Ce spații sunt disponibile pentru închiriere? Inchiriere spatii nerezidentiale

Vreau să lichidez un SA cu un singur fondator și să devin antreprenor individual. Activitatea este doar inchirierea de spatii nerezidentiale. Care este cel mai profitabil mod de a investi dacă compania îi datorează fondatorului aproximativ 5.000.000 de ruble? Nu există alte datorii față de nimeni, mai întâi transferați proprietatea...

Inchiriere spatii nerezidentiale

Dețin spații nerezidențiale înregistrate pe numele unei persoane fizice. Există un antreprenor individual înregistrat pe numele meu. Cum pot închiria un local? De la un individ sau de la un antreprenor individual? Trebuie să încheie un contract de închiriere între mine și antreprenorul meu individual?

600 Preț
întrebare

problema este rezolvată

Impozit pe vânzarea spațiilor nerezidențiale, 2 ani de întreprinzător individual închis. Deținut de mai bine de 10 ani

Buna ziua. Doresc sa vand spatii nerezidentiale pe care le detin de mai bine de 10 ani. Până în 2014 a fost deschis un antreprenor individual - închirierea spațiilor nerezidențiale. În aprilie 2015, PA a fost închisă. După aceasta, incinta nu a mai fost folosită pentru activități comerciale. Necesar...

289 Preț
întrebare

problema este rezolvată

Pot să închiriez spații nerezidențiale fără a fi antreprenor individual?

Bună ziua Pot să închiriez spații nerezidențiale care îmi aparțin de drept de proprietate, fără a fi întreprinzător individual, spre închiriere unui antreprenor individual pentru comerț cu amănuntul?

Închirierea spațiilor nerezidențiale unei persoane juridice

Poate o persoană fizică să închirieze spații nerezidențiale (benzinări) unei persoane juridice. Poate o persoană juridică să plătească chiria prin transfer bancar?

Cum se organizează activitățile de afaceri din închirierea proprietății comune (spații nerezidențiale)

Buna ziua. Eu și prietenul meu deținem imobile (teren și spații nerezidențiale pe el) cu 1/2 cotă fiecare. Dobândit pentru profit. Cum să înregistrezi un antreprenor individual? sau trebuie sa inregistrez 2 antreprenori individuali? Cum...

28 octombrie 2016, ora 16:37, întrebarea nr. 1423512 Igor Romanovici, Sankt Petersburg

800 Preț
întrebare

problema este rezolvată

Închirierea unei cote nealocate în spații nerezidențiale

Spatiu nerezidential 600 mp. 2 proprietari, persoane fizice. Fiecare are propriul certificat de proprietate. Certificatul precizează: Proprietate comună, 1/2 cotă din drept. În natură, acțiunile nu sunt alocate. Cum se încheie corect un contract de închiriere pentru 300...

26 octombrie 2016, ora 19:16, întrebarea nr. 1421219 Alexey, Sankt Petersburg

800 Preț
întrebare

problema este rezolvată

Închirierea spațiilor nerezidențiale fără înregistrarea ca antreprenor individual

Cadou de la tatăl meu, am primit spații nerezidențiale (un magazin) și l-am închiriat unui SRL fără a fi întreprinzător individual M-au sunat la biroul fiscal, m-au amenințat cu amenzi și mi-au explicat că trebuie să înregistrez o persoană antreprenor, plătește TVA și depune rapoarte trimestriale, dar un prieten spune că se poate...

Ce cod OKVED este corect atunci când vă închiriați propriul imobil nerezidențial?

Care EKVED este corect pentru tipul de activitate pe un brevet - leasing (închiriere) a propriei proprietăți imobiliare nerezidențiale deținute de un antreprenor individual în calitate de proprietar: 70.20.2 sau 55.23.37

Ce taxe ar trebui să plătească o persoană fizică? persoana din inchiriere de spatii nerezidentiale?

Bună seara. Sunt antreprenor individual (comerț cu amănuntul) pe UTII. Închiriez spații nerezidențiale unui SRL ca persoană fizică. OKVED pentru închiriere de la un antreprenor individual nu este înregistrat Contractul de închiriere este pentru o persoană fizică. Ce taxe ar trebui să plătesc pentru închirierea unor locuințe nerezidențiale...

Inchiriere spatii nerezidentiale prin imputernicire

Spațiile nerezidențiale aparțin unei persoane fizice1. Acest sediu poate fi închiriat de o persoană fizică2, care este antreprenor individual (USN, 6% din venit), care are o împuternicire generală de la Persoana1, este necesar să se oficializeze cumva...

Inchiriere spatii nerezidentiale

Buna ziua! Am închiriat un pat de la un antreprenor individual pe durata unei călătorii de afaceri. Potrivit extrasului din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, acest antreprenor individual este angajat în livrarea de spații nerezidențiale. Acum organizația mea refuză să plătească pentru angajare, pentru că... Ei spun că „nu poți locui în spații nerezidențiale”. Cum fac...

Închirierea imobilelor este o afacere foarte profitabilă dacă tratați procedura cu maximă responsabilitate. Venitul pasiv constant este întotdeauna plăcut, dar dacă a apărut ideea de a oferi bunuri imobiliare comerciale spre închiriere? Acest lucru va necesita o abordare puțin diferită, deoarece există o mare diferență între închirierea unui apartament și a unui birou mare.

Instrucțiuni pas cu pas

Procesul de închiriere a unui obiect este împărțit în următoarele etape:

1. Determinarea valorii de închiriere.

Primul pas este revizuirea și evaluarea celui mai mare număr de oferte disponibile pe piață. Cu cât eșantionul este mai mare, cu atât rezultatul este mai bun (un indicator mai precis al costului mediu de închiriere pentru spațiile comerciale).

În timpul analizei, puteți folosi site-uri populare precum Avito sau CIAN. Informațiile pot fi studiate și într-o varietate de publicații tipărite. Dacă nu doriți să studiați singur alte oferte, ar fi înțelept să angajați un agent imobiliar sau un broker.

Prețul pentru astfel de servicii cu greu poate fi numit ridicat, dar economisirea unei cantități decente de celule nervoase și timp este destul de posibilă.

