/50.

Este recomandat să se stipuleze în prealabil condiții pentru îmbunătățirile inseparabile și separabile în contract sau să se întocmească ulterior un acord suplimentar. In acest caz, este indicat sa se faca o clauza in contract ca lucrurile sa fie returnate proprietarului, tinand cont de uzura naturala.
Arthur Ustimov, fondator și director general al serviciului de management al închirierii locuințelor „Arendatika”

Indicați în contract cine plătește pentru defecțiuni ale aparatelor de uz casnic. Din păcate, în timpul inspecției inițiale nu veți putea fi 100% sigur de funcționalitatea absolută a dispozitivelor și poate fi dificil de demonstrat că defecțiunea a avut loc din cauza uzurii naturale și nu din cauza funcționării necorespunzătoare.

Dacă observați că dispozitivul se află pe ultimele picioare, indicați acest lucru proprietarului și inspectați-l împreună, apoi înregistrați acordurile într-un document. În caz contrar, dacă apare o defecțiune, este posibil să aveți nevoie de expertiza unui profesionist pentru a demonstra că nu sunteți responsabil pentru defecțiune.

Locuind in apartament

Nu uitați să indicați în contract pe cei care vor locui în apartament cu dvs. Și, de asemenea, spune-mi dacă ai. Nu ar trebui să minți despre astfel de lucruri: cu o mare probabilitate vei fi prins într-o minciună, iar consecințele vor fi foarte triste.

În ce cazuri ar trebui să refuzați să închiriați?

Cel mai alarmant semnal este refuzul de a furniza documentele de proprietate. Există o mare probabilitate ca nu totul să fie în ordine cu apartamentul.

Un apartament al cărui proprietar este prea îngrijorat de proprietatea sa poate deveni și el problematic. Astfel de proprietari pot veni prea des la dvs. pentru a verifica siguranța proprietății lor, ceea ce, în mod natural, vă va provoca disconfort.
Arthur Ustimov, fondator și director general al serviciului de management al închirierii locuințelor „Arendatika”

Merită să acordați atenție comportamentului proprietarului. Nervozitatea excesivă este alarmantă, la fel ca și graba nerezonabilă la încheierea unui contract. Dacă vi se cere să semnați documente cât mai repede posibil și nu aveți voie să verificați funcționalitatea aparatelor de uz casnic și să înregistrați defectele, atunci acesta este un alt clopoțel.

Fă-ți timp, studiază cu atenție contractul, pune întrebări și discută probleme problematice. Verificați tot ce este necesar. Este important pentru tine că este confortabil să locuiești în apartament și ca toate dificultățile să fie reduse la minimum. Proprietarul dorește ca spațiul său de locuit să rămână în stare corespunzătoare și, de asemenea, nu vrea să participe la construcția obișnuită. Vă evaluați unul pe celălalt - asta e normal. Și în acest caz, este corect să acordați suficient timp pentru procesul de documentare și inspecție a apartamentului.

Ce trebuie să știi atunci când închiriezi un apartament pentru a nu intra într-o situație neplăcută? Cum să găsești o locuință ieftină, dar în același timp confortabilă? Cum să-l închiriez pentru o perioadă lungă de timp?

Vă vom spune mai departe în articolul nostru despre ce ar trebui să fiți atenți atunci când închiriați un apartament.

Cum se numește închirierea unui apartament?

Conform contractului de închiriere, un apartament, o casă sau o cameră separată este transferată chiriașului pentru o anumită taxă. Acesta poate deține și utiliza spațiile de locuit, respectând toate condițiile contractuale.

Merită spus că proprietarul unui spațiu rezidențial poate fi nu numai o persoană fizică, ci și o persoană juridică. Doar o persoană fizică poate deveni chiriaș al unui apartament.

Închirierea spațiilor rezidențiale este de următoarele tipuri:

Social.
Comercial.

Prima variantă nu ne interesează, așa că trecem direct la a doua.

Inchiriere comerciala– exact asta este inchirierea unui apartament. Aici proprietarul spațiilor de locuit și chiriașul sunt participanți liberi la relațiile juridice.

Aceștia încheie un contract de închiriere de apartamente din proprie voință, după ce au convenit în prealabil asupra tuturor condițiilor și cerințelor. Trebuie semnat un acord corespunzător. Fără el, nu veți putea dovedi nimic în instanță (dacă apar dispute brusc).

Găsirea locuinței printr-o agenție imobiliară

Oricine dorește să închirieze un apartament pentru prima dată, de regulă, apelează la o companie specială. Atunci când alegeți o agenție, ar trebui să vă bazați pe sfaturile prietenilor - organizația trebuie dovedită. O persoană special autorizată îndeplinește următoarele funcții:

Selectează un apartament în funcție de cerințele clientului.
Este de acord cu proprietarul spațiilor rezidențiale la data vizionarii.
Se plimbă cu chiriașul și inspectează localurile rezidențiale selectate.
La momentul încheierii contractului de închiriere, conduce toate negocierile.
Oferă clientului consiliere cu privire la toate aspectele și nuanțele contractului.
Verifică documentația proprietarului spațiilor de locuit.
Prezent la încheierea contractului de închiriere. Angajat în întocmirea unui certificat de transfer și acceptare, care include un inventar al proprietății spațiilor de locuit.

