Închiriere OKVED de subînchiriere spații nerezidențiale. Închiriere de spații nerezidențiale

Ce cod OKVED să aleg dacă închiriem spații nerezidențiale, pe care ulterior le subînchiriem?

Organizația a încheiat un acord cu utilitățile publice. Subînchiriem spații. Ce OKVED să alegi - citește articolul.

Întrebare:Folosim OSNO. Închiriem singuri spații nerezidențiale, pe care ulterior le subînchiriem. Firma noastra a incheiat contracte cu utilitati publice si intretinere spatii nerezidentiale. Întrebare: ce cod OKVED din noul director ar trebui să aplicăm tipului nostru de activitate?

Răspuns: Codul OKVED2 vi se potrivește: 68.20.2-Închirierea și administrarea bunurilor imobiliare nerezidențiale proprii sau închiriate.

Motivație

Ordin, OK Rosstandart din 31 ianuarie 2014 nr. 14-st, 029-2014

Închirierea și administrarea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate

Această grupare include:

Închirierea și exploatarea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate: blocuri de locuințe și alte clădiri rezidențiale, apartamente, clădiri și spații nerezidențiale, inclusiv săli de expoziție și depozite, terenuri;

Închirierea de case, apartamente mobilate și nemobilate sau spații cu mai multe unități destinate ocupării pe termen lung, de obicei lunar sau anual

Acest grup include, de asemenea:

Constructii de cladiri pentru uz propriu;

Exploatarea parcurilor de case mobile

Închirierea și administrarea bunurilor imobiliare nerezidențiale proprii sau închiriate

Alexander Sorokin răspunde:

Șef adjunct al Departamentului de control operațional al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei

„Sistemele de plată în numerar ar trebui să fie utilizate numai în cazurile în care vânzătorul oferă cumpărătorului, inclusiv angajaților săi, un plan de amânare sau de rate pentru plata pentru bunurile, munca și serviciile sale. Potrivit Serviciului Federal de Taxe, aceste cazuri se referă la acordarea și rambursarea unui împrumut pentru a plăti bunuri, muncă și servicii. Dacă o organizație emite un împrumut în numerar, primește o rambursare a unui astfel de împrumut sau ea însăși primește și rambursează un împrumut, nu utilizați casa de marcat. Când exact trebuie să dai un cec, uită-te la

Închirierea bunurilor imobiliare a devenit acum o activitate populară, deoarece deținerea temporară a oricărui sediu este mult mai profitabilă decât cumpărarea acestuia. Proprietarii de imobile îl pot închiria în mod legal, dar numai dacă toată documentația este completată cu exactitate. Aici va fi important să indicați corect tipul de activitate economică în scopuri fiscale în timpul înregistrării inițiale, iar acest lucru se face folosind un cod special. Acest articol va fi despre codurile OKVED pentru închirierea spațiilor nerezidențiale în 2019.

Închirierea imobilelor nu a surprins pe nimeni de mult timp și nu va fi o sarcină foarte dificilă. Orice imobil poate fi folosit:

Camerele.
Apartamente întregi.
Case cu un număr mare de apartamente.
Spații nerezidențiale, inclusiv depozite, unități de producție etc.
Garaje.
Birouri etc.

Dacă un imobil este închiriat de un antreprenor, se folosește de obicei una dintre următoarele metode:

Printr-un subchiriaș - tranzacții cu bunuri imobiliare rezidențiale.
Cu un intermediar.
Transfer direct de la proprietar.

Este deosebit de popular acum să luați nici măcar întregul birou, ci doar o parte a acestuia - de exemplu, o sală de ședințe sau o sală cu anumite echipamente, pentru a o utiliza pentru o perioadă scurtă de timp pentru a rezolva problemele curente.

Un antreprenor poate gestiona procesul aici, responsabilitățile sale includ de obicei:

Controlul plăților pentru utilități.
Asigurarea plății la timp a chiriei.

De menționat aici că proprietarul trebuie să monitorizeze doar facturile la utilități, iar chiriașii înșiși trebuie să organizeze întreținerea lifturilor, colectarea gunoiului etc. De asemenea, ei vor trebui să întocmească singuri un acord pentru utilizarea temporară a localului.

