Sfatul cititorului: Cum să închiriezi un apartament fără intermediari - o metodă neobișnuită. Cum să găsești un apartament de la proprietar Cum să găsești un apartament cu o cameră de la proprietar

Cititor obișnuit al Lifehacker.

Câteva cuvinte despre intermediari. Atunci când proprietarul unui apartament dorește să-l închirieze, trebuie doar să sune un agent și acesta va organiza rapid întregul proces. Intermediarul ia cel mai adesea de la solicitant 50% sau 100% din comision din costul lunar de angajare. în care agentul nu devine parte la contract și nu este responsabil pentru nimic.

Astăzi, când serviciile de internet reunesc direct vânzătorii și cumpărătorii unei game largi de bunuri și servicii, pare ciudat că mai există un loc pentru factorul uman pe piața de închiriere a apartamentelor. Dar forța inerției și lenea banală vor determina această stare de lucruri este foarte dificil să găsești o reclamă pentru închirierea unui apartament direct de la proprietar; Într-adevăr, trebuie să vă forțați să vă înregistrați pe un site de anunturi gratuite, să introduceți o descriere și să postați o fotografie a apartamentului dvs.

Împreună cu cei care în principiu nu sunt pregătiți să plătească sume mari de bani unor persoane necunoscute din motive necunoscute, ei își pot da seama cum să caute reclame „directe”. Mă voi bucura pentru adăugările tale la acest articol în comentariile tale, vom încerca să colectăm cât mai multe informații posibil.

Colegi de clasa

Reclamele directe sunt greu de găsit.

Facebook

O căutare în publicațiile utilizatorilor pentru interogările „apartament de închiriat” produce prea puține rezultate. Dar acordați atenție următoarelor grupuri: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

In contact cu

1. Grupuri

Acordați atenție grupurilor mari închise:

2. Căutare globală VKontakte

Cel mai interesant…

Introducem „apartament de închiriat” în căutare și selectăm fila „știri” în rezultatele rezultate. Toate publicațiile de pe pereții utilizatorilor rețelei sunt afișate aici. Căutarea în continuare a reclamelor „directe” este ca și cum ai căuta aur din nisipul râului. Reglarea fină a setărilor de căutare ar fi foarte utilă, dar nu există. Va trebui să treci prin numeroase reclame de la companii imobiliare, agenți privați, reclame din alte orașe, numeroase glume umoristice duplicat care conțin cuvinte de căutare, zeci de reclame identice de la oameni care blochează întreaga căutare. Dar până la urmă vei găsi cu siguranță ceea ce cauți.

Alte site-uri

Avito.ru

Există destul de multe reclame pe site care se prefac a fi private, dar sunt postate de agenți. Dar, totuși, aș recomanda să căutați acolo, pentru că există și reclame „directe”. Acest lucru poate fi văzut adesea în stilul textului și detaliile acestuia. Nu uitați să selectați listări „private” în colțul din dreapta sus al paginii cu rezultatele căutării.

Thelocals.ru

Site-ul se poziționează ca o platformă pentru locuințe de închiriere directă, dar există foarte puține reclame.

Posrednikovzdes.net

Site-ul este similar cu CIAN (o bază de date de apartamente de la agenți), sunt puține reclame.

Mult succes in cautare si ai grija!

Este logic să închiriezi un apartament printr-o agenție dacă nu ai absolut timp să cauți. Apoi vii la agenție și ceri ceea ce ai nevoie. Dar dacă sunteți dispus să petreceți puțin timp studiind reclamele disponibile, nu are rost să plătiți jumătate sau chiar întregul cost al unei luni de cazare unei persoane care să fie prezentă în timpul tranzacției. Căutați imediat anunțurile proprietarului.

Lider în numărul de reclame este secțiunea imobiliară de pe Avito. Este convenabil să selectați imediat o opțiune de pe hartă și să filtrați ofertele agențiilor. Chiar și în reclamele private poți întâlni agenți imobiliari: îi poți identifica prin prezența unui comision.