Cu alte cuvinte, trebuie să însoțească clientul peste tot – până la semnarea contractului. Prețul pentru serviciile de specialitate se calculează individual, în funcție de fiecare situație specifică. Fiecare companie are propria sa listă de prețuri pentru prestarea serviciilor de acest tip.

Ce trebuie să știți atunci când închiriați un apartament și cum să evitați escrocii

Frauda în închirierile rezidențiale poate fi după cum urmează:

Fotografiile diferă de situația reală

Trebuie să fii precaut dacă costul închirierii unui apartament și renovarea acestuia au diferențe semnificative. Dacă în imaginile oferite apartamentul arată ca unul de elită (parcă fotografiile ar fi copiate din reviste), dar prețul de închiriere este mic (sau nici măcar nu atinge nivelul valorii de piață), există dovezi de fraudă. Explicația ar putea fi că apartamentul prezentat în fotografie a fost deja închiriat, așa că vi se va pune la dispoziție altul de calitate inferioară. În realitate, pot apărea următoarele: astfel de locuințe pur și simplu nu există și nu a existat niciodată. Cum să dovedești faptul că imaginile din reclamă nu sunt unice? Utilizați serviciul „Căutare după imagine” - diverse site-uri vă vor afișa toate potrivirile disponibile. De regulă, astfel de „anunțuri” urmăresc următorul obiectiv: pe baza lor, se formează o bază de date cu posibili chiriași.

Verificați adresa

Este posibil ca un astfel de apartament să nu existe deloc. Completați cu atenție contractul, verificați toate informațiile - chiar și atunci când colaborați cu o companie imobiliară și un specialist în acest domeniu. Mulți oameni sunt înșelați - adresa indicată în acord nu este în realitate. Cu alte cuvinte, ei plătesc chirie pentru un apartament inexistent. Dacă brusc dumneavoastră sau cineva pe care îl cunoașteți sunteți afectat de această situație, reziliați contractul de închiriere din proprie inițiativă. Pur și simplu trimiteți o notificare la adresa proprietarului. Dacă nu aveți acte, uitați de acest apartament și gata (în acest caz nu trebuie să plătiți nimic).

Foarte des, agenții imobiliari frauduloși acționează după cum urmează: solicită plata pentru toate serviciile de informații furnizate (suma este de aproximativ 9.000 de ruble). Acesta este urmat de transferul mai multor numere de proprietar către client - acestea nu însoțesc clientul în timpul inspecției proprietății.

Vizionare contra cost

Nu este nevoie să plătiți bani pentru a vizualiza un apartament închiriat. Nimeni nu are dreptul să-ți ceară bani pentru asta. Dacă un agent imobiliar începe să ceară bani, înseamnă că acesta este modul lui de a face bani - adică tranzacția în sine nu este interesantă pentru el. Uneori se întâmplă ca un agent imobiliar și proprietarul unei proprietăți rezidențiale să încheie un acord și să împartă banii din vizionări între 50 și 50%. Adesea, vizitatorii sunt „prinși” de aceste trucuri - cei care sunt slab versați în toate nuanțele acestei proceduri. Dacă sunteți afectat de această problemă, nu continuați să lucrați cu acest agent imobiliar.

Spațiile de locuit pot fi reînchiriate

Merită să ne amintim următoarele: chiriașii spațiilor rezidențiale nu au dreptul să se mute sau să se mute temporar în alți cetățeni. Nu puteți colecta bani sau taxe de la alte persoane. Încheierea contractului trebuie efectuată numai cu proprietarul apartamentului. În primul rând, merită să verificați toată documentația care servește drept confirmare a dreptului de proprietate.

Escrocii se pot oferi să cumpere o bază de clienți

Această metodă înșelătoare a fost „dezvoltată” în trecutul recent. Un astfel de agent imobiliar poate spune clientului că baza de date este actualizată în fiecare zi, dar dacă plătiți pentru acces la ea, vă puteți familiariza doar cu informații învechite. Pentru a evita să ajungeți în această situație, studiați diverse recenzii ale altor persoane de pe Internet.

Cererea duce întotdeauna la nașterea ofertei, dar nu fiecare dintre ei va fi sincer. Prin urmare, ar trebui să abordați alegerea unui agent imobiliar cu toată responsabilitatea.

Cum să închiriez corect un apartament

Dacă vă decideți să căutați o locuință pe cont propriu, trebuie să selectați o reclamă de la proprietarul apartamentului care vă place. În acest caz, setați singur ora și data și mergeți la locuințele care vi se potrivesc. Desigur, într-o astfel de situație există anumite nuanțe. Dar majoritatea oamenilor preferă să nu contacteze agenții imobiliari și companiile.

Uneori se întâmplă să aveți nevoie să închiriați urgent un apartament - nu există nicio modalitate de a face fără el. Să spunem dacă o persoană pleacă într-o călătorie de afaceri pentru o lungă perioadă de timp. Va trebui să plătiți o sumă considerabilă de bani pentru un hotel, cumpărarea unui apartament este foarte scumpă, iar scopul nu va justifica investiția.

