Unde să cauți închirieri imobiliare comerciale. Cum să închiriez o cameră

Pentru întreprinderile mici și mijlocii, închirierea imobilelor de la Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova este una dintre cele mai bune modalități de a economisi chirie și de a elibera bani pentru a rezolva problemele de afaceri. Prin participarea la licitații, antreprenorii pot obține spații la o rată sub media pieței și, ulterior, le pot cumpăra înapoi în condiții favorabile. Experții Smart Choice vorbesc despre cum să închirieze spații din orașul Moscova și să participe la programe speciale de sprijinire a întreprinderilor mici și mijlocii.

Instrucțiuni pas cu pas despre cum să închiriați o cameră din oraș

Alegeți obiectul potrivit. Acestea sunt prezentate pe site-ul mos.ru. Acordați atenție informațiilor cheie ale lotului: data licitației, perioada de închiriere, valoarea de pornire a închirierii.
Vezi proprietatea. O cerere de inspecție poate fi depusă cu până la câteva zile înainte de termenul limită de acceptare a cererilor de participare la licitație. Cum să închiriez o cameră din oraș și să fii sigur că proprietatea este ideală pentru tine? Vizitați-l singur sau cereți-l să îl examineze un specialist. O examinare amănunțită, inclusiv verificarea stării reparațiilor, a comunicațiilor, evaluarea accesibilității la transport, a infrastructurii etc., va ajuta la evitarea problemelor cu exploatarea imobilelor în viitor.
Înregistrați-vă pe site-ul care va desfășura licitația. Astăzi toate sunt produse în format electronic. Pentru a vă înregistra, va trebui să furnizați documente constitutive și o semnătură digitală, să instalați mai multe certificate și un sistem de protecție criptografică a datelor.
Colectați un pachet de documente. Veți avea nevoie de un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau din Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali (trebuie să fie primit cu cel puțin 6 săptămâni înainte de începerea licitației), copii ale actelor constitutive, o decizie de aprobare a tranzacției. , și un document care confirmă autoritatea persoanei care depune cererea. De asemenea, trebuie să atașați o declarație în care antreprenorul confirmă că nu a fost deschis niciun caz de faliment sau lichidare împotriva companiei, iar activitățile acesteia nu au fost suspendate.
Plătiți depozitul. Consultați documentația lotului pentru a afla cum să închiriați spațiu din oraș și cât trebuie să transferați pentru a participa la licitație. De regulă, depozitul este de 5% din suma lotului.
În ziua licitației, accesați site-ul licitației și participați la licitație. Puteți studia regulile de licitare pe site sau în documentația pentru lot. Dacă sunteți singurul participant la licitație, veți fi recunoscut automat drept câștigător.
Semnează protocolul privind rezultatele licitației. De regulă, este publicat în aceeași zi în care a avut loc licitația. În termen de 10-20 de zile de la licitație, trebuie să contactați DGI pentru a încheia un acord.
Plătiți suma inițială și semnați contractul. După aceasta, veți putea folosi sediul.

Vă rugăm să rețineți: prețul de închiriere pentru anul, care este indicat în contract, va fi revizuit după 12 luni. Suma va fi înmulțită cu indicele prețurilor de consum (rata inflației). Țineți cont de acest lucru atunci când aflați cum să obțineți un spațiu de închiriat din oraș: spațiul va costa mai mult în viitor. Cu toate acestea, Direcția Proprietății Orașului nu are dreptul de a modifica rata în mod unilateral.

Cum să închiriez spații din orașul Moscova? Analizarea documentației lotului

Cea mai bună modalitate de a afla cum să închiriezi un spațiu din oraș este studierea documentației lotului. Toate informațiile cheie pentru luarea unei decizii și planificarea acțiunilor la licitație vor fi indicate aici. Documentul precizează:

o descriere detaliată a proprietății nerezidențiale, indicând numărul din Registrul Unificat de Stat, scopul vizat, adresa, zona etc.;
termenul contractului;
prețul inițial de la care încep pariurile;
depozit pentru participarea la licitație;
suma pe care câștigătorul licitației va trebui să o plătească și momentul plății;
pas minim de licitație;
documente de participare;
datele de începere și de încheiere pentru acceptarea cererilor, organizarea unei licitații și alte informații.