De asemenea:

• „CIAN” este poate cea mai populară resursă din Moscova.
• „House Fund”: opțiuni disponibile fără comision și fără garanții.
• „33 de elefanți”: are sens să extindeți căutarea dacă site-ul nu găsește opțiuni, deoarece nu toți proprietarii notează, de exemplu, prezența mobilierului.

În secțiunea „Mail.Ru Real Estate” puteți găsi opțiuni fără comision, dar de cele mai multe ori dublează „CIAN”. Există și mai puține oferte în Yandex. Există o mulțime de opțiuni pe Rambler, dar dacă bifați caseta „Privat”, au mai rămas literalmente una sau două... RBC, din păcate, nu implică deloc eliminarea agenților imobiliari, dar numerele de telefon sunt disponibile, deci dacă ai timp, poti suna si intreba, exista comision?

Reclamele „Din mână în mână” lasă o impresie dubioasă: chiar și atunci când specificați un comision zero, întâlniți opțiuni doar de la agenții. Iar prețurile par neplauzibile pentru apartamentele din fotografie...

În general, fotografiile false din reclame nu sunt neobișnuite. Prin urmare, fiți realist în ceea ce privește prețul: prea mic se va dovedi aproape sigur a fi o ademenire. Verifică detalii la telefon pentru a nu pierde timpul.

Cu toate acestea, aceste site-uri imobiliare sunt mai potrivite pentru cele mai mari orașe - Moscova și Sankt Petersburg. Nici în Novosibirsk, găsirea unei opțiuni fără comision nu mai este atât de ușoară.

Pe site-urile mari ale orașelor precum Novosibirsk sau Ekaterinburg, agențiile imobiliare publică cel mai adesea reclame. Chiar și fără caseta de selectare „De la proprietar”, după numărul de reclame (mai puțin de trei sau mai mult de câteva zeci) puteți înțelege dacă este proprietarul.

Există forumuri locale precum forumul Novosibirsk Akademgorodok. Dar înregistrarea la ei este destul de obositoare și există puține reclame. Pe de altă parte, atunci când intervalul de căutare este limitat în avans, este mai ușor de ales.

Găsirea unui apartament potrivit pentru închiriere este o sarcină lungă și dificilă. Prin urmare, mulți oameni preferă să plătească comisioane agenților imobiliari pentru a nu se deranja cu griji inutile. Dar poți economisi o sumă semnificativă dacă găsești singur o locuință.

În practică, există mai multe opțiuni pentru modul în care agențiile găsesc apartamente. Dar majoritatea tranzacțiilor care implică intermediari se încheie după următoarea schemă:

1. Proprietarul apartamentului depune o cerere la agenția imobiliară cu privire la intenția sa de a închiria apartamentul în anumite condiții.
2. Apoi informații despre apartament cu o descriere a parametrilor și condițiilor de închiriere sunt plasate în bazele de date speciale de agenți disponibile tuturor agențiilor imobiliare. Acolo își găsesc agenții imobiliari proprietari.
3. La încheierea unei tranzacții participă de obicei doi agenți: unul acționează din partea proprietarului apartamentului, al doilea îl reprezintă pe chiriaș. Comisionul de procesare a tranzacției este de 100% din plata lunară pentru apartamentul închiriat. Agenții împart veniturile din dobânda comisionului în mod egal, iar apoi fiecare dintre câștigurile lor păstrează 50% pentru ei înșiși, iar restul de 50% merge către agenția lor.

Datorită existenței bazelor de date de informații, agenților imobiliari nu le este greu să găsească proprietarul unei locuințe. Informațiile despre apartamente sunt plasate pe baze de date speciale, pentru că rar se întâmplă ca printre clienții agenției la care proprietarul apartamentului a făcut cerere de închiriere, să fie cei care doresc să închirieze exact această variantă (în astfel de situații, agentul imobiliar). primește 50% din suma totală a comisionului, iar restul de 50% rămân la agenție).

