Ce acte sunt necesare pentru a închiria un apartament? Sfaturi pentru a închiria corect un apartament pentru a nu fi înșelat

Ce trebuie verificat în continuare?

Asigurați-vă că verificați funcționalitatea tuturor echipamentelor împreună cu proprietarul, dacă există unul în apartament. De asemenea, trebuie să clarificați dacă ultimele facturi au fost plătite conform chitanțelor sau nu. Pentru că facturile de utilități neplătite la timp vor declanșa formarea datoriilor.

Dacă există unul, atunci trebuie să fiți de acord în avans (înainte de a semna contractul de închiriere) despre cine va plăti datoria rezultată. Se întâmplă ca chiriașul să-l convingă pe proprietar că va achita singur datoria fără să plătească nimic pentru chirie.

Luați în considerare faptul că, dacă apartamentul pe care intenționați să-l închiriați are mai mulți proprietari, fie el soț sau alte rude, este important să aflați dacă toți proprietarii sunt de acord să închirieze apartamentul. În caz contrar, contractul poate fi declarat nul.

Corect ar fi nu doar să primească, ci și să se asigure prezența lor personală la semnarea contractului de închiriere pentru a evita neînțelegerile ulterioare.

Ce trebuie să faci când închiriezi un spațiu de locuit?

Pentru a închiria un apartament este necesar un contract de închiriere, o copie a acestuia este furnizată de către persoana care închiriază spațiul de locuit la serviciul fiscal.

Semnarea contractului de închiriere a apartamentului de către părți este etapa finală. Aceasta este o garanție de bună-credință și decență, atât din partea chiriașului, cât și din partea proprietarului. Întrucât frauda cu apartamentele de închiriat apare întotdeauna. Acest lucru se întâmplă și cu proprietarii neînțelepți care pot cere bani în avans și apoi scăpa cu banii și spațiul de locuit.

Este necesar să se facă copii?

Dacă priviți din perspectivă juridică, există puține copii ale documentelor pentru a dovedi frauda: ce se poate dovedi dacă nu există originale? Pur și simplu nu este nevoie ca chiriașul să aibă copii ale documentelor pentru apartament. Dar contractul de închiriere trebuie furnizat și semnat de proprietar și de chiriaș în două exemplare. Dacă există mai mult de un proprietar al apartamentului, atunci pentru fiecare proprietar - o copie a contractului de închiriere.

Concluzie

Desigur, este mult mai bine să locuiești într-un apartament al cărui proprietar ești.. Dar dacă achiziția nu a fost încă planificată sau pur și simplu nu aveți ocazia în acest moment, atunci un apartament închiriat este cea mai bună opțiune. Dacă întocmiți corect un contract de închiriere și asigurați toate nuanțele care pot apărea atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar, atunci cooperarea va fi pe placul ambilor.

Bunuri imobiliare suplimentare în proprietatea dumneavoastră înseamnă întotdeauna posibilitatea de a obține venituri suplimentare. Una dintre cele mai bune variante este sa ai un apartament rezidential liber. Pentru a evita pe cât posibil orice riscuri, este important să știi cum să închiriezi sau să închiriezi un apartament corect: la ce ar trebui să fii atent atunci când alegi chiriașii, ce restricții pot exista și cum este mai sigur din punct de vedere legal. în vederea documentării acordului.

Cine are dreptul de a închiria un apartament

Doar proprietarul acestui imobil are dreptul de a dispune de bunuri imobiliare la propria discreție, inclusiv oferirea acestora pentru utilizare temporară către terți. Acest fapt trebuie confirmat de documentul relevant: un contract de cumpărare și vânzare, un certificat de înregistrare, un pașaport cadastral.

De asemenea, contează cine este înregistrat în apartamentul care ar trebui să fie închiriat și dacă există alți proprietari. Dacă mai multe persoane au dreptul de proprietate, atunci fie toți proprietarii trebuie să participe la acord, fie este necesar să se întocmească și să notarizeze o procură pentru a încheia tranzacții pentru o singură persoană.

Dacă în apartament există rezidenți înregistrați, va fi necesar acordul scris al fiecăruia. Iar dacă printre cei înregistrați sunt copii minori, autoritățile tutelare trebuie să dea acordul. Este imposibil să faci fără acordul celorlalți rezidenți ai unui apartament comun, în care proprietatea are una sau mai multe camere, deoarece există zone comune: baie, bucătărie și toaletă. Este imperativ ca documentele să fie certificate de un notar, în caz contrar cererea de înregistrare a contractului de închiriere va fi respinsă.

Furnizarea de locuințe la locul de muncă nu conferă drepturi de proprietate. Astfel de apartamente aparțin municipalității, așa că închirierea lor este ilegală. Prezența legăturilor de familie cu proprietarul apartamentului, de asemenea, nu oferă motive pentru a dispune de proprietatea acestuia, cu excepția cazului în care există o procură executată corespunzător.

Unde și cum să cauți chiriași

După ce ați decis să închiriați spațiu de locuit, merită să decideți cât timp sunt așteptați să rămână chiriașii, cât timp intenționați să petreceți căutând chiriași și cum să asigurați controlul asupra utilizării proprietății. Opțiuni posibile: pentru o lungă perioadă de timp ca loc de reședință permanentă, pentru zile sau săptămâni pentru călătorii de afaceri și turiști, pentru ore și zile. Ultimele 2 variante pot fi o afacere cu drepturi depline, care necesita o mare investitie de efort si timp, dar capabila sa genereze un venit solid.

Pentru a găsi clienți pe termen lung, este logic să contactați rudele și prietenii, acest lucru poate avea un efect pozitiv asupra fiabilității solicitanților. O altă modalitate relativ sigură este să apelezi la ajutorul agențiilor imobiliare de încredere, care sunt interesate de o cooperare regulată, astfel încât acestea încearcă să ofere candidații cei mai fără probleme. În plus, agentul imobiliar se ocupă de documente, dar percepe o taxă pentru serviciile sale.

Puteți căuta chiriași pe cont propriu prin site-uri web cu reclame, publicații tipărite, casete de televiziune pe canalele TV și postând pliante. Dacă intenționați să închiriați zilnic, este indicat să organizați o pagină sau un grup separat pe rețelele de socializare. Închirierea unui apartament fără intermediari este mai profitabilă, dar mai supărătoare.

Este important nu doar să găsim un public care ar putea fi interesat de ofertă, ci și să evaluăm cât de fiabil este chiriașul potențial. Pentru a face acest lucru, nu ezitați să puneți întrebări despre starea dvs. civilă, statutul de angajare, obiceiurile proaste și prezența animalelor de companie. De asemenea, este eficient să folosiți site-uri de informații disponibile public, cum ar fi Serviciul Federal de Migrație sau site-ul oficial al executorilor judecătorești federali. Aici puteți afla dacă pașaportul este valabil, dacă există arestări și penalități pentru datorii etc.

De regulă, cea mai mare preferință este acordată cuplurilor căsătorite, datorită stabilității așteptate, riscului minim de probleme cu vecinii și relativă liniște sufletească în ceea ce privește siguranța proprietății.

În orice caz, este înțelept să preasigurați proprietatea destinată închirierii și să susțineți acordul cu chiriașii cu un contract înregistrat oficial.

La ce ești atent când alegi un apartament închiriat?

Este puțin probabil ca apartamentele închiriate să înceteze să fie solicitate și, totuși, nu toate sunt ușor și rapid de închiriat. Astfel, apartamentele cu una și două camere sunt mai populare în rândul chiriașilor.