De asemenea, în documentația pentru lot puteți studia contractul de închiriere (acordați o atenție deosebită drepturilor și obligațiilor chiriașului), un exemplu de cerere de participare la licitație și o împuternicire pentru a reprezenta interesele de către un terț.

Important: există mai multe programe pentru a ajuta antreprenorii din Moscova. De exemplu, sprijinul pentru proprietate este oferit pentru întreprinderile mici care lucrează în domeniul asistenței medicale, nutriției sociale, educației, serviciilor pentru consumatori etc. Pentru a înțelege dacă compania dumneavoastră poate conta pe beneficii, contactați specialiștii Smart Choice: aceștia sunt bine familiarizați cu legislația privind programele de asistență pentru antreprenori și se vor ocupa de executarea corectă a documentelor.

Capcane în închirierea proprietății municipale

Înainte de a învăța cum să închiriezi o proprietate din oraș și să licitați pentru ea, trebuie să vă asigurați că sunteți pregătit pentru licitație. Există mai multe dificultăți:

Noile oferte trebuie monitorizate. Pentru a nu pierde un lot profitabil, trebuie să monitorizați în mod regulat ofertele DGI. În plus, va trebui să petreceți timp inspectând proprietatea.
Procesul de înregistrare pe site-ul licitației poate dura câteva zile.. Cel mai bine este să vă înregistrați înainte de a vă decide să închiriați un anumit local din orașul Moscova pentru a fi sigur că veți deveni ofertant înainte de începere. Este deosebit de important să începeți să vă pregătiți devreme dacă afacerea dvs. nu are încă o semnătură electronică. Pentru a nu face față regulilor de tranzacționare și a nu pierde timpul cu autoînregistrarea, puteți apela la ajutorul avocaților Smart Choice.
Câștigătorul trebuie să încheie un acord într-un timp scurt și, cel mai important, să facă plata. De regulă, avansul este de 25% din valoarea minimă a contractului. Avand in vedere ca licitatia nu este pentru un tarif de inchiriere lunar, ci anual, suma va fi semnificativa. Perioada de timp pentru transferul în contul DGI este scurt - până la 3 zile. În cazul în care câștigătorul licitației nu are timp să încaseze suma necesară sau pierde termenul de încheiere a contractului, rezultatele licitației vor fi anulate, iar depozitul nu va fi returnat câștigătorului.

Cum să închiriez imobile comerciale din orașnici o problemă?

Smart Choice oferă servicii antreprenorilor care doresc să obțină imobiliare din oraș în condiții atractive. Oferim o gama larga de servicii:

Selectarea unui obiect în funcție de cerințele clientului dintre propunerile DGI, monitorizarea noilor propuneri.
Inspecția proprietății, evaluarea beneficiilor propunerii, calculul valorii aproximative de piață a proprietății.
Consultări privind posibilitatea participării la programe guvernamentale.
Înregistrarea clientului pe platforma de tranzacționare.
Colectarea unui pachet de documente, efectuarea unui depozit.
Elaborarea unei strategii de participare la licitație, calcularea sumei maxime care are sens să plătească pentru locație.
Participarea la licitație în numele dumneavoastră.
Semnarea protocolului, virarea sumei inițiale în contul DGI, semnarea acordului.
Evaluarea posibilitatii de achizitie imobiliare, depunerea documentelor la Inspectoratul Proprietatii de Stat.
Analiza contractului de achiziție de bunuri imobiliare, efectuarea unei evaluări independente.
Contestarea valorii imobilelor în instanță.
Încheierea unui contract pentru cumpărarea de bunuri imobiliare închiriate.

Smart Choice angajează avocați cu peste 5 ani de experiență care au colaborat în mod repetat cu DGI pe diverse probleme. Vă vom ajuta să închiriați spații ideale pentru afacerea dvs. din oraș cu posibilitatea de achiziție ulterioară în Moscova sau regiunea Moscovei, asigurându-vă că condițiile sunt cele mai favorabile.