Pretul chiriei proprietate comerciala ar trebui să se potrivească nu numai proprietarului, ci și potențialilor clienți. Este puțin probabil ca o sumă licitată în mod deliberat mare să aibă succes, dar următorii factori pot influența formarea etichetei de preț:

• amplasarea imobilului/incintei;
• infrastructura (prezența cafenelelor în imediata apropiere, Parcare liberă, securitatea clădirii);
• clasa de constructii;
• calitatea și nivelul reparațiilor;
• funcționalitatea aspectului;
• diverse caracteristici de comunicații (alimentare neîntreruptă, internet, disponibilitatea băilor etc.);
• alte bonusuri care pot îmbunătăți potențial productivitatea chiriașilor (router Wi-Fi, aparat de cafea, mobilier confortabil).

După ce ați analizat prețurile de pe piață, puteți contacta alți proprietari și puteți încerca să reduceți costul. Adesea, pretul indicat in oferte este orientativ si aproximativ. Valoarea care poate fi atinsa in timpul negocierilor va fi suficienta pentru a afla pretul mediu de inchiriere pentru propuneri similare. 5-10 cereri sunt suficiente pentru a obține date comparative despre tarifele de închiriere.

Cel mai important lucru pentru un proprietar de proprietate comercială este să găsească clientul potrivit. Puteți face acest lucru singur sau puteți angaja un agent imobiliar. Ambele situații au avantajele și dezavantajele lor, așa că a alege ce să faci este o chestiune personală pentru fiecare.

Când căutați un chiriaș pe cont propriu, un avantaj serios este să aveți propria bază. Cu toate acestea, absența lui nu va duce la mari probleme, dar va trebui să depuneți mai mult efort.

Intr-o maniera pozitiva Găsirea unui client potrivit înseamnă crearea unui site web cu o ofertă comercială. Este mai bine să promovați un astfel de site folosind publicitate contextuală, cu accent pe publicul cheie. Datorită unei astfel de reclame, puteți găsi cu ușurință un public interesat și puteți evita comisioanele mari către agenții.

Cel mai indicat este să faceți acest lucru atunci când închiriați spații cu o suprafață impresionantă. Astfel de oferte sunt căutate de clienții care se așteaptă la profituri mari din activitățile lor planificate și care au încredere în site-uri web mai ales.

Dacă o persoană dorește să cumpere o mașină foarte scumpă, o va căuta pe resurse dubioase sau va prefera site-ul oficial? De aceeași părere este chiriașul imobilului comercial.

O chestiune complet diferită este spațiile mici de închiriat. Nu are rost să creezi un site web aici și panourile de mesaje online gratuite (chiar și cele mici) sunt perfecte.

1. Servicii de agent imobiliar.

Dacă nu doriți să căutați singur părțile interesate, există opțiunea de a angaja un agent imobiliar. Această persoană va găsi în mod independent chiriașii potriviți, va face contacte și chiar va încheia în mod independent contractul de închiriere necesar.

Pe de altă parte, caută oamenii potriviți– chestiunea este delicată și destul de complexă/folositoare de muncă. Nu toți agenții imobiliari vor fi de acord cu acest lucru, iar stăpânii meseriei lor din agenții serioase vor solicita o sumă de bani pentru astfel de servicii în valoare de 50% din prețul de închiriere pentru o lună. Și uneori chiar mai mult decât atât.

Dar totuși, cu această metodă de căutare a chiriașilor, proprietarul se va elibera de dificultăți semnificative. Până la urmă, nu mai rămâne decât să întocmești un contract și să pregătești toată documentația necesară.

Plata serviciilor agentului imobiliar se face numai dupa incheierea contractului de inchiriere. Dacă un agent imobiliar sau o agenție vă solicită să efectuați o plată în avans sau să plătiți suma mai devreme, ei pot fi escroci.

1. Documentația necesară.

Odată ce un chiriaș a fost găsit și toate punctele cheie sunt satisfăcute de ambele părți, puteți începe să întocmiți un contract. Un contract de închiriere a unui imobil comercial trebuie să conțină în mod necesar următoarele clauze:

• informații complete despre fiecare dintre părți;
• adresa exactă a imobilului închiriat;
• sumă și plătitor de utilități;
• valoarea lunară a chiriei;
• data la care imobilul va fi închiriat;
• acțiunile necesare fiecărei părți în caz de situații de forță majoră;
• descrierea calității reparațiilor și a mobilierului existent;
• Condiții cheie în care un contract de închiriere poate fi reziliat.

Dacă vă lipsesc cunoștințele sau experiența necesară, mai înțelept ar fi să implicați un avocat calificat în procedura de încheiere a unui contract.

Un contract nu este singurul lucru de care aveți nevoie atunci când închiriați un imobil. De asemenea, ar trebui să ai cu tine:

• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• document care confirmă proprietatea;
• planul etajului.

Când toate documentele sunt la îndemână și părțile au încheiat cu succes contractul, nu mai rămâne decât să primim încasările și să monitorizați frecvența plăților.

Imobilul comercial include clădiri de birouri, spații industriale, facilități sportive, magazine, garaje, depozite și chiar hoteluri.

Puteți accelera închirierea imobilelor comerciale prin reducerea ratei de închiriere. Ținând cont de costurile constante de întreținere a localului, ar fi mai corect să închiriezi imobile la o rată medie sau chiar scăzută decât să închiriezi preț mare, dar pentru tot anul.

Prețul unor astfel de spații este afectat și de disponibilitatea:

• parcare;
• puncte de alimentație publică (în aceeași clădire sau în imediata apropiere);
• infrastructură;
• abilitate mare de cross-country etc.

În astfel de condiții, chiriile pot fi semnificativ mai mari decât media pieței. Și, desigur, va exista un client pentru asta.

Deschiderea față de dorințele viitorilor clienți joacă, de asemenea, un rol semnificativ în livrarea de bunuri imobiliare comerciale:

1. Ajutor la planificare.

Un potențial chiriaș poate avea nevoie de ajutor sau sfaturi cu privire la amenajarea spațiului de lucru. Ar fi înțelept să vă pregătiți în avans și să oferiți mai multe opțiuni gata făcute imediat, iar schimbările cheie vor rămâne la latitudinea clientului, pe care acesta dorește să le facă.

Este mult mai ușor să schimbi ceva gata făcut decât să creezi ceva de la zero. O astfel de atitudine față de chiriaș va fi, fără îndoială, apreciată.

1. Discuție de detalii.

Culoarea pereților din cameră, numărul maxim de conexiuni la rețeaua de telefonie sau la internet, precum și o discuție asupra tuturor celorlalte caracteristici vor ajuta la câștigarea favoării chiriașului și îl vor convinge să închirieze această proprietate particulară.