Avantajele închirierii unui apartament

Locuinta inchiriata are urmatoarele avantaje:

Mobilitatea chiriașilor. Este posibilă mutarea în altă zonă sau în alt oraș dacă se oferă o poziție mai atractivă. Sau o intersecție zgomotoasă sau un complex industrial a fost construit în apropierea unui bloc de apartamente este destul de posibilă o schimbare a locului de reședință.
Nu este nevoie să faceți lucrări de reparații și să cheltuiți bani pe el. Doar proprietarul spațiului de locuit se va gândi la mobilier și instalații sanitare noi. Scăderea calității consumatorului a mediului duce la scăderea chiriilor.

Cum să închiriezi singur un apartament

Verificarea proprietarului localului

Pentru a vă asigura că spațiul de locuit este legal curat, acesta Proprietarul trebuie să vă furnizeze următoarele documente:

Un document care să ateste că el este proprietar.
Un acord care servește ca confirmare a dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale (de exemplu, vă oferă un acord care stabilește cumpărarea și vânzarea).
Identificare.
În cazul în care proprietarul este un reprezentant al proprietarului imobilului, acesta trebuie să primească o procură certificată de un notar. Acest document confirmă dreptul de administrare.

Este necesar să vă asigurați că nu există datorii - că toate facturile de utilități sunt plătite. Toate contoarele, încasările și plățile trebuie verificate înainte de încheierea unui contract.

Consimțământul fiecărui proprietar al spațiilor

Dacă apartamentul nu are unul, ci mai mulți proprietari(cu alte cuvinte, este proprietate comună), este necesar acordul tuturor pentru închiriere (toți trebuie să aibă peste 14 ani). Acest acord trebuie semnat de toți proprietarii de apartamente (sau orice altă persoană care are o împuternicire notarială de la aceștia).

Dacă aveți nevoie să închiriați o cameră într-un spațiu de locuit comun, veți avea nevoie de acordul fiecărui vecin. Decizia cu privire la această problemă rămâne în sarcina proprietarului. De asemenea, trebuie să li se furnizeze un document care să precizeze procedura de utilizare a acestui spațiu de locuit - cu alte cuvinte, în ce cameră se află acest sau acel proprietar. Acest lucru vă va permite să evitați conflictele inutile și ciocnirile nedorite.

Cum să închiriez corect un apartament

Dacă documentul este întocmit corect și are forță juridică, acesta trebuie să cuprindă:

Numele complet și datele personale ale proprietarului și chiriașului;
Suma pe care chiriașul o va plăti în fiecare lună;
Situații în care se poate modifica chiria pentru spații de locuit;
De câte ori poate proprietarul să viziteze proprietatea pentru a o verifica? Toate condițiile pentru inspecții sunt de asemenea menționate aici.
Informații despre persoanele care pot locui cu chiriașul.
Perioada de timp - când și pentru cât timp este închiriată proprietatea.
Conditii de reziliere a contractului.
Contractul trebuie să descrie locuința în detaliu: trebuie să reflecte adresa, suprafața și numărul de camere, etajul și așa mai departe.

În ciuda acestui fapt, orice acord este individual - nu există un formular standard de completat în legislația Federației Ruse.

În ziua în care se încheie contractul, chiriașul trebuie să ceară proprietarului să furnizeze un extras din contul său personal. Cu ajutorul acestui document, chiriașul va afla dacă toate facturile de utilități au fost achitate (dacă proprietarul apartamentului are datorii). De asemenea, va primi informații despre ce persoane sunt înregistrate la adresa locuinței.

Apartamentul nu ar trebui să aibă datorii și cetățeni înregistrați - persoane fizice.

Punct important: acordați atenție drepturilor și obligațiilor - nu numai ale chiriașului, ci și ale proprietarului. Să presupunem că merită să stabiliți un program de vizite de inspecție la o proprietate rezidențială închiriată de către proprietarul acesteia.

Chirie

Problema cheie este valoarea chiriei. Următoarele informații sunt necesare:

Cine este responsabil pentru plata facturilor la utilități?
Cine este responsabil pentru plata pentru internet, comunicații telefonice și alte servicii?

Orice transfer de fonduri trebuie documentat folosind o chitanță. Există o opinie că prin solicitarea acestui document, o persoană își exprimă neîncrederea față de cealaltă parte a raportului juridic. Deși aceasta este o situație complet normală - la urma urmei, nu știi cum este cealaltă persoană.

Acordul intră în vigoare numai după ce ambele părți semnează certificatul de acceptare pentru apartament. Acest document trebuie să reflecte următoarele informații: chiriașului i s-a dat locuință în folosință și a acceptat-o, fără nicio reclamație. După aceasta, chiriașul poartă toată responsabilitatea pentru locație. El trebuie să monitorizeze siguranța apartamentului și a proprietății din acesta.

Punct important: Dacă locuința este închiriată pentru un an sau mai mult, acordul semnat trebuie neapărat să treacă prin procesul de înregistrare la Rosreestr.

Și deși proprietarul apartamentului trebuie să ia asupra sa decizia acestei probleme, orice chiriaș responsabil este, de asemenea, obligat să se asigure că această formalitate este îndeplinită.

Apartamentul nu poate fi vândut sau ipotecat până la expirarea contractului de închiriere. Dacă apartamentul este închiriat pentru o perioadă scurtă de timp, nu trebuie să înregistrați nimic.