Cum să vinzi sau să închiriezi rapid orice imobil comercial

Există milioane de metri pătrați de imobile comerciale în Rusia, iar numărul acestora crește în fiecare an. Complexele comerciale și de divertisment, centrele de afaceri și de birouri cresc ca ciupercile în ploaie, dar... se vând la fel de repede pe cât se construiesc?

Mediul în care își desfășoară activitatea vânzătorii și proprietarii de imobile comerciale

Internetul a devenit un canal popular și cel mai eficient de publicitate imobiliară, care oferă oportunități imense - aproximativ 200 de panouri și portaluri imobiliare, atrăgând lunar peste 30 de milioane de potențiali cumpărători și chiriași de imobiliare rusești. S-ar părea că, cu o astfel de cerere, vânzarea și închirierea chiar și a celui mai lipsit de lichiditate a depozitului este o simplă simplă.

În practică, situația este diferită. Vânzătorii și proprietarii nu pot ajunge la mai mult de 5-15% dintre potențialii cumpărători. Motivul pentru aceasta este numărul limitat de resurse pe care le folosesc pentru publicitatea lor.. Real Estate, Hand to Hand sau altele), care sunt vizualizate de aproximativ 10-15% din numărul total de cumpărători. Alte 85-90% sunt împrăștiate printre resursele rămase, inclusiv resursele regionale.

Această acoperire medie modestă a pieței se datorează caracteristicilor tehnice ale publicității pe resursele de pe Internet.

La vânzarea/închirierea unei proprietăți, proprietarul sau administratorul este nevoit să treacă printr-o rutină lungă: alegerea avizierelor optime, înregistrarea, afișarea unui anunț (sau a mai multor anunțuri, dacă în aceeași clădire sunt închiriate mai multe spații), monitorizarea eficienței acestora. , etc. Procesul necesită timp record, plictisitor și adesea ineficient.

Agenții imobiliari care lucrează cu un număr mare de proprietăți comerciale se confruntă cu un alt tip de problemă. Vorbim despre costul ridicat al dezvoltării fișierelor într-un format XML special în care panourile de mesaje acceptă baze de date mari de obiecte. Dezvoltarea unei astfel de baze de date costă 15-20 de mii de ruble. și durează 1,5-2 luni. Doar monștrii pieței își pot permite să acopere cel puțin 20 de site-uri populare, captând în același timp atenția a cel mult 40-50% dintre potențialii cumpărători. Nici un singur jucător de pe piața imobiliară comercială nu își poate permite să facă publicitate proprietăților pe toate site-urile rusești.

Mai precis, nu am putut până la apariția Assis.ru - un asistent al unui agent imobiliar și al proprietarului de proprietate, care automatizează toate procesele de rutină descrise mai sus și le reduce semnificativ costul.

De ce este Assis.ru atât de atractiv pentru vânzătorii și proprietarii de imobile comerciale?

Un serviciu special de publicitate și, de asemenea, un instrument puternic de marketing și analiză, a fost dezvoltat la Skolkovo în 2012. Astăzi, numărul utilizatorilor săi a ajuns la 100 de mii de oameni, inclusiv zeci de agenții imobiliare, mari dezvoltatori și agenți imobiliari privați. În ultimul an, peste 10 milioane de metri pătrați de imobile comerciale au fost vândute și închiriate cu ajutorul acestuia.

Acest instrument intern ușor de utilizat și incredibil de complex joacă rolul unui traducător tehnic între vânzător și resursele de publicitate pe Internet. La baza ei se află 120 de platforme de publicitate pe imobiliare rusești (ca site web, Avito, Yandex.Real Estate, DMIR.ru, Cian.ru, resurse mai puțin populare și regionale). Sistemul are o bază de date încorporată de adrese KLADR cu toate opțiunile posibile pentru scrierea adreselor, cerințele tehnice ale site-urilor pentru crearea de reclame sunt luate în considerare și actualizate în mod regulat, ceea ce garantează utilizatorului publicarea cu succes a reclamelor.