Există și alte moduri prin care agenții imobiliari găsesc apartamente, multe dintre acestea fiind trucuri și trucuri asociate cu furnizarea de informații care nu sunt complet de încredere. Așa se face că unii agenți imobiliari reclamă proprietăți inexistente pe internet, iar când clientul sună cu o aplicație, mint că apartamentul a fost deja închiriat. Apoi oferă o parolă plătită pentru o bază de date presupus închisă, dar de fapt pentru un site cu acces deschis pentru toată lumea. Dacă un client înșelat găsește o opțiune potrivită pe site și face o comandă, atunci toate informațiile ajung la acest agent imobiliar, care apoi efectuează doar câteva apeluri - află timpul pentru a vedea apartamentul și informează clientul despre asta și face nici măcar nu mergi la vizionare. De fapt, clientul găsește independent o opțiune și negociază o înțelegere, dar agentul imobiliar își primește comisionul. Informațiile despre modul în care intermediarii găsesc apartamente îi vor ajuta pe chiriași să economisească destul de mulți bani.

Mulți dintre cei care au închiriat cel puțin o dată un apartament în Moscova știu despre existența site-ului CIAN (Agenția Centrală de Informații pentru Imobiliare), care postează reclame pentru tranzacții imobiliare nu numai în regiunea Moscovei, ci în toată Rusia. Site-ul este plătit și creat special pentru agenții imobiliari - costul ridicat al postării de anunțuri îl face inaccesibil pentru utilizatorii privați. Dar pe site-ul CIAN doar cei care plasează reclame plătesc, iar vizualizarea informațiilor este absolut gratuită. Nu mulți oameni știu cum funcționează site-ul Cian, așa că agenții imobiliari de aici „înșeală” și oamenii, intimidându-i cu posibilitatea de a da peste o înșelătorie sau convingându-i că este imposibil să găsești un apartament pe site fără intermediari.

Opțiuni pentru Cum poți găsi o locuință fără intermediari?

Cea mai sigură cale este să cauți o locuință prin prieteni sau rude. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci va trebui să căutați reclame proaspete pe Internet, de exemplu Avito etc. Vă puteți abona la cel mai recent buletin informativ de pe site-uri web și puteți încerca să treceți înaintea agenților imobiliari, deoarece printre aceștia există și concurență pentru proprietarii de locuințe caută și ei astfel de surse. Trebuie să știți că site-uri diferite îmbină informații în baze de date diferite. Puteți plasa singur reclame sau le puteți agăța la intrările caselor, chiar și agenții imobiliari privați folosesc această metodă.

Când încercați să găsiți un apartament de închiriat pe cont propriu, trebuie să fiți vigilenți pentru a nu deveni victima escrocilor. Și știți, doar capitalul autorizat este de 10.000 de ruble. și cum le place să vorbească despre reputație, deși dacă această agenție este nouă pe piață, atunci le este ușor să schimbe semnul. În mod surprinzător, nu toată lumea verifică documentele cu agenții imobiliari.

Este indicat să comunicați mai întâi cu vecinii, să aflați câte persoane sunt înscrise în spațiul de locuit, să verificați chitanțele facturilor de utilități și istoricul juridic al proprietății. Totuși, a trebuit să contactez, adică .

Dacă în apartament sunt înregistrate mai multe persoane, atunci este indicat să aveți acordul notarial al fiecărei persoane pentru a închiria proprietatea. În timpul inspecției, ar trebui să verificați documentele proprietarului: pașaport, înregistrare, documente de proprietate. Asigurați-vă că ați verificat starea instalațiilor sanitare, cablajelor electrice, a aparatelor de uz casnic etc. Dacă există avarii, acestea trebuie luate în considerare la întocmirea contractului.

Puteți căuta rapid un apartament pe site-urile care găzduiesc o bază de date deschisă dacă faceți interogări folosind parametrii necesari. Opțiunile disponibile cu numere de telefon apar imediat - trebuie doar să suni și să aranjezi o vizionare. Există site-uri care cer un număr de telefon la înregistrare, astfel de escrocherii sunt posibile aici

• Îți vor cere bani pentru accesul la informații care nu vor fi relevante.
• Ei vor divulga numărul dvs. de telefon pentru e-mailuri spam.