Alți parametri importanți ai locuinței sunt:

• Locație. Dacă inițial un apartament este achiziționat cu scopul de a genera venituri din chirie, este necesar să se țină cont de apropierea de stații de autobuz, metrou, magazine și grădinițe. În funcție de ce contingent este de preferat, te poți concentra pe o locație din apropierea universităților, centrelor de afaceri sau, dimpotrivă, în zone rezidențiale.
• Stare tehnica. Un apartament cu o renovare proaspătă, deși nu scumpă, este mai atractivă. Este necesară funcționarea corectă a instalațiilor sanitare, sanitare și electrice. De asemenea, ferestrele și ușile noi vă fac căutarea mai rapidă și vă ajută să evitați subestimarea chiriei.
• Confort. Este indicat sa asigurati, alaturi de spatiul de locuit, minimul necesar de mobilier si electrocasnice in stare de functionare si in aspect acceptabil.
• Avantajele suplimentare sunt parcare spațioasă, loc de joacă pentru copii, acces convenabil și lift.

Riscurile proprietarului în lipsa unui contract valabil

Majoritatea proprietarilor de proprietăți rezidențiale nu caută să-și închirieze oficial apartamentele, explicând acest lucru prin reticența lor de a plăti impozite pe profiturile primite. Dar, fără nicio confirmare oficială legal a tranzacției, proprietarul nu este absolut protejat de acțiunile ilegale ale chiriașilor, de iresponsabilitatea și neglijența acestora.

Absența unui acord creează riscuri:

• Nu primesc plata pentru cazare la timp.
• Suferiți daune materiale ca urmare a avariei sau furtului bunurilor (finisări, mobilier, echipamente) și nu puteți recupera despăgubiri.
• Înfruntați escrocii care închiriază apartamente unor terți pentru a obține câștig personal prin înșelăciune.
• Sub masca unui chiriaș, obțineți o echipă de rezidenți din țările vecine.
• Deveniți o victimă a utilizării ilegale a locuințelor închiriate pentru a organiza un loc pentru furnizarea de servicii intime și de altă natură și, în consecință, participați involuntar la procedurile cu agențiile de aplicare a legii.
• Probleme cu vecinii din cauza atitudinii lipsite de respect a chiriașilor care nesocotesc drepturile altor locuitori ai casei.
• Amenzi și alte penalități prevăzute de legislația rusă pentru evaziune fiscală.

Inchiriere si inchiriere conform legii

Problemele de furnizare temporară a bunurilor imobile în folosința terților în țara noastră sunt reglementate de Codul civil. Legislația distinge două concepte: chirie și angajare. Diferența semnificativă este cine pretinde că folosește spațiile.

Dacă vorbim despre o persoană fizică, această opțiune de serviciu se numește „angajare”. Capitol 35 Cod civil. Dar în viața de zi cu zi, pentru a evita confuzia, orice transfer de spațiu de locuit în folosință temporară se numește chirie.

Contractul de închiriere în sine se întocmește dacă chiriașul este persoană juridică. În acest caz, înregistrarea acordului este obligatorie de multe ori documentele de închiriere sunt necesare de către companii pentru a confirma adresa organizației.

Pentru ca un document să fie considerat valabil și să aibă forță juridică, acesta trebuie să fie corect întocmit și înregistrat la Rosreestr. Un acord care este pur și simplu certificat de un notar nu este diferit de un acord verbal și, dacă apar probleme controversate în instanță, nu va constitui o dovadă de încredere.

Reguli pentru întocmirea unui contract

Procedura de transfer a unui apartament în folosință temporară

Pe lângă contractul în sine, în conformitate cu recomandările privind închirierea corectă a unui apartament chiriașilor, este necesar să se întocmească un act de transfer. Această anexă la contract indică întreaga proprietate și starea acesteia (funcționalitatea, aspectul, valoarea de piață ținând cont de uzură) aparținând proprietarului imobilului. Partea care primește verifică lista și confirmă adevărul acesteia prin semnătură.

Din acest moment, proprietarul apartamentului are dreptul, în caz de deteriorare a proprietății sau pierdere a acestuia, să se adreseze instanței și să recupereze o sumă în cuantumul prejudiciului material cauzat. Nu contează de ce s-a întâmplat asta: nepăsare, neglijență, furt. Actul de transfer conferă atât dreptul de folosință a proprietății, cât și responsabilitatea pentru păstrarea acesteia.

Numai după ce toate acordurile au fost stabilite și documentele semnate pot fi predate cheile noilor rezidenți ai apartamentului.

Înregistrarea acordului în registru

Dar nici actul, nici acordul în sine nu au forță juridică decât dacă documentul este înregistrat la Rosreestr. Pentru a închiria un apartament în mod legal, trebuie să înregistrați tranzacția la autoritatea menționată mai sus. În cazul în care durata contractului este mai mică de un an, înregistrarea este de natură consultativă și este utilizată exclusiv în scopul de a se proteja de pierderile financiare inutile care pot rezulta din neîndeplinirea condițiilor acordului privind furnizarea de locuințe închiriate.

Daca durata contractului este de un an sau mai mult, contactarea Rosreestr este obligatorie, in caz contrar va fi considerata evaziune fiscala asupra profitului primit.

Pentru a înregistra oficial un apartament, trebuie să pregătiți un pachet de documente:

• Pașaportul proprietarului apartamentului
• Consimțământul certificat de notar pentru furnizarea de locuințe spre închiriere altor proprietari ai imobilului, precum și tuturor persoanelor înscrise în acest apartament.
• Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate.
• Adeverință de la Oficiul pentru Locuințe despre numărul de rezidenți înregistrați.

Procedura de înregistrare în sine este simplă și scurtă, efectuată într-o singură fereastră. Puteți contacta direct Rosreestr sau cel mai apropiat MFC.

Obligații și responsabilități fiscale

Consolidarea oficială a unui acord verbal nu este singurul scop al formalizării juridice a relației dintre proprietar și chiriaș. Pentru furnizarea unui apartament în folosință temporară, proprietarul primește venituri care, în conformitate cu legislația noastră, trebuie declarate și impozitele plătite corespunzător. Din acest motiv, înregistrarea unui contract nu este populară printre proprietarii de locuințe vacante.

Cu toate acestea, în conformitate cu articolul 119 din Codul fiscal al Federației Ruse, absența unei declarații complete privind impozitul pe venitul personal-3 și evaziunea fiscală sunt supuse pedepsei.

Nedepunerea unei declarații poate duce la amenzi cuprinse între 5 și 30% din suma nedezvăluită. Iar neplata impozitelor poate duce nu numai la amenzi, ci și la răspundere penală. În conformitate cu articolul 198 Codul penal al Federației Ruse stabilește pedeapsa aplicabilă unei anumite sume de datorie. Cea mai severă pedeapsă este de până la trei ani de închisoare.

Datorită dreptului de a nu înregistra un contract de închiriere de apartament, cu condiția ca acesta să fie încheiat pe o perioadă mai mică de 1 an, mulți proprietari competenți, dacă încheie contracte cu chiriașii, apoi pe 11 luni cu posibilitate de prelungire ulterioară. Într-o astfel de situație, probabilitatea ca Inspectoratul Fiscal să afle și să poată dovedi în instanță faptul de a primi profit suplimentar este minimă.

Este util ca fiecare proprietar de apartamente goale să știe să închirieze corect un apartament, eliminând toate riscurile posibile și protejându-se de problemele cu inspectoratul fiscal. În primul rând, contractele de închiriere sau de închiriere întocmite conform legii sunt necesare chiar de către părțile la contract, pentru a nu avea pretenții una față de cealaltă dacă apar diverse împrejurări incomode.

Ce trebuie să știi atunci când închiriezi un apartament pentru a nu intra într-o situație neplăcută? Cum să găsești o locuință ieftină, dar în același timp confortabilă? Cum să-l închiriez pentru o perioadă lungă de timp?

Vă vom spune mai departe în articolul nostru despre ce ar trebui să fiți atenți atunci când închiriați un apartament.

Cum se numește închirierea unui apartament?

Conform contractului de închiriere, un apartament, o casă sau o cameră separată este transferată chiriașului pentru o anumită taxă. Acesta poate deține și utiliza spațiile de locuit, respectând toate condițiile contractuale.

Merită spus că proprietarul unui spațiu rezidențial poate fi nu numai o persoană fizică, ci și o persoană juridică. Doar o persoană fizică poate deveni chiriaș al unui apartament.