Acesta este un mic truc psihologic: cu cât o persoană intră mai în detalii, cu atât sunt mai mari șansele ca o astfel de conversație să fie gravată în memoria sa. Asta înseamnă că se va concentra asupra lui în primul rând, va cântări argumentele pro și contra etc.

Cu toate acestea, dacă întregul proces de închiriere se bazează pe astfel de trucuri, va exista un risc mare de a vă pierde reputația. Dacă calitatea închirierii este semnificativă doar în cuvinte, atunci acest lucru poate duce la consecințe foarte grave.

1. Sărbători.

Daca spatiile comerciale alocate spre inchiriere nu au finisaje, atunci puteti oferi chiriasului o vacanta de plata. Adică va efectua reparații pe cheltuiala sa, dar în timp ce echipele de reparații își fac treaba, clientul nu va plăti chirie pentru spațiu.

Acesta este un plus destul de important pentru un chiriaș care a decis în mod clar să închirieze proprietatea:

• dacă nu există bani în plus pentru a plăti chiria și reparații în același timp, atunci această acțiune va provoca emoții extrem de pozitive și va crește reputația proprietarului;
• De asemenea, vacanțele de renovare vor ajuta să convingă un chiriaș ezitător să achiziționeze această proprietate/local special.

În general, puteți scuti temporar un client de la plata chiriei într-o varietate de situații. Principalul lucru este că nu există pierderi financiare grave pentru ambele părți. Acestea sunt caracteristicile de bază ale afacerilor, iar chiriașii (precum și proprietarii) de imobile comerciale înțeleg foarte bine acest lucru.

De aceea, astfel de acțiuni sunt larg răspândite, deși utilizarea lor nu este obligatorie. Mai ales dacă livrarea imobilelor comerciale nu este urgentă.

1. Fiabilitatea locatorului.

Acesta este un punct foarte important, cel mai clar manifestat la pregătirea documentației de la proprietar pentru chiriaș. Cu cât clientul primește mai multe garanții, cu atât sunt mai mari șansele de a închiria cu succes localul.

O abundență de documente justificative, fără trucuri la semnarea unui acord și o bună reputație sunt cheile pentru succesul închirierii imobiliare comerciale. Motivul este simplu:

• la închirierea unui apartament, problema este adesea tratată de cetățenii obișnuiți;
• iar dacă incinta este planificată a fi folosită în scop comercial și pentru a câștiga bani serioși din această afacere, atunci chiriașul va studia fiecare document cât mai scrupulos.

Riscuri și alte dificultăți

Nu numai chiriașul este expus riscurilor - același lucru este valabil și pentru proprietar. Cel mai motive comune conflictele sunt:

• definirea insuficientă a obligațiilor legale ale părților cu privire la bunul închiriat;
• întârzieri în plăți lunare și alte plăți;
• utilizarea proprietății închiriate în alte scopuri;
• deteriorarea/pierderea bunurilor aparținând locatorului;
• litigii fiscale (conform articolului 146 din Codul fiscal al Federației Ruse, obligația de a plăti TVA este atribuită numai locatorului cu posibilitatea deducerii sumei impozitului de către locatar, dacă documentul corespunzător este disponibil).

Toate aceste situații conflictuale depind direct de acordul încheiat. Fiecare dintre puncte ar trebui descris cât mai precis posibil, deoarece acest lucru minimizează riscurile pentru ambele părți simultan. Este important să adoptați o abordare responsabilă în încheierea unui contract pentru a evita astfel de situații.

Închirierea unei proprietăți comerciale nu este mult diferită, dar are o serie de caracteristici cheie. Cel mai important lucru este încheierea contractului. În orice situație, părțile se vor baza doar pe acesta, prin urmare, atunci când încheie o tranzacție, trebuie să-și concentreze atenția asupra acestui document.

Închirierea spațiilor nerezidențiale are anumite particularități, necunoașterea cărora poate determina o tranzacție nereușită. Care este particularitatea punerii în funcțiune a unei clădiri nerezidențiale, cum să semnați corect contractul și ce nuanțe ale acestui proces merită reținute - vom căuta mai departe.

Legislația nu stabilește un concept exact pe baza căruia s-ar putea stabili cărei categorii de imobile aparțin, totuși, există anumite caracteristici cu care poți naviga prin statutul incintei.

Atenţie! În conformitate cu prevederile Codului civil al Federației Ruse, spațiile nerezidențiale sunt o clădire separată, cu părți precis definite și separate, care nu poate fi folosită ca locuință.

De asemenea, este de remarcat faptul că în legislație există un astfel de lucru ca scop. Fiecare tip de imobil nerezidenţial poate fi utilizat numai în scopurile prevăzute de statutul său.

De exemplu, spațiile destinate birourilor nu pot fi folosite ca atelier pentru producerea anumitor produse. Pentru a plasa producția într-o astfel de clădire, trebuie mai întâi să o reechipați și să-i schimbați scopul.

Scopul sediului

Deci, închirierea spațiilor trebuie să înceapă cu determinarea scopurilor pentru care chiriașul intenționează să folosească proprietatea.

Scopul unei clădiri nerezidențiale

Legea interzice cu strictețe utilizarea clădirilor rezidențiale ca fiind comerciale. Încălcarea acestei cerințe poate duce la tragere la răspundere administrativă a proprietarului și chiriașului și, prin urmare, este în interesul ambelor părți să clarifice mai întâi legalitatea contractului de închiriere planificat.

Important! Proprietarul trebuie să afle de la chiriaș în ce scopuri dorește să închirieze localul și să înregistreze tipul de operațiune declarat în contract.

Chiriașul ar trebui să verifice cu siguranță documentația pentru locație. Destul de des, scopul urmărit este indicat în timpul înregistrării bunurilor imobile în Camera Cadastrală.

Documentul specifică scopul exact al proprietății, de exemplu, spații pentru:

• farmacie;
• magazin;
• birou;
• Centrul pentru copii.

În special, astfel de măsuri sunt luate pentru spațiile nerezidențiale din blocurile de apartamente. Încălcarea restricțiilor stabilite este strict interzisă de lege.

Local universal

Tot in fondul nerezidential exista imobile care nu au un scop precis definit, si prin urmare pot fi folosite in diverse scopuri.

Închirierea spațiilor nerezidențiale de acest tip este mult mai simplă, totuși, este important să se țină cont de faptul că spațiile trebuie să respecte standardele sanitare și de securitate la incendiu pentru tipul de activitate specificat.