Un utilizator care trebuie să vândă sau să închirieze imobile se înregistrează o dată pe Assis.ru și primește un cont personal. În acesta, își introduce reclamele sau le încarcă folosind API-ul (sistemul se integrează cu orice CRM) sau un fișier XML, care este dezvoltat o singură dată conform cerințelor Assis.ru, selectează site-urile necesare și activează unul dintre tarife. . În decurs de 5 minute de la trecerea moderării, anunțurile sunt replicate în toate resursele selectate și în 24 de ore devin vizibile pentru cumpărători.

Instrument de marketing și analiză

După publicare, primele analize pentru fiecare obiect și pentru fiecare site apar în contul de pe Assis.ru. În timp, utilizatorul vede dinamica vizualizărilor, impactul fiecărui site și poate adăuga/dezactiva panouri care sunt necesare din punctul său de vedere. Și, de asemenea, modificați/ștergeți reclamele - modificările se reflectă imediat asupra tuturor resurselor.

Pentru agenții imobiliari, Assis.ru este un instrument de marketing neprețuit care oferă o gamă largă de capabilități analitice. Făcând selecțiile necesare în rapoarte, el vede care regiuni sunt mai promițătoare pentru vânzarea unuia sau aceluia tip de proprietate comercială, cum reacționează oamenii la ofertă și în ce regiuni nu merită deloc reclamă.

Există tarife diferite cu posibilități diferite pentru proprietari și agenți imobiliari

Tariful „Cazare obișnuită” a fost creat pentru proprietari. Cu ajutorul acestuia, puteți crea o reclamă și o puteți replica automat pe 55 de panouri de anunț. Costul acestui tarif începe de la 300 de ruble. pe lună și depinde de cantitatea și calitatea resurselor selectate, precum și de numărul de obiecte promovate.

Tarif „Încărcare XML” conceput pentru agenții imobiliari și agenții imobiliare. Aceasta este o opțiune de compromis pentru cei care doresc să lucreze sau lucrează deja direct cu site-uri, dar intenționează să externalizeze întreaga parte tehnică. Folosind acest pachet, utilizatorul generează XML pentru orice site selectat (procesul durează aproximativ un minut), primește link-uri către baze de date gata făcute și le transferă pe site-uri. Apoi, Assis.ru deservește aceste baze de date, face modificări etc. Costul acestui tarif începe de la 300 de ruble. pe lună și depinde de numărul de site-uri și de numărul de reclame.

Tarif "Pachet" De asemenea, conceput pentru agenții imobiliari și vă permite să postați reclame la cheie pe 65 de aviziere. Un agent imobiliar trebuie pur și simplu să creeze reclame manual pe Assis.ru sau să introducă în sistem baza de date ca fișier XML sau prin API, să selecteze site-uri și să activeze tariful. Însuși Assis.ru le va plasa, va plăti serviciile site-urilor și va menține bazele de date pe toată durata tarifului. Costul acestui tarif este de la 900 de ruble. pe luna

Pentru o mai mare eficiență și economii de timp, agenții imobiliari combină tarifele „XML” și „Loturi”, obținând astfel o acoperire maximă a pieței cu cheltuieli minime de bani și timp. În plus, această combinație este un factor important pentru reclamă agentului imobiliar însuși. Un vânzător ar apela mai degrabă la un specialist care își poate vinde rapid proprietatea, decât la cineva care, la modă veche, lucrează cu trei până la cinci site-uri și un număr mic de cumpărători.

O regulă imuabilă care este comună tuturor tarifelor este că sistemul monitorizează data publicării reclamelor și o actualizează automat - oferta rămâne întotdeauna „proaspătă”.

Astfel, Assis.ru a schimbat complet accentul în conceptele de „concurență” și „cost de publicitate” pe piața imobiliară comercială. A uniformizat șansele atât pentru jucătorii importanți, cât și pentru vânzătorii începători și a făcut posibil ca oricine să găsească rapid un client la un cost minim.