Închirierea spațiilor rezidențiale este de următoarele tipuri:

1. Social.
2. Comercial.

Prima variantă nu ne interesează, așa că trecem direct la a doua.

Inchiriere comerciala– exact asta este inchirierea unui apartament. Aici, proprietarul spațiilor rezidențiale și chiriașul sunt participanți liberi la relațiile juridice.

Aceștia încheie un contract de închiriere de apartamente din proprie voință, după ce au convenit în prealabil asupra tuturor condițiilor și cerințelor. Trebuie semnat un acord corespunzător. Fără el, nu veți putea dovedi nimic în instanță (dacă apar dispute brusc).

Găsirea locuinței printr-o agenție imobiliară

Oricine dorește să închirieze un apartament pentru prima dată, de regulă, apelează la o companie specială. Atunci când alegeți o agenție, ar trebui să vă bazați pe sfaturile prietenilor - organizația trebuie dovedită. O persoană special autorizată îndeplinește următoarele funcții:

1. Selectează un apartament în funcție de cerințele clientului.
2. Este de acord cu proprietarul spațiilor rezidențiale la data vizionarii.
3. Se plimbă cu chiriașul și inspectează localurile rezidențiale selectate.
4. La momentul încheierii contractului de închiriere, conduce toate negocierile.
5. Oferă clientului consiliere cu privire la toate aspectele și nuanțele contractului.
6. Verifică documentația proprietarului spațiilor de locuit.
7. Prezent la încheierea contractului de închiriere. Angajat în întocmirea unui certificat de transfer și acceptare, care include un inventar al proprietății spațiilor de locuit.

Cu alte cuvinte, trebuie să însoțească clientul peste tot – până la semnarea contractului. Prețul pentru serviciile de specialitate se calculează individual, în funcție de fiecare situație specifică. Fiecare companie are propria sa listă de prețuri pentru prestarea serviciilor de acest tip.

Ce trebuie să știți atunci când închiriați un apartament și cum să evitați escrocii

Frauda în închirierea spațiilor rezidențiale poate fi după cum urmează:

Fotografiile diferă de situația reală

Trebuie să fii precaut dacă costul închirierii unui apartament și renovarea acestuia au diferențe semnificative. Dacă în imaginile oferite apartamentul arată ca unul de elită (parcă fotografiile ar fi copiate din reviste), dar prețul de închiriere este mic (sau nici măcar nu atinge nivelul valorii de piață), există dovezi de fraudă. Explicația ar putea fi că apartamentul prezentat în fotografie a fost deja închiriat, așa că vi se va pune la dispoziție altul de calitate inferioară. În realitate, pot apărea următoarele: astfel de locuințe pur și simplu nu există și nu a existat niciodată. Cum să dovedești faptul că imaginile din reclamă nu sunt unice? Utilizați serviciul „Căutare după imagine” - diverse site-uri vă vor afișa toate potrivirile disponibile. De regulă, astfel de „anunțuri” urmăresc următorul scop: pe baza lor, se formează o bază de date cu posibili chiriași.

Verificați adresa

Este posibil ca un astfel de apartament să nu existe deloc. Completați cu atenție contractul, verificați toate informațiile - chiar și atunci când colaborați cu o companie imobiliară și un specialist în acest domeniu. Mulți oameni sunt înșelați - adresa indicată în acord nu este în realitate. Cu alte cuvinte, ei plătesc chirie pentru un apartament inexistent. Dacă brusc dumneavoastră sau cineva pe care îl cunoașteți sunteți afectat de această situație, reziliați contractul de închiriere din proprie inițiativă. Pur și simplu trimiteți o notificare la adresa proprietarului. Dacă nu aveți acte, uitați de acest apartament și gata (în acest caz nu trebuie să plătiți nimic).

Foarte des, agenții imobiliari frauduloși acționează după cum urmează: solicită plata pentru toate serviciile de informații furnizate (suma este de aproximativ 9.000 de ruble). Acesta este urmat de transferul mai multor numere de proprietar către client - acestea nu însoțesc clientul în timpul inspecției proprietății.

Vizionare contra cost

Nu este nevoie să plătiți bani pentru a vizualiza un apartament închiriat. Nimeni nu are dreptul să-ți ceară bani pentru asta. Dacă un agent imobiliar începe să ceară bani, înseamnă că acesta este modul lui de a face bani - adică tranzacția în sine nu este interesantă pentru el. Uneori se întâmplă ca un agent imobiliar și proprietarul unei proprietăți rezidențiale să încheie un acord și să împartă banii din vizionări între 50 și 50%. Adesea, vizitatorii sunt „prinși” de aceste trucuri - cei care sunt slab versați în toate nuanțele acestei proceduri. Dacă sunteți afectat de această problemă, nu continuați să lucrați cu acest agent imobiliar.

Spațiile de locuit pot fi reînchiriate

Merită să ne amintim următoarele: chiriașii spațiilor rezidențiale nu au dreptul să se mute sau să se mute temporar în alți cetățeni. Nu puteți colecta bani sau taxe de la alte persoane. Încheierea acordului trebuie efectuată numai cu proprietarul apartamentului. În primul rând, merită să verificați toată documentația care servește drept confirmare a dreptului de proprietate.

Escrocii se pot oferi să cumpere o bază de clienți

Această metodă înșelătoare a fost „dezvoltată” în trecutul recent. Un astfel de agent imobiliar poate spune clientului că baza de date este actualizată în fiecare zi, dar dacă plătiți pentru accesul la ea, vă puteți familiariza doar cu informații învechite. Pentru a evita să ajungeți în această situație, studiați diverse recenzii ale altor persoane de pe Internet.

Cererea duce întotdeauna la nașterea ofertei, dar nu fiecare dintre ei va fi sincer. Prin urmare, ar trebui să abordați alegerea unui agent imobiliar cu toată responsabilitatea.

Cum să închiriez corect un apartament

Dacă vă decideți să căutați o locuință pe cont propriu, trebuie să selectați o reclamă de la proprietarul apartamentului care vă place. În acest caz, setați singur ora și data și mergeți la locuințele care vi se potrivesc. Desigur, într-o astfel de situație există anumite nuanțe. Dar majoritatea oamenilor preferă să nu contacteze agenții imobiliari și firmele.

Uneori se întâmplă să aveți nevoie să închiriați urgent un apartament - nu există nicio modalitate de a face fără el. Să spunem dacă o persoană pleacă într-o călătorie de afaceri pentru o lungă perioadă de timp. Va trebui să plătiți o sumă considerabilă de bani pentru un hotel, cumpărarea unui apartament este foarte scumpă, iar scopul nu va justifica investiția.

Avantajele închirierii unui apartament

Locuinta inchiriata are urmatoarele avantaje:

1. Mobilitatea chiriașilor. Este posibilă mutarea în altă zonă sau în alt oraș dacă se oferă o poziție mai atractivă. Sau o intersecție zgomotoasă sau un complex industrial a fost construit în apropierea unui bloc de apartamente este destul de posibilă o schimbare a locului de reședință.
2. Nu este nevoie să faceți lucrări de reparații și să cheltuiți bani pe el. Doar proprietarul spațiului de locuit se va gândi la mobilier și instalații sanitare noi. Scăderea calității consumatorului a mediului duce la scăderea chiriilor.

Cum să închiriezi singur un apartament

Verificarea proprietarului localului

Pentru a vă asigura că spațiul de locuit este curat din punct de vedere legal, acesta Proprietarul trebuie să vă furnizeze următoarele documente:

1. Un document care să ateste că el este proprietar.
2. Un acord care servește ca confirmare a dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale (de exemplu, vă oferă un acord care stabilește cumpărarea și vânzarea).
3. Identificare.
4. În cazul în care proprietarul este un reprezentant al proprietarului localului, acesta trebuie să primească o procură certificată de un notar. Acest document confirmă dreptul de administrare.