Caracteristicile acestui tip de imobil:

• este semnificativ mai scump decât spațiile cu un scop desemnat;
• legea vă permite să închiriați această proprietate în baza unui contract de subînchiriere;
• în unele cazuri, utilizarea spațiilor poate fi imposibilă din cauza nerespectării de către imobil a cerințelor stabilite de lege.

Înainte de a semna un acord, ar trebui mai întâi să clarificați dacă sediul este potrivit pentru dezvoltarea unei afaceri acolo.

Beneficiile închirierii

Închirierea este mult mai profitabilă atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari. Prin semnarea unui acord pe termen lung cu o persoană fizică sau juridică, proprietarul va putea primi un venit stabil din proprietatea sa pentru o perioadă lungă de timp.

CITEȘTE ȘI:

Când se pot face renovari într-un apartament?

Chiriașii notează următoarele avantaje ale închirierii:

1. Economie. Nu este nevoie să investiți o sumă uriașă în imobiliare o singură dată (acest lucru este valabil mai ales pentru antreprenorii începători care nu au posibilitatea de a cumpăra o clădire).
2. Simplitatea designului. Pentru a pune proprietatea în funcțiune, trebuie doar să semnați un contract de închiriere.
3. Posibilitate de schimbare a clădirii. Ulterior, chiriașul poate închiria cu ușurință un alt local la un preț mai favorabil, cu o locație convenabilă sau suprafata mai mare. În acest caz, nu va trebui să vă deranjați să găsiți cumpărători pentru imobile, să vindeți etc.

Odată cu dezvoltarea antreprenoriatului, închirierea imobiliară devine din ce în ce mai relevantă în fiecare an. După cum arată practica, spațiile nerezidențiale rămân rareori pe piață, iar proprietarii au un venit bun din proprietățile proprii.

Specific de închiriere

Înainte de a închiria spații nerezidențiale, este necesar să țineți cont de următoarele caracteristici ale acestui proces:

1. Locatorul poate fi fie o persoană fizică, fie o persoană juridică.
2. Doar proprietarul integral sau un reprezentant autorizat (cu o procură notarială) poate închiria o clădire.
3. La închirierea unui imobil, proprietarul este obligat să plătească un impozit de 13% din venitul primit.
4. Pentru a oferi o clădire spre închiriere pe o perioadă de până la 1 an, nu este necesară înregistrarea unui antreprenor individual.

Atunci când închiriezi un imobil pentru o perioadă de 1 an sau mai mult, ai nevoie de:

• înregistrarea ca antreprenor individual;
• inregistreaza acordul in Rosreestr.

Atenţie! Dacă cerințele de mai sus sunt încălcate, proprietarul poate fi supus răspunderii penale (arestare timp de 6 luni, amendă de 300.000 de ruble sau 480 de ore de muncă în folosul comunității) sau răspunderea administrativă (amenda de la 500 la 2.000 de ruble).

Procedura de inchiriere

Structura închirierii spațiilor nerezidențiale este similară cu procedura standard pentru închirierea spațiilor rezidențiale. Include găsirea unui chiriaș, semnarea unui acord cu acesta și înregistrarea tranzacției la autoritățile relevante. Deci, să aruncăm o privire mai atentă la fiecare dintre etape:

Caută un chiriaș

Cum să închiriezi singur spații nerezidențiale? - e simplu. Există următoarele metode eficiente de publicitate:

• Trimiterea de reclame pe site-uri de internet;
• plasarea de reclame în ziare locale și panouri publicitare;
• realizarea unui buletin informativ comercial pentru antreprenorii locali;
• plasați un banner de închiriere chiar în incintă

Important! Dacă clădirea este mare și proiectată pentru mai mulți chiriași, atunci merită să creați un site web tematic cu fotografii de înaltă calitate și informații despre oferta actuală.

Închirierea spațiilor nerezidențiale de către o persoană cu ajutorul birourilor imobiliare private este mult mai ușoară și mai rapidă, cu toate acestea, acest serviciu este de obicei plătit și, prin urmare, nu este deosebit de profitabil. Dacă nu aveți timp să căutați chiriași pe cont propriu, merită să alegeți agenți imobiliari buni.

Adevărații profesioniști au următoarele caracteristici:

• experienta in acest domeniu;
• bună reputație și recomandări pozitive din partea clienților;
• prezența unei baze de clienți.

CITEȘTE ȘI:

Cum să înregistrezi un apartament pentru un copil minor?

Viteza de găsire a unui chiriaș depinde de mulți factori, dar în primul rând totul depinde dacă proprietatea se potrivește cu prețul specificat.

Chirie

Una dintre sarcinile principale la închirierea spațiilor este de a indica un preț adecvat pentru proprietate. Există mulți factori de luat în considerare pentru a determina prețul potrivit.

În special, trebuie să acordați atenție:

• zona camerei;
• scopul vizat specificat în documente;
• Locație
• disponibilitatea comunicațiilor;
• disponibilitatea schimbului de transport;
• costul aproximativ clădiri similare pe piaţa imobiliară.

Pentru a închiria imobilul cât mai repede posibil, trebuie să stabiliți un preț puțin mai mic decât cel cotat de alți proprietari.

Puteți determina prețul de închiriere adecvat în următoarele moduri:

• studiați în mod independent piața actuală și determinați prețul;
• comanda o evaluare de la un evaluator specializat;
• comandați o stabilire a prețului de la un agent imobiliar.

Atenţie! Destul de des, proprietarii de proprietăți, fără a fi ghidați de prețuri curente, subestimează costul, făcând astfel veniturile lor mult mai mici. Pentru a evita acest lucru, este mai bine să solicitați ajutor de la un specialist.

Contract de închiriere: reguli de întocmire

Ca atare, cerințele individuale pentru un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale nu sunt stabilite prin lege și, prin urmare, închirierea spațiilor de acest tip are loc în baza unui contract de închiriere obișnuit.

Acordul trebuie să indice:

1. Obiectul acordului. Această secțiune conține informații de identificare a clădirii (cont personal, date tehnice, număr pașaport cadastral etc.).
2. Perioada de inchiriere. Puteți specifica o anumită perioadă de 1-2 ani sau puteți încheia o afacere pe perioadă nedeterminată. În al doilea caz, este necesar să se indice condițiile de încetare a tranzacției.
3. Termenii unei tranzacții. Această secțiune specifică drepturile și obligațiile ambelor părți. De asemenea, este necesar să se introducă informații despre scopul propus al clădirii și utilizarea ulterioară a acesteia de către chiriaș.
4. Costul și procedura de plată. Este important să introduceți costul în cifre și cuvinte și să indicați, de asemenea, pentru ce perioadă este costul. De exemplu, 30.000 de ruble (treizeci de mii de ruble) pentru o lună. De asemenea, este recomandat să indicați metoda de plată, de exemplu, chiriașului i se cere să transfere bani pe data de 25 la următorul număr de cont personal.
5. Detalii ale ambelor părți. Este important să introduceți datele personale ale participanților la tranzacție și să indicați, de asemenea, informațiile constitutive ale companiei (dacă o entitate juridică este implicată în tranzacție).