Unde pot închiria spații comerciale nerezidențiale sau un depozit? Cum să închiriez spațiu comercial pentru un magazin? Cum să închiriez corect imobile comerciale?

Salutare tuturor celor care au vizitat site-ul revistei online populare „HeatherBeaver”! Avem cu tine un expert - Denis Kuderin.

Subiectul conversației de astăzi este închirierea imobiliară comercială. Articolul va fi util oamenilor de afaceri, proprietarilor de spații nerezidențiale și tuturor celor care sunt interesați de problemele financiare actuale.

La sfârșitul articolului veți găsi o prezentare generală a celor mai de încredere companii imobiliare rusești care oferă servicii de intermediar în închirierea proprietăților comerciale.

Deci, să începem!

1. De ce să închiriez imobile comerciale?

Activitatea de afaceri de succes depinde în mare măsură de premisele bine alese pentru a face afaceri. Acest lucru este valabil mai ales pentru comerț și sectorul serviciilor. Un magazin confortabil, bine echipat, într-o zonă aglomerată a orașului, atrage clienții în sine.

Același lucru se poate spune despre birouri. Fiecare companie care se respectă ar trebui să aibă premise bune pentru muncă și primirea vizitatorilor. Chiar dacă vindeți mărfuri printr-un magazin online, aveți nevoie de un loc pentru a finaliza și a emite comenzi, precum și pentru a rezolva disputele cu clienții.

Nu orice om de afaceri, în special un începător, își poate permite să achiziționeze spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, închirierea imobilelor comerciale vine în ajutor.

Enumerăm toate avantajele închirierii:

costuri financiare relativ mici;
o procedura de documentare mai simpla fata de achizitie;
posibilitatea de a schimba proprietarul și de a se muta în altă clădire în orice moment;
o gamă largă de proprietăți imobiliare, în special în orașele mari.

Procesul invers - închirierea spațiilor - are, de asemenea, multe avantaje. În primul rând, este o sursă de încredere de venit pasiv. Dobândirea dreptului de proprietate asupra unui spațiu comercial (retail, birou, industrial și altele) este o opțiune bună de investiție.

Atâta timp cât există afaceri private, reprezentanții săi vor avea nevoie constant de spații pentru a desfășura afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea un profit stabil fără multă muncă.

Găsirea spațiilor potrivite pentru o afacere este o întreprindere dificilă. Cea mai rapidă și mai fiabilă modalitate de a găsi un obiect este să apelezi la serviciile unor intermediari profesioniști.

Există un articol detaliat pe site-ul nostru despre cum funcționează cele moderne.

2. Cum să închiriezi imobile comerciale - 5 sfaturi utile

Atunci când închiriezi proprietăți comerciale, trebuie să fii cât mai atent posibil în alegerea acestora. Parametrii și caracteristicile funcționale ale sediului determină cât de curând puteți începe o activitate de afaceri și dacă obiectul va îndeplini pe deplin obiectivele afacerii dvs.

Mai întâi, decideți cum veți căuta spațiile potrivite - pe cont propriu sau cu ajutorul unei agenții. Prima metodă presupune prezența unei oferte nelimitate de timp liber și este asociată cu diverse riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Veți găsi informații suplimentare despre subiectul lucrului cu intermediari în articolul „”.

Sfaturile experților vă vor ajuta să evitați greșelile comune ale chiriașilor.

Sfat 1. Studiați cu atenție hota și sistemele de ventilație

Dumneavoastră sau angajații dvs. veți lucra în cameră, așa că prezența sistemelor de ventilație funcționale este punctul cel mai important. Lipsa unei ventilații puternice și autonome într-o clădire este un adevărat obstacol în calea funcționării normale a unei cafenele, a unui restaurant sau a unui magazin alimentar.

Produsele alimentare trebuie depozitate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu trebuie să fie deranjați de mirosurile străine. Mai mult decât atât, serviciile sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați unitatea ca unitate de catering sau magazin alimentar dacă are doar ventilație generală.