Un contract este un document legal. Din acest motiv, orice modificare a condițiilor de închiriere trebuie să fie formalizată printr-un acord suplimentar special. De foarte multe ori, proprietarul spațiilor rezidențiale și chiriașul semnează un acord de prelungire a contractului de închiriere a apartamentului, menținând toate condițiile de bază.

Merită spus că actul de transfer trebuie să includă un inventar al tuturor proprietăților situate în spațiile rezidențiale (ceea ce este transferată pentru utilizare împreună cu apartamentul în sine).

Ceea ce se numește inventar al proprietății

Inventarul proprietății se numește anexă la contractul de închiriere. Inventarul reflectă proprietatea transferată clientului pentru o anumită perioadă de timp.

Proprietarul apartamentului are dreptul de a include în inventar: toate mobilierul, echipamentele electronice, ustensilele de bucătărie etc. Dacă chiriașul pierde sau deteriorează ceva (nereflectat în inventarul proprietății), nu va fi posibilă returnarea articolului proprietarului imobilului.

Contract de inchiriere

Cum este întocmit documentul?

De regulă, inventarul proprietății la închirierea locuințelor (apartamentului) este completat conform standardelor.

Ce detalii trebuie incluse în act?

Documentul trebuie să aibă un nume. Poate fi orice.
După aceasta, merită să vă înregistrați unde și când a fost întocmit acest document.
Informațiile despre părțile care încheie acordul trebuie să fie reflectate. Sunt descrise detaliile nu numai ale proprietarului, ci și ale chiriașului.
Și, în sfârșit, oferă un link către contractul de închiriere.
După reflectarea și înregistrarea tuturor informațiilor de mai sus, părțile precizează următorul punct: locatorul transferă pentru utilizare temporară nu numai spațiile rezidențiale, ci și proprietatea situată în acesta - chiriașul trebuie să accepte toată această proprietate.
În continuare, sunt listate toate proprietățile situate în locuință.
La finalul documentului, ambele părți și-au pus semnătura.

Nuanțe ale întocmirii unui inventar al proprietății

Totul depinde de apartamentul care se transferă, de ce anume rămâne în el. În unele situații pot apărea anumite dificultăți. De exemplu, dacă vorbim despre închirierea unui apartament gol. Într-o astfel de situație, nu va fi aproape nimic de inclus în acest document atunci când închirieți un apartament. Vor fi descrise doar apometrele, corpurile sanitare și altele situate în clădire.

Este de remarcat faptul că astăzi cetățenii închiriază adesea un apartament care este complet gata de mutare (adică cu toate echipamentele necesare - chiar și furculițe și linguri). Acest lucru duce la faptul că inventarul proprietății poate dura mai mult de una sau două foi.

Cel mai important lucru în astfel de situații este să nu ignori regulile stabilite, să înregistrezi și să reflectezi orice articol disponibil în casă. În plus, există o opțiune de a înregistra starea întregii proprietăți într-o fotografie sau video. Aceste imagini pot fi ulterior atașate contractului de închiriere. Un inventar de proprietate este un document juridic complex care poate proteja interesele locatorului în cazul unor dispute.

Reguli pentru închirierea unui apartament pentru o perioadă lungă de timp

Asigurați-vă că verificați dacă proprietarul apartamentului are dreptul de a-l închiria. Consultați cu atenție toată documentația care vi se oferă.

Ce întrebări să puneți atunci când închiriați un apartament

Este necesar să se clarifice la ce adresă locuiește proprietarul sediului. Verifică datele lui personale (număr de telefon, adresa care ți-a fost furnizată).

Verificați în ce condiții Internetul este conectat la spațiile rezidențiale (dacă a fost deja instalat, verificați cine va plăti pentru el și cum).

Când inspectați apartamentul închiriat, verificați starea instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice. Un punct important: dacă sunt conectate doar câteva dispozitive (vorbim despre fierbător electric, laptop, mașină de spălat), ștecherele nu trebuie scoase. De asemenea, merită să vă asigurați că în apartamentul închiriat nu există furnici, gândaci etc.

Dacă procesul de inspecție dezvăluie probleme specifice, întrebați proprietarul locației care va plăti lucrările de reparație.
Dacă închirieți o cameră care nu are încuietoare (sau vorbiți despre plata unui pat), nu trebuie să plătiți un avans.

Ferestrele pentru locuințe trebuie să fie în stare bună. În caz contrar, iarna va fi excesiv de frig în apartament, iar pe vreme caldă va fi dificil ca aparatul de aer condiționat să-și îndeplinească funcțiile.

Asigurați-vă că notați numerele de urgență pe care să le apelați în caz de urgență. O copie a contractului de închiriere trebuie să conțină o notă care să indice plata lunară a chiriei. Proprietarul spațiilor de locuit trebuie să pună semnătura personală.