Este mai bine să căutați apartamente de închiriat pe site-urile agențiilor cunoscute. Costul va fi aproape același, dar garanția de protecție împotriva fraudei este mai mare, deoarece astfel de companii își prețuiesc reputația și oferă informații bine verificate.

Multe familii tinere și cetățeni fără locuință proprie trebuie să caute un apartament în care să locuiască. Apelând la internet, vor să se facă fără intermediari în căutare, dar adesea agenții sunt implicați în închirierea apartamentului. Ei nu sunt responsabili pentru căutare, dar percep un comision semnificativ pentru serviciile lor.

Sarcina oamenilor care caută un apartament în care să locuiască este să-l găsească fără terți, ceea ce nu este atât de ușor de făcut în lumea modernă.

Cum să găsești un apartament fără intermediari

Există mai multe moduri aici.

1. Întrebați pe toți cei pe care îi cunoașteți, poate cineva are o opțiune potrivită.
2. Trimiteți singur reclame și, de asemenea, uitați-vă în mod regulat la buletinele de pe internet și la toate publicațiile tipărite posibile:

• ziare si reviste. Cu siguranță ar trebui să existe un ziar tematic similar în orașul tău, unde există reclame care sunt distribuite doar în orașul tău. Aruncă o privire mai atentă la notele cu litere mici. Astfel de ziare au un dezavantaj semnificativ pentru dvs.: este puțin probabil ca anunțul dvs. să fie observat;
• Internet. Consultați rețeaua specială a platformei tematice. Aici monitorizează cu atenție și nu ratează aplicațiile lăsate de agenți, astfel încât să poți contacta cu ușurință proprietarul apartamentului prin telefon.

De asemenea, aruncați o privire pe site-uri populare precum avito.ru, irr.ru. Nu uitați să plasați aici anunțul dvs. în căutarea unei locuințe de închiriat. Trimiterea notelor este gratuită.

Încercați să utilizați site-uri web din orașul sau regiunea dvs. care au note relevante. Aici puteți utiliza motoarele de căutare Yandex și Google pentru a căuta. Introduceți expresia „tablou de informații + orașul dvs.” în bara de căutare. Selectați site-ul cel mai potrivit și convenabil din listă.

În plus, dacă sunteți un utilizator activ al rețelelor sociale, ar trebui să vă amintiți că există grupuri potrivite pentru cererea dvs. Aici puteți folosi grupul http://vk.com/arendakvartir_ru, unde sunt postate doar reclame personale și nu sunt permise note de la intermediari.

Sfat: înainte de a vorbi cu un potențial proprietar de apartament, aflați onestitatea notei depuse și „autenticitatea” proprietarului imobilului. În bara de căutare a site-ului motorului de căutare, introduceți numărul prezentat în text ca persoană de contact. Dacă acest număr este o agenție, atunci îi veți găsi rapid numele și reclame similare. Desigur, o astfel de metodă nu garantează acuratețea și o lovitură de 100%, dar o poți folosi în continuare.

Când trimiteți anunțul dorit, ar trebui să înțelegeți, de asemenea, că veți fi supus unui val de apeluri de la agenți. Proprietarii de apartamente caută rareori chiriași pe cont propriu. De asemenea, nu uitați să ridicați periodic nota, astfel încât să fie întotdeauna vizibilă.

1. Postați foile de anunț pe panouri speciale. Selectați zona în care doriți să închiriați locuința. Puteți apela la serviciile companiei dacă vă lipsește timp.

De asemenea, plăcile trebuie selectate cu atenție. Aici trebuie să folosiți standuri la intrări sau lângă case, la stații de autobuz, lângă metrou. Postarea pliantelor în ultimele două locuri poate cauza probleme. În cel mai bun caz, nimeni nu le va observa și nimeni nu vă va suna. În cel mai rău caz, telefonul dvs. va ajunge în mâinile ofițerilor de patrulare, care au dreptul să vă impună o amendă pentru încălcarea ordinului în valoare de 500 de ruble.