Sfat 2: Concentrați-vă pe zonele de încărcare și descărcare

O zonă convenabilă pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor este un alt punct cheie pentru proprietarii de cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca zona în care se vor desfășura operațiunile de încărcare și descărcare să nu treacă cu vedere la curtea unei clădiri de locuit sau la carosabil. Dacă deranjați locuitorii sau șoferii, veți fi chinuiți de plângeri.

Problema alimentării cu energie electrică adecvată este relevantă în special pentru chiriașii a căror activitate implică utilizarea de echipamente consumatoare de energie - frigidere, cuptoare electrice, mașini-unelte etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt suficient de încăpătoare pentru a satisface pe deplin nevoile întreprinderii.

Sfat 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă semna semnătura pe contractul de închiriere, citiți cu atenție termenii și condițiile în care încheiați o afacere.

Contractul trebuie să conțină următoarele puncte:

termenii de închiriere, costul și modalitatea de plată;
dacă sediul este închiriat cu echipament, atunci trebuie întocmit un inventar al proprietății;
răspunderea părților pentru încălcarea contractului;
termenii rezilierii contractului.

Cheltuielile pentru facturile de utilități, eliminarea gunoiului, întreținerea sistemului de protecție împotriva incendiilor și alarma de securitate sunt suportate de obicei de chiriaș. Cu toate acestea, proprietarul plătește pentru reparații majore, dacă este necesar, inclusiv înlocuirea comunicațiilor sanitare și a cablurilor electrice în cazul în care acestea eșuează.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurării proprietății - dacă va fi întocmit un astfel de acord și, dacă nu, decideți cine va plăti pierderile în cazul unor situații neprevăzute.

Este imperativ să verificați documentele de proprietate ale proprietarului – contractul de cumpărare și vânzare, un extras din Registrul de stat privind dreptul de proprietate.

Asigurați-vă că locația aparține de fapt persoanei care vi-l închiriază. În caz contrar, într-o zi va apărea adevăratul proprietar al obiectului cu puterile corespunzătoare. De asemenea, este important ca spațiile să nu fie ipotecate, să nu fi fost sechestrate pentru datorii sau să aibă alte sarcini.

O persoană care este departe de complexitatea legii locuințelor ar trebui să profite de ajutor profesional atunci când închiriază sau cumpără spații nerezidențiale. De exemplu, puteți clarifica singuri toate punctele neclare pe site-ul Pravoved, o resursă în care lucrează specialiști din toate domeniile jurisprudenței.

Îți poți adresa întrebarea chiar și fără a te înregistra, chiar pe pagina principală. Veți primi un răspuns corect și competent din punct de vedere juridic în doar câteva minute și complet gratuit. Dacă problema dvs. necesită un studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar aveți dreptul să stabiliți singur cuantumul taxei.

Pasul 2. Stabiliți valoarea chiriei

Pentru a afla prețul optim de închiriere, utilizați una dintre cele două opțiuni. Primul este să revizuiți personal bazele de date ale orașului dvs. și să determinați intervalul aproximativ de preț pentru închirierea unor spații similare. În al doilea rând, delegați această sarcină unui agent imobiliar.

Apropo, pe lângă agențiile imobiliare, brokerii privați oferă servicii de intermediar. De obicei, percep cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât companiile. Cu toate acestea, există doar câțiva specialiști privați care lucrează cu proprietăți imobiliare nerezidențiale, chiar și în orașele mari.

5. Dacă închiriezi imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru proprietar

Fiecare proprietar este preocupat de starea proprietății sale și dorește să obțină profit din chirie, nu pierderi.

Vom enumera principalele riscuri pentru proprietarii de proprietăți comerciale și vă vom arăta cum să le evitați.

Risc 1. Utilizarea spațiilor în alte scopuri

Fiecare contract de închiriere bine întocmit specifică în ce scop și cum va fi utilizat spațiile închiriate. Acest lucru se aplică și echipamentelor pe care le închiriați împreună cu închirierea dvs.

În cazul în care chiriașul a promis că va folosi incinta ca depozit, dar a instalat în el un magazin de vânzare cu amănuntul, aveți dreptul să-l amendați sau să reziliați contractul fără a returna prețul de închiriere.