Proprietate într-un apartament închiriat

Clarificați problema cu aparatele și mobilierul - veți putea folosi mobilierul proprietarului sau va trebui să îl transportați pe al dvs. Deoarece prețul de piață pentru închirierea spațiilor este întotdeauna instabil, nu ar trebui să semnați un contract de închiriere pentru o perioadă lungă de timp pentru un anumit preț. Desigur, acesta este doar un sfat, decizia este în continuare a ta în orice caz, dar dacă prețurile scad brusc, poți oricând să găsești o variantă de închiriere mai ieftină (sau să ceri proprietarului apartamentului să-ți facă o reducere).

La încheierea unui contract de închiriere, proprietarul localului trebuie să vă dea toate cheile. Neapărat trebuie verificate. Și nu uitați: nimeni nu are dreptul să-ți ceară bani pentru chei. Aceasta va fi o cerință ilegală, pe care nu sunteți obligat să o respectați.

De regulă, un contract de închiriere se încheie pentru exact un an. Acest lucru este benefic pentru proprietarul spațiilor, deoarece un astfel de acord este considerat a fi încheiat pentru o perioadă scurtă. Astfel, chiriașul nu va putea permite altor chiriași să locuiască cu el fără a anunța proprietarul. Dacă doriți să prelungiți contractul, pur și simplu semnați acordul necesar. Acest lucru trebuie făcut cu 30 de zile înainte de expirarea perioadei temporare a contractului de închiriere rezidențială.

Stabiliți contact cu proprietarul imobilului închiriat și cu vecinii, acest lucru vă va ajuta să evitați multe probleme.

Perioada de inchiriere

Aceasta este o concepție greșită comună în rândul chiriașilor - proprietarul are dreptul de a-i da afară din apartament în orice moment. În realitate, totul nu este atât de simplu, proprietarul nu poate da afară chiriașul înainte de expirarea perioadei de timp a contractului.

Un alt punct important: Dacă ați semnat un contract de închiriere a unui apartament pe o perioadă lungă (mai mult de un an), chiriașul are dreptul în fața altor persoane să prelungească contractul încheiat. Și dacă proprietarul începe pur și simplu să se refere la faptul că nu i-a plăcut persoana și vrea să mute alți chiriași, acesta nu va deveni deloc un motiv serios (desigur, dacă chiriașul nu a comis nimic ilegal). Evacuarea într-o astfel de situație este posibilă numai prin proceduri judiciare. Instanța va analiza dacă există încălcări ale normelor legislative ale Federației Ruse sau încălcări ale contractului de închiriere. Acesta este:

Dacă o persoană nu plătește chirie pentru un spațiu rezidențial.
Dacă a permis străinilor (neincluși în contract) să locuiască în apartament.
Dacă chiriașul a deteriorat spațiul de locuit (sau dacă a devenit imposibil de locuit în el).

Dar, în practică, astfel de situații nu apar foarte des.

Despăgubiri pentru daune

Înainte de încheierea contractului, chiriașul și proprietarul trebuie să verifice împreună toate proprietățile folosind un inventar. Chiriașul este obligat să returneze toate articolele în stare corespunzătoare. În cazul deteriorării unui articol, problema este rezolvată în diferite moduri. Desigur, cel mai bine este să găsiți o soluție de compromis (de exemplu, dacă frigiderul se defectează, chiriașul poate plăti reparația sau rambursează costul). Dar dacă chiriașul nu este de vină pentru avarie, problema a ajuns în instanță, dovada va fi contractul de închiriere încheiat pentru apartament. Acesta trebuie semnat de ambele părți ale raportului juridic.

Și ultimul lucru: Citește întotdeauna ce semnezi când închiriezi un apartament! Chiar dacă ai urmat fiecare pas al proprietarului, ai grijă să citești tot ce este scris la sfârșit! Abia după aceasta trebuie să-ți pui semnătura pe contract! Dacă nu aveți suficiente cunoștințe în acest domeniu, cel mai bine este să solicitați ajutor de la un specialist. Un avocat profesionist vă va explica toate nuanțele și vă va ajuta să evitați greșelile la încheierea unui contract de închiriere de apartament!

Închirierea de apartamente și alte spații este reglementată de Codul civil al Federației Ruse.

Unii cetățeni dețin mai multe apartamente libere sau temporar libere. Dorind să-și compenseze costurile pentru plata utilităților și, de asemenea, încercând să obțină o sursă suplimentară de venit, le închiriază. Acest lucru este observat mai ales în orașele mari ale Rusiei și, desigur, în capitală. Din păcate, mulți proprietari nu știu să închirieze în mod corespunzător un apartament, să evite sancțiunile neplăcute sub formă de amenzi și, în același timp, să economisească la plata impozitelor. În acest articol vom vorbi doar despre asta. Vom lua în considerare și ce documente trebuie să pregătiți pentru a închiria un apartament pentru a vă proteja pe dumneavoastră și proprietatea dumneavoastră de chiriașii necinstiți.

Pasul unu: pregătirea spațiului de locuit

Înainte de a închiria un apartament, trebuie mai întâi să îl pregătiți pentru noii chiriași. Dacă lucrările de reparații nu au fost efectuate pentru o lungă perioadă de timp, actualizați tapetul, tavanul și pardoseala. Datorită reparațiilor cosmetice chiar și ieftine, apartamentul tău va arăta mai prezentabil. Aceasta înseamnă că îl puteți închiria în condiții mai favorabile. De asemenea, trebuie să acordați atenție reparațiilor sanitare și electrice. Protejați-vă pe dumneavoastră și viitorul dvs. chiriaș de posibile probleme, cum ar fi scurtcircuite electrice sau inundații ale vecinilor de dedesubt.