Clasificatori de coduri

Codurile OKVED pentru închirierea spațiilor nerezidențiale pot fi întotdeauna găsite într-un clasificator special pentru toate rusele - din 2017, numai OK 029–2014 conține informații actuale. Toate celelalte nu mai sunt folosite, așa că înainte de a lua un număr din clasificator, este important să fiți atenți la cât de relevant este acesta.

În cea mai recentă, din 2014, s-a clarificat împărțirea dintre proprietățile locuibile și cele nelocuibile.

Codurile OKVED pentru spațiile nerezidențiale

Nu există coduri pentru a marca o subînchiriere. Aici aveți voie să le folosiți pe aceleași ca și pentru închirierea obișnuită și gestionarea propriei spații, principalul lucru este să luați în considerare dacă este rezidențial sau nerezidenţial.

Codul principal OKVED pentru închirierea propriei proprietăți imobiliare este 68.20, care este asociat și cu gestionarea bunurilor imobile închiriate. Notele din grupul combinat sub 68.20 pot fi utilizate în următoarele cazuri:

Închirierea proprietății imobiliare proprii sau împrumutate de orice tip - de la clădiri înalte și zone rezidențiale separate din acestea, până la depozite și chiar terenuri.
Inchiriere apartamente, mobilate sau nemobilate, pentru sejururi de lunga durata, de obicei de la o luna la un an sau cativa ani.
Construcția oricăror clădiri nu se face la comandă.
Reglementarea parcării pentru bunuri mobile, inclusiv case mobile.

Există, de asemenea, articole în grupuri despre spații nerezidențiale:

68.31 – Lucrări ale agențiilor imobiliare pe bază de contract sau contra cost.
68.32 – Administrarea imobilelor în aceleași condiții.

Pe baza informațiilor de mai sus, principalele coduri OKVED pentru închirierea de bunuri imobiliare nerezidențiale vor fi:

68.20.2 – administrarea bunurilor imobile nerezidenţiale proprii sau închiriate.
68.31.12 – dacă intervine medierea în cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile nelocuite.
68.31.22 – prestarea de servicii de intermediar la înregistrarea contractelor de închiriere pe bază comercială.
68.31.32 - baza este aceeași, dar acum problema nu se referă la cumpărarea și vânzarea în sine, ci doar consultarea acesteia.
68.31.42 – aceeași consultație, dar aici pentru închirierea imobilelor.
68.31.52 – evaluarea imobilelor sub contract sau cu plată.
68.32.2 – conducerea exploatarii generale a imobilelor cu aceleasi conditii.

Este important de reținut că uneori sunt indicate mai multe coduri interne, dar acestea trebuie să fie din același grup.

Procedura de depunere a documentelor

Odată ce OKVED a fost determinat, trebuie să urmați câțiva pași simpli pentru a vă înregistra în sfârșit activitățile:

Descărcați și introduceți informații în formularul de cerere - pentru organizații și antreprenori individuali. Este important să completați documentele cu atenție și cu atenție, astfel încât Serviciul Fiscal Federal să nu refuze înregistrarea.
Depuneți cererea în termenul necesar - în termen de trei zile de la începerea activității. Amenda pentru plata cu întârziere este de 5 mii de ruble.
Ridicați-l de la locul de înregistrare.

Este ușor să vă înregistrați ca proprietar de imobile dacă respectați toate regulile la completarea actelor și acordați o atenție deosebită selecției corecte a numărului OKVED. Acest lucru vă va permite să evitați problemele cu biroul fiscal și să vă înregistrați rapid și trebuie doar să selectați codurile în timpul înregistrării, astfel încât, petrecându-le o singură dată, puteți evita dificultățile în viitor.

Achiziționarea spațiilor pentru o afacere în etapa inițială a creării acesteia poate fi problematică. De aceea antreprenorii preferă să închirieze imobile. Acest lucru vă permite să reduceți cheltuielile unice. in orice caz inchiriere de spatii nerezidentiale este asociat cu o serie de caracteristici care deosebesc procesul de cel clasic. Acest lucru duce la o listă întreagă de probleme, incapacitatea de a rezolva rapid ceea ce provoacă întârzieri în începerea activităților.