Pentru o căutare mai bună și de înaltă calitate, trebuie să existe cel puțin 500 de anunțuri postate. De asemenea, achiziționați o cartelă SIM separată pentru apeluri. Indicați numărul ei în reclame. Când apartamentul este găsit, pur și simplu îl opriți. În caz contrar, veți continua să primiți apeluri bazate pe reclame pentru o lungă perioadă de timp.

1. Când căutați online, reîmprospătați pagina la fiecare 30 de minute, deoarece este important să sunați pentru noi listări.

Când vorbiți cu persoana de contact, puteți afla cu ușurință dacă este proprietatea sa. Pentru a face acest lucru, întrebați acele lucruri pe care doar proprietarul apartamentului le poate ști. Aici puteți întreba despre starea ușilor, pereților, podelelor, puteți afla câteva caracteristici de bază ale echipamentului, dacă există, și prezența contoarelor. Și, de asemenea, întrebați despre posibilitatea de a furniza un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate, chitanțe pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale și alte lucruri mici.

În timpul conversației, trebuie să aflați despre prezența altor proprietari ai apartamentului și dacă sunt conștienți de închirierea acestuia. Este recomandabil ca acordul să conțină semnăturile tuturor proprietarilor.

Caracteristici importante atunci când căutați un apartament de închiriat fără intermediari

• Proprietarii de apartamente caută adesea chiriași fără intermediari și încearcă să-i închirieze oamenilor „lor”. Când un proprietar folosește reclame pentru a găsi chiriași, el indică în mod deliberat un preț ușor umflat, deoarece se așteaptă ca, dacă viitorul chiriaș economisește din comisioanele de agenție, își poate permite cu ușurință să plătească puțin pentru închirierea unui apartament.
• Mulți proprietari mint adesea despre starea apartamentului. Nu credeți astfel de asigurări de la proprietar despre mobilierul scump și modern și renovările de calitate europeană recent finalizate. Pentru că pentru a închiria un apartament, proprietarii nu cheltuiesc sume mari de bani pentru achiziționarea de materiale de construcție scumpe, precum și de mobilier modern. Mobilierul de aici este întotdeauna vechi, dar destul de potrivit pentru locuit.
• De asemenea, ei zac adesea la distanță. Nu credeți dacă vă spun că este o plimbare de 15 minute de la metrou până la casa dvs. Verificați personal când vizionați apartamentul. Pentru că acest timp este adesea tăiat la jumătate.

Redactarea corectă a unui contract de închiriere

Cand cauti un apartament, intocmeste un contract de inchiriere cu toate clauzele necesare. De îndată ce găsiți o opțiune potrivită, puteți emite imediat documentul.

Specificați următoarele în contract.

1. Enumerați documentele depuse de proprietar:

• contract sau certificat de proprietate asupra locuinței oferite de acesta.

Dacă în acte există și proprietari, aceștia trebuie să își dea și acordul pentru a închiria apartamentul, adică să fie prezenți la tranzacție cu pașaport și actele lor pentru apartament;

• pașapoartele tuturor proprietarilor imobilului închiriat;
• documente ca confirmare a persoanelor înscrise în apartament - un extras de la biroul de pașapoarte. Aici, acordați o atenție deosebită copiilor minori înscriși în apartament, deoarece în unele cazuri un astfel de fapt poate deveni motivul evacuării anticipate a chiriașului;
• uitați-vă la chitanța de plată a locuințelor și a serviciilor comunale pentru a vedea suma datorată.

1. Notați toate condițiile de închiriere:

• contractul trebuie sa contina datele de check-in si check-out din apartament;
• toate responsabilitățile proprietarului în cazul unor circumstanțe neprevăzute;
• responsabilitățile chiriașului însuși sunt să asigure curățenia și siguranța mobilierului și apartamentului etc.;
• drepturile chiriașului;
• indicați exact numărul de chiriași care vor locui permanent în apartament;
• metoda si termenul de plata (pe luna, trimestru, data exacta si suma).

1. Descrieți starea completă a apartamentului la momentul întocmirii contractului. Aici, evidențiați toate detaliile necesare pentru inventar în următoarele paragrafe:

• starea pereților;
• tavan;
• gen;
• mobila;
• tehnologie;
• ferestre;
• uși;
• corpuri de iluminat etc.