Dacă doriți să închiriați profitabil un apartament, faceți-l confortabil și confortabil de locuit. Mobilează-l și echipează-l cu electrocasnicele necesare precum televizor, mașină de spălat și frigider. Trebuie să vă luați obiectele personale, memorabile sau de valoare, precum și documentele din apartament. După lucrările pregătitoare, reparații și amenajări, puneți în ordine documentele pentru apartament. Stingeți totul Dacă este necesar, opriți telefonul fix sau comunicațiile pe distanțe lungi.

Pasul doi: găsirea unui proprietar

După ce vă pregătiți casa pentru închiriere, puteți începe să căutați un chiriaș. Puteți face acest lucru singur sau solicita ajutor de la agențiile imobiliare ale orașului (contra cost sau chiar gratuit, acestea își pot asuma responsabilitatea de a găsi clienți). Plasați un anunț pe site-uri web specializate de pe Internet și, de asemenea, plasați-l în ziare. De îndată ce găsiți un potențial chiriaș, discutați toate nuanțele cu el și ajungeți la un consens, puteți începe să pregătiți documentele necesare. Important: documentele pot fi semnate doar de către proprietar - cel care deține imobilul de drept de proprietate, sau cel care are împuternicire pentru a închiria apartamentul.

Pasul trei: întocmirea unui contract de închiriere

Cum să închiriez un apartament? Este necesar să se încheie un contract de închiriere pentru spații rezidențiale cu persoana fizică, viitorul chiriaș. Dacă chiriașul dumneavoastră este o persoană juridică, va trebui să încheiați un contract de închiriere. Nu contează cât timp intenționați să vă închiriați casa: pentru un an sau pentru o zi - trebuie să întocmiți un document în orice caz. Nu va fi dificil să găsiți mostre de acorduri standard care precizează responsabilitățile părților: atât proprietarul, cât și chiriașul. Puteți folosi un eșantion gata preparat similar și puteți adăuga acele puncte pe care le considerați necesare. Pe lângă indicarea obiectului contractului (asigurarea deținerii și utilizării spațiilor rezidențiale gratuite adecvate locuirii contra cost), a datelor de livrare, a sumei plății chiriei și a altor prevederi generale importante, puteți specifica în document responsabilitățile chiriașului , de exemplu:

asigurarea securității spațiilor de locuit;
menținerea apartamentului în stare corespunzătoare;
efectuarea reparațiilor de rutină a tuturor defecțiunilor și defecțiunilor apărute în perioada de utilizare a incintei pe cheltuiala dumneavoastră;
să-ți faci singur facturile la utilități etc.

De asemenea, contractul trebuie să cuprindă semnăturile personale ale părților. Important: un contract de închiriere pe o perioadă mai mică de un an nu este supus înregistrării de stat. Vă sfătuim să aveți contractul legalizat.

Pasul patru: crearea unui inventar al proprietății

Un inventar al proprietății situate în apartament este integral. Acest document va asigura siguranța și integritatea lucrurilor transferate pentru utilizare chiriașului și va proteja împotriva furtului. Inventarul este întocmit în formă scrisă simplă. În același timp, descrie toată proprietatea (și starea acesteia) care se află în apartament și indică, de asemenea, datele pașaportului și semnăturile părților. Inventarul se realizează în două exemplare, la fel ca și contractul de închiriere. Fiți atenți: în procesul de semnare a tuturor documentelor, ar trebui să verificați corectitudinea datelor pașaportului chiriașului și să-i cereți o copie a pașaportului. Acum știi cum să întocmești în mod independent un inventar al proprietății și un contract de închiriere a apartamentului cu chiriașul.

Impozite plătite de proprietar la închirierea locuinței

Știind cum să închiriezi corect un apartament, te vei proteja de probleme serioase cu legea. Articolul 23 din Codul Fiscal al Federației Ruse prevede că orice persoană fizică care primește venituri trebuie să plătească impozit. Închirierea sistematică a unui apartament cu primire regulată a chiriei este echivalentă cu antreprenoriatul individual. Și în acest caz, proprietarul apartamentului va fi obligat să plătească impozit. Rata acestuia variază de la 13% la 30% pentru contribuabilii cu statuturi diferite. Cei care locuiesc permanent în Federația Rusă, adică rezidenții, vor trebui să plătească un impozit de 13%. Pentru persoanele care locuiesc în Federația Rusă mai puțin de 183 de zile pe an, rata va ajunge la 30%. Taxa de închiriere a apartamentului trebuie plătită o dată pe an. Totodată, pentru a calcula cuantumul bazei de impozitare pentru anul precedent, este necesară depunerea unei declarații (3-NDFL) înainte de 30 aprilie. Este posibil să se reducă ușor suma plăților prin înregistrarea unui antreprenor individual. În acest caz, deducerea fiscală va fi de 6% din venitul primit. Alegeți cea mai potrivită metodă de impozitare pentru dvs. și trimiteți declarația la timp.

Închirierea ilegală a unui apartament. Impozite si neplata acestora

Toți proprietarii ar trebui să știe următoarele. Dacă un apartament este închiriat neoficial, legea prevede diverse sancțiuni. atrage o amendă gravă. Poate fi 20%-40% din suma neachitată. Încălcarea legii poate duce la răspundere penală. Pentru neplata autorităților fiscale a unei sume de 600 de mii de ruble. sau mai mult, instanța poate impune nu numai o amendă mare de 300 de mii de ruble, ci și închisoare de până la un an. Nu credeți că nu vor afla despre activitățile dvs. de afaceri ilegale. Există întotdeauna posibilitatea ca vecinii tăi, de exemplu, nemulțumiți de chiriașii tăi zgomotoși, să se plângă polițistului local sau direct la Serviciul Fiscal Federal. Prin urmare, vă recomandăm să vă îndepliniți obligațiile fiscale la timp. Astfel te vei proteja de eventualele necazuri cu legea.

Înregistrarea la locul de ședere

Conform legii, în cazul în care un chiriaș închiriază sediul dumneavoastră rezidențial pentru o perioadă mai mare de 90 de zile, el trebuie să obțină o înregistrare temporară (cunoscută și sub numele de înregistrare temporară). Pentru a face acest lucru, el trebuie să furnizeze biroului local FMS un document de identificare, o cerere în formularul prescris, precum și un contract de închiriere pentru spații rezidențiale. Dacă înregistrarea temporară nu este finalizată la timp, nu numai chiriașul, ci și proprietarul proprietății se confruntă cu o amendă de 2,5 mii de ruble.

Rezilierea unui contract de închiriere rezidențială. Este posibil să faceți acest lucru înainte de termen?

Dacă este necesar, contractul de închiriere poate fi reziliat în avans. Este recomandabil ca în textul documentului să fie specificate în prealabil condițiile de încetare a acestuia. În cazul în care o astfel de clauză nu este prevăzută în contract, atunci aceasta poate fi reziliată din motivele prevăzute de lege. În cazul în care chiriașul este persoană fizică, acesta poate anula contractul fără a preciza motivele și poate elibera locația prin anunțarea proprietarului cu trei luni înainte. Proprietarul imobilului poate rezilia un contract care are o durată unilaterală numai în cazul neplatei chiriei sau al utilizării necorespunzătoare a spațiilor de locuit, inclusiv în cazul deteriorării stării acestuia. În cazul în care chiriașul este persoană juridică, raportul contractual poate fi încetat anticipat dacă una dintre părți încalcă termenii acestuia. Un contract de închiriere care nu are termen poate fi reziliat prin notificarea chiriașului cu trei luni înainte de evacuarea efectivă.

In cele din urma

Deci, atunci când închiriezi o proprietate rezidențială, trebuie să ții cont de multe nuanțe. Cum să închiriez un apartament? În primul rând, trebuie să întocmiți corect un acord, specificând toate obligațiile părților, perioada de închiriere, valoarea chiriei și alte puncte importante. Acest document, certificat de notar, va proteja proprietarul spațiilor de locuit. Pe lângă contract, ar trebui să întocmiți și un inventar al proprietății, acesta va ajuta la menținerea bunurilor proprietarului în stare bună. Este important de reținut că închirierea legală a unui apartament presupune plata obligatorie a impozitului. Suma acestuia este calculată conform declarației 3-NDFL depusă anual. Neplata impozitelor poate duce la probleme serioase.

Dacă nu aveți încredere în propriile abilități, contactați un agent imobiliar și căutați un specialist cu experiență care înțelege cu adevărat această problemă. Arată-i documentele proprietarului imobilului, precum și documentele legate de apartamentul care ți se oferă.

Articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse reglementează procedura de închiriere a spațiilor rezidențiale. Conform celor precizate in acest articol, trebuie incheiat un contract de inchiriere a carui esenta este ca proprietarul spatiului de locuit sa ofere chiriasului locuinta pentru detinere si folosinta pentru locuit. O persoană juridică poate închiria și spații rezidențiale, dar acest apartament poate fi folosit doar pentru locuit nu este posibil să se înființeze un depozit sau să deschidă un magazin acolo.

Lucruri de bază pe care trebuie să le știi

Articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse prevede că un contract de închiriere trebuie încheiat în scris. Articolul 288 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că numai proprietarul proprietății are dreptul de a o închiria, prin urmare, înainte de a semna un acord, asigurați-vă că cel care închiriază apartamentul este cu adevărat proprietarul acestuia. Prin urmare, primul lucru de făcut este să-i ceri potențialului proprietar să prezinte un document care confirmă dreptul de proprietate. Există mai multe tipuri de astfel de documente: certificat de proprietate, contract de cadou, contract de cumpărare și vânzare, certificat de moștenire, certificat de privatizare.

Când există un singur proprietar al unui spațiu rezidențial, acesta este cel care va semna contractul de închiriere, iar această procedură poate fi efectuată și de reprezentantul său autorizat (în acest caz, puterile sale sunt certificate de un notar); . Situația devine mai complicată dacă există mai mulți proprietari - un astfel de apartament poate fi închiriat numai atunci când toți cei care au dreptul la o cotă din proprietate sunt de acord cu el, deci este pur și simplu imposibil să închiriezi un spațiu rezidențial fără acordul alti proprietari. În mod ideal, acordul ar trebui să fie certificat prin semnătura fiecărui proprietar sau a reprezentantului său oficial (să spunem că unul dintre proprietari este un copil minor, caz în care un părinte va acționa în numele său). Însă dacă unul dintre ei nu poate fi prezent personal la semnarea contractului, cel care se ocupă cu închirierea apartamentului îi poate lua o procură legalizată pe numele său. De asemenea, poate prezenta consimțământul tuturor celorlalți proprietari, care, de asemenea, trebuie să fie legalizat.

Ce trebuie făcut dacă proprietarul nu poate furniza toate documentele necesare? În această situație, cel mai bine este să refuzi să ai de-a face cu el și să cauți un alt apartament. Rețineți: un acord care nu respectă legislația rusă poate fi declarat invalid și vor apărea probleme pentru chiriaș.

Ce anume ar trebui să-i întrebați proprietarului spațiului de locuit? Trebuie să vă interesați de apartament: cum arată, câte camere este, unde se află. Apoi, trebuie să întrebați despre proprietari, să cereți să vedeți documentele pentru apartament și să întrebați despre lista persoanelor care locuiesc în apartament. Dacă totul este clar în aceste puncte, puteți întreba despre chirie - mărimea acesteia, cum să o plătiți etc., întrebați cum vor fi plătite utilitățile și clarificați perioada de valabilitate a contractului.

Ce este specificat în contract?

Pe lângă lucrurile evidente (termenul contractului, valoarea chiriei etc.), are sens să se indice ora la care proprietarul poate vizita apartamentul, precum și în ce perioadă trebuie să anunțe chiriașul despre acest lucru. Să presupunem că ați dori ca proprietarul să viziteze apartamentul nu mai mult de o dată pe lună și trebuie să vă anunțe acest lucru prin telefon mobil și cu cel puțin trei zile înainte de data vizitei. Indicați acest lucru în contract, iar dacă proprietarul spațiului de locuit vine pe neașteptate la dvs., îi puteți aminti că există o clauză corespunzătoare în contract și că este obligat să o îndeplinească.

Este util, împreună cu contractul, să întocmiți un act de acceptare și transfer de proprietate în care să indice defectele, astfel încât proprietarul să nu vă oblige să răspundeți pentru un televizor spart sau o canapea lasată care a fost deteriorată cu mult înainte de a ajunge în acest apartament.

Experții recomandă, de asemenea, ca atunci când plătiți chiria, să luați o chitanță de la proprietarul apartamentului pentru primirea banilor, astfel încât, dacă apare o situație conflictuală, să puteți face dovada că nu au existat încălcări din partea dvs. Chitanța trebuie să indice luna pentru care se face plata, precum și suma pe care ați transferat-o chiriașului. Acest document trebuie semnat atât de dumneavoastră, cât și de proprietarul spațiului de locuit închiriat.

Dacă plătiți pentru utilități conform contractului, asigurați-vă că păstrați toate chitanțele și chitanțele - acest lucru vă va ajuta și în cazul unui conflict. Nu este foarte recomandat să aveți un animal de companie fără acordul proprietarului, unii proprietari reacționează foarte negativ la pisici și, cu atât mai mult, la câini în spațiul lor de locuit. În unele cazuri, aceasta poate fi chiar o clauză separată a contractului, dar, în principiu, este destul de normal să fii de acord cu majoritatea oamenilor verbal.

Desigur, este imposibil de prevăzut toate cazurile, toate motivele posibile ale conflictelor. De exemplu, se întâmplă ca proprietarul să aibă o atitudine extrem de negativă față de faptul că în spațiul de locuit închiriat apar brusc și alte persoane, chiar dacă este vorba de un prieten care a sosit brusc într-o călătorie de afaceri sau de o fată care îi place foarte mult. Pe de altă parte, s-a întâmplat ca proprietarul apartamentului însuși să ceară brusc, într-o formă de ultimatum, ca chiriașul să accepte să tolereze vreo rudă sau prieten al proprietarului apartamentului pentru o noapte sau două. Nu tuturor le place acest lucru, așa că pentru orice eventualitate, acest lucru poate fi și scris în contract în avans.

E timpul să te muți din apartament

Cum se reziliază contractul? Cea mai simplă variantă este ca acesta să expire, apoi până la ora specificată în document chiriașul este obligat să elibereze spațiul de locuit pe care îl ocupă. Dacă vorbim de reziliere anticipată, atunci sunt posibile opțiuni. De exemplu, dacă inițiatorul rezilierii anticipate este proprietarul, atunci puteți indica în contract că în aceste circumstanțe trebuie să ramburseze cel puțin parțial chiriașului suma pe care a cheltuit-o pentru găsirea unei locuințe. Dacă banii au fost plătiți în avans, proprietarul va trebui să îi returneze chiriașului.

Dacă chiriașul însuși dorește să rezilieze contractul devreme, atunci depozitul, desigur, va rămâne la proprietarul spațiilor rezidențiale.

Nu uitați să vă gândiți în avans la acțiunile dvs., să decideți imediat ce va fi specificat în contract și, înainte de a semna, asigurați-vă că citiți ceea ce semnați.