Dacă o persoană juridică sau persoană fizică dorește să le evite și să accelereze cât mai mult posibil procesul de închiriere a bunurilor imobiliare nerezidențiale, procedura ar trebui să înceapă cu o analiză a informațiilor actuale pe această temă. Vom vorbi în continuare despre procedura de desfășurare a acțiunilor, caracteristicile care se suprapun procedurii în funcție de statutul chiriașului și al locatorului, precum și particularitățile impozitării.

Persoanele fizice trebuie să se înregistreze ca antreprenori individuali pentru a închiria spații nerezidențiale?

Dreptul de a deține proprietăți rezidențiale este rezervat persoanelor fizice în articolele 131 și 213 din Codul civil al Federației Ruse. O persoană care este recunoscută drept proprietarul unui imobil are dreptul de a dispune de el și de a le folosi la propria discreție. O posibilitate similară este stabilită în articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse. În plus, fiecare cetățean are posibilitatea de a închiria spații nerezidențiale. Regula este reflectată în articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse. O persoană fizică își poate exercita dreptul de a închiria bunuri imobiliare nerezidențiale. Totuși, articolele de lege nu obligă să se înregistreze ca întreprinzător individual. Cu toate acestea, o persoană este angajată în activitate antreprenorială prin închirierea de bunuri imobiliare, va trebui să deschidă un antreprenor individual.

Când este imposibil să evitați deschiderea unui antreprenor individual?

Persoanele fizice pot începe să desfășoare activități antreprenoriale numai după ce au trecut de înregistrarea corespunzătoare și au primit statutul de antreprenor individual. Totuși, legea nu obligă un cetățean să devină persoană juridică. O regulă similară este reflectată în articolul 23 din Codul civil al Federației Ruse. O serie de caracteristici disting activitatea antreprenorială de alte manipulări.

Care include:

există legături stabile cu chiriașul imobilului;
într-o anumită perioadă, tranzacțiile sunt efectuate în mod regulat;
o persoană ține evidența tranzacțiilor încheiate și a operațiunilor finalizate;
proprietatea a fost achiziționată special pentru tranzacții;
o persoană are venituri regulate din utilizarea bunurilor imobiliare.

Pentru ca procesul de leasing imobiliar sa fie recunoscut ca activitate de afaceri si sa conduca la necesitatea inregistrarii ca antreprenor individual, trebuie sa se dovedeasca ca toate tranzactiile au fost incheiate cu scopul de a genera venituri permanente.

De exemplu, confirmarea poate fi semnarea unui contract de închiriere pentru un an sau mai mult, precum și încheierea de tranzacții cu aceleași organizații. În această situație, va fi necesară înregistrarea ca antreprenor individual.

Ce se întâmplă dacă nu te înregistrezi ca antreprenor individual?

În cazul în care o persoană încalcă articolele legii și începe să desfășoare activități comerciale fără înregistrare, împotriva ei vor fi inițiate proceduri judiciare. Un cetățean poate fi tras la răspundere administrativă sau penală.

I se poate aplica una dintre următoarele sancțiuni:

pedeapsa bănească de 500-2000 de ruble (articolul 14.1 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse);
pedeapsa bănească de până la 300.000 de ruble (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse);
implicarea în muncă obligatorie de 480 de ore (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse);
arestare pentru până la șase luni (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse);
o amendă în valoare de venit timp de 2 ani (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse).

Cum se încheie un acord cu persoane juridice și persoane fizice?

Nu există nicio regulă în legislația rusă care să reglementeze închirierea spațiilor nerezidențiale de la o persoană. Atunci când se elaborează un acord, este necesar să se bazeze pe dispozițiile capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse. Actul juridic de reglementare contine informatii generale despre punerea la dispozitie a proprietatii spre inchiriere.

Articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse reflectă că proprietarul, care nu este o entitate juridică, este obligat să transfere chiriașului bunuri imobiliare nerezidențiale pentru utilizare și posesie temporară după ce a fost efectuată o anumită plată.

Contractul de închiriere este întocmit în conformitate cu standardele cuprinse în articolele 434 și 609 din Codul civil al Federației Ruse. Părțile la acord sunt obligate să întocmească documentul în scris. Lucrarea finită este semnată de fiecare parte.