Este necesar să se asigure că nu există datorii - că toate facturile de utilități sunt plătite. Toate contoarele, încasările și plățile trebuie verificate înainte de încheierea unui contract.

Consimțământul fiecărui proprietar al spațiilor

Dacă apartamentul nu are unul, ci mai mulți proprietari(cu alte cuvinte, este proprietate comună), este necesar acordul tuturor pentru închiriere (toți trebuie să aibă peste 14 ani). Acest acord trebuie semnat de toți proprietarii de apartamente (sau orice altă persoană care are o împuternicire notarială de la aceștia).

Dacă aveți nevoie să închiriați o cameră într-un spațiu de locuit comun, veți avea nevoie de acordul fiecărui vecin. Decizia cu privire la această problemă rămâne în sarcina proprietarului. De asemenea, trebuie să li se furnizeze un document care să precizeze procedura de utilizare a acestui spațiu de locuit - cu alte cuvinte, în ce cameră se află acest sau acel proprietar. Acest lucru vă va permite să evitați conflictele inutile și ciocnirile nedorite.

Cum să închiriez corect un apartament

Dacă documentul este întocmit corect și are forță juridică, acesta trebuie să cuprindă:

• Numele complet și datele personale ale proprietarului și chiriașului;
• Suma pe care chiriașul o va plăti în fiecare lună;
• Situații în care se poate modifica chiria pentru spații de locuit;
• De câte ori poate proprietarul să viziteze proprietatea pentru a o verifica? Toate condițiile pentru inspecții sunt de asemenea menționate aici.
• Informații despre persoanele care pot locui cu chiriașul.
• Perioada de timp - când și pentru cât timp este închiriată proprietatea.
• Conditii de reziliere a contractului.
• Contractul trebuie să descrie în detaliu locuința: trebuie să reflecte adresa, suprafața și numărul de camere, etajul și așa mai departe.

În ciuda acestui fapt, orice acord este individual - nu există un formular standard de completat în legislația Federației Ruse.

În ziua în care se încheie contractul, chiriașul trebuie să ceară proprietarului să furnizeze un extras din contul său personal. Cu ajutorul acestui document, chiriașul va afla dacă toate facturile de utilități au fost achitate (dacă proprietarul apartamentului are datorii). De asemenea, va primi informații despre ce persoane sunt înregistrate la adresa locuinței.

Apartamentul nu ar trebui să aibă datorii și cetățeni înregistrați - persoane fizice.

Punct important: acordați atenție drepturilor și obligațiilor - nu numai ale chiriașului, ci și ale proprietarului. Să presupunem că merită să stabiliți un program de vizite de inspecție la o proprietate rezidențială închiriată de către proprietarul acesteia.

Chirie

Problema cheie este valoarea chiriei. Următoarele informații sunt necesare:

• Cine este responsabil pentru plata facturilor la utilități?
• Cine este responsabil pentru plata pentru internet, comunicații telefonice și alte servicii?

Orice transfer de fonduri trebuie documentat folosind o chitanță. Există o opinie că prin solicitarea acestui document, o persoană își exprimă neîncrederea față de cealaltă parte a raportului juridic. Deși aceasta este o situație complet normală - la urma urmei, nu știi cum este cealaltă persoană.

Acordul intră în vigoare numai după ce ambele părți semnează certificatul de acceptare a apartamentului. Acest document trebuie să reflecte următoarele informații: chiriașului i s-a dat locuința spre folosință și a acceptat-o, fără nicio reclamație. După aceasta, chiriașul poartă toată responsabilitatea pentru locație. El trebuie să monitorizeze siguranța apartamentului și a proprietății din acesta.

Punct important: Dacă locuința este închiriată pentru un an sau mai mult, acordul semnat trebuie să treacă neapărat prin procesul de înregistrare la Rosreestr.

Și deși proprietarul apartamentului trebuie să ia asupra sa decizia acestei probleme, orice chiriaș responsabil este, de asemenea, obligat să se asigure că această formalitate este îndeplinită.

Apartamentul nu poate fi vândut sau ipotecat până la expirarea contractului de închiriere. Dacă apartamentul este închiriat pentru o perioadă scurtă de timp, nu trebuie să înregistrați nimic.

Un contract este un document legal. Din acest motiv, orice modificare a termenilor de închiriere trebuie să fie formalizată folosind un acord suplimentar special. De foarte multe ori, proprietarul spațiilor rezidențiale și chiriașul semnează un acord de prelungire a contractului de închiriere a apartamentului, menținând toate condițiile de bază.

Merită spus că actul de transfer trebuie să includă un inventar al tuturor proprietăților situate în spațiile rezidențiale (ceea ce este transferată pentru utilizare împreună cu apartamentul în sine).

Ceea ce se numește inventar al proprietății

Inventarul proprietății se numește anexă la contractul de închiriere. Inventarul reflectă proprietatea transferată clientului pentru o anumită perioadă de timp.

Proprietarul apartamentului are dreptul de a include în inventar: tot mobilierul, echipamentele electronice, ustensilele de bucătărie etc. Dacă chiriașul pierde sau deteriorează ceva (nereflectat în inventarul proprietății), nu va fi posibilă returnarea articolului proprietarului imobilului.

Contract de inchiriere

Cum este întocmit documentul?

De regulă, inventarul proprietății la închirierea locuințelor (apartamentului) este completat conform standardelor.

Ce detalii trebuie incluse în act?

1. Documentul trebuie să aibă un titlu. Poate fi orice.
2. După aceasta, merită să vă înregistrați unde și când a fost întocmit acest document.
3. Informațiile despre părțile care încheie acordul trebuie să fie reflectate. Sunt descrise detaliile nu numai ale proprietarului, ci și ale chiriașului.
4. Și, în sfârșit, oferă un link către contractul de închiriere.
5. După reflectarea și înregistrarea tuturor informațiilor de mai sus, părțile precizează următorul punct: locatorul transferă pentru utilizare temporară nu numai spațiile rezidențiale, ci și proprietatea situată în acesta - chiriașul trebuie să accepte toată această proprietate.
6. În continuare, toate proprietățile situate în locuință sunt listate.
7. La finalul documentului, ambele părți și-au pus semnătura.

Nuanțe ale întocmirii unui inventar al proprietății

Totul depinde de apartamentul care se transferă, de ce anume rămâne în el. În unele situații pot apărea anumite dificultăți. De exemplu, dacă vorbim despre închirierea unui apartament gol. Într-o astfel de situație, nu va fi aproape nimic de inclus în acest document atunci când închirieți un apartament. Vor fi descrise doar apometrele, corpurile sanitare și altele situate în clădire.

Este de remarcat faptul că astăzi cetățenii închiriază adesea un apartament care este complet gata de mutare (adică cu toate echipamentele necesare - chiar și furculițe și linguri). Acest lucru duce la faptul că inventarul proprietății poate dura mai mult de una sau două foi.

Cel mai important lucru în astfel de situații este să nu ignori regulile stabilite, să înregistrezi și să reflectezi orice articol disponibil în casă. În plus, există o opțiune de a înregistra starea întregii proprietăți într-o fotografie sau videoclip. Aceste imagini pot fi ulterior atașate contractului de închiriere. Un inventar de proprietate este un document juridic complex care poate proteja interesele locatorului în cazul unor dispute.

Reguli pentru închirierea unui apartament pentru o perioadă lungă de timp

Asigurați-vă că verificați dacă proprietarul apartamentului are dreptul de a-l închiria. Consultați cu atenție toată documentația care vi se oferă.

Ce întrebări să puneți atunci când închiriați un apartament

Este necesar să se clarifice la ce adresă locuiește proprietarul sediului. Verifică datele lui personale (număr de telefon, adresa care ți-a fost furnizată).

Verificați în ce condiții Internetul este conectat la spațiile rezidențiale (dacă a fost deja instalat, verificați cine va plăti pentru el și cum).

Când inspectați apartamentul închiriat, verificați starea instalațiilor sanitare și electrice. Un punct important: dacă sunt conectate doar câteva dispozitive (vorbim despre un fierbător electric, laptop, mașină de spălat), ștecherele nu trebuie scoase. De asemenea, merită să vă asigurați că în apartamentul închiriat nu există furnici, gândaci etc.

Dacă procesul de inspecție dezvăluie probleme specifice, întrebați proprietarul locației care va plăti lucrările de reparație.
Dacă închirieți o cameră care nu are încuietoare (sau vorbiți despre plata unui singur pat), nu trebuie să plătiți un avans.

Ferestrele pentru locuințe trebuie să fie în stare bună. În caz contrar, iarna va fi excesiv de frig în apartament, iar pe vreme caldă va fi dificil ca aparatul de aer condiționat să-și îndeplinească funcțiile.

Asigurați-vă că notați numerele de urgență pe care să le apelați în caz de urgență. O copie a contractului de închiriere trebuie să conțină o notă care indică plata lunară a chiriei. Proprietarul imobilului trebuie să pună semnătura personală.

Proprietate într-un apartament închiriat

Clarificați problema cu aparatele și mobilierul - veți putea folosi mobilierul proprietarului sau va trebui să îl transportați pe al dvs. Deoarece prețul de piață pentru închirierea spațiilor este întotdeauna instabil, nu ar trebui să semnați un contract de închiriere pentru o perioadă lungă de timp pentru un anumit preț. Desigur, acesta este doar un sfat, decizia este în continuare a ta în orice caz, dar dacă prețurile scad brusc, poți oricând să găsești o variantă de închiriere mai ieftină (sau să ceri proprietarului apartamentului să-ți facă o reducere).

La încheierea unui contract de închiriere, proprietarul localului trebuie să vă dea toate cheile. Neapărat trebuie verificate. Și nu uitați: nimeni nu are dreptul să-ți ceară bani pentru chei. Aceasta va fi o cerință ilegală, pe care nu sunteți obligat să o respectați.

De regulă, un contract de închiriere se încheie pentru exact un an. Acest lucru este benefic pentru proprietarul spațiilor, deoarece un astfel de acord este considerat a fi încheiat pentru o perioadă scurtă. Astfel, chiriașul nu va putea permite altor chiriași să locuiască cu el fără a anunța proprietarul. Dacă doriți să prelungiți contractul, pur și simplu semnați acordul necesar. Acest lucru trebuie făcut cu 30 de zile înainte de expirarea perioadei temporare a contractului de închiriere rezidențială.

Stabiliți contact cu proprietarul imobilului închiriat și cu vecinii, acest lucru vă va ajuta să evitați multe probleme.

Perioada de inchiriere

Aceasta este o concepție greșită comună în rândul chiriașilor - proprietarul are dreptul de a-i da afară din apartament în orice moment. În realitate, totul nu este atât de simplu, proprietarul nu poate da afară chiriașul înainte de expirarea perioadei de timp a contractului.

Un alt punct important: Dacă ați semnat un contract de închiriere a unui apartament pe o perioadă lungă (mai mult de un an), chiriașul are dreptul în fața altor persoane să prelungească contractul încheiat. Și dacă proprietarul începe pur și simplu să se refere la faptul că nu i-a plăcut persoana și vrea să mute alți chiriași, acesta nu va deveni deloc un motiv serios (desigur, dacă chiriașul nu a comis nimic ilegal). Evacuarea într-o astfel de situație este posibilă numai prin proceduri judiciare. Instanța va analiza dacă există încălcări ale normelor legislative ale Federației Ruse sau încălcări ale contractului de închiriere. Acesta este:

1. Dacă o persoană nu plătește chirie pentru un spațiu rezidențial.
2. Dacă a permis străinilor (neincluși în contract) să locuiască în apartament.
3. Dacă chiriașul a deteriorat spațiul de locuit (sau dacă a devenit imposibil de locuit în el).

Dar, în practică, astfel de situații nu apar foarte des.

Despăgubiri pentru daune

Înainte de încheierea contractului, chiriașul și proprietarul trebuie să verifice împreună toate proprietățile folosind un inventar. Chiriașul este obligat să returneze toate articolele în stare corespunzătoare. În cazul deteriorării unui articol, problema este rezolvată în diferite moduri. Desigur, cel mai bine este să găsiți o soluție de compromis (de exemplu, dacă frigiderul se defectează, chiriașul poate plăti reparația acestuia sau rambursează costul). Dar dacă chiriașul nu este de vină pentru avarie, problema a ajuns în instanță, dovada va fi contractul de închiriere încheiat pentru apartament. Acesta trebuie semnat de ambele părți ale raportului juridic.

Și ultimul lucru: Citește întotdeauna ce semnezi când închiriezi un apartament! Chiar dacă ai urmat fiecare pas al proprietarului, ai grijă să citești tot ce este scris la sfârșit! Abia după aceasta trebuie să-ți pui semnătura pe contract! Dacă nu aveți suficiente cunoștințe în acest domeniu, cel mai bine este să solicitați ajutor de la un specialist. Un avocat profesionist vă va explica toate nuanțele și vă va ajuta să evitați greșelile la încheierea unui contract de închiriere de apartament!

Închirierea de apartamente și alte spații este reglementată de Codul civil al Federației Ruse.

Ultima actualizare: 05/09/2019

A avea mai multe spații de locuit nu este doar un lux, ci adesea o durere de cap. Proprietarii încearcă să închirieze spațiul de locuit „extra”. Acesta este atât un profit suplimentar, cât și un fel de supraveghere a apartamentului.

Să încercăm să ne dăm seama cum să închiriem corect un apartament, cum să evităm problemele cu chiriașii fără scrupule și cu inspectoratul fiscal și cum să vă păstrați proprietatea.

Cine o poate lua

Proprietarul are dreptul de a-și închiria apartamentul. Cine are un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate (extras din registrul de stat) pentru acesta. Nicio rude sau prieteni foarte apropiați nu au dreptul să încheie un contract de închiriere cu chiriașii la cererea proprietarului apartamentului. Această opțiune este posibilă numai dacă aveți o împuternicire notarială, care precizează dreptul persoanei autorizate de a închiria locuința principalului său. În caz contrar, proprietarul poate obiecta la o astfel de tranzacție în orice moment.

Dacă proprietarul unui apartament îl folosește în baza unui contract de închiriere socială, adică aparține de fapt statului sau municipalității, atunci nu are dreptul să-l închirieze. În cazuri excepționale, acest lucru este posibil, dar pentru aceasta este necesar să obțineți permisiunea oficială scrisă de la organul de stat/municipal (cine este proprietarul, în cele mai multe cazuri aceasta este municipalitatea).

Dacă în locuința închiriată sunt înregistrați și alți rezidenți, pe lângă proprietar (ca membri ai familiei proprietarului), atunci obțineți acordul lor scris pentru a încheia tranzacția nu este necesar.

Dar există subtilități. Dacă un contract de închiriere a fost deja încheiat și proprietarul sau angajează alte persoane pentru a locui în locuință, atunci este necesar acordul pentru o astfel de mutare din partea tuturor părților interesate (atât chiriașul, cât și toate persoanele înregistrate la chiriaș).

Același lucru este necesar dacă o parte a apartamentului este închiriată (de exemplu, o cameră într-un apartament comun cu bucătărie comună, toaletă și baie pentru mai mulți proprietari). Astfel, se poate incheia un contract suplimentar de inchiriere pentru spatiu liber cu permisiunea primului chirias si a membrilor familiei acestuia.

Dacă în astfel de locuințe este înregistrat și un copil minor, atunci va trebui să obțineți și permisiunea de a închiria apartamentul de la autoritățile de tutelă.

Dacă există mai mulți proprietari privați ai apartamentului, atunci fiecare dintre coproprietari trebuie să participe la tranzacție din partea proprietarului. Sau exprimați-vă acordul scris pentru a încheia tranzacția și încredințați unuia dintre proprietari să se ocupe de executarea acesteia. Asemenea consimțământ și procură sunt întocmite de notar.

Dacă astfel de proceduri sunt neglijate, atunci contractul de închiriere a apartamentului (pentru o perioadă mai mare de 1 an) nu va fi înregistrat în Registrul rus.

În practică, apartamentele sunt adesea închiriate „în gri”, fără înregistrarea de stat a acordului în Registrul rus. Prin urmare, astfel de formalități nu sunt respectate. Dar trebuie să rețineți că, într-o dispută juridică cu un chiriaș (cu privire la orice problemă privind închirierea unui apartament), nu va fi posibil să faceți referire la un astfel de acord ca dovadă, deoarece este nul fără înregistrare (dacă este nu este încheiat pe o perioadă mai mică de un an, atunci înregistrarea nu este necesară și forma scrisă a contractului este suficientă pentru deplina vigoare).

Când vine vorba de mutarea într-un apartament municipal (inclusiv înregistrarea, încheierea unui contract suplimentar de închiriere socială), este necesar acordul tuturor persoanelor înregistrate și, în mod firesc, al municipiului.

Cui să închiriez un apartament

O persoană care se confruntă cu închirierea unui apartament pentru prima dată va fi cuprinsă de panică chiar și de o întrebare atât de simplă de unde să găsească chiriași. Vă putem recomanda patru opțiuni:

• Contactați o agenție imobiliară. Îți vor oferi o mulțime de opțiuni și oferă, de asemenea, niște garanții, dar va trebui să plătești pentru astfel de servicii.
• Trimiteți o reclamă pentru închirierea unui apartament într-un ziar, site-uri de internet sau într-o „linie târâtoare” la televizor. Sau găsiți o reclamă pentru o persoană care dorește să închirieze o casă în aceeași media. Adevărat, există riscul de a întâlni un chiriaș fără scrupule. Fie nu va plăti pentru apartamentul care i-a fost pus la dispoziție, fie va deteriora (fura) proprietatea din acesta.
• Găsirea unui chiriaș prin prieteni, cunoștințe și rude este cea mai bună opțiune. Este puțin probabil ca un chiriaș sub patronajul să riscă să-i facă rău proprietarului apartamentului. Și în cazul unor probleme controversate, acesta poate fi întotdeauna găsit.
• Închiriază locuințe rudelor sau prietenilor. Cel mai probabil, o astfel de chirie va fi gratuită. Nu veți primi niciun beneficiu material. Dar le puteți încredința în siguranță să plătească facturile la utilități pentru apartament.

În general, trebuie să verificați periodic apartamentul pe care îl închiriați. Comunicați cu chiriașii și monitorizați facturile la utilități pentru a evita problemele pe viitor.

Dacă un apartament este închiriat unui străin, contractul de închiriere nu poate garanta securitatea completă a proprietății pentru proprietar. Este necesar să verificați viitorul chiriaș pentru a vă asigura că respectă legea. Pentru a face acest lucru, puteți contacta polițiștii pe care îi cunoașteți sau alți reprezentanți ai organelor de drept pentru a verifica angajatorul pentru antecedentele penale, aducându-l la răspundere administrativă, prezența datoriilor sau a restanțelor la credit etc. Puteți căuta informații despre persoană pe Internet și din alte surse deschise.

Închirierea unui apartament fără intermediari este, desigur, mai ieftină. Dar apoi toate grijile legate de locuință cad doar pe umerii tăi.

Cum să transferi un apartament

Despre aspectele legale ale tranzacției vom vorbi mai târziu. Acum să ne referim la problemele de zi cu zi.

Apartamentul trebuie transferat direct chiriașului, vorbind despre toate caracteristicile și aspectele tehnice importante ale locuinței. În acest fel, puteți evita defecțiuni accidentale și alte daune.

Atunci când transferați un apartament, ar trebui să înregistrați împreună citirile contoarelor de energie (apă, electricitate, gaz etc.), astfel încât pe viitor să nu va trebui să vă dați seama cine a contractat datoria de utilități.

Înainte de predarea cheilor, trebuie fotografiate condițiile generale și detaliate din apartament. Acest lucru va disciplina angajatorul, deoarece va vedea atitudinea reverentă a proprietarului față de proprietatea sa. În plus, fotografiile pot servi drept dovezi în instanță dacă apare un conflict cu privire la o deteriorare semnificativă a stării apartamentului după livrarea acestuia.

Dacă aveți vecini prietenoși pe palier, ar fi bine să le prezentați noilor rezidenți. Și lasă-ți numărul de telefon vecinului tău pentru urgențe. Acest lucru „educa” și angajatorul.

Cum să înregistrezi un contract de închiriere în mod legal

Chiar dacă decideți să închiriați un apartament celor mai buni prieteni sau rude îndepărtate, este mai bine să documentați această tranzacție. În acest caz se întocmește un contract de închiriere de locuințe(trebuie să se distingă de un contract de închiriere, care se încheie în principal între persoane juridice). Este ușor de aranjat. Există o mulțime de mostre și opțiuni pe Internet pentru diferite ocazii. Puteți să-l întocmiți singur, să solicitați ajutor de la un avocat sau de la noi.

Documentul este semnat de ambele părți. Legalizarea nu este necesară, dar nu este interzisă. Opțional, încredințați redactarea și certificarea tranzacției unui notar. Dar un astfel de document nu va avea o forță juridică mai mare decât un acord scris obișnuit încheiat de părți.

Pe lângă contractul de închiriere, este necesară întocmirea unui certificat de transfer și acceptare pentru apartamentul închiriat.

Actul descrie în detaliu starea tehnică a întregului spațiu rezidențial: prezența reparațiilor, instalațiilor sanitare, precum și a mobilierului, a aparatelor de uz casnic și a altor articole de uz casnic în apartament. Este necesar nu numai să le enumerați, ci și să indicați în ce stare se află, în ce locuri se află, numele (model, marcă etc.), determinați costul aproximativ (cel puțin al articolelor cele mai scumpe). Acest lucru îl va ajuta pe proprietarul casei în viitor să evalueze starea proprietății sale și să recupereze daunele pentru daunele aduse acesteia de la chiriașii fără scrupule. Actul este semnat și de ambele părți după inspectarea apartamentului. După care chiriașului i se dau cheile.

Cum să întocmești corect un contract de închiriere

Dacă decideți să închiriați un apartament și să încheiați singur un contract, ar trebui să urmați regulile de bază pentru întocmirea lui. Principal, precizați clar condițiile de bază - adresa apartamentului, termenul și valoarea chiriei, restul se face la cererea părților. Puteți întocmi un document foarte detaliat pe mai multe pagini, care va include toate nuanțele. Și doar elementele esențiale, încadrând totul pe o singură foaie. Un contract de încredere ar trebui să includă următoarele puncte:

1. Data și locul întocmirii sale.
2. Date personale detaliate ale proprietarului și chiriașului: prenume, prenume, patronim, data nașterii, locul de înregistrare și reședință, numărul și seria pașaportului sau alt document de identificare.
3. Obiectul contractului: un apartament de inchiriat, in proprietatea proprietarului. Și anume adresa, suprafața, starea tehnică, disponibilitatea mobilierului, instalațiile sanitare, evaluarea caracterului adecvat pentru locuit (încălzire, alimentare cu apă), conexiune la rețeaua de telefonie, internet, televiziune prin cablu. O descriere detaliată poate fi prevăzută atât în ​​contractul propriu-zis, cât și în actul de transfer atașat acestuia.
4. Un link către un document care confirmă că proprietarul este proprietarul proprietății. Despre absența grevelor de către terți (ipotecă, gaj, alt arendare, arestare etc.).
5. Costul chiriei lunare, inclusiv o indicație despre cine este responsabil pentru plata costurilor cu utilitățile.
6. Forma de plata: numerar, mandat postal sau prin card bancar (depozit), gratuit etc.
7. Condiții de plată: sumă forfetară pentru întreaga perioadă de închiriere sau lunar (trimestrial), indicând până la ce dată trebuie efectuată plata.
8. Care parte este obligată să efectueze reparații curente, majore sau urgente ale apartamentului.
9. Perioada pentru care locuința este închiriată.
10. Indicarea tuturor chiriașilor care se mută cu chiriașul (dacă contractul este pe termen lung).
11. Drepturile și obligațiile atribuite chiriașului și locatorului, cu care trebuie să fie de acord.
12. Motive și condiții în care un contract de închiriere poate fi reziliat unilateral.

De asemenea, este recomandabil să includeți condiții speciale în contract, așa-numitele „trucuri de zi cu zi”:

1. Interdicția asupra angajatorului și a membrilor familiei acestuia (sau a acelor persoane care vor locui cu el) să fie înregistrată la locul de reședință (într-un apartament închiriat). Deși legiuitorul nu permite înregistrarea fără permisiunea proprietarului, „meșteșugarii întreprinzători” reușesc să ocolească restricțiile. O astfel de condiție nu va permite trișarea în timpul înregistrării și, dacă înregistrarea ilegală a fost totuși permisă, atunci va fi ușor să o contestați în instanță (acordul în sine va fi o dovadă incontestabilă a ilegalității acțiunilor angajatorului).
2. Distribuiți responsabilitățile de asigurare a apartamentului împotriva accidentelor între proprietar și chiriaș. Desigur, este mai bine să vă ocupați singur de această problemă, deoarece prin asigurarea apartamentului împotriva inundațiilor, incendiilor, răspunderii civile etc., proprietarul se scutește de riscurile pentru comportamentul neglijent al chiriașului. La urma urmei, dacă are loc un astfel de incident, proprietarul va fi responsabil față de victime (vecini și alte persoane). Daunele pot fi recuperate de la vinovat (chiriaș) numai pe cale de recurs. Adică, mai întâi proprietarul compensează prejudiciul suferit victimelor și abia apoi poate cere de la chiriaș despăgubiri financiare. Uneori, aceasta este o sarcină imposibilă (de exemplu, angajatorul nu are proprietăți, nu lucrează oficial sau nu plătește pensie alimentară etc.).
3. Restricționarea capacității de a subînchiria un apartament altor persoane fără acordul scris al proprietarului. În caz contrar, apartamentul poate fi transformat într-un living.

Pe oportunitatea periodică a proprietarului de a verifica starea apartamentului. Acestea sunt drepturile proprietarului, în prezența chiriașului, de a veni la apartament pentru a-l inspecta pentru siguranța acestuia, starea sanitară adecvată etc. Dacă o astfel de clauză nu este prevăzută, chiriașul poate pur și simplu să nu lase proprietarul să intre. , pentru că acesta este dreptul lui.

Pentru ce perioada trebuie incheiat contractul?

Perioada maximă pentru care puteți încheia un contract de închiriere este de 5 ani. Și chiar dacă documentul nu conține o referire la perioada pentru care apartamentul este închiriat, acesta va fi limitat la timpul specificat.

Avocații cu experiență încă sfătuiesc să nu închiriezi un apartament pe termen lung. Încheierea unui alt contract pentru un nou termen este întotdeauna mai ușor decât rezilierea unuia existent. Mai mult, atunci când una dintre părți nu este de acord cu rezilierea.

Trebuie să înregistrez un contract de închiriere?

Un contract de închiriere de apartament (sau un contract de închiriere rezidențială) nu necesită înregistrarea obligatorie la autoritățile Rosreestr dacă este încheiat pe o perioadă de până la un an (de exemplu, pentru 11 luni sau șase luni).

Dacă se încheie pentru o perioadă mai lungă, atunci o astfel de tranzacție va trebui înregistrată. Dezavantajul este că acest lucru îl obligă pe proprietar să pregătească un pachet de documente și să plătească o taxă de stat pentru înregistrare. În plus, informațiile despre închirierea locuințelor și încasarea profitului de către proprietar vor fi transmise organului fiscal. Dar, pe de altă parte, prin înregistrarea acestei tranzacții, primește garanții suplimentare. .

Cel mai profitabil este să închei un contract de închiriere de apartament cu dreptul de a-l prelungi ulterior și de a-l reînnoi în fiecare an.

Avantajele și caracteristicile închirierii unui apartament pe o perioadă care nu depășește 11 luni, despre care am discutat deja

• Contractul de închiriere nu trebuie să fie înregistrat la Rosreestr. Aceasta înseamnă că nu este nevoie să pierdeți timp cu colectarea documentelor sau să suportați costul plății taxelor de stat. Și la expirarea contractului, ștergeți înscrierea în registrul de stat despre grevare (închiriere);
• angajatorul nu va putea conta pe o întârziere în eliminarea încălcărilor care conduc la rezilierea contractului.

În cea mai mare parte, contractele pe termen scurt sunt folosite de proprietarii care evadează impozitele pe veniturile din chirie. La urma urmei, biroul fiscal nu știe despre un astfel de acord (acordul nu este înregistrat în Registrul rus și autoritățile fiscale nu primesc informații de acolo).

Înregistrarea unui acord în Registrul rus nu este dificilă.

1. Puteți solicita înregistrarea unui acord în termen de 1 lună de la data încheierii acestuia (articolul 51 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”). În caz contrar, se așteaptă o amendă de 5.000 de ruble.
2. Solicitanții trebuie să fie două părți la contract (atât proprietarul, cât și chiriașul sau reprezentanții acestora prin procură legalizată).
3. Pachetul de documente este format din:
   • contract de închiriere cu acte de transfer al apartamentului de la proprietar la chiriaș în trei exemplare;
   • pașapoartele solicitanților (pentru identificare);
   • primirea plății taxei de stat (suma de 2000 de ruble, 1000 de ruble pe fiecare parte);
   • copii ale documentelor privind dreptul de proprietate asupra apartamentului (acord de constituire, certificat de proprietate, pașaport cadastral). Deși aceste documente nu sunt obligatorii, furnizarea lor accelerează procesul de acceptare a cererilor și înregistrarea unui acord;
   • consimțământul părților interesate (alți acționari, creditor ipotecar etc.).
4. Înregistrarea se face în termen de 5 zile lucrătoare
5. Documentele se depun la departamentul MFC.

Înregistrarea poate fi refuzată din următoarele motive

• apartamentul de inchiriat nu este inscris in registrul cadastral;
• este valabil un contract de închiriere încheiat anterior pentru aceeași zonă;
• nu este furnizată o listă completă a documentelor necesare pentru înregistrare;
• contractul de închiriere are neconcordanțe grave cu cerințele legii.

Plata pentru locuinta inchiriata

Plata pentru închirierea unui apartament, precum și condițiile pentru efectuarea plăților de utilități, trebuie descrise în detaliu în contract.

Unii proprietari insistă asupra unui depozit de chirie. Adică cer plata pentru câteva luni deodată. Acest lucru garantează că locuitorii vor locui în apartament pe toată perioada pentru care au plătit. Pentru angajator, aceasta este increderea ca nu va ramane fara acoperis deasupra capului in timpul pentru care a platit deja.

Informațiile conform cărora este necesară o garanție pentru câteva luni pentru închirierea unui apartament pot fi indicate direct în contract sau convenite verbal de părți.

Este mai bine să stabiliți în scris condițiile de returnare (sau nerambursare) a depozitului în contractul de închiriere. Asta in cazul in care chiriasul decide sa se mute mai devreme din apartament, in perioada pentru care a platit deja chiria.

De exemplu, chiriașul a plătit un depozit pentru locuința în chirie timp de 6 luni, iar după 3 luni a decis să se mute. Această opțiune trebuie să fie prevăzută în contract și să indice dacă în acest caz proprietarul va trebui să returneze o parte din chirie.

Există obligația de a depune chiria pentru ultima lună. Schema este următoarea: plata dublă se face în prima lună. Și nu trebuie să plătiți nimic pentru ultima lună, deoarece plata depozitului este plata pentru ultima perioadă. Acest depozit îl asigură pe proprietarul apartamentului dacă oaspetele se mută în secret fără a plăti pentru ultima lună.

Despre chitanțe

Este indicat să înregistrați transferul oricăror bani pentru închirierea unui apartament, fie că este vorba de un depozit sau o plată lunară, cu chitanțe. Puteți pregăti un singur formular în care trebuie doar să introduceți suma și data plății și să semnați părțile. Deseori sunt aduși martori pentru a confirma faptul transferului. Detaliile acestora sunt incluse în chitanță.

De asemenea, este indicat să completați bonul în două exemplare, astfel încât unul să rămână la chiriaș și al doilea la locator.

Dacă plata pentru locuința de închiriere se face în formă non-numerar, atunci plătitorul trebuie să păstreze cecuri (chitanțele) pentru transferul de bani către proprietarul apartamentului.

Rezilierea unui acord

Motivele și condițiile rezilierii contractului de închiriere trebuie specificate în documentul propriu-zis.

Chiriașul are dreptul de a rezilia acesta la cererea sa, sub rezerva a două condiții:

• toate persoanele care locuiesc cu el sunt de acord cu această decizie;
• locatorul este notificat în cel mult trei luni.

Persoana care închiriază un apartament poate rezilia contractul unilateral din următoarele motive:

• chiriașul nu plătește chiria timp de șase luni în cazul închirierii pe termen lung sau pierde două plăți la rând dacă perioada de închiriere este mai mică de 1 an;
• deteriorarea sau distrugerea de către chiriași a locuințelor sau bunurilor aflate în acesta;
• utilizarea apartamentului în alte scopuri decât scopul propus, de exemplu, pentru un birou, depozit etc.;
• încălcarea sistematică a ordinii, provocând tulburări vecinilor (infractorul a fost avertizat de proprietar, dar nu a eliminat încălcarea).

Contractul de închiriere poate fi reziliat și prin instanță. Inițiatorul revendicării poate fi fie proprietarul, fie chiriașul. Motivul este de obicei că locuința a devenit inutilizabilă sau a fost recunoscută de autoritățile competente ca fiind nesigură.

În cazul în care chiriașul nu este de acord cu rezilierea contractului la inițiativa proprietarului, acesta are dreptul de a contesta acest fapt în instanță. În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe termen lung, instanța poate acorda reclamantului o amânare pentru a elimina încălcările și a achita datoria până la un an.

Ar trebui să plătesc impozit pe venitul din închirierea unui apartament?

Chiar dacă apartamentul este închiriat pentru o perioadă scurtă de timp, acest lucru nu îl scutește pe proprietarul care primește veniturile din obligația fiscală.

Atunci când contractul de închiriere este pe termen lung și înregistrat la Rosreestr, informațiile despre tranzacție vor ajunge cel mai probabil la biroul fiscal.

Cu un contract pe termen scurt, este mai ușor să ascunzi faptul de a primi un profit din închiriere (din motive evidente). Dar legiuitorii nu sfătuiesc acest lucru. Cei care vor fi prinși vor fi obligați să plătească nu doar impozit pe venit pe toată perioada, ci și o amendă și penalități în valoare de 20 până la 40 la sută din suma impozitului neachitat etc.

Când datoria fiscală se ridică la o sumă mare (mai mult de 900 de mii de ruble), vinovatul poate fi pedepsit penal. Până la închisoare.

Un contract de închiriere încheiat pentru bunuri imobiliare rezidențiale este un motiv pentru care autoritățile fiscale să colecteze impozit pe suma pentru închirierea unui apartament. Orice nedoritor, precum și Rosreestr la solicitarea fiscului, poate semnala acest lucru.

Conform legii, proprietarul este obligat de la 1 ianuarie până la 30 aprilie depuneți inclusiv la inspectoratul de la locul dvs. de reședință o declarație de venit pentru anul trecut. Indică suma profitului primit, inclusiv din închirierea apartamentului.

Nimeni nu va trimite contribuabilului o chitanță pentru suma impozitului. Trebuie să plătiți singur impozitul pe venitul personal calculat în cota de 13 la sută din suma profitului primit din închirierea unui apartament pe an. Dacă declarația nu este depusă, atunci este prevăzută o amendă pentru aceasta în valoare de 30% din valoarea bazei de impozitare, dar nu mai puțin de 1000 de ruble.

Plata trebuie efectuată până la data de 15 iulie a anului, în care a fost depusă declarația. Neplata sau întârzierea plății poate duce la amenzi și penalități.

Proprietarul poate fi scutit de plata impozitului doar dacă nu a primit de multă vreme chirie pentru apartament de la chiriaș și poate dovedi acest fapt.

Muncă independentă și închiriere apartament

Statutul de cetăţean independent îți permite să rezolvi unele probleme în problema angajării.

In primul rand, impozitare simplificată . Acesta este un experiment fiscal. la Moscova, regiunea Moscova, Tatarstan și regiunea Kaluga. Cetăţenii acestor regiuni se pot înscrie prin serviciul „Impozitul meu” şi achită 4% din suma venitului. Raportarea este generată de același serviciu de internet „Taxa mea”. Suma se plătește lunar. Nu este nevoie să depuneți nicio declarație. Suma venitului pe an nu trebuie să depășească 2,4 milioane de ruble. Începutul experimentului a arătat că ideea nu a avut succes. Acest mod de a vă plăti venitul este convenabil și economic. Alte regiuni ale Rusiei și-au exprimat deja dorința de a se alătura experimentului.

În al doilea rând, nu este nevoie să vă înregistrați ca antreprenor individual . Înregistrându-se ca lucrător independent, un cetățean va plăti un impozit special pe venitul profesional. Aceste obligații sunt suficiente pentru stat și nu este nevoie să se lege strict de calea antreprenorială. Desigur, dacă vorbim despre inchirierea locuintei tale, formata din 1-2 obiecte. Dacă există un număr mare de obiecte și obiectele altor persoane vor fi oferite și spre închiriere (de exemplu, pentru închiriere sau imobile în administrare). Aceasta este o activitate pur comercială. Nu te poți descurca fără un certificat IP.

Pentru persoanele care desfășoară activități independente, concediile fiscale sunt prevăzute până la 31 decembrie 2019 (clauza 70, articolul 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Trebuie doar să depuneți o notificare la Serviciul Fiscal Federal teritorial și să indicați tipul de activitate preferențială. Din păcate, închirierea locuințelor nu este inclusă în tipul de activitate al persoanelor care desfășoară activități independente, care este scutită de plata impozitelor. La nivel regional, autoritățile pot determina, la discreția lor, tipurile de ocupații care vor intra sub statut preferențial. Dar astăzi, nicio regiune nu a inclus locuințe închiriate în această listă.

Alte tipuri de răspundere

Există cazuri în care cetățenii închiriază simultan mai multe apartamente pe care le dețin. O astfel de activitate este recunoscută ca antreprenorială. Prin urmare, înainte de a închiria apartamente, este necesar obține statutul de antreprenor individual.În caz contrar, va exista răspundere conform legislației administrative (articolul 14.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse) sau penală (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse) (în funcție de suma veniturilor primite) pentru activități comerciale ilegale. .

Să lămurim că dacă vorbim de un apartament, în practică se consideră că această activitate nu are legătură cu activitatea comercială. Acesta este unul dintre tipurile de activități ale cetățenilor care desfășoară activități independente.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile.

104 comentarii

Se întâmplă să aveți nevoie urgent să vă mutați din apartamentul dvs. într-un spațiu de locuit închiriat. Sau nu aveți încă propria proprietate și, prin urmare, sunteți obligat să închiriați imobile pentru un sejur confortabil. Trebuie să cunoști multe subtilități pentru a trăi liniștit și a nu-ți face griji că în orice moment poți fi aruncat pe ușă cu lucrurile sau mobilierul tău.

Consimțământul soțului de a închiria un apartament poate fi formalizat în formă scrisă simplă sau poate fi inclus un acord în contract, este important să obțineți aprobarea formală a celui de-al doilea soț;