Risc 2. Daune sau pierderi de proprietate

Ai predat instalația și echipamentul unui cetățean respectabil, dar el, ca să folosesc limbajul diplomatic, nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor tale. Și anume, a adus localul în stare de ruină, a spart echipamentul, a deșurubat becurile și s-a comportat în general ca un porc.

În astfel de cazuri, proprietarul are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru daune. Mai mult, nu numai costurile de reparație trebuie rambursate, ci și valoarea de piață a echipamentului avariat.

Răspunderea nu este prevăzută dacă obiectul și proprietatea au fost deteriorate ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, un incendiu sau o inundație.

Riscul 3. Refuzul chiriașului de a plăti chiria lunară

Plătitorii neglijenți ar trebui să fie pedepsiți cu ruble. Acest lucru este însă posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este întocmit conform tuturor regulilor. Adică, documentul trebuie să stipuleze clar termenii și valoarea plăților lunare.

6. Dacă închiriezi imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru chiriaș

Chiriașul poate suferi și ca urmare a acțiunilor ilegale sau neautorizate ale proprietarului.

Risc 1. Închirierea spațiilor asupra cărora „locatorul” nu are drepturi legale

Dacă sediul vă este închiriat de către o persoană care nu are drepturile legale ale proprietarului asupra proprietății, contractul va fi considerat nul. Pentru a evita acest lucru, solicitați prezentarea documentelor de titlu.

Puteți obține în mod independent un extras de la Rosreestr contactând Centrul Multifuncțional. Serviciul este plătit, dar veți ști cu siguranță „cine este șeful”.

Riscul 2. Schimbarea încuietorilor în incintă imediat după efectuarea unui avans

Da, astfel de situații mai apar în natură. Semnești un acord, faci o plată în avans, primești cheile din mână în mână, iar când vrei să te muți în incintă cu proprietatea ta, se dovedește că încuietorile au fost schimbate și nu există nicio urmă de „proprietari”. ”.

Există o singură cale de ieșire într-o astfel de situație - să contactezi poliția și să inițiezi un dosar penal pe fapta de fraudă.

Risc 3. Subînchiriere

Cel mai bun mod de a explica acest lucru este cu un exemplu simplu.

Exemplu
Chiriașul Andrey, un aspirant antreprenor, a închiriat un spațiu pentru un magazin pentru un an, plătind cu șase luni în avans. Totodată, omul de afaceri nu a verificat actele de proprietate, mizând pe onestitatea locatorului.
După o lună de tranzacții cu succes, adevăratul proprietar a apărut în magazin cu un set complet de documente originale. I-a cerut politicos chiriașului să se mute din spațiul ocupat. Andrey a încercat să găsească un subchiriaș pentru a-și primi măcar banii plătiți în avans, dar intermediarul întreprinzător nu a răspuns niciodată la apeluri sau la SMS-uri.
Concluzie: tratați direct cu proprietarul. Cel puțin, ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.
7. Asistență profesională pentru chiriași și proprietari - trecerea în revistă a TOP-3 agenții imobiliare
Găsirea unui intermediar calificat este o sarcină dificilă. Pentru a ajuta cititorii, am compilat o recenzie a celor mai de încredere companii din Rusia care lucrează cu imobiliare comerciale.
1) Agency.net
Agentie de administrare imobiliara. Va ajuta proprietarii și chiriașii să închirieze și să închirieze: birouri, spații comerciale, atelier, depozit, conac și orice alt imobil comercial. Compania angajează doar avocați și agenți imobiliari cu experiență și calificare.
Un avantaj semnificativ al companiei este abordarea sa profesională, prezența unui site web detaliat și dezvoltarea unei strategii individuale pentru fiecare client al biroului. Nu există servicii imobiliare pe care specialiștii companiei să nu le poată oferi utilizatorilor.
Imobilul comercial din Moscova și regiune este principala specializare a companiei. Respect operează pe piață din 2004. Scopul inițial al agenției a fost să ofere clienților cea mai largă gamă de servicii legate de închirierea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.