Contractul trebuie să conțină informații obligatorii, care includ:

detalii despre persoane juridice și persoane fizice;
informații despre obiect;
conditii de utilizare a bunurilor imobiliare;
Valoarea chiriei.

Părțile au dreptul să indice în mod expres pentru ce perioadă se încheie contractul. Dacă astfel de informații lipsesc, proprietatea este considerată a fi închiriată pe o perioadă nedeterminată.

O regulă similară este înregistrată în articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse. Textul contractului trebuie să indice codul OKVED. Dacă spațiile sunt închiriate, se utilizează codul 70.20.2. Regula este relevantă doar dacă vorbim de spații nerezidențiale. Când completați caracteristicile obiectului din contract, trebuie să aveți grijă.

Documentul trebuie să reflecte următoarele informații:

numărul de inventar al localului;
adresa exactă care indică etajul și amplasarea sediului pe acesta;
scop (de exemplu, birou, depozit etc.);
Numele unei camere;
zona imobiliara.

În conformitate cu articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse, un acord este considerat încheiat oficial numai după ce este înregistrat la Rosreestr. În cazul în care tranzacția este încheiată pentru o perioadă mai mică de 1 an, înregistrarea nu este necesară. Acordul poate fi întocmit sub orice formă. O regulă similară se aplică prelungirii contractului pentru aceeași perioadă.

Pentru a fi supus înregistrării de stat, va trebui să pregătiți un pachet de documente. Ar trebui să includă:

o cerere care poate fi obținută de la un notar sau alt specialist implicat în primirea documentelor necesare;
acordul și toate anexele la acesta;
pașapoartele persoanelor fizice ale tranzacției;
cec pentru plata taxei de stat
alte documente, dacă este necesar să o furnizeze.

Cum se realizează impozitarea?

Dacă proprietatea produce venituri, aceasta este impozitată. Momentul depunerii fondurilor și procedura de efectuare a plăților depind direct de statutul contribuabilului. În cazul în care calculul se efectuează conform sistemului de impozitare simplificat cu contribuții suplimentare de asigurare, cuantumul deducerilor către stat va fi de 6% din valoarea chiriei. O regulă similară se aplică întreprinzătorilor individuali. Aflând dacă o persoană poate închiria locația, va fi posibil să aflăm că există o astfel de oportunitate. Cu toate acestea, cetățeanul va trebui să plătească impozitul pe venitul personal de 13% cu o plată unică. Regulile sunt reflectate în articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse. Dacă un cetățean se sustrage de la plata impozitelor, el va fi pasibil de răspundere penală sau de amendă administrativă.

Dacă locatorul este o organizaţie

O persoană juridică poate, de asemenea, să închirieze imobile. În conformitate cu articolele 209, 213 și 608 din Codul civil al Federației Ruse, organizațiile au același drept de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietățile proprii ca persoane fizice. Totuși, legea nu impune restricții asupra numărului de structuri deținute de o persoană juridică. O regulă similară este reflectată în articolul 213 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă sediul este închiriat de o persoană juridică, acordul este încheiat în conformitate cu articolele 606 și 670 din Codul civil al Federației Ruse. În acest caz, documentul trebuie să indice codul OKVED 70.20.2.

Un acord cu o persoană juridică trebuie întocmit în scris. Nu contează pentru ce perioadă este furnizată proprietatea.

Contractul trebuie să conțină și informații obligatorii, care includ:

caracteristicile spațiilor;
informații despre persoane juridice și persoane fizice care apar în contract;
chirie;
caracteristici de utilizare a spațiilor și reparații;
semnăturile părților la tranzacție.

În cazul în care termenul de închiriere nu este specificat în contract, acesta se consideră încheiat pe perioadă nedeterminată. Această regulă este consacrată în articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse. Acordul și toate anexele la acesta trebuie, de asemenea, înregistrate la Rosreestr dacă imobilele nerezidențiale sunt închiriate pe o perioadă mai mare de 1 an calendaristic.

Pentru ca organismul autorizat să fie de acord să efectueze înregistrarea, reprezentantul persoanei juridice va trebui să întocmească următoarele documente:

o cerere completată în conformitate cu regulile;
un acord completat și semnat, precum și o anexă la acesta;
pașaport cadastral imobiliar;
documente care confirmă statutul juridic al organizației;
documente care confirmă plata taxei de stat;
documente suplimentare, dacă este necesar.