În cazul echipamentului, descrieți în detaliu starea acestuia și fiecare articol separat. De asemenea, puteți indica în contract o listă cu toate articolele mici pe care vi se oferă să le utilizați. Aceste articole includ furculițe, linguri și toate ustensilele de bucătărie. Specificați culoarea, condițiile, dimensiunile etc.

Într-un paragraf separat, notați toate consecințele și responsabilitățile în caz de deteriorare a articolelor. Dacă echipamentul din apartament devine inutilizabil, indicați cine va fi responsabil pentru reparații și plătiți pentru reparații.

1. Condițiile de reziliere anticipată a contractului sunt un punct important care indică termenele limită.

Dacă contractul este reziliat la inițiativa proprietarului apartamentului, atunci chiriașului trebuie să i se acorde o perioadă de cel puțin o lună pentru a găsi o locuință nouă și a se muta. Precizați în contract despăgubirea pe care proprietarul este obligat să o plătească chiriașului.

În cazul în care chiriașul reziliază contractul, notați în contract circumstanțele care pot afecta neplata despăgubirii, de exemplu, achiziționarea propriului apartament, decesul unei rude și alte motive.

1. Indicați în contract dreptul de a schimba încuietori dacă acest lucru este convenit cu proprietarul și se primește o decizie pozitivă.

De îndată ce semnați contractul, trebuie să schimbați încuietoarea sau ornamentul. Dați o cheie proprietarului apartamentului, dar vizita acestuia ar trebui să aibă loc numai de comun acord cu chiriașul, ceea ce este indicat în contract.

Atenție la escroci

Urmați câteva reguli de prudență atunci când alegeți un apartament pentru a nu cădea în capcana escrocilor care închiriază apartamente care nu sunt ale lor.

Odată ce ați găsit o opțiune potrivită, întrebați vecinii și bunicile de la intrare despre proprietarul apartamentului.

În timpul unei conversații telefonice, procedați în felul următor.

1. Întrebați despre disponibilitatea tuturor documentelor pentru apartament.
2. Întrebați despre ceilalți proprietari și acordul lor.
3. Fiți foarte atenți când solicitați un avans mare (plată în avans de trei luni).
4. Dacă vi s-a cerut să schimbați ora sau locația unei întâlniri deja programate. Motivele pot fi:

• escrocii se tem să nu se ciocnească de chiriași anteriori în timpul unei expoziții de apartament;
• Poate că adevăratul proprietar se află în apartament la ora stabilită, iar escrocii nu pot ajunge acolo.

1. De asemenea, acordă o atenție deosebită faptului dacă ți se cer bani înainte de a semna contractul. De asemenea, este nepotrivit să ceri un avans de doar jumătate din plata lunară.
2. Lăsați prietenul dvs. să sune proprietarul cu o întrebare despre închirierea apartamentului în momentul semnării contractului. Fii atent la reacția lui. În aceste cazuri, fraudatorul este de acord și se retrage în camera alăturată pentru a vorbi. În această situație, opriți imediat completarea documentelor și părăsiți apartamentul sub o scuză. Datorită acestui aspect, nu predați niciodată bani înainte de a semna contractul.

De asemenea, în timpul unei conversații telefonice, puteți pune întrebări despre lucruri mărunte pe care escrocul de multe ori nu le cunoaște. De exemplu, despre traseul de transport, prezența și amplasarea școlilor și grădinițelor, specificul magazinelor aflate în apropiere. Proprietarii vor putea răspunde cu ușurință la toate întrebările puse.

Când discutați cu proprietarul apartamentului, răspundeți corect și corect la toate întrebările. Oferiți răspunsurile dvs. în detaliu și în detaliu, poate atingând câteva puncte personale. Astfel, încrederea proprietarului va fi atinsă în scurt timp și va reacționa destul de favorabil la candidatura dumneavoastră, deoarece proprietarii de apartamente sunt, de asemenea, angajați în relații productive și nu au nevoie de probleme cu agențiile guvernamentale.