Atenţie! Dacă contractul nu indică termenul tranzacției, acesta va fi automat recunoscut ca nelimitat.

Înregistrarea acordului

În cazul în care tranzacția este încheiată pe o perioadă de 11 luni (până la 1 an), atunci contractul va fi considerat valabil după semnare. În ceea ce privește tranzacțiile cu durata de 1 an sau mai mult, acestea trebuie să fie înregistrate la Rosreestr.

Atunci când depuneți o cerere, trebuie să furnizați și următorul pachet de documente:

• document de identificare;
• documente de proprietate ale sediului;
• afirmație;
• documentatii tehnice pentru imobiliare;
• acord cu anexele;
• primirea plății taxei de stat.

Lista de mai sus poate fi completată cu alte documente.

După ce cererea este acceptată, solicitantului i se dă o chitanță pentru documente. Înregistrarea se finalizează în 5-10 zile lucrătoare.

Riscuri pentru proprietar

Închirierea spațiilor nerezidențiale prezintă anumite riscuri pentru proprietar. În cele mai multe cazuri, acestea sunt asociate cu închirierea unei clădiri unui chiriaș fără scrupule.

Închirierea imobilelor comerciale și încheierea unui acord pentru o astfel de tranzacție nu este prea complicată. Cu toate acestea, în comparație cu chiriile rezidențiale, această zonă a pieței imobiliare este guvernată de diferite legi și reglementări. Leasingul imobiliar comercial este o afacere profitabilă, dar mulți proprietari de clădiri mari de birouri și proprietăți comerciale cu o suprafață mică se confruntă adesea cu problema găsirii unor chiriași de bună credință. Dacă soluția la această problemă este relevantă pentru dvs., atunci a noastră vă va fi foarte utilă: va vorbi despre cum să închiriați spații, să o faceți în cel mai scurt timp posibil și cu cel mai mare beneficiu.

Temei juridic pentru închirierea imobilelor comerciale

Înainte de a analiza cum să închiriem imobile comerciale, să ne uităm la legislația care reglementează aceste acțiuni. Procesul de transfer al bunurilor imobiliare comerciale pentru utilizare plătită este reglementat de Codul civil al Federației Ruse(v. 34). În conformitate cu acest act legislativ, condițiile apărute în procesul de întocmire a unui acord sunt reflectate în contractul de închiriere - documentul principal care confirmă acordul dintre proprietar și chiriaș.

Inchiriere imobile comerciale

Responsabilitatea principală a proprietarului imobilului este menținerea ordinii și a stării corespunzătoare în spațiile închiriate. Deci, de exemplu, art. 616 C. civ. obligă proprietarul să efectueze în mod independent reparațiile majore într-un anumit interval de timp. Același articol evidențiază, de asemenea, responsabilitățile atribuite chiriașului, inclusiv reparațiile cosmetice ale spațiilor, plata la timp a facturilor curente de utilități și asigurarea ordinii în interiorul incintei.

Locatorului i se atribuie dreptul de a închiria proprietăți comerciale în alte condiții, care trebuie specificat în contractul de închiriere. De exemplu, proprietarul poate transfera responsabilitatea pentru efectuarea reparațiilor majore către o persoană care utilizează sediul pe bază de închiriere sau își poate asuma responsabilitățile unui chiriaș.

Etapele livrării imobiliare

Cu o abordare competentă și o înțelegere a tuturor complexităților închirierii proprietăților comerciale, aproape fiecare proprietar va putea face față problemei modului de închiriere independentă a spațiilor nerezidențiale. Să ne uităm la procedură, descriind în detaliu ce trebuie făcut pentru a încheia cea mai profitabilă afacere.

La închirierea unui imobil, principalul lucru este să stabiliți prețul optim, să găsiți un chiriaș de bună credință și să pregătiți în mod competent documentele pentru transferul proprietății spre închiriere!

Stabilirea prețului de închiriere

Aceasta este prima și extrem de importantă etapă. Dacă locatorul realizează personal tranzacția, stabilirea valorii chiriei, de regulă, nu va fi complet obiectivă. Deoarece orice locator plănuiește să obțină beneficiul maxim. Dar un preț umflat îi sperie pe potențialii chiriași, în timp ce o cifră subestimată va ridica anumite îndoieli. Mulți proprietari de proprietăți comerciale apelează la specialiști (agent imobiliar/evaluator) pentru ajutor, deși astăzi mulți analizează oferte similare postate pe site-uri speciale, de exemplu, Avito, Cyan și alte platforme online. Acest lucru vă permite să înțelegeți situația actuală a pieței și să vă evaluați în mod corect propriile premise.

Tine minte! Atunci când închiriază spații pentru a-și conduce propria afacere, un potențial chiriaș se așteaptă să obțină profit din aceasta. De aceea, atunci când evaluezi un sediu, ar trebui să ții cont de venitul probabil estimat pe care îl va putea primi.

În plus, atunci când se evaluează spațiile de închiriat, este indicat să se țină cont o serie de factori importanți, inclusiv:

• suprafața spațiului care urmează să fie închiriat;
• aspectul existent;
• starea obiectului;
• disponibilitatea mobilierului și comunicațiilor;
• amplasarea obiectului;
• disponibilitatea parcării echipate;
• transport și alte accesibilități pentru partenerii de afaceri și clienții chiriașului;
• trafic de vizitatori (în special pentru centrele mari de cumpărături, divertisment și birouri).

Ținând cont de punctele de mai sus și analizând opțiuni similare, puteți stabili prețul optim, reciproc avantajos, pentru spațiile de închiriat.

Caută un chiriaș

Găsirea potențialilor chiriași este o etapă la fel de importantă în închirierea unui imobil. Este important să decideți cui să închiriați localul, deoarece găsirea unui chiriaș de bună credință poate fi adesea foarte dificilă.

După ce ați determinat valoarea taxei lunare, trebuie să pregătiți textul reclamei.

De obicei, indică în detaliu parametrii principali ai obiectului - dimensiunea camerei, podea, poziție geografică, dezvoltarea infrastructurii, starea incintei și a echipamentelor acestuia. Este indicat să evidențiezi avantajele existente ale premiselor în text. Dar nu trebuie să ascundeți posibilele dezavantaje ale proprietății închiriate, astfel încât în ​​timpul inspecției să nu ajungeți într-o situație incomodă și să nu speriați un potențial chiriaș.

Ar trebui să ne spui mai multe despre opțiuni cautarea potentialilor chiriasi.

Căutați prin prieteni/cunoscuți considerat cel mai mult într-un mod simplu găsiți un chiriaș de bună credință. De obicei, dacă au „conexiuni” extinse în comunitatea de afaceri, proprietarii de imobile comerciale își pot închiria spațiile destul de ușor și rapid.

Publicarea de reclame pe portaluri speciale de internet, din care funcționează rețeaua un numar mare de. Avantajul acestei metode este că oferta actuală de închiriere este văzută de un public uriaș de utilizatori care sunt interesați să aleagă cea mai profitabilă opțiune. Dar pentru a le atrage atenția, este important să creați o reclamă bună cu descriere detaliata premise, indicând în text avantajele existente și, fără a uita să notăm dezavantajele. Informațiile adevărate despre proprietate vă vor ajuta să găsiți mai rapid un chiriaș.

Însoțiți anunțul cu mai multe fotografii ale locației propuse. Acest lucru îi va ajuta pe potențialii chiriași să stabilească rapid dacă sunt interesați de proprietatea dumneavoastră.

Trimiterea unei oferte de cătree-Poștă. Cafenele și barurile, magazinele mari și mici de vânzare cu amănuntul, saloanele de înfrumusețare și alte unități, precum și organizațiile caută adesea spații pentru a deschide noi puncte de vânzare sau pentru a se muta într-o zonă mai convenabilă. Puteți afla adresele de e-mail ale proprietarilor de afaceri sau managerilor care ar putea fi interesați de sediul dumneavoastră pe site-ul oficial al companiei.

Caracteristici de închiriere spații mari și mici

Vă putem ajuta să închiriați spații nerezidențiale, în funcție de suprafața proprietății închiriate. recomandări de la profesioniștii pieței imobiliare.

Pentru inchirierea unui spatiu mic:

Puteți organiza o căutare de potențiali chiriași personal sau printr-o agenție imobiliară

1. Folosind ajutorul profesioniștilor, va trebui să semnați un acord pentru furnizarea de servicii. După încheierea unui contract de închiriere, va trebui să plătiți pentru serviciile agenției. Desigur, puteți coopera fără formalități, atunci va trebui să scrieți o scrisoare care să conțină o propunere comercială care să indice remunerația agentului imobiliar și să o trimiteți agențiilor care lucrează cu proprietăți comerciale. De obicei, remunerația agentului imobiliar este jumătate din lunară chirie(plată unică).
2. După ce ați decis să începeți singuri să căutați chiriași, să publicați reclame pe site-uri de internet gratuite, să organizați corespondențe electronice direcționate, în plus, plasarea unui banner pe fațadă va fi eficientă ( serviciu cu plată) în fereastra incintei închiriate (gratuit).

Inchiriere spatiu mare:

Dacă intenționați să închiriați un spațiu mare, ceea ce înseamnă că va avea o profitabilitate așteptată ridicată, atunci puteți face un site simplu cu propria dvs. ofertă comercială. De obicei, un site web este promovat prin publicitate contextuală folosind interogări cheie. Acest lucru vă permite să ajungeți la publicul țintă, în timp ce în această opțiune puteți controla costul anunțului. În această opțiune, puteți să vă faceți publicitate proprietății și să economisiți din taxele de agenți.

Semnarea contractului

Prezentarea competenta a spatiului de inchiriat– garanția unei tranzacții de succes. Atunci când arătați proprietatea, încercați să oferiți cât mai multe informații, atrăgând atenția potențialului chiriaș asupra avantajelor și a profitului probabil pe care acesta le va putea primi la închirierea acestei proprietăți.

Semnarea acordului– etapa finală și cea mai importantă a tranzacției. Un contract de închiriere pregătit și executat profesional îl protejează pe proprietar de un chiriaș fără scrupule. Contractul de închiriere trebuie să includă:

• datele de identificare ale proprietarului imobilului și ale chiriașului;
• adresa locației obiectului, zona acestuia și caracteristicile cheie;
• Informații de înregistrare;
• durata contractului;
• cuantumul chiriei și regulile de plată a acesteia.

Pentru informația dumneavoastră! Legea interzice proprietarului localului să majoreze chiria mai mult de o dată la 12 luni. Prin urmare, documentul trebuie să indice cea mai mare sumă a majorării probabile, precizând perioada de notificare obligatorie a chiriașului.

Documentul trebuie să conțină o descriere detaliată a drepturilor/responsabilităților părților la acord, precum și a răspunderii părților pentru încălcarea secțiunilor documentului. Nu ar strica să includeți în document un inventar al proprietății din incintă. Deci, după încheierea contractului de închiriere, proprietarul poate cere compensații financiare pentru bunurile deteriorate.

Cum să găsești rapid un chiriaș

Mai multe încă sfaturi utile vă va ajuta să închiriați rapid un birou sau o proprietate în alte scopuri.

Pentru proprietarii care nu sunt pregătiți să caute personal un chiriaș sau să efectueze expoziții/negocieri, este logic să caute ajutorul unui agent imobiliar profesionist. El va evalua în mod obiectiv localul, stabilindu-i valoarea reală, va face fotografii de înaltă calitate, va compune corect textul publicitar și va începe să vă demonstreze proprietatea.

in orice caz, există câteva nuanțe în cooperare cu agenția. Ele trebuie clarificate înainte de a începe cooperarea.

Dacă un proprietar dorește să găsească rapid un chiriaș pentru sediul său, atunci el poate plăti el însuși taxa de agenție (multe agenții taxează chiriașii pentru servicii). Această opțiune este adesea folosită de proprietarii de bunuri imobiliare de lux sau dacă dețin multe proprietăți. Banii plătiți agentului imobiliar vor fi, printre altele, cheltuiți pentru costurile de închiriere a proprietății. O altă opțiune rapidă pentru a răsturna o proprietate comercială este reducerea chiriei. Și nu este deloc nevoie să închiriați spațiile pentru „trei ruble” este suficient să reduceți costul de închiriere cu 5-10%. Apoi, competitivitatea premiselor crește.

Riscuri posibile la închirierea spațiilor

Orice proprietar este îngrijorat de starea localului care este închiriat și dorește să aibă venituri din tranzacție. Vă vom prezenta principalele riscuri ale proprietarilor de imobile comerciale și vă vom spune cum să vă protejați de ele.

Utilizarea necorespunzătoare a spațiilor

Orice contract de închiriere pregătit corespunzător specifică scopurile de utilizare și condițiile de funcționare ale acestuia. Acest lucru este valabil pentru echipamentele închiriate cu sediul.

Să presupunem că la încheierea tranzacției chiriașul a promis că va folosi sediul ca depozit, dar a deschis un magazin în el. Proprietarul are dreptul de a cere rezilierea contractului fără a restitui chiria plătită și a impune o amendă chiriașului.

Daune aduse proprietății

Proprietatea a fost transferată chiriașului în conditie buna, cu utilaje si utilaje. Dar într-o zi se descoperă că localul este în stare de ruină, utilajele sunt stricate etc. În acest caz, locatorul poate cere repararea integrală a prejudiciului cauzat. În acest caz, nu numai costurile lucrărilor de reparații, ci și valoarea (de piață) a echipamentului stricat sunt supuse rambursării.

Răspunderea nu este asigurată în cazurile în care spațiile și bunurile au fost deteriorate din cauza unor circumstanțe de forță majoră (incendiu etc.).

Chiriașul refuză să plătească chiria

Plătitorii neglijenți sunt de obicei pedepsiți financiar. Deși acest lucru este fezabil numai în cazul în care contractul de închiriere este executat corespunzător - acesta precizează clar termenii, procedura și valoarea chiriei lunare.

Relațiile de închiriere au pătruns în toate sferele vieții: închirierea unui apartament sau a unui imobil nerezidențial pentru o perioadă este un lucru obișnuit astăzi. Acesta din urmă este folosit în principal în scopuri comerciale, atunci când amplasați un birou sau un atelier. Închiriază spații nerezidențiale - există o mulțime de astfel de reclame. Pentru a face acest lucru, este important să știți cum să o faceți corect.

Pe acest moment Nu există o definiție specifică în lege a ceea ce sunt spațiile nerezidențiale, dar există semne prin care poate fi identificat, ele sunt descrise în Codul civil.

Important! Spațiile nerezidențiale sunt imobile, care nu este întotdeauna o clădire separată, dar are întotdeauna părți separate și clar definite. Nu poate fi folosit în scopuri rezidențiale în niciun caz.

Astfel, o casă în care nu sunt create condiții de locuit poate fi transformată pentru a organiza o sufragerie sau o cafenea. Totodata, trebuie sa existe si spatii (camere) care sa poata fi adaptate nevoilor unitatii. Există cerințe pentru sediile instituțiilor medicale, birourilor, farmaciilor, sălilor de sport etc. și se referă atât la instalațiile sanitare, cât și la cele sanitare.

Înainte de a închiria orice încăpere, utilizarea prevăzută a acestuia trebuie clar definită, deoarece chiriașul caută spațiu pentru un anumit scop.

Merită să ne amintim, fără dovezi, că, de exemplu, o clădire rezidențială are un scop nerezidenţial, este interzisă folosirea zonei pentru afaceri, inclusiv închirierea acesteia.

Obiect nerezidențial cu un anumit scop

Uneori, scopul destinat utilizării unui astfel de obiect este menționat în actele pe care proprietarul le întocmește la înregistrarea acestuia în registrul cadastral. Merită să înțelegeți că transferul la o altă categorie țintă este uneori destul de dificil.

Zonele nerezidențiale ale unui bloc de apartamente, în special etajele sale, pot avea un scop similar. Mai mult, modul în care poate fi utilizat spațiul este stabilit în proiect, de exemplu:

1. Farmacie.
2. Magazin.
3. Birou.
4. Cabinet stomatologic.
5. Bibliotecă.
6. Centre de divertisment.

Obiectul primește un scop anume, iar restricțiile decurg din normele stabilite de lege.

Utilizare gratuită

Fondul nerezidențial include și zone cu utilizare gratuită. Esența acestora este universalitatea, adică persoanele angajate într-o mare varietate de activități le pot închiria, conform Codului civil. Suprafața lor poate fi diferită, în plus, poate fi ușor împărțită pentru a se potrivi nevoilor diferiților chiriași datorită pereților despărțitori ridicati rapid.

Este foarte ușor să închiriezi sau să închiriezi astfel de zone, cu toate acestea, costul lor este mult mai mare din cauza lipsei de aprobări suplimentare.

De ce este mai bine să închiriezi decât să cumperi

Adesea, proprietarii de bunuri imobiliare nerezidențiale se gândesc la vânzarea proprietății, dar închirierea acesteia poate aduce mult mai multe venituri. În plus, va fi stabil, dar acest lucru depinde în mare măsură de locație.

Printre avantajele remarcate de chiriași:

1. Disponibilitate. Costurile financiare pentru închiriere sunt mai mici decât pentru cumpărare.
2. Procedura simplificată de înregistrare - .
3. Posibilitate de schimbare a proprietarului. Desigur, pentru cineva care o închiriază, acest lucru nu este foarte bine, dar totul depinde în mare măsură de apetitul proprietarului și de locația proprietății.

Important! Atâta timp cât afacerile vor înflori în țara noastră, participanții săi vor avea nevoie de spațiu pentru birouri, depozite, magazine, saloane de înfrumusețare etc. Aceasta înseamnă că proprietarii de spații comerciale pot conta pe venituri pasive stabile.

Specificații închirierii spațiilor nerezidențiale

Potrivit legii, persoanele fizice și juridice pot închiria spații nedestinate locuințelor, fiind deplin proprietar, fără înregistrarea ca antreprenor individual și în cuantum de 13%.

Există o excepție atunci când înregistrarea unui antreprenor individual este încă necesară - aceasta este o activitate care se desfășoară prin închiriere de spații, cu încasarea unui venit permanent și stabil. Proprietarul este obligat să țină evidența și să aibă relații stabile cu chiriașii, sub rezerva încheierii unui contract de închiriere pe o perioadă de 1 an sau mai mult.

În cazul în care condițiile unor astfel de activități sunt încălcate și o persoană nu formalizează un antreprenor individual, acesta poate avea următoarele consecințe:

1. pentru o perioadă de până la 6 luni sau o amendă de 300 de mii de ruble sau lucrări publice cu o durată de până la 480 de ore.
2. Responsabilitate administrativă. Colectare în valoare de 500 până la 2 mii de ruble.

Etape de închiriere: pas cu pas

S-ar părea că ar fi mai ușor să faceți publicitate proprietății spre închiriere și să așteptați o mulțime de oameni interesați. Dar, dacă faci totul conform algoritmului prezentat mai jos, vei putea evita problemele și necazurile. Nu contează ce va fi închiriat: un depozit, un birou sau un magazin.

Agenții imobiliari: sunt necesari sau nu?

Desigur, va fi mai rapid și mai fiabil să finalizați tranzacția prin agenți imobiliari, dar nu este gratuit. În acest caz, ar trebui să acordați atenție profesioniștilor adevărați care au următoarele caracteristici:

• Experienta in domeniul imobiliar comercial.
• Reputatie.
• Disponibilitatea unei baze de date.

Chirie

Succesul contractului de închiriere, sau mai precis, cât de repede va fi posibilă aranjarea unui contract de închiriere, depinde în mare măsură de mărimea taxei. Din nou, există 2 moduri:

1. Cereți ajutorul unui agent imobiliar, lăsați-l să determine costul.
2. Explorați dvs. oferte similare în oraș.

Valoarea chiriei depinde de următorii indicatori:

• Din piata.
• Scop.
• Apropierea de nodurile de transport.
• Situații pe piața imobiliară comercială.

Sfat! Dacă doriți să vă închiriați rapid proprietatea și să începeți să obțineți venituri, vă recomandăm să o închiriați puțin mai ieftin decât ofertele disponibile pe piață.

Caută un chiriaș

Dacă aveți încredere într-un agent imobiliar, atunci aceste necazuri sunt transferate pe umerii lui. În același timp, el primește un anumit comision la finalizarea cu succes a unei tranzacții. După ce ați decis să acționați pe cont propriu, opțiunile pentru a-i găsi pe cei dispuși sunt următoarele:

1. Dacă spațiile sunt mici (pentru 1 chiriaș), atunci puteți plasa un anunț pe platforme speciale de internet din oraș. De asemenea, puteți plasa un anunț în ziarul local. . O opțiune eficientă este un banner pe fereastra unei proprietăți închiriate.
2. Dacă camera este mare, atunci cea mai bună soluție este crearea unui site web tematic. Desigur, trebuie să-l promovați folosind instrumente moderne de marketing pe internet. Este puțin probabil ca cineva să poată închiria întreaga zonă deodată, așa că va trebui să aveți răbdare.

Contract de închiriere: reguli de întocmire

Legile Federației Ruse nu au reguli clare pentru reglementarea relațiilor de închiriere. Când redactați un document, ar trebui să vă concentrați asupra reguli generaleîntocmirea de contracte în care esenţa tranzacţiei este ca proprietarul să cedeze chiriaşului suprafaţa convenită în folosinţă temporară contra unei anumite taxe.

Acordul trebuie întocmit în scris în două exemplare. Textul trebuie să indice următoarele condiții esențiale:

• Detalii despre părți - subiecte.
• Caracteristicile obiectului contractului. În plus, ele trebuie să fie astfel încât să permită identificarea fără ambiguitate a acesteia. Printre punctele importante: numărul de inventar, adresa exactă, destinația, denumirea, zona.
• Condiții de utilizare a spațiului de închiriere.
• Suma plăților conform contractului.

Dacă perioada de închiriere a spațiilor depășește 1 an, atunci următoarele documente trebuie depuse la Rossreestr:

1. Afirmație.
2. Plan tehnic intocmit de un inginer cadastral.
3. Acord cu atașamente.
4. Pașaport.
5. Chitanță pentru plata taxei de stat.
6. Documentație suplimentară, dacă este disponibilă.

Acest algoritm și reguli funcționează în mod egal atât pentru persoane fizice, cât și pentru entitățile juridice. În al doilea caz, particularitatea contractului este prezența detaliilor și valoarea taxei de stat.

Riscuri pentru proprietar

Bineînțeles, orice relație cu privire la imobiliare presupune anumite riscuri, printre principalele:

• Utilizare necorespunzătoare. Deși contractul de închiriere precizează clar în ce scopuri vor fi utilizate spațiile, chiriașii pot încălca aceste clauze de dragul profiturilor lor. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci proprietarul are toate drepturile.
• Deteriorări ale spațiilor și echipamentelor. Se întâmplă ca un chiriaș aparent decent să se comporte într-un mod nepotrivit: face echipamentul și incinta în sine inutilizabile. În acest caz, locatorul are tot dreptul să-i ceară despăgubiri pentru pierderi, fiind permisă recursul legal.
• Neefectuarea unei plăți. Oricine poate întâmpina o astfel de problemă, dar cel mai bine este să preveniți acest lucru specificând mai întâi responsabilitatea pentru întârzierea plăților, un astfel de element al contractului vă va permite să vă simțiți încrezători; Dacă contractul nu conține o clauză referitoare la termenul de plată a chiriei, atunci nu este nimic de reproșat.

Dotări municipale

Proprietățile nerezidențiale sunt adesea închiriate, care... Ele sunt în general mai accesibile decât proprietatea privată. Prin înregistrarea tranzacțiilor de închiriere, este posibilă completarea bugetului orașului. În cea mai mare parte, se încheie contracte care se referă la clădiri și spații, mai rar la întreprinderi municipale.

Important! Principala problemă cu care se confruntă chiriașii este starea nesatisfăcătoare a proprietății, trebuie să cheltuiască bani pentru reparații și pentru a o aduce într-o stare acceptabilă.

O altă caracteristică este că astfel de spații pot fi transferate chiriașului numai după o licitație. În caz contrar, nu există precizări referitoare la încheierea contractului. Se întocmește după un model standard în două exemplare pentru o perioadă de până la 5 ani, plus unul pentru Rosreestr. Foarte punct important, la primirea unui imobil spre închiriere de la municipiu pe o perioadă mai mare de 3 ani, chiriașul primește prioritate.

Concluzie

O varietate de proprietăți imobiliare nerezidențiale sunt disponibile pentru închiriere. Tranzacțiile pentru obținerea acestora pentru utilizare temporară devin din ce în ce mai frecvente. Exemplul de contract prezentat vă va ajuta să îl întocmiți corect, fără a rata puncte importante.