Dacă locatorul este o persoană fizică

Dacă o persoană acționează ca locator, procesul de întocmire a unui acord și specificul tranzacției se modifică. Deci, documentul trebuie să indice adresa și caracteristicile sediului. În acest caz, plățile direcționate nu vor fi supuse TVA-ului. Include si facturile la utilitati.

O persoană care închiriază un spațiu comercial poate depune taxa în contul bancar al persoanei fizice sau o poate furniza în numerar.

Modificarile chiriei trebuie facute in conformitate cu legislatia in vigoare. Articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse prevede că ajustările cuantumului plății nu trebuie să aibă loc mai mult de o dată pe an. În cazul în care contractul este încheiat pe o perioadă mai mare de un an, documentul trebuie înregistrat la divizia teritorială Rosreestr.

Închiriere spații nerezidențiale - OKVED 2019 pentru acest tip de activitate se regăsește în clasificatorul OK 029-2014. Ce coduri sunt pentru chiriile nerezidențiale și care pentru spațiile rezidențiale? Există coduri separate pentru subînchirierea spațiilor? Ne vom uita la răspunsurile la aceste și la alte întrebări în articol.

Care OKVED conține codurile actuale pentru închirierea proprietății?

Până în 2017, în ceea ce privește codurile OKVED pentru închirierea spațiilor, a fost necesar să ne concentrăm pe clasificatorul OK 029-2001, în ciuda existenței a încă 2 clasificatoare ulterioare: OK 029-2007 și OK 029-2014.

Din 2017, utilizarea clasificatoarelor OK 029-2001 și OK 029-2007 a fost întreruptă. Iar singurul document folosit pentru determinarea OKVED a fost lista tipurilor de activități cuprinse în cartea de referință OK 029-2014, conform căreia, deja din 07.11.2016, la înregistrarea persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali, au început să fie introduse coduri. în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice și în Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali (scrisoare a Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 24.06.2016 nr. GD-4-14/11306@).

Astfel, în anul 2019, determinarea OKVED aferentă închirierii spațiilor este posibilă doar conform clasificatorului OK 029-2014.

Ce coduri OKVED corespund activităților de închiriere rezidențială?

Conform clasificatorului OK 029-2014, codurile OKVED pentru închirierea proprietății sunt următoarele:

68.2 (închirierea și administrarea bunurilor imobile proprii sau închiriate). Acest cod are 2 soiuri, corespunzând spațiilor rezidențiale (68.20.1) și nerezidențiale (68.20.2).
68.3 (tranzacții cu bunuri imobiliare contra cost sau pe bază de contract), care conține un cod corespunzător activităților agențiilor imobiliare (68.31), angajate, în special, în activități de intermediar în închirierea de bunuri imobiliare (68.31.2). ). Ultimul cod este împărțit în 2 tipuri, aferente spațiilor rezidențiale (68.31.21) și nerezidențiale (68.31.22).
68.32 (administrarea bunurilor imobile contra cost sau pe bază de contract), care include activități de colectare a chiriei.

Conform clasificatorului OK 029-2014, împărțirea pe tip de activitate a devenit mai specifică față de clasificatorul folosit anterior. Dar, în același timp, s-a păstrat împărțirea în OKVED pentru închirierea spațiilor nerezidențiale și OKVED pentru închirierea imobilelor rezidențiale.

Există coduri OKVED pentru subînchirierea spațiilor nerezidențiale?

Codurile speciale OKVED pentru închirierea spațiilor în condiții de subînchiriere nu sunt identificate în clasificator. Într-o astfel de situație, va trebui să utilizați codurile specificate pentru închiriere. Totodată, în director este prezentă împărțirea codurilor de închiriere în cele aferente spațiilor rezidențiale și nerezidențiale.

Rezultate

La desfășurarea afacerilor în anul 2019 legate de furnizarea de bunuri imobiliare spre închiriere, este necesară utilizarea codului OKVED pentru închirierea spațiilor nerezidenţiale sau imobilelor rezidenţiale, specificat în clasificatorul OK 